Изменение вида разрешенного использования земель сельхозназначения
» Земля » Как изменить вид разрешенного использования земель сельхозназначения?
Что нужно сделать, чтобы поменять вид разрешенного использования земельного участка, имеющего сельхоз предназначение? Такая необходимость возникает нередко – например, если имеется план возведения на территории жилого коттеджа и/или многоэтажного дома с квартирами. К тому же, стоимость владения увеличится в разы при смене целевого назначения.
Виды разрешенного использования земель сельхозназначения
От того, к какому виду землепользования принадлежит участок земли, зависит деятельность, которую можно производить на данной территории. Все виды учтены в специальном классификаторе.
На самом деле их довольно много, но среди всех основными являются:
- Пчеловодство, добыча меда и других продуктов жизнедеятельности пчел;
- Разведение домашних животных и покос травы на сено;
- Выращивание овощных и бахчевых культур;
- Пашенное земледелие;
- Огородничество;
- Создание рыболовецкого хозяйства;
- Охотничья деятельность;
- Ведение подсобного хозяйства, отнесенного к категории личного;
- Выпас скота;
- Ведение исследовательской и научной деятельности;
- Строительство домов дачного типа (в них можно официально зарегистрироваться и проживать постоянно, при условии, что жилое помещение соответствует всем нормам);
- Садоводческая деятельность;
- Иные виды.
Это лишь краткий перечень самых распространенных видов, в соответствии с которыми производится использование сельскохозяйственных земель. Для территорий, которые имеют статус особо охраняемых, предусмотрен свой вид использования земель.
В случае если производимая в пределах землевладения деятельность не соответствует категории, в которой находится данный участок, государство вынуждено будет применить к нарушителю меры воздействия – чаще всего накладывается штраф. Если собственник решил эксплуатировать землю для иных целей, не предусмотренных установленным видом пользования, ему необходимо изменить последний.
Возникает вопрос: можно ли вести строительные работы на сельхоз участках? Ответ прост: безусловно, если это позволяет установленный ВРИ. Если такое положение отсутствует, его необходимо установить в ходе предусмотренной законодательством процедуры.
Чтобы использовать определенную территорию, находящуюся в собственности для своих целей, при этом не нарушая установленное в РФ законодательство, необходимо сменить ВРИ. Данная процедура поможет избежать наказания со стороны государства, например, штрафа, и также получить возможность развивать деятельность в соответствии с намеченными планами.
Чаще всего территории, предназначенные для сельхоз работ, используются для разведения огорода, ловли рыбы, садоводства, ведения личной хозяйственной деятельности и для занятия фермерством.
Обязательно смените ВРИ, если собираетесь:
- Продать землевладение;
- Отстроить предприятие;
- Возвести дом, где будете заниматься личным хозяйством;
- Осуществлять строительство иных зданий, что невозможно при действующем ВРИ.
Чаще всего требуется произвести подобные изменения в кратчайшие сроки. Поэтому не следует откладывать визит к специалистам: лучше всего произвести обращение еще на этапе сбора бумаг.
Чтобы узнать предусмотренный законом порядок изменения ВРИ, достаточно обратиться к земельному законодательству: В Земельном кодексе, в статье 8, четко прописаны все требования. Согласно ей, все вопросы, возникающие в связи с желанием собственника изменить вид землепользования, подлежат рассмотрению в местных органах власти – администрациях, наделенных соответствующими полномочиями.
Изменение вида разрешенного использования земельных участков»
При наличии в территориальном органе власти земельного комитета, подавайте запрос именно туда. Если подобный отдел отсутствует, необходимо выяснить, где он имеется: он должен находиться в администрации города, района или области. Данная информация обычно имеется на официальном интернет портале подобных органов, поэтому все сведения можно получить, не вставая из-за компьютера.
Обязательно уточните в земельном комитете, какие документы предоставляются при смене категории разрешенного использования земель. Список отличается в каждом районе, так как формируют его местные органы самоуправления.
При изменении ВРИ совсем не обязательно производить смену категории земель. Данное изменение будет иметь под собой основание только в том случае, если запланированная деятельность выходит за рамки разрешенной уже установленной категории. К примеру, построить многоэтажное здание на участке, который предназначен для сельскохозяйственной деятельности, не выйдет.
Подобное строительство возможно только на землях, находящихся в пределах населенных пунктов и принадлежащих к жилой зоне городов и поселений.
Собственник должен заранее озаботиться подготовкой к запланированной процедуре, в первую очередь, собрать комплект необходимых для ее проведения бумаг.
Также необходимо узнать в администрации населенного пункта, существует ли постановление, согласно которому становится возможной смена ВРИ.
Перечень бумаг, которые необходимо предоставить для осуществления данной процедуры, четко не определен: местные органы власти сами устанавливают, какие документы будут в него входить.
Лучше всего, если собственник лично передаст все необходимые бумаги и напишет ходатайство о смене вида пользования. Однако, при желании, он может поручить это доверенному лицу.
В этом случае, последнее должно обладать соответствующими полномочиями, которые прописаны в доверенности, заверенной нотариально. В качестве заявителей также могут выступать арендаторы.
Возможна отправка документов посредством Почты РФ.
После получения ходатайства и документов администрация начнет рассмотрение вопроса по смене ВРИ. Данный орган местного самоуправление обязан принять решение либо об удовлетворении требований заявителя, либо отказать собственнику в проведении процедуры.
Для получения результатов посетите администрацию. Не забудьте взять с собой документ, удостоверяющий личность. Доверенные лица также обязаны предоставить бумагу, уполномочивающую их на проведение подобных действий. Решение выдается в письменном виде. Если было решено отказать гражданину в запросе, то в бумаге обязательно указываются причины принятия подобного решения.
Если владелец участка не согласен, он может использовать полученный документ для восстановления своих прав через суд. Можно подать иск и в вышестоящие инстанции.
На основании полученного положительного решения, собственник должен подать запрос на внесение соответствующих изменений в ЕГРН. Сведения о последних в кадастровый орган направляет администрация, вынесшая решение.
В ЕГРН изменения вносятся на заключительном этапе.
Между моментом, когда орган местного самоуправления отправляет в Росреестр информацию об изменениях статуса земельного участка и самим внесением произошедших изменений должно пройти не более 15 дней. Данное правило вытекает из регламента, регулирующего информационное взаимодействие между различными ведомствами. А собственник должен быть поставлен в известность в течение 5 дней.
Если владелец участка в течение данного промежутка не был извещен официально, он имеет право самостоятельно обратиться в Росреестр и подать ходатайство об изменении содержащихся в нем данных. Основанием для этого выступает ФЗ №218, статья 33.
Далее Росреестр должен направить запрос в администрацию для подтверждения сведений, указанных в заявлении собственника. Данное действие должно быть осуществлено в течение 3 дней с момента поступления ходатайства. А владелец о внесенных изменениях должен узнать в течение 5 дней при помощи официального письменного уведомления, составленного на его имя.
Документы для изменения вида разрешенного использования земельного участка
Чтобы запустить процедуру изменения вида использования земельного участка, потребуется предоставить в соответствующие органы следующий комплект заранее собранных документов:
- Паспорт собственника и его копия;
- Ходатайство;
- Декларация;
- Оригиналы бумаг, которые доказывают, что гражданин обладает правом собственности на землю и все строения, возведенные на территории владения;
- Паспорт кадастра на участок и иные бумаги технического характера: план, результаты землеустроительных работ и проведенной экспертизы;
- Если собственник является индивидуальным предпринимателем – выписка из ЕГРИП;
- В случае если право собственности имеет юр.лицо – выписка из ЕГРЮЛ;
- При обращении доверенного лица – бумага, удостоверяющая право конкретного гражданина на совершение подобных действий, составленная владельцем;
- Копии бумаг на имеющиеся строения.
Все собранные бумаги прикрепляются к обращению.
Заявление об изменении вида разрешенного использования земельного участка
Обязательно нужно представлять, что вы хотите дальше проделать с находящейся в собственности землей, то есть, собственно, для чего запускается процесс смены вида использования земель. Записав основания изменений, обратитесь в местные органы самоуправления, под контролем которых находится территория, где расположен участок земли.
Далее напишите заявление на имя исполкома, где в обязательном порядке укажите:
- Местоположение землевладения, его кадастровые характеристики и технические сведения;
- Основание, по которому имеете право распоряжаться данным владением, и с какого времени возникло подобное право;
- Причины, по которым возникло желание изменить ВРИ;
- Список преимуществ, которые появятся при смене вида пользования;
- Просьбу выдать разрешение на данную процедуру;
- Поставьте подпись и дату.
Декларация о смене разрешенного использования земельного участка
Данный документ является обязательным приложением к заявлению о смене вида землепользования. Никаких строгих требований к ее составлению не выдвигается, однако помните, что данная бумага – одна из базовых.
По факту, именно на ее основании принимается положительное решение об изменении ВРИ: декларация подтверждает, что гражданин имеет право запускать данную процедуру.
Можно заполнять бумагу по образцу, который легко найти на интернет-ресурсах юридической направленности, а можно составить самостоятельно.
Обязательно внести в документ следующие сведения:
- Наименование органа власти, куда подается бумага;
- Название самого документа;
- Собственные данные: ФИО и адрес;
- Краткая информация о владении, в которую обязательно включается категория земель и способ правообладания;
- Собственно, просьба об изменении вида использования с обязательным пояснением причин данного решения;
- Указание на то, что совладельцы и собственники прилегающих участков не возражают против планируемых изменений, а также на наличие бумаг, которые предоставляют право изменить ВРИ;
- Подпишите документ и проставьте дату.
На первый взгляд может показаться, что данный документ полностью идентичен заявлению. Однако это совершенно не так: ходатайство выражает просьбу, а декларация – уже по факту завершенное действие. Это означает, что декларация наделяется юридической силой после постановки подписи на заявлении и продолжает проведение процедуры.
Смена РВИ (разрешенного вида использования земельного участка. Как это делать самому?»
https://youtube.com/watch?v=8PretEs7qrI
Она служит основанием для выдачи акта, в котором будет прописано разрешение на требуемые изменения и внесение их в реестр кадастра.
Сроки изменения вида разрешенного использования земельного участка
Время принятия решения в первую очередь зависит от качества работы комиссии, рассматривающей ходатайство, и обстоятельств дела. Иногда процедура затягивается на 30 дней. Но сам процесс регистрации занимает в несколько раз меньше времени – примерно 10-12 дней.
Сколько стоит изменение вида разрешенного использования земельного участка
Цена изменение ВРИ установлена налоговым законодательством РФ. Для собственников-граждан она составляет 2 000 рублей. Организациям, оформленным в качестве юридических лиц, данные изменения обойдутся дороже: фирме необходимо заплатить 22 000 рублей.
Что будет, если не изменять вид разрешенного использования
В случае если на участке производится деятельность, не предусмотренная установленным для нее видом использования, ее владелец будет подвергнут административному наказанию со стороны государства.
В его качестве выступает штраф:
- До 1% от стоимости, указанной в кадастре. Однако есть предел, меньше которого заплатить не удастся: 10000 рублей. Данный штраф выплачивается, если использование земель не соответствует их целевому назначению;
- До 0,5% от стоимости, прописанной в кадастре, но не меньше, чем 3 тысячи рублей – если не производится ведение сельского хозяйства на выделенной для этого территории (к примеру, неиспользование пашни);
- До 1,5% от стоимости, занесенной в кадастр, если не ведется строительство на участках, выделенных под ИЖС.
Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/izmenenie-vida-razreshennogo-ispolzovaniya-zemel-selxoznaznacheniya.html
Смена вида разрешенного использования земельного участка сельхозназначения – Юрист Владислав Анохин
Зачастую земли сельхозназначения находятся в непосредственной близости от населенных пунктов, или даже примыкая к ним.
В таких случаях возникает соблазн использовать эти земли не по целевому назначению, а, например, для ведения строительных работ.
Низкий бонитет таких участков делает процедуру перевода сельхозземель в другую категорию вполне возможной.
Необходимость строительства жилого дома или другой капитальной постройки возникает и у владельцев участков, выделенных под
- ЛПХ,
- садоводство
- или огородничество.
Правильная трактовка норм действующих НПА поможет достичь желаемой цели законными путями.
Когда можно поменять статус сельхоз земли
ИЖС является одним из видов разрешенного использования земли. Такая цель использования участка является гарантией возможности законного возведения домов и коттеджей, предназначенных для проживания одной семьи.
Участки ИЖС пользуются повышенным спросом на рынке недвижимости и этому есть логичное объяснение:
- В построенном доме можно оформить регистрацию по месту жительства.
- Легко зарегистрировать права на постройку и сделать ее предметом сделки.
Смена ВРИ участка на ИЖС происходит по общему порядку: изменение категории земель «Сельхозземли» на категорию «Земли поселений», выбор нужного вида разрешенного использования.
Если участок сельскохозяйственной земли находится в черте населенного пункта или прилегает к нему, то смена категории земель технически возможна.
При не соблюдении этого условия в переводе земли вам будет отказано.
В случае, владения дачным участком или участком, выделенным под садоводство, вы получаете возможность зарегистрировать постройку как объект ИЖС без смены категории земельного участка.
«Мои документы». Изменение видов разрешенного использования земельных участков»
Единственное требование — соблюдение при строительстве определенных требований. Только в этом случае дом получит разрешение на ввод в эксплуатацию и может быть зарегистрирован в установленном законом порядке.
Необходимые документы
Если интересующий вас земельный участок подпадает под действие градрегламентов и ПЗЗ территории, то смена его ВРИ регламентируется действием следующих документов:
В случае необходимости смены категории земли юристы рекомендуют пользоваться нормами закона 172-ФЗ.
Для присвоения участку ВРИ «ИЖС» необходимо будет внести его в черту населенного пункта. При этом следует помнить, что смена категории земли у надела с высокой кадастровой стоимостью может быть экономически не выгодна.
Объясняется это тем, что если вы решили вывести земли из категории сельскохозяйственного назначения, потребуется возмещение государству убытков, возникающих из-за невозможности дальнейшего производства на земельном участке сельхозпродукции.
Будьте готовы к тому, что придется обосновать перевод участка земли в менее ценную категорию.
Органом, уполномоченным на проведение смены категории земли сельхозназначения на земли поселений, является администрация областного правительства.
Порядок смены категории наделов устанавливается законами субъектов РФ.
Узнать условия перевода можно ознакомившись с нормативно-правовыми актами, действующими на территории вашей области.
Смена категории земли допускается законом в исключительных случаях, один из которых – изменение границ населенного пункта. В этом случае изменение вида разрешенного использования участка осуществляется одновременно со сменой категории земли.
Чтобы перевести землю сельхозназначения в ИЖС, необходимо произвести следующие действия:
- Подача ходатайства в администрацию поселения о внесении участка в черту населенного пункта. Администрация муниципального района принимает заявления, касающиеся участков, расположенных на межселенных территориях.
- Проведение оценки целесообразности изменения границ населенного пункта.
- При положительном заключении о возможности включения участка в черту населенного пункта, передача ходатайства и заключения в орган исполнительной власти области.
- Принятие решения органом исполнительной власти субъекта РФ о расширении границ населенного пункта и изменении вида разрешенного использования земли. Уполномоченному органу законом отводится 30 дней на принятие решения или вынесение отказа.
Проведение публичных слушаний не требуется, так как категория земли меняется для возможности осуществления на участке деятельности по строительству жилья.
Как происходит перевод земельного участка
Обратиться с ходатайством о смене категории земельного надела и его ВРИ имеют право владельцы данного объекта недвижимости, а также пользователи, при наличии письменного согласия собственника.
Ходатайство должно содержать следующую информацию:
- Кадастровый номер объекта недвижимости. В некоторых случаях – площадь участка, описание его местоположения.
- Имеющаяся и желаемая категория земли.
- Экономическое обоснование процедуры смены категории надела.
- Удостоверение прав на участок.
Все указываемые сведения должны подтверждаться документально.
После рассмотрения ходатайства распорядительный документ органа исполнительной власти субъекта РФ направляется в местную администрацию.
Муниципалитет при получении положительного решения вышестоящей инстанции направляет документ в органы Росреестра (Кадастровую палату) для внесения изменений в сведения государственного земельного кадастра.
В пятнадцатидневный срок в Кадастр вносятся данные о новой категории земли и присвоенном ВРИ участка.
Стоимость
Сама процедура подачи и рассмотрения ходатайства осуществляется на безвозмездной основе, но оформление некоторых документов может потребовать оплаты госпошлины.
Вебинар. Изменение вида разрешенного использования земельных участков»
Так при самостоятельной подаче данных в Росреестр для внесения изменений в Земкадастр необходимо оплатить следующие процедуры:
- Изменить сведения в Реестре – от 245 до 350 руб. Для юридических лиц и ИП стоимость выше – от 700 до 1000 руб.
- Предоставление выписки из ЕГРН (документ прилагается к ходатайству, направляемому в органы власти) – от 300 до 750 руб. – для граждан. Для прочих структур – от 600 до 2200 руб.
Если права на участок должным образом не зарегистрированы, придется пройти процедуру межевания земельного участка.
После этого, происходит постановка на кадастровый учет с одновременной регистрацией факта владения землей.
Стоимость этой процедуры варьируется от 7000 до 57000 руб., в зависимости от юридического статуса заказчика процедуры и площади участка.
Смену категории и ВРИ земельного надела можно доверить юристу, он сообщит точно сколько это будет стоить. В этом случае финансовые траты, в зависимости от сложности случая, могут достичь 100 тыс. руб.
Исчерпывающий перечень причин для отказа удовлетворения ходатайства приводится в административном регламенте оказания государственной услуги.
Как правило, это:
- Подача ходатайства лицом, не имеющим на это юридического права.
- Представлен неполный перечень сопроводительных документов или их форма противоречит требованиям действующего законодательства.
Основания для отказа обязательно доводятся до сведения заявителя и могут быть им исправлены в любое время. Откорректированный пакет документов повторно подается в уполномоченный орган власти.
В случае отказа удовлетворения ходатайства по причине недостаточности его мотивировки имеет смысл рассмотреть вариант со сменой ВРИ на другой вид, позволяющий вести строительство на сельхоз землях – СНТ, ДНП.
Переоформить возможно для участков, не относящихся к группе сельскохозяйственных угодий.
Ходатайство о смене ВРИ земли подается в местную администрацию, где рассматривается рабочей группой с учетом результатов публичных слушаний.
Если поменять категорию земли на «Земли поселений», то это повлечет за собой повышение суммы налога на участок — вырастет кадастровая стоимость земли и ставка налога.
Заключение
Смена разрешения использования сельскохозяйственной земли на ВРИ ИЖС связана с необходимостью перевода земель в другую категорию. Данные полномочия принадлежат субъекту РФ и осуществляются на безвозмездной основе.
Процедура не требует проведения публичных слушаний и занимает от момента подачи ходатайства до внесения изменений в Земкадастр около 60 дней.
Источник: https://stroim-domik.org/podgotoa/zemelnyj-uchastok/vri/izmenenie-vri/perevod-selhoz-v-izhs
Изменения вида разрешенного использования земельного участка
Изменения вида разрешенного использования земельного участка – процедура, которая нередко требуется для строительства загородного дома или дачи. На первый взгляд, процесс непростой, но в этой статье мы подробно разберем, как происходит изменение разрешенного использования земли, в каких случаях это допустимо, какие потребуются документы и действия.
Категории земель – какие они бывают?
Согласно законодательству, все земли разграничены на территориальные зоны. Их перечень, в частности, содержится в Земельном и Градостроительном кодексе РФ.
Эти два нормативных акта определяют следующие категории территориальных зон:
- общественно-деловые;
- транспортных и инженерных инфраструктур;
- жилые; – особо охраняемые территории;
- производственные;
- спецназначения;
- для сельскохозяйственных целей;
- рекреационные;
- для размещения военных объектов;
- другие.
В то же время такое разграничение не подразумевает, что все земельные наделы, входящие в состав какой-либо категории земель, могут использоваться только согласно их первоначальному назначению. Это в первую очередь объясняется тем, что структура некоторых категорий земель неоднородна. Категории в свою очередь делятся на виды и подвиды.
Смена вида разрешенного использования земельного участка!»
В некоторых случаях законодательство разрешает пользоваться земельными участками не по их целевому назначению, однако в составе той категории, в которой они находятся.
Например, ЗК разрешает строить на сельскохозяйственных землях дачные домики.
Виды разрешенного использования земельных участков
Любой участок земли, помимо целевого указания, имеет определенный вид использования, выбранный среди дозволенных. Он служит ограничением на деятельность, осуществляемую на территории надела.
Один и тот же допустимый вид использования может находиться в различных категориях.
Простой пример: ЛПХ можно заниматься на землях, предназначенных для сельского хозяйства и землях населенных пунктов.
Землю, находящуюся в частной собственности, можно использовать:
- Для сельскохозяйственной деятельности, включая переработку полученной продукции;
- С целью создания личного подсобного хозяйства;
- Для выращивания садов и огородничества;
- Под постройку малоэтажных дачных домов;
- Для организации КФХ;
- Для строительства частного дома, пригодного для круглогодичного проживания.
У некоторых может сложиться впечатление, что отдельные виды обладают поразительным сходством. Однако существенные отличия есть и у них. Земли, на которых разрешено строительство дач, позволяют возвести капитальный дом и прописаться в нем, но запрещают создание огорода.
На участке с разрешенным использованием «садоводство», возвести малоэтажное здание можно, однако, по закону зарегистрироваться в нем не получится.
Земли, предназначенные для строительства индивидуальных домов, имеют свои ограничения: на них обязательно нужно построить дом, а не ограничиваться садово-огородными посадками.
Участки под ЛПХ позволяют заниматься исключительно подсобным хозяйством, а не возведением индивидуальных жилых домов. Разрешение на это использование земли получить можно, но для этого придется перевести участок в иную категорию.
Условие, с которым надел становится, предназначен «для ведения КФХ» — обязательное занятие сельским хозяйством. Ее владелец должен получить статус индивидуального предпринимателя со всеми вытекающими последствиями, в т. ч. уплатой налогов в пользу государства.
Важно, что правом смены категории земельного участка обладает лишь ее владелец. Если на нем не дозволена какая-то деятельность, то возможный выход — смена вида допустимого использования.
Источник: http://vlad1.ru/smena-vida-razreshennogo-ispolzovaniya-zemelnogo-uchastka-selhoznaznacheniya/
Изменение ВРИ
Каждая категория земельных участков имеет свое законодательно установленное назначение.
Таким образом, круг возможных сфер использования земли ограничивается на государственном уровне.
Использование земли не по целевому назначению является административным правонарушением, караемым штрафными санкциями, особенно высокими в отношении юридических лиц.
Наиболее востребованные варианты смены ВРИ
Изменение ВРИ земли дает право землевладельцу вести на участке деятельность, не предусмотренную в настоящий момент кадастровыми документами.
Перевод сельхоз земель в ИЖС
Земли сельскохозяйственного назначения не предусматривают строительства на них капитальных объектов недвижимости.
В отстроенном на таком участке доме не удастся подвести коммуникации, прописаться. Исключение — земли дачного назначения.
Еще одна группа причин, мотивирующих сменить ВРИ сельскохозяйственных земель, — финансовая:
- Земли ИЖС имеют более высокую рыночную стоимость.
- Строительство на землях ИЖС позволяет использовать средства материнского капитала.
- Объекты недвижимости на землях ИЖС более предпочтительный вариант в качестве залогового фонда при ипотеке.
О порядке перевода сельскохозяйственных земель в ИЖС читайте в отдельной статье.
Из ЛПХ в ИЖС
Земли ЛПХ не всегда подходят для строительных целей. Так полевые участки, являющиеся частью земель сельхозназначения, могут использоваться исключительно для производства продукции растениеводства.
Менять или не менять вид разрешенного использования земельного участка!»
Причины для изменения статуса земли:
- Повышение стоимости недвижимости.
- Использование участка в качестве залога.
- Возможность применения имущественного налогового вычета.
О переводе ЛПХ земель в ИЖС читайте в отдельной статье.
Из СНТ в ИЖС
Участки для загородного отдыха могут использоваться для строительных целей, но соблюдением строительных норм и правил при этом не следует пренебрегать.
Почему землепользователи меняют ВРИ садового участка на ИЖС:
- Льготное подключение к коммуникациям.
- Возможность требовать от муниципалитета надлежащего содержания подъездных путей к участку.
- Увеличение цены земли.
- Оформление регистрации по месту жительства в единственном имеющемся в собственности семьи доме.
О возможностях изменения ВРИ для СНТ-земель читайте в статье.
Из ДНП, ДНТ и огородных земель в ИЖС
С вступлением в силу изменений законодательства, касающихся дачных объединений, актуальным становится вопрос о смене ВРИ дачного надела.
Изменение ВРИ возможно на СНТ или открывающий более широкие возможности ИЖС.
Об изменении ВРИ дачных участков на ИЖС читайте в тематической статье.
Огородные наделы не допускают наличия на них капитальных строений.
Для легализации возведенного жилого дома не обойтись без смены ВРИ надела.
Подробнее о процедуре перевода огородных земель в «ИЖС» читайте в статье.
Смена ВРИ земли на коммерческую цель использования
Успешный бизнес предполагает не только удобное расположение коммерческих объектов, но и наличие достаточного количества потребителей производимых товаров и услуг.
Все эти условия могут обеспечить земли ИЖС и ЛПХ, но при этом потребуется изменение цели использования участка.
Подробнее о смене ВРИ надела на коммерческий вид читайте в отдельной статье.
Законодательная база
Смена ВРИ земли может быть сопряжена с переменой категории участка.
Основные нормативно правовые акты, регулирующие данный вопрос:
Условия
Если смена ВРИ земли требует изменения категории участка, то для успешного завершения процедуры потребуется соблюдение следующих условий:
- Нахождение участка вблизи населенного пункта.
- Наличие в Генплане района возможности для включения в черту поселения данного участка.
- Низкое качество земель.
- Возможность оплатить сумму выпадающих доходов от смены категории земли сельхоз надела.
Откажут в смене категории участков в следующих случаях:
- Намерение изъять из оборота особо ценные сельскохозяйственные земли.
- Наличие законодательно установленных ограничений для перевода земли в другую категорию.
- Отрицательное заключение госэкспертизы для случаев, когда необходимо мнение экологического ведомства.
- Противоречие документам территориального планирования.
Для смены ВРИ земли, требуется выполнение следующих условий:
- Обмер земли.
- Наличие актуальной информации об участке в базе Кадастровой палаты.
- Соответствие информации, содержащейся в градостроительной документации, планируемому присвоению нового статуса земли.
Как изменить ВРИ — порядок действий
Решение об изменении цели использования земли может приниматься на муниципальном уровне — в отношении участков, расположенных на землях поселений и региональном — по сельскохозяйственным наделам.
В то же время процедура может включать в себя проведение публичных слушаний или проводиться без общественного обсуждения, если речь идет о присвоении участку назначения «Жилое строительство».
Смена ВРИ надела, расположенного в черте населенного пункта, на ИЖС занимает в среднем 30 дней.
Заявление и подтверждающие документы подаются в администрацию поселения, где в установленные сроки рассматриваются специально созданной комиссией.
Виды разрешенного использования земельного участка»
По итогам рассмотрения комиссии подготавливается заключение о целесообразности осуществления смены ВРИ, и направляется главе администрации поселения (района) для принятия окончательного решения.
Подробно о смене ВРИ земли читайте здесь.
В случае необходимости проведения общественных обсуждений, длительность процедуры рассмотрения ходатайства увеличивается на 2 недели.
Подробнее о смене ВРИ на условно-разрешенный вид использования земли читайте в статье.
Смена ВРИ участка с одновременным изменением его категории производится региональными властями.
Ходатайство рассматривается муниципалитетом его принявшим и при отсутствии причин для отказа в его удовлетворении перенаправляется в правительство области на рассмотрение и вынесение вердикта.
Подробнее о смене категории земли с переменой ВРИ участка читайте в этой статье.
Изменение разрешенного использования земель сельхозназначения
19.05.2018
Разрешенное использование земель сельхозназначения предполагает возможность регистрации проживания. Если дачное партнерство располагается в пределах поселения, то прописаться в доме, сооруженном на таком участке, будет проще, чем в садовом товариществе. Несомненным плюсом является отсутствие необходимости проводить обязательную техэкспертизу здания и признавать его жилым.
Об изменении вида разрешенного использования земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения
1) земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории: земли сельскохозяйственного назначения; земли населенных пунктов; земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; земли особо охраняемых территорий и объектов; земли лесного фонда; земли водного фонда; земли запаса.
Вид разрешенного использования земель сельскохозяйственного назначения
- Фермерские (крестьянские) хоз-ва.
- Граждан, которые создали подсобное хозяйство индивидуального типа, садоводство, огородничество, животноводство.
- Казачьи общества.
- Хозяйственные объединения и товарищества, производственные кооперативы, унитарные предприятия (муниципальные и государственные), прочие коммерческие организации.
- Некоммерческие общества, в том числе религиозные, а также потребительские союзы.
- Учебные, опытно- и учебно-производственные, учебно-опытные подразделения при научных и образовательных организациях, осуществляющих подготовку специалистов в области с/х деятельности, общеобразовательных учреждений.
Как изменить вид разрешенного использования земель сельхозназначения
- Паспорт собственника и его копия;
- Ходатайство;
- Декларация;
- Оригиналы бумаг, которые доказывают, что гражданин обладает правом собственности на землю и все строения, возведенные на территории владения;
- Паспорт кадастра на участок и иные бумаги технического характера: план, результаты землеустроительных работ и проведенной экспертизы;
- Если собственник является индивидуальным предпринимателем – выписка из ЕГРИП;
- В случае если право собственности имеет юр.лицо – выписка из ЕГРЮЛ;
- При обращении доверенного лица – бумага, удостоверяющая право конкретного гражданина на совершение подобных действий, составленная владельцем;
- Копии бумаг на имеющиеся строения.
Читать еще –> Для выплаты пособия на погребение какие нужны документы
Как изменить вид разрешенного использования земельного участка
С 2015 года МинЭкономРазвитя выпустило классификатор видов разрешенного использования земельных участков, который поможет вам в работе. Но имейте ввиду, что не удастся изменить целевое назначение земельного участка, имеющего статус ООПТ или ГосЗемЗапаса. Скачать последнюю версию классификатора ВРИ можно здесь.
Возможно ли изменить разрешенное использование участка земли сельхозназначения? Обучение риэлторов
Если желания клиента совпадают с Планом развития территории, то следующий шаг риэлтора –это подача заявления в Администрацию с просьбой изменить разрешенное использование вашего участка на нужное для развития бизнеса или для личных нужд, заявление можно подавать на основании нотариальной доверенности от клиента.
Земли сельхозназначения: виды разрешенного использования
При этом каждая из обозначенных категорий земель разделена на подразделы, процедура выделения которых выполняется в соответствии с ее принадлежностью к определенной разновидности разрешенного использования. Земельное разграничение основывается на Приказе №450 Минэкономразвития, принятом 01 сентября 2014 г.
Категории земель. Виды разрешенного использования. Юридическая помощь.»
В конце 2012 мы выделили из этого участка 5 га и изменили вид разрешенного использования на «для сельскохозяйственного использования». Получили постановление в местном сельсовете, об обратном изменении вида разрешенного использования на «дачное строительство». Т.к.
вопрос с электрификацией затянулся, обратились в регистрационную палату только в 2019. Получили отказ, основание ст.33 Закона о гос регистрации недвижимости. Пояснили устно: земли образованы из категории сельхозназначения , что раньше то же нельзя было, но никто особо не контролировал.
Но затем были судебные решения по аналогичным вопросам, и теперь никак! Посоветовали выбрать другое назначение, согласно 540 классификатора. Мы узнали, что наши земли не попали в местное зонирование, получили распоряжение о переводе в » введение садоводства» п.13.
2, обратились в регистрационную палату, получили отказ , по тем же основаниям.
Читать еще –> Продажа земельного участка менее 5 лет в собственности
Изменение вида разрешенного использования земель сельхозназначения
- Решение о смене вида разрешенного использования принимает местная администрация на основании заявления от собственника или его представителя.
- Ходатайство подается в земельный комитет местной, районной или областной администрации.
- В нем указывается основание для изменения ВРИ, информация о собственнике земли, площадь, кадастровый номер и прочие данные по участку.
- Вместе с заявлением нужно собрать полный пакет документов, среди которых выписки из реестров, удостоверяющие личность документы, копии правоустанавливающих бумаг.
- Придется получить подтверждение соответствия градостроительному регламенту, правилам землепользования и застройки.
- Запрос на изменение вида разрешенного использования отправляется заказным письмом, либо вручается лично с подтверждением получения.
Изменение разрешенного использования земель сельхозназначения Ссылка на основную публикацию
Источник: https://firstjurist.ru/zemelnye-uchastki/izmenenie-razreshennogo-ispolzovaniya-zemel-selhoznaznacheniya
