- Изменения кадастровой стоимости земельных участков
- Как можно уменьшить кадастровую стоимость земельного участка в 2019 году
- Как снизить кадастровую стоимость участка? | Ошеров, Онисковец и Партнеры
- Как изменить кадастровую стоимость земельного участка?
- Как уменьшить (изменить) кадастровую стоимость земельного участка в 2019 году – самостоятельно, изменить, судебная практика, можно ли
Изменения кадастровой стоимости земельных участков
Под кадастровой стоимостью понимают цену участка, которая устанавливается после проведения государственной оценки, определяющей отдельные показатели, на основании которых рассчитывают цену по конкретным категориям наделов.
Кроме значений стоимости, установленных на федеральном уровне, отдельные виды цены могут устанавливаться в результате рассмотрения частных случаев по спорам, инициируемых собственниками наделов.
Как часто меняется?
Показатели кадастровой стоимости имеют различные значения для отдельно взятых категорий земель, в основном отличающихся по своему назначению или полезному качеству.
Периодически цены определенных категорий наделов пересматриваются. Часто это связано с тем, что с течением времени изменяются основные показатели, которые оказывают существенное влияние на его стоимость.
В общем порядке процедура переоценки определяется Федеральными законами, а сами сроки устанавливаются Государственным Кадастром Недвижимости.
Существуют временные рамки, в пределах которых осуществляется процедура переоценки кадастровой стоимости.
Так, максимальный срок ограничивается 5 годами, а минимальный составляет 2 года – в данном случае основным фактором, на какой опираются при пересмотре цен, это регион, в котором зарегистрирован участок.
В некоторых случаях пересмотр кадастровой стоимости может инициироваться досрочно.
В частности, такими случаями могут быть:
- Изменение площади участка земли в сторону уменьшения или увеличения;
- Проведение межевания земель;
- Изменение назначения участков. К примеру, переход из земли для выращивания сельскохозяйственных культур в наделы для индивидуального жилого строительства автоматически увеличивает цену;
- Ввод в эксплуатацию объекта, построенного на определенном участке земли. Как правило, такие действия значительно увеличивают цену надела;
- При значительном развитии инфраструктуры вокруг земельного участка, поскольку наличие в непосредственной близости к ним больниц, школ, детских садиков и прочих объектов значительно увеличивает его ценность;
- Изменение показателей по текущим рыночным ценам.
Переоценка земли за прошлые годы
Массовая переоценка земель была произведена еще в 2014 году, причем результат ее был таков, что в некоторых регионах рассчитанный показатель значительно превышал рыночную стоимость наделов.
Такая ситуация привела к тому, что собственники многих участков, не согласных с таким фактом, посчитали рост необоснованным, и инициировали большое количество судебных разбирательств по оспариванию установленной на государственном уровне стоимости.
Не менее существенным изменением в кадастровой стоимости стали поправки к законам, введенные в действие в декабре 2016 года, когда относительно всех категорий земельных участков произошло значительное увеличение показателей.
Прогноз
Согласно принятому Федеральному закону ФЗ № 360 от 03.07.2016 с действующими на данный момент поправками на территории всех регионов рост кадастровой стоимости на некоторое время приостановлен – вплоть до 1 января 2020 года она не будет пересматриваться.
По окончанию данного периода цена на участки будет пересмотрена, но уже согласно ФЗ № 237 «О государственной кадастровой оценке» данным процессом под надзором Росреестра будут заниматься независимые учреждения бюджетной сферы.
Значение кадастровой стоимости оказывает существенное влияние на следующие моменты:
- Расчет оплаты за аренду земель при определенных условиях;
- Величину земельного налога, который определяется в процентном соотношении к кадастровой стоимости.
Наиболее значимым в данном случае является именно влияние на расчет налога, поскольку практически каждый собственник земельного участка за редким исключениями льготных групп несет обязательство совершения таких перечислений в бюджет страны.
Оспорить кадастровую стоимость, с целью снижения налога на имущество, Ответ МинЭкономРазвития, разъя»
Именно на основании кадастровой стоимости одного квадратного метра земли определяется общая цена участка путем умножения площади земли на единицу показателя.
Вычисление налога осуществляется также на основании процента, определенного для каждой отдельной категории земель, при этом средняя ставка находится на уровне 0,3% и может значительно колебаться как в большую, так и меньшую сторону.
Как изменить при нарушении прав
При значительном завышении цен каждый собственник земельного участка имеет возможность оспорить установленное значение.
Для оспаривания цены в первую очередь необходимо иметь основания для такого действия.
Стоит понимать, что определение кадастровой стоимости осуществляется на основании конкретных показателей – местонахождения, особенностей объектов недвижимости, назначению надела, изменений на рынке.
Если изменилась кадастровая стоимость земельного участка, а какие-либо из факторов не были приняты во внимание или же данные искажены, владелец земли имеет право на оспаривание.
Куда обращаться?
На данный момент поменять кадастровую стоимость в частном порядке можно двумя возможными способами.
- Административный способ. При этом направляется заявление в Росреестр от непосредственного собственника земельного участка.
- Судебный. Обращение в суд возможно только после того, как имел место досудебный порядок урегулирования вопроса и последовал отказ в таком действии от Росреестра.
При обращении как в административном так и в судебном порядке владелец участка должен иметь реальные основания на уменьшение кадастровой стоимости, которые можно подтвердить или имеющимися документами или проведением дополнительной экспертизы.
Какие документы нужны, чтобы чтобы пересмотреть значение?
При обращении о необходимости пересмотреть кадастровую стоимость перечень документации выглядит следующим образом:
- Кадастровый паспорт участка земли;
- Отчет о рыночной цене земельного надела;
- Свидетельство о праве собственности на землю;
- Отдельное заключение эксперта в том случае, если рыночная цена отличается от кадастровой.
Планируется ли повышение налога?
Вопрос повышения налогов на земельные участки и увеличения показателя кадастровой стоимости земли связан неразрывно и на данный момент беспокоит как обычных граждан, так и физических и юридических лиц, поскольку для многих из них величина ежегодного взноса в бюджет становится достаточно большим расходом.
За последние несколько лет наметилась тенденция к продаже участков, которые не приносят прибыли и становятся обременением для их владельцев, не имеющих достаточного дохода, для того, чтобы оплатить налог в полной мере.
Стоит отметить, что новый принцип вычисления налога на основании кадастровой стоимости стал применяться не так давно – еще до 2015 года он рассчитывался исходя из балансовой цены земли.
На данный момент осуществляется постепенный переход именно на расчет от кадастровой стоимости, в связи с чем размер налогов увеличивается и такая тенденция на ближайшее время сохранится.
В общем увеличение налогообложения осуществляется поэтапно – с 2015 до 2020 года рост ставки происходит постепенно (ежегодно на 20%) и, в связи с этим, и те суммы, которая положены к оплате за собственность, аналогичным образом становятся больше.
С одной стороны, как утверждают эксперты, повышение размеров поступления в бюджет страны является необходимой мерой, которая поможет изыскать средства на развитие инфраструктуры, финансирование модернизации различных объектов.
Однако, с другой стороны, каждый отдельный собственник земельного участка не всегда может выделить такую сумму средств.
Больше всего значительным увеличением расходов обеспокоены предприниматели, относящиеся к малому и среднему бизнесу, особенно те, которые заняты деятельностью в сфере сельского хозяйства – именно для таких категорий кадастровая стоимость за последнее время выросла больше всего.
Как за 300 руб уменьшить кадастровую стоимость земли»
Смотрите интересный видеоматериал, в котором юрист рассказывает о целесообразности и способах снижения кадастровой стоимости земельного участка.
Заключение
Итак, кадастровая стоимость участков определяется на основании показателей земли, которые могут меняться с течением времени. В соответствии с принятыми законами величина земельного налога находится в прямой зависимости от кадастровой стоимости и ежегодно будет увеличиваться.
При наличии оснований на пересмотр и уменьшение установленной цены на земельный участок ее собственник имеет право обжаловать ее в административном или судебном порядке.
Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/kadastr/stoimost/kak-izmenyaetsya
Как можно уменьшить кадастровую стоимость земельного участка в 2019 году
Сегодня для уплаты налога необходимо производить вычисление кадастровой стоимости земли. Из-за этого для некоторых участков сумма налога стала очень большой. Решить такую проблему можно, уменьшив кадастровую стоимость недвижимости. Для этого существует довольно много различных способов.
Если гражданин думает, как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно, то ему следует очень внимательно изучить данный вопрос. Это позволит в ходе процедуры потратить гораздо меньше времени и средств.
Законодательный аспект
Введение в действие нового законодательства привело к тому, что стоимость налога существенно возросла. Чтобы избежать переплат, необходимо тщательно изучить нормы законодательства.
Основными в решении этого вопроса являются такие законодательные акты, как закон №135-ФЗ «Об оценочной деятельности» и закон №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Последний закон еще только вступает в силу, но его редакция действующая, поэтому стоит опираться на прописанные в нем нормы.
Наиболее важные моменты прописаны в законе №135-ФЗ, а именно в таких его статьях:
| Статья 3 | Объясняет, что именно законодательство подразумевает под термином «оценка недвижимости». |
| Статья 4 | Приведены основные характеристики субъекта оценки. |
| Статья 5 | Рассказывает о том, какая собственность может выступать в роли субъекта оценки. |
| Статья 6 | Указывается на право граждан РФ проводить оценку недвижимости. |
| Статья 7 | Говорит о том, что такое рыночная стоимость объекта оценки. |
| Статья 8 | Разъясняет, когда проведение оценки является обязательным. |
| Статья 9 | Приводятся основания для проведения оценки. |
| Статьи 10-11 | Приводят список требований к договору и отчету по оценке имущества. |
| Статьи 12-13 | Прописаны условия достоверности отчета и возможности его оспаривания. |
| Статья 14 | Приводит права оценщика. |
| Статья 15 | Прописаны обязанности оценщика. |
| Статьи 24.11-24.14 | Определяют понятие кадастровой стоимости, а также приводят список объектов недвижимости, которые обязательно нужно оценивать. |
Эти нормы законодательства очень важны, так как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка можно только после их использования.
Образец свидетельства о праве собственности на землю
В новом законе №237-ФЗ приведены такие основные нормы:
| Статья 1 | Описываются объекты кадастровой оценки. |
| Статья 4 | Прописывает алгоритм проведения оценки кадастровой стоимости |
| Статья 5 | Регулирует вопросы проведения кадастровой оценки. |
| Статья 6 | Приведен порядок действий при осуществлении процедуры кадастровой оценки. |
| Статья 7 | Приводит перечень полномочий, которые при оценке получают государственные структуры. |
Провести изменение кадастровой оценки через суд или ФНС очень сложно. Особенно для людей, которые не имеют глубоких юридических знаний. Поэтому, прежде всего, стоит проконсультироваться в опытного юриста.
Что это такое и как происходит оценка земли
Физлица, ИП и организации каждый год должны платить земельный налог в размере 0,3 от кадастровой стоимости земли. До введения в действие нового законодательства размер этого налога был довольно незначительным, что не вызывало трудностей с его уплатой. Сегодня же эта сумма гораздо увеличилась, так как кадастровую стоимость земли приравняли к рыночной.
Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка?»
Кадастровая стоимость недвижимости проводится каждые 5 лет, но не чаще одного раза в 3 года, если нужно сделать переоценку выбранных наделов. После проведения оценки кадастровая цена устанавливается на следующий период или до проведения новой переоценки.
Полученные в результате оценки данные становятся основанием для определения кадастровой стоимости недвижимости. После проведения реформы, кадастровая стоимость выросла свыше 20-30 процентов от рыночной.
Но законодательство дает возможность каждому гражданину уменьшить ее размер.
Возможно ли понижение
Понизить стоимость земельного налога можно только при помощи государственных структур. Для этого следует подготовить определенное количество официальных документов, позволяющих изменить кадастровую стоимость.
Провести изменение самостоятельно практически невозможно, так как в 2019 году для этого нужно участие специальной комиссии. Кроме того, процедура будет включать обращение в различные государственные органы. Но стать инициатором начала перерасчета можно и самостоятельно.
Окончательное решение (согласие или отказ на перерасчет кадастровой цены участка) должны дать специальные органы. Особенно это касается случаев, где фигурируют юридические лица.
Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка
Так как уменьшить кадастровую стоимость можно только после проведения расчета рыночной и оспаривание первой в судовом порядке, необходимо обращаться к высококвалифицированным специалистам. Это довольно сложный процесс, который требует большого количества знаний и, главное, понимания, когда это сделать реально и что для этого нужно.
Уменьшать кадастровую стоимость необходимо только в отдельных случаях:
- если показатель слишком завышен;
- если произошло изменение категории земельного надела;
- после изменения целевого назначения территории.
Скачать образец иска об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка
Право изменять кадастровую цену имеет только владелец земли. Собственник территорий может направить в суд иск, если завышенный размер налога нарушает его права, как налогоплательщика. Арендатор также имеет право оспорить решение оценочной комиссии, если кадастровая стоимость влияет на арендную плату.
Для обычных граждан выходом из ситуации может стать суд общей юрисдикции. Следует обращаться в то учреждение, которое находится по месту размещения участка земли.
Образец кадастрового паспорта на земельный участок:
Кто имеет право
Провести снижение стоимости земли по кадастровой оценки имеют право только определенные категории лиц.
Это:
- собственники земли;
- арендаторы наделов;
- другие физические или юридические лица, у которых есть исключительное право приватизировать недвижимость.
Выступать инициаторами проведения переоценки могут местные органы самоуправления или федеральные власти.
Заявление и другие документы
Заполнять заявление на проведение переоценки надела следует по образцу, который в каждом регионе может иметь свои особенности. Образец этого документа можно попросить у сотрудников органов землеустройства. Заполненное заявление следует направлять в комиссию при Управлении Росреестра.
В тексте документа должны быть такие данные:
- фамилия, имя, отчество заявителя;
- адрес владельца земли;
- контактный телефон;
- адрес электронной почты.
Также в тексте следует указать причину обращения, а именно сокращение кадастровой стоимости, что становится основанием для внесения изменений в этот показатель.
Кроме заявления следует иметь с собой такие документы:
- паспорт или другой документ, удостоверяющий личность гражданина;
- кадастровый паспорт;
- документ о праве владения на участок земли.
После написания заявления следует подать запрос на получение выписки из записей, в которой будет указана стоимость земли.
Как снизить кадастровую стоимость недвижимости бесплатно»
После получения этого документа нужно будет обращаться к независимым экспертам, которые проведут переоценку недвижимости.
Алгоритм и порядок действий
Первым делом необходимо проверить, изменилась ли стоимость оценки после ее проведения комиссией ГКН. Сделать это можно на официальном сайте кадастровой службы, который можно найти по ссылке www.rosreestr.ru.
Если после проведения экспертизы было обнаружено, что стоимость выше на 30 процентов от той, которую установила ГКН, то местная земельная служба примет от гражданина заявление и рассмотрит его. Чтобы подтвердить свою правоту, нужно будет иметь только заключение от эксперта.
Если была превышена нормативная разница, то для принятия заявления потребуются заключения от нескольких экспертов.
Для уменьшения кадастровой стоимости можно использовать административный способ. Для этого следует обращаться в Росреестр, где будет создана специальная комиссия. В ее обязанности входит рассмотрение заявления с другими документами.
Куда обращаться
Для получения услуги по уменьшению кадастровой стоимости земли следует обращаться в кадастровый орган. Сотрудники этого учреждения принимают граждан в порядке очереди или по записи. Там владельцу земли нужно будет написать заявление, рассмотрением которого будет заниматься администрация этого учреждения. Здесь же будет выдан положительный или отрицательный вердикт.
В результате рассмотрения документов будет выдано постановление. Если гражданину отказано в перерасчете кадастровой стоимости, то отказ он получит в письменном виде. В таком документе должны быть четко указаны все причины отрицательного решения.
Иск с суд при отказе
Если в изменении кадастровой цены было отказано, то во всех случаях позволяется подавать иск в суд. На это отводится 10 дней после оформления отказа. Истцом должен выступать заявитель, а ответчиком будет отделение кадастровой службы, в котором произошло завышение стоимости земли.
Подавать иск следует в тот суд, который находится по месту размещения ответчика. К иску обязательно следует приложить документальные доказательства необоснованности указанной ГКН цены и отказ ее исправлять.
Для принятия заявления в суде следует оплатить госпошлину, которая сейчас составляет 300 рублей. Документы можно отправить в суд почтой. Для этого следует сделать копии всех бумаг и заверить их у нотариуса.
Примеры из судебной практики
Законодательство позволяет в судебном порядке оспаривать решение об образовании цены на недвижимость кадастром таким лицам:
- юридическим лицам, если земля находится в их частной собственности или они являются арендаторами надела;
- индивидуальным предпринимателям, которые владеют землей на правах собственности или аренды;
- гражданам, которые являются владельцами земли.
Последним следует обращаться с исковым заявлением в суды общей юрисдикции. Владелец территории имеет право обратиться в суд на протяжении 3 месяцев после того, как он обнаружил факт нарушения.
Если гражданина интересует вопрос, можно ли изменить кадастровую стоимость земли для уменьшения налога, то ответ будет утвердительным. Но процедура изменения цены надела очень трудная и долгая. Владельцу земли следует доказать, что рыночная стоимость его участка и цена, указанная кадастровой оценочной комиссией несопоставимы.
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Источник: https://1kvartirka.ru/kak-umenshit-kadastrovuju-stoimost-zemelnogo-uchastka/
Как снизить кадастровую стоимость участка? | Ошеров, Онисковец и Партнеры
На основании кадастровой стоимости земли рассчитываются многие показатели, например, земельный налог, который владельцы обязаны ежегодно платить в бюджет. Зависимость здесь прямая: чем выше стоимости земли в кадастре, тем больше взимается налогов.
К сожалению, далеко не всегда данные земельных реестров корректны, и можно столкнуться с ситуацией, когда участок значится как намного более дорогой, чем есть на самом деле.
Что же делать, возможно ли снижение кадастровой стоимости участка? И если да, то как это правильно оформить? Об этом мы поговорим в рамках данной статьи.
Основания и документы для снижения кадастровой стоимости недвижимости
Причины, по которым в Госкадастре может значиться неправильная стоимость, бывают различными, например:
- допущены ошибки при расчёте стоимости участка или при внесении сведений в реестр – сотрудники государственного кадастра могут допускать ошибки и неточности, в том числе и при определении стоимости земли. Причем это могут быть как явные ошибки, которые легко выявить, так и незначительные, которые найти намного сложнее;
- земля изменила свою стоимость (подешевела) – данные в Госкадастре могут устаревать, ведь регулярные переоценки планируются раз в 3-5 лет, а ситуация на рынке недвижимости может меняться намного чаще. К примеру, если территория потеряла привлекательность, пострадала от экологического или другого происшествия, ее цена может резко упасть, но в кадастре это отобразится только после очередной переоценки, которая будет через несколько лет.
Если вы столкнулись с одной из таких ситуаций, вам потребуется аргументы, чтобы доказать обоснованность пересчета кадастровой стоимости. В зависимости от конкретной причины, это могут быть такие документы:
- результаты независимой экспертизы, которая была проведена с целью оценки реальной стоимости земли – многие компании сегодня предлагают услуги оценки реальной цены земельного участка, и если между оценочным значением и стоимостью в земельном кадастре обнаружены значительные несоответствия, это будет основанием для пересмотра;
- расчеты, которые подтверждают наличие ошибок при определении стоимости земли сотрудниками Госкадастра – если речь идет об ошибках, которые попали в реестр (неважно, речь идет о механических или других ошибках), нужно привести в качестве доказательства корректные цифры. Формулы для расчета стоимости земли находятся в свободном доступе, потому каждый желающий может удостовериться, насколько правильно была определена стоимость его земли.
Кроме того, понадобится выписка из Госкадастра с некорректными сведениями об участке (чтобы было с чем сравнивать), и правоустанавливающие документы, подтверждающие, что вы имеете право распоряжаться землей (по закону только владелец может ходатайствовать о пересмотре кадастровой стоимости).
Порядок необходимых действий для снижения кадастровой стоимости земельного участка
Существует определённый порядок для приведения кадастровой стоимости участка к реальным цифрам, и всем желающим необходимо его придерживаться. Он состоит из таких этапов:
- Обращение в специальную комиссию при Росреестре, главная задача которой – пересмотр стоимости земли по запросам от владельцев. Такие комиссии есть в каждом региональном отделении Росреестра, и подавать запрос нужно там, где находится спорный участок. Для этого потребуется заполнить специальную форму, указать основания для пересмотра и приложить документы, которые бы подтверждали несоответствия между кдастровой и реальной стоимостью. Подача заявления бесплатна, можно передать документы лично, через МФЦ или заказным письмом. В течение 10 дней с момента обращения вам должны предоставить письменный ответ, есть ли основания для пересмотра, и если они обнаружены – внести исправленные сведения в Госкадастр. В случае отказа также обязаны предоставить обоснования такого решения. В некоторых ситуациях представители комиссии могут запросить дополнительные документы, а только потом принимать решение. Если отказали по формальным причинам (например, неполный пакет документов), можно попытаться подать заявление повторно, предварительно исправив указанные недостатки
- Подача искового заявления в суд. Если обращение в комиссию не дало ожидаемого результата, владелец участка имеет право обратиться в суд и защитить свои интересы там. Механизм такой:
- готовится иск о снижении кадастровой стоимости земельного участка, в котором приводится обоснование такого решения и доказательства в защиту своей позиции. Также к иску прилагаются все документы, которые бы подтверждали указанные в нем сведения;
- заявление подается на рассмотрение в суд общей юрисдикции по месту расположения земли;
- в процессе рассмотрения необходимо убедить суд, что ваши требования обоснованы, и реальная стоимость участка отличается от указанной в Госкадастре.
Если суд согласится с вашими доводами, он обяжет Росреестр внести в кадастр правильные сведения. А в случае отказа можно попытаться обжаловать решение суда в апелляционном порядке, предварительно устранив возможные недочеты в документах и в подготовке позиции.
Если же вы хотите минимизировать вероятность отказа, рекомендуется воспользоваться услугами по снижению кадастровой стоимости, которые сегодня предлагаются многими юристами, работающими в сфере земельных отношений.
В случае заказа такой услуги все хлопоты на себя берет опытный специалист, что способствует быстрому и эффективному решению вопроса.
Заключение
Если кадастровая стоимость земли отличается от реальной, и вы хотите изменить значение в Государственном кадастре на адекватное, существуют механизмы ее пересмотра – обращение в специальную комиссию или в суд. В любом случае, для успешного решения вопроса потребуются весомые основания, документальные подтверждения и помощь грамотных юристов.
Источник: https://advokat-osherov.ru/blog/kak-snizit-kadastrovuyu-stoimost-uchastka/
Как изменить кадастровую стоимость земельного участка?
Одной из актуальных проблем современности является оспаривание кадастровой стоимости недвижимости. Обусловлено это тем, что оценка производится раз в 5 лет. За это время рыночная стоимость может значительно уменьшиться по сравнению с кадастровой. Это, в свою очередь, увеличивает размер налоговых платежей.
Уважаемый читатель! Статья описывает наиболее частые юридические проблемы и способы их решения. Если Вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь за бесплатной помощью к консультанту:
Москва, Московская область: +7 (499) 288-72-46
СПб, Ленинградская область: +7 (812) 317-60-18
Регионы, Федеральный номер: +8 (800) 500-27-29 доб. 859
КРУГЛОСУТОЧНО, БЕСПЛАТНО, БЫСТРО
Почему кадастровая стоимость оказывается завышенной?
Кадастровая стоимость – это оценка, даваемая на основе определенных критериев, государственной комиссией. Согласно земельному законодательству кадастровая стоимость должна быть приближена к рыночной.
Как узнать и снизить кадастровую стоимость недвижимости в 2019 году»
На практике дело обстоит иначе. Обусловлено это следующими причинами:
- Проведение кадастровой оценки недвижимости 1 раз в 5 лет. За это время цена земельного участка может значительно уменьшиться. Например, в результате стихийного бедствия.
- Массовая оценка. Оценочные мероприятия охватывают большое количество объектов недвижимости. При проведении процедуры применяются усредненные данные. Поэтому цена ЗУ может оказаться выше или ниже рыночной.
- Намеренное завышение цены недвижимости с целью пополнения бюджета государства.
- Внесение неверных данных. Например, перепутали год постройки здания.
- Компьютерный сбой или ошибки.
Данный факт влияет на размер налоговых платежей. За цену, не соответствующую рыночной стоимости, реализовать объект будет затруднительно или вовсе невозможно.
Такие проблемы вызывают негодование среди населения. Для решения предусмотрена процедура оспаривания кадастровой стоимости в административном и судебном порядке.
Как получить дальневосточный гектар?
Можно ли оспорить кадастровую стоимость земельного участка?
Оспорить кадастровую стоимость земельного участка можно:
- в комиссии споров об определении кадастровой стоимости недвижимости;
- в суде.
Оспаривание регулируется ст. 24.1 ФЗ от 29 июля 1998 года «Об оценочной деятельности в РФ».
Основания для изменения кадастровой стоимости земли
Изменить кадастровую стоимость земельного участка можно по следующим основаниям:
- Изменение площади земельного надела. Например, приращение соседнего участка. Расчет кадастровой стоимости осуществляется из расчета площади нового участка, умноженной на показатель, установленный для определенной категории земель;
- Изменение целевого назначения земли. Подсчет осуществляется по новому удельному показателю;
- Смена вида разрешенного использования. Перерасчет осуществляется после внесения изменений в кадастр и реестр недвижимости;
- Уменьшение стоимости в результате стихийного бедствия;
- Намеренное завышение цены с целью увеличения налогового сбора.
Изменение кадастровой стоимости земельного участка осуществляется в определенном порядке.
Документы
Образец заявления можно найти на сайте Росреестра или получить при личном обращении. В нем указываются:
- ФИО и иные личные данные собственника ЗУ;
- контактные данные заявителя;
- сведения о юридическом лице, если оно является правообладателем;
В основной части документа указывается причина, по которой требуется пересмотр стоимости земельного надела.
Определение границ земельного участка
Вместе с заявлением подаются:
- паспорт заявителя;
- доверенность, если интересы правообладателя представляет третье лицо;
- кадастровая документация;
- документ, на основании которого был приобретен ЗУ;
- выписка о праве собственности на участок;
- документ об оценке недвижимости независимого эксперта;
- квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.
Документация при личном обращении сдается под расписку ответственному сотруднику. Заявитель уведомляется о дате принятия решения.
Стоимость
Согласно налоговому законодательству размер государственной пошлины равен 350 рублям. Юридическое лицо в такой ситуации должно заплатить 1000 рублей. Переоформление кадастрового паспорта в связи с пересмотром кадастровой стоимости земельного участка обойдется в 200 рублей.
Проведение экспертизы в разных регионах может стоить от 3 тыс. рублей и выше. Высокая стоимость обусловлена проведением дорогостоящих анализов почвы.
Сроки
Решение принимается в месячный срок.
В это время засчитывается:
- принятие заявления к рассмотрению;
- изучение представленных документов и вынесение решения.
Отказ обжалуется в суд в десятидневный срок. В это время заявитель получает новый кадастровый паспорт и выписку с актуальной информацией.
Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка через суд?
Правообладатель в случае несогласия с оценкой комиссии вправе обратиться в суд. Дела такого типа рассматривает суд общей юрисдикции субъекта Федерации.
Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно?»
В исковом заявлении указываются следующие данные:
- ФИО, адрес регистрации и фактического проживания, дата, место рождения и контактная информация заявителя;
- Данные ответчика. В качестве отвечающей стороны выступает Росреестр РФ во главе с главным должностным лицом. Указывается наименование органа, адрес, реквизиты и ФИО начальника;
- Название иска «Исковое заявление об оспаривании кадастровой стоимости недвижимости»;
- Изложение сути дела;
- Указание на законодательные акты, положения которых нарушены;
- Просительная часть «Прошу признать…», «Прошу обязать…»;
- Приложения документов;
- Дата;
- Подпись с расшифровкой.
К заявлению прикладываются:
- паспорт заявителя;
- нотариальная доверенность, если интересы стороны представляет третье лицо;
- решение кадастровой комиссии, если заявитель изначально применял досудебный порядок урегулирования спора;
- выписка о праве собственности на ЗУ;
- кадастровая документация на участок;
- доказательства, подтверждающие правоту истца (экспертиза, независимая оценка, чеки об оплате налога по спорной стоимости недвижимости и т.д.);
- чек об оплате пошлины.
Предоставление земельных участков многодетным семьям
Документация подается по количеству участников процесса и один экземпляр для суда. Истец может самостоятельно направить пакет документов ответчику. В противном случае это сделает суд.
Подать документы можно:
- Лично, явившись в приемные часы канцелярии суда;
- Через представителя. В таком случае требуется действительная нотариальная доверенность;
- Посредством почтовой связи. Бумаги направляются заказным письмом с уведомлением и описью вложений.
Если заявление было подано правильно, то суд принимает его к своему рассмотрению. В случае нехватки бумаг иск остается без движения до устранения недостатков. Дело рассматривается в течение 2 месяцев.
Решение вступает в законную силу по истечении 30 дней с момента вынесения мотивированной части. Несогласная сторона вправе обжаловать судебный акт в вышестоящей инстанции в период, предоставленный для обжалования.
Если суд удовлетворит заявленные требования, то новая кадастровая стоимость вносится в реестр с 1 января года, в котором было судебное разбирательство. Получить излишне уплаченный средства можно только за этот период.
За предыдущие годы возврат не осуществляется.
Уважаемый читатель! Статья описывает наиболее частые юридические проблемы и способы их решения.
Если Вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь за бесплатной помощью к консультанту:
Москва, Московская область: +7 (499) 288-72-46
СПб, Ленинградская область: +7 (812) 317-60-18
Регионы, Федеральный номер: +8 (800) 500-27-29 доб. 859
КРУГЛОСУТОЧНО, БЕСПЛАТНО, БЫСТРО
(1 5,00 из 5)
Загрузка…
Источник: https://passus.ru/zemelnoe-pravo/kak-izmenit-kadastrovuyu-stoimost-zemelnogo-uchastka.html
Как уменьшить (изменить) кадастровую стоимость земельного участка в 2019 году – самостоятельно, изменить, судебная практика, можно ли
Относительно недавно величина налога на земельные участки стала высчитываться именно по кадастровой стоимости. В связи с чем размер такого налога для многих владельцев земли стал чрезмерно велик.
Решение данной проблемы возможно путем уменьшения величины кадастровой стоимости земельного участка. Осуществить процедуру данного типа возможно различными способами.
Но прежде, чем приступить к её осуществлению, стоит заранее изучить некоторые наиболее существенные вопросы.
Прежде всего это касается законодательных норм, а также самого понятия «кадастровая стоимость».
Существует достаточно большое количество разных особенностей, при изменении кадастровой стоимости которые следует обязательно учесть.
Важные аспекты
Ранее величина налога на земельные участки была относительно невелика. Но недавно был принят законопроект, в соответствии с которым размер такой выплаты в бюджет будет рассчитываться исходя из рыночной стоимости участка.
Как следствие – ежегодная налоговая выплата, которой облагаются собственники, стала больше.
Соответственно возник закономерный вопрос — как можно изменить кадастровую стоимость земельного участка?
Существует достаточно большое количество различных вариантов решения данной проблемы. Но прежде, чем приступить к её разрешению, стоит обязательно внимательно изучить некоторые вопросы.
Это позволит уменьшить время, требуемое на разрешение данной ситуации. К основным вопросам, рассмотреть которые стоит заранее, относится:
- основные понятия;
- с какой целью она проводится?
- правовое регулирование.
Основные понятия
Чтобы разобраться, как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка арендатору или же непосредственно собственнику, в первую очередь потребуется внимательно изучить основные законодательные нормы.
Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка?»
Только после этого стоит приступать к реализации всех основных действий. Но для верного понимания нормативных актов потребуется заранее ознакомиться со всеми используемыми в них терминами.
В перечень основных понятий, изучить которые нужно заблаговременно, входит следующее:
- государственная кадастровая оценка;
- кадастровая стоимость;
- собственник;
- арендатор.
Государственная кадастровая оценка – под данным понятием подразумевается сумма различного рода установленных специальными НПД процедур.
Основная цель проведения подобных процедур – точная оценка кадастровой стоимость конкретного объекта недвижимости.
Причем следует помнить, что сама процедура оценки строго регламентирована законодательством.
Чтобы изменить данный показатель следует заранее внимательно ознакомиться со всеми нюансами.
Кадастровая стоимость – под такой стоимостью подразумевается цена недвижимости, определенная на основании положений федерального законодательства.
Именно на основании размера кадастровой стоимости устанавливается обязательная к уплате сумма.
По возможности стоит заранее изучить максимально внимательно федеральный закон, регламентирующий процедуру оценки.
Собственник – физическое или же юридическое лицо, обязанное осуществлять оплату налогового сбора за владение недвижимостью определенного типа.
В определенных случаях это делать должен арендатор. Под данным термином понимается обычно юридическое/физическое лицо, являющееся временным пользователем земельного участка.
В определенных случаях процесс использования подразумевает последующий переход прав собственности. Потому вопрос кадастровой стоимости для арендаторов также важен.
С какой целью она определяется
Определение кадастровой стоимости недвижимости одновременно позволяет решить несколько различных задач.
Наиболее существенные:
| Точная оценка стоимости конкретного типа недвижимости | Для последующей его продажи или же для иных целей |
| Начисление налогового сбора на земельный участок (имущественный налог) | Стоимость рассматриваемого типа используется именно для подобного рода расчетов |
| Внесение точных данных о земельном участке в специализированный государственный реестр | ЕГРП – единый государственный реестр прав собственности |
Но для собственника важен именно второй пункт – именно исходя из цены на недвижимость устанавливается размер ежегодного платежа в пользу государственного бюджета как налог.
Потому в смете, если таковая по какой-то причине составляется, обязательно указывается кадастровая стоимость.
Правовое регулирование
Чтобы избежать переплаты из-за нововведений в налоговом законодательстве, стоит ознакомиться с основными нормативными документами, которые позволят осуществить процесс стоимости земли.
В первую очередь это касается следующих документов:
| Федеральный закон №135-ФЗ от 29.07.98 г. | «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» |
Источник:
