- Приватизация земли под гаражом 2019 – в гаражном кооперативе, ГСК, порядок, сколько стоит, документы
- Приватизация земли под гаражом, как приватизировать землю под гаражом в собственность в 2019 году
- Приватизация земли под гаражом – в 2019 году, необходимые документы, в гаражном кооперативе, ГСК, сколько стоит, нужно ли
- Приватизация земли под гаражом
- Приватизация земли под гаражом – как проходит, как приватизировать землю под гаражом
Приватизация земли под гаражом 2019 – в гаражном кооперативе, ГСК, порядок, сколько стоит, документы
Право собственности на гараж, который расположен на земельном участке возле дома, в ГСК, обязательно нужно оформлять. По результатам приватизации гражданам предоставляется документация, которая подтверждает право собственности на саму землю.
Рассмотрим подробней, как приватизировать земельный участок под гаражом в 2019 году.
Общие сведения
В 2019 году действуют определенные законы, позволяющие оформить в кратчайшие сроки гараж и землю под ним в частную собственность.
По завершению процедуры передачи прав, участникам сделки предоставляется подтверждающая документация.
Иными словами, приватизация – это передача государственного имущества в частные руки. Участниками сделки могут выступать юридические и физические лица.
Требования
Получить права собственности можно одним из нескольких способов, а именно:
- получить земельный участок в право собственности на безвозмездной основе (приватизировать);
- продлить долгосрочное арендное соглашение.
Оба варианта влекут за собой необходимость в сборе документации.
Стоит дополнительно помнить о том, что принять участие в приватизации можно только 1 раз в жизни. Данное правило не распространяется на несовершеннолетних детей.
Если граждане до начала процедуры принимали ранее участие в получении прав собственности на иную разновидность недвижимости, то ему будет предоставлен отказ.
Законодательная база
Вопросы о приватизации земельных участков под гаражом регулируются:
- ст. 116 Гражданского Кодекса РФ – разъясняет нюансы по потребительским кооперативам;
- Федеральным законом № 3085-1 – дает определение потребительской кооперации;
- Уставом кооператива – отображает порядок деятельности, а также условия вступления в кооперативы и ответственность сторон;
- Федеральным законом № 218 – отображает поправки, внесенные в дачную амнистию.
Дополнительно не стоит забывать и о Федеральном законе “О приватизации”, который отображает в себя се ключевые нюансы, которые могут возникнуть в процессе передачи прав собственности.
Приватизация земли под гаражом
В зависимости от конкретной ситуации, приватизация земли под гаражом обладает некоторыми особенностями.
Отдельная постройка
Гараж является отдельным строением, когда отвечает таким условиям:
- обладает персональным, не смежным с иными объектами фундамент;
- оборудован подъездным путем.
Наилучшим вариантом в такой ситуации станет приватизация по дачной амнистии.
Период приватизации по такой схеме продлен до марта 2019 года. Под определением “дачная амнистия” подразумевается упрощенный порядок приватизации той разновидности недвижимости, которая применяется с целью ведения личного хозяйства.
Такое наименование было получено из-за наиболее частых встречающихся объектов:
- дачных строений;
- земельных участков.
Важно помнить: под дачную амнистию попадают также и гаражи.
С целью проведения одновременной приватизации земельного участка под гаражом необходимо предоставить в территориальное представительство Росреестра любую документацию, которая способна подтвердить предоставление земли.
Им может выступать:
решение местного органа самоуправления;
договор относительно передачи прав на землю в бессрочное использование, причем в документе не всегда отображается то право, на основании которого была выделена земля.
С момента принятия заявления и всей сопровождающей документации до периода получения свидетельства может пройти до нескольких месяцев. По этой причине не рекомендуется затягивать с вопросом получения в частную собственность земли.
Земля под гаражом в собственность»
В гаражном кооперативе (ГСК)
Говорить о приватизации гаража, который расположен в кооперативе, не совсем верно. Во многом это связано с тем, что приватизация – это передача прав из государственной в частную собственность.
Гаражно-строительный кооператив – по сути, является юридическим лицом. В его праве собственности и находятся гаражные постройки до предоставления их владельцам пая. ГСК предоставляет права на участок под застройку.
Это может быть:
- передача в аренду;
- оформление бессрочного пользования.
Приватизация земли под гаражом в гаражном кооперативе возможна. При этом все без исключения участники процедуры станут полноправными собственниками долей в общем владении – неделимой земли под гаражным комплексом.
Осуществить данную процедуру можно исключительно после того, как все без исключения участники ГСК:
- произведут выплаты своего пая;
- оформят свидетельство относительно права собственности на гаражную постройку.
Запрос относительно перевода земельного участка в долевую собственность участников формируется непосредственным руководством гаражного объединения. Причем исключительно на основании решения, которое было принято на общем собрании.
Составленная заявка должна быть подписана всеми без исключения участниками ГСК. Обязательно к ней должны быть приложены сопровождающие документы.
Порядок действий
Изначально необходимо обратиться с соответствующим запросом к собственнику земельного участка.
Владелец земли – муниципалитет. В местный орган самоуправления формируется заявление относительно перевода земли под гаражом в частную собственность.
После рассмотрения заявки, а также всей сопровождающей документации, представители местного органа самоуправления принимают одно из нескольких решений, а именно:
- готовность передать земельный участок в частные владения;
- предоставить земли на основании соглашения долгосрочной аренды.
К сведению: принять решение и составить соответствующий договор уполномоченный орган должен в течении 30 календарных дней.
После подписания договора его нужно передать в территориальное представительство Росреестра с целью регистрации своих прав на земельный участок.
На основании полученной документации процедура приватизации считается официально завершенной.
Необходимые документы
Чтобы получить строение и участок в частную собственность, необходимо подготовить основной пакет документов.
В частности следует предоставить:
- заявление, составленное по правилам российского законодательства;
- паспорта всех участников сделки + копии заполненных страниц;
- документы на земельный участок.
Образец заявления на приватизацию гаража здесь,
образец заявления на приватизацию земельного участка здесь.
С целью принятия положительного решения в кратчайшие сроки рекомендуется дополнительно приложить:
- свидетельство о праве собственности на гараж;
- кадастровый паспорт земли.
ГСК предъявляет необходимые документы участников сделки, в том числе и персональную документацию на земельный участок.
Сколько стоит?
Стоимость приватизации земельного участка напрямую зависит от его кадастровой себестоимости, которую можно узнать путем обращения в Росреестр с целью оформления кадастрового паспорта.
За оформление кадастрового паспорта нужно заплатить порядка 200 рублей. Период изготовления документа – 5 календарных дней.
Сроки
В среднем, процедура приватизации занимает порядка 1,5 месяцев:
- рассмотрение сформированной заявки занимает не больше 1 месяца;
- период регистрации соответствующего договора – не больше 10 календарных дней.
При необходимости обращения в судебный орган срок может продлеваться до 6 и больше месяцев.
Преимущества
Основными преимуществами приватизации принято считать:
- отсутствие возможности у кого-либо лишать земельного участка и непосредственного строения на ней;
- при наличии прав собственности можно по своему желанию недвижимость продавать, передавать в дар, сдавать в аренду;
- имущество передается по наследству;
- отсутствие возможности оспорить право собственности.
Иными словами, таким видом недвижимости можно распоряжаться на свое усмотрение, причем не бояться за то, что его могут в любой момент отнять.
На видео об оформлении недвижимости в собственность
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Источник: https://realtyurist.ru/privatizacija/privatizacija-zemli-pod-garazhom/
Приватизация земли под гаражом, как приватизировать землю под гаражом в собственность в 2019 году
133 просмотров
Мечта практически каждого мужчины – гараж. Но чтобы безраздельно им пользоваться, необходимо узаконить не только саму постройку, но и обратить в собственность землю, на которой она расположена. О том, как это сделать, вы узнаете из нашей статьи.
Можно ли и нужно ли приватизировать землю под гаражом?
У многих имеются гаражи, которые строились объединением людей, путем создания гаражно-строительных кооперативов (далее ГСК). При создании ГСК каждый его член вносил ежемесячные платежи и предполагал, что после внесения последнего платежа, он станет его собственником.
Однако это не так. Владельцем строения гражданин может быть только в том случае, если он зарегистрирует его в ЕГРП и постройке присвоят индивидуальный кадастровый номер. Только после этого гражданин будет являться собственником и уже может в полной мере распоряжаться гаражом, то есть может его продать, обменять, завещать, подарить.
Как оформить права на земельный участок под гаражом?»
Однако строение необходимо приватизировать вместе с землей, на котором оно расположено. В случае невозможности перевода земельного участка в личную собственность, муниципалитет, на территории которого расположен гараж, может заключить с председателем ГСК или с каждым членом кооператива договор аренды на пользование участком.
Исключения составляют лишь самовольные постройки, временные строения, расположенные в ненадлежащем месте. По истечении срока действия договора аренды, собственник земли может не продлевать договор аренды, а использовать землю по своему усмотрению. В таком случае собственникам гаражей выплачивается компенсация.
Как приватизировать землю под гаражом в собственность?
Перед тем как приватизировать участок под гаражом, необходимо приватизировать сам гараж. Первоочередное право приватизации земли под строением имеет лицо, в чьем пользовании находится гараж.
В случае если гараж является самостоятельным строением, то его приватизировать можно по упрощенной системе. А в случае, если помещение находится в гаражном кооперативе, то необходимо проведение собрания членов ГСК, получение согласия всех членов и выбора лица, которое будет действовать от имени ГСК на основании нотариально заверенной доверенности.
После приватизации земельного участка членами ГСК, они станут владельцами долевой собственности данного участка. Однако приватизация земли возможна только в том случае, если все члены кооператива согласны на эту процедуру, они выплатили свои паи, и являются собственниками гаражей в ГСК.
Порядок
Если вы решили приватизировать землю под гаражом, то необходимо с заявлением обратиться в администрацию муниципального образования, на территории которого расположена земля для перевода ее в частную собственность. После получения заявления и всех необходимых документов, органы местной власти принимают одно из следующих решений:
- земельный участок передается в собственность;
- передается в бессрочную аренду.
После принятии решения муниципалитетом о переводе земли в личную собственном граждан, подписанный договор передается в Росреестр со всем пакетом документов для дальнейшей регистрации участка. После получения соответствующего свидетельства, процедура приватизации считается завершенной.
Пример. Николаев С.П. в 1987 году самовольно построил гараж на пустыре за своим домом и с этого времени пользовался им. В 2015 году он решил приватизировать его.
Однако перед началом непосредственно процедуры обращения в собственность ему пришлось в судебном порядке узаконить самовольную постройку.
С этим у Николаева проблем не возникло, так как он воспользовался услугами юриста, который собрал все документы и представил интересы доверителя в суде.
После получения документов на строение Николаев с ними обратился в муниципалитет и подал заявление о переводе гаража в частную собственность. После рассмотрения, прошение было удовлетворено и Николаев обратился в Росреестр, где ему через 14 дней выдали свидетельство о собственность и на землю, и на строение.
Процедура
Пошаговое описание приватизации земельного участка под гаражом выглядит так:
- определяем кто является собственником земельного участка;
- подготавливает заявление и необходимые документы, которые направляем в администрацию муниципального образования;
- ожидаем решение муниципального органа;
- получаем договор;
- подготавливаем документы в Росреестр;
- оплачиваем госпошлину;
- сдаем документы в Росреестр;
- получаем выписку из ЕГРН.
Заявление
Законодательство Российской Федерации не устанавливает определенного образца заявления, поэтому оно пишется в произвольном виде, но с соблюдением всех правил делопроизводства.
В заявлении необходимо указывать:
- должность, ФИО на имя кого вы пишите заявление;
- ФИО заявителя, его паспортные данные, адрес проживания и контактный телефон;
- в тексте заявления указывается просьба о переводе земельного участка в собственность, с указанием кадастрового номера земельного участка;
- список приложенных к заявлению документов;
- дата и подпись заявителя.
Заявление со всеми необходимыми документами отправляется заказным письмом с уведомлением или передается в канцелярию муниципального образования, где на Вашей копии ставят входящий регистрационный номер.
Скачать образец заявления о приватизации земли под гаражом
Расходы
Приватизация проводится бесплатно в случае, если участок предоставлен в пользование до 30 октября 2001 года. Если позднее, то приватизация будет платной. В данном случае стоимость обращения в собственность будет зависеть от кадастровой стоимости земли. которую можно узнать путем обращения в многофункциональные центры.
Размер государственной пошлины для физических лиц составляет 1000 рублей, а для юридических лиц 15000 рублей.
Приватизация земли под гаражом – в 2019 году, необходимые документы, в гаражном кооперативе, ГСК, сколько стоит, нужно ли
Приватизация — это процесс передачи государственной собственности в частные руки. Этот процесс начался в 90-е годы и не закончился до сих пор. В 2019 году приватизация объявлена бессрочной и бесплатной. Если раньше сроки постоянно переносились и предполагалось, что после их окончания приватизация станет платной.
С точки зрения закона приватизировать землю под гаражом необязательно. Но если сам гараж важен для вас, то это будет целесообразно. В том случае, когда землю муниципалитет захочет отдать под строительство важного для города объекта, всем собственникам будет выплачена компенсация, достаточная для строительства гаража в другом месте.
Возможно и нужно ли это
Оформление в собственность в наше время — вполне логичное окончание строительства любого объекта: от садового домика до квартиры на паях. Но речь зачастую идет о переданных по наследству гаражах, построенных еще в 50-80-е годы. В то время граждане для того, чтобы построить гараж, вступали в ГСК и вносили паи, на которые они строились.
Сами гаражи приватизировать невозможно, поскольку они принадлежали кооперативам, которые имеют статус юридического лица. А вот земля под ними принадлежала государству и сдавалась в долгосрочную аренду. Поэтому приватизация земли под гаражом в гаражном кооперативе — это закономерная процедура.
ВЛАДЕЛЬЦЫ ГАРАЖЕЙ МОГУТ ОФОРМИТЬ СОБСТВЕННОСТЬ НА ЗЕМЛЮ»
Можно ли это сделать? Ответ положительный. А вот так ли необходимо приобретать эту землю — нужно разобраться. При помощи приватизации вы фактически получаете почти безвозмездно (исключая госпошлину), собственность, которая имеет свою ценность. Ее можно будет продать, обменять или завещать.
Согласно закону 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане могут иметь только одно достоверное подтверждение прав на любой объект недвижимости, включая землю. Это вступление в права собственности с получением соответствующего документа в Росреестре.
Сделать это можно только, приватизируя землю. В противном случае архивные документы или справки из гаражно-строительного кооператива не станут доказательством вашего права. Особенностью оформления гаража служит то, что гражданин получает документы как на постройку, так и на землю под ним.
Образец заявления о выделении земельного участка под гараж
Как приватизировать землю под гаражом
Теоретически приватизировать землю может каждый. То есть, кто-то захотел купить именно эту землю. По закону, по документам она принадлежит государству. Что, вроде бы дает право перевести в частную собственность.
Но на деле преимущественное право приватизации земли под постройкой имеет хозяин этого строения. В данном случае — гаража. Согласно действующему законодательству это приоритетное право принадлежит также владельцам частных и дачных домов, хозяйственных построек.
Возникает закономерный вопрос: как приватизировать землю под гаражом, если гаражная постройка едина, стены между боксами общие и один фундамент на все гаражи. В этом случае пайщики ГСК приватизируют землю как долевую собственность.
В гаражном кооперативе
Первый этап приватизации участка под гаражом — это установить свое право на этот гараж. Тогда вы автоматически получаете преимущество для совершения последующих действий. Во-первых, нужно заручиться согласием собственника участка. Скорее всего, придется посетить местную администрацию, поскольку по большей части все «гаражные» земли — муниципальные.
Для того, чтобы оформить землю в собственность в гаражном кооперативе, нужно перевести ее из одного статуса в другой: из коллективной в общую и неделимую.
Для этого проводится коллективное собрание, в котором принимают участие все владельцы гаражей. После оформления протокола нужно изложить коллективную просьбу о переводе земли в долевую собственность.
Алгоритм получения прав на земельный участок под гаражом следующий:
- Написать заявление в местный муниципалитет, поскольку земля гаражного кооператива, скорее всего, находилась в аренде.
- Рассмотрение заявления продолжается в течение месяца. За это время администрация должна подготовить соответствующий договор. Земля может отдаваться или на возмездной основе: 1-20% от кадастровой стоимости.
- После заключения договора нужно обращаться в Росреестр. Через этот госорган происходит регистрация права собственности на все объекты недвижимости.
- Уплатить госпошлину.
- Получить документы на право владения земельным участком.
Для этого требуются следующие документы:
- протокол собрания участников ГСК;
- реквизиты организации и ее устав;
- выписка из госреестра;
- бумаги, подтверждающие факт передачи земли.
Если для регистрации потребуется кадастровый паспорт, то оформить его всем вместе гораздо проще. Нужно обратиться в кадастровую компанию для проведения процедуры межевания земли.
Свидетельство о государственной регистрации права на гараж
Отдельное строение
Для того, чтобы оформить гараж в собственность, нужно сделать межевание земли за свой счет. Процедура очень дорогая и многим не по карману. Учитывая это, государство идет навстречу владельцам гаражей и садовых участков. Для этого объявлена дачная «амнистия», которая затрагивает владельцев дачных домиков и индивидуальных гаражей.
Владельцам гаражей усложнили процедуру оформления земельного участка»
Она предполагает упрощенную процедуру приватизации. Если земельный участок был получен в пользование до 2001 года, то вы подпадаете под эту программу. «Амнистия» была продлена до начала марта 2019 года.
Вам понадобятся следующие документы:
- свидетельство о собственности на гараж и справка из БТИ;
- кадастровый паспорт;
- любой имеющийся документ на землю (договор пользования или аренды);
- квитанция об оплате госпошлины.
Если вы одновременно подаете документы на гараж и землю, у гражданина не может быть свидетельства о праве собственности. В этом случае он подает те документы или справки, которые есть в наличии. Обязательно нужно обратиться в муниципалитет с заявлением. Ведь именно ему пока и принадлежит земля.
Кадастровый паспорт на гараж
Куда обращаться
Нужно ли посещать какие-то учреждения и в каком порядке это лучше сделать? Начнем с конца. На самом последнем этапе, когда все документы будут собраны, вам нужно зарегистрировать свое право на землю в Росреестре. Иногда для окончательного решения требуются не справки и документы, а решение суда.
Образец платежного документа для уплаты государственной пошлины за регистрацию прав
Какие еще учреждения потребуется посетить:
- ФНС (федеральная налоговая служба);
- БТИ (бюро технической инвентаризации);
- банк.
Отделение ФНС информирует о том, с участка какого размера выплачиваются налоги. А предоставляются сведения об их сумме. В БТИ можно получить данные о технических характеристиках самого строения. В банке необходимо получить нужные квитанции об оплате услуг.
Сколько стоит процедура
Сколько стоит процедура приватизации? Согласно закону о приватизации, это мероприятие было декларировано как бесплатное. Но все мы знаем, что оформление документов не может быть абсолютно бесплатным. А иногда, как, например, в случае с межеванием, составляет солидную сумму.
Еще одной платной услугой является оформление справок из БТИ. Этот вид информации оценивается от 3000 до 5000 тысяч рублей. К тому же при оформлении юридически значимых документов взимается госпошлина. По закону она не является платой за процедуру.
Государственная пошлина за регистрацию права составляет одну тысячу рублей для индивидуального оформления и 15 000 — для юридических лиц.
Для того, чтобы узнать, появилась или нет информация в Росреестре, можно сделать выписку из ЕГРН или бесплатно посмотреть информацию на публичной карте Росреестра. С 2019 года не выдаются Свидетельства о государственной регистрации права на землю.
Их заменяет выписка из ЕГРН. Можно также получить информацию через выписку из роскадастра (изготовить как сам кадастровый паспорт, так и выписку из него).
Только эти документы являются подтверждением того, что вы являетесь собственником этого объекта недвижимости.
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Источник: https://1kvartirka.ru/privatizacija-zemli-pod-garazhom/
Приватизация земли под гаражом
Приватизация земли под гаражом необходима для надлежащего оформления участка в собственность, что позволит владельцу не только пользоваться, но и распоряжаться этим объектом. Для приватизации необходимо иметь подтвержденное право собственности на гараж, после чего возникает основание для оформления документов и на землю.
Что это такое
Приватизация подразумевает переоформление прав собственности на часть участка, ранее выделенного группе граждан под гаражную застройку на условиях бессрочного пользования. Помимо этого, приватизации подлежат и участки, выделенные гражданам в индивидуальном порядке на условиях аренды, для возведения частных гаражей.
До момента оформления права собственности на землю под гаражом, этот участок находится в общем пользовании у всех членов кооператива, либо в срочном пользовании у гражданина-застройщика.
Только регистрация прав на земельный надел под отдельным гаражным строением дает возможность в будущем распоряжаться указанными объектами (например, продавать третьим лицам).
Для совершения приватизационных действий нужно учитывать следующие нюансы:
- до обращения в регистрационные органы необходимо надлежащим образом оформить документы на ввод гаража в эксплуатацию, т.е. получить соответствующий документ у правления кооператива, либо зарегистрировать личную собственность;
- для закрепления прав на землю нужно надлежащим образом формировать самостоятельный участок, т.е. определить его границы и ряд иных характеристик;
- ЗК РФ устанавливает для владельца строения исключительное право для оформления прав на участок под ним, т.е. иные лица не смогут претендовать на получения этой земли в собственность.
После завершения строительства на гараж необходимо получить технический план, после чего обратиться в службу Росреестра для постановки на кадастровый учет и проведения регистрационных действий.
Возможность приватизировать землю под оформленным гаражом наступает только в случае, если он выделен в виде отдельно стоящего сооружения (имеет самостоятельный выезд, отдельные стены и фундамент).
Если гражданину принадлежит гаражный бокс, имеющий смежные стены и единый фундамент с иными гаражами в кооперативе, приватизация земли будет невозможна.
Как приватизировать
Если помещение для размещения автомобиля входит в единый гаражный комплекс кооператива, приватизация земли будет возможна только в долевую собственность всех владельцев.
Для этого инициативная группа членов ГСК должна обратиться за изготовлением межевого плана на единый участок, после чего он будет поставлен на кадастровый учет и зарегистрирован в ЕГРН.
Все владельцы гаражей получат право общей долевой собственности на единый участок, а размер доли будет определен соразмерно площади гаражного помещения.
с чего начать при оформлении гаража в собственность»
Нужно учитывать, что регистрация долевого права на землю под ГСК допускается в безвозмездном порядке, если участок был предоставлен до вступления в силу ЗК РФ, т.е. до октября 2001 года.
Если земельный надел выделялся из муниципального фонда после указанной даты, за переоформление прав на землю придется перечислить выкупную стоимость.
Размер платежа будет определен исходя из показателей кадастровой стоимости на данный земельный участок.
Для оформления прав на землю под самостоятельно возведенным гаражом или отдельно стоящим строением в составе ГСК все необходимые действия выполняет сам владелец. Для этого нужно руководствоваться следующим алгоритмом действий:
- необходимо получить документ, подтверждающий завершение строительных работ и ввод гаража в оборот – такую справку могут выдать в правлении кооператива (для этого должна быть пройдена регистрация гаражного строения в местных органах власти), либо гражданин получает технический план и сам регистрирует гараж;
- на основании правоустанавливающего документа на гаражное строение, нужно обратиться к кадастровому специалисту – инженеру, который определит границы отдельного участка и согласует их с владельцами смежных наделов;
- после согласования границ будет изготовлен межевой план, который является основанием для постановки земельного объекта на учет в кадастровых органах и регистрации права;
- на основании межевого плана оформляется заявление в местный орган власти для приватизации земли путем выкупа (ЗК РФ предусматривает множество случаев освобождения от выплаты выкупной цены при строительстве частных гаражей);
- с договором и межевым планом необходимо обратиться в службу Росреестра или Многофункциональный центр для учетных действий и регистрации.
До декабря 2016 года обращение к кадастровому инженеру при оформлении прав на землю под гаражом было необязательно.
Гражданин мог самостоятельно заполнить декларацию на гаражное строение и схему на участок, после чего регистрационные органы выдавали свидетельство о праве.
В настоящее время, по правилам Федерального закона № 218-ФЗ, все действия осуществляются только после обращения к инженеру и получения межевого плана.
Основанием для изготовления межевого плана будет являться договор аренды с муниципалитетом, согласно которому предоставлялась земля под строительство. Нужно учитывать, что превышение размеров участка при возведении гаражного строения может создать множество сложностей, так как в этом случае согласовать границы со смежными участками будет проблематично без обращения в суд.
Какие нюансы могу возникнуть при регистрации права на отдельно стоящее гаражное строение? Если владелец гаража получил участок именно с целью строительства, ему не нужно выкупать землю через аукцион, в большинстве случаев земля будет переоформлена безвозмездно. Если целевое назначение земли было иным, может потребоваться его изменение через местный орган власти. Эта процедура может продлиться до 30 дней, поэтому регистрация права собственности неизбежно затянется.
В ряд случаев приватизация вообще будет невозможна, если земля под гаражом не предназначена для передачи в собственность частным лицам.
Эти случаи определяются исходя из требования Правил застройки землепользования, которые утверждаются каждым муниципальным образованием.
При таких обстоятельствах гражданину придется регулярно продлевать срок действия договора или добиваться изменения категории земли и вида разрешенного пользования.
Если по условиям землепользования приватизация будет проводиться на платной основе, цена участка будет определена не по итогам торгов, а на основании кадастровой стоимости.
Для проведения регистрационных действий будет нужно представить платежное поручение об оплате все стоимости по договору купли-продажи (при безвозмездной приватизации это условие будет указано в тексте договора о передаче земли).
Итогом обращения в службу Росреестра будет являться внесение данных о земельном наделе в госреестр ЕГРН и выдача соответствующего правоустанавливающего документа – выписки из ЕГРН. После его получения гражданин сможет распоряжаться гаражным строением и участком под ним, по собственному усмотрению.
Источник: https://law03.ru/land/article/privatizaciya-zemli-pod-garazhom
Приватизация земли под гаражом – как проходит, как приватизировать землю под гаражом
Многие граждане Российской Федерации используют гаражи под свои нужды: хранение вещей, машины, под ремонтные работы. В данном случае пользование происходит не только самой постройкой, но и земельным участком, на котором стоит сам гараж. Кому принадлежит данный участок земли? Как переоформить право собственности на себя и что нужно знать об этой процедуре?
Можно ли и нужно ли приватизировать землю под гаражом
Прежде чем рассмотреть процедуру приватизации земельного участка под гаражом стоит разобрать насколько данная процедуру нужна и возможна. Согласно законодательству гражданин получает ряд преимуществ после получения земли в частную собственность: он имеет право пользоваться, распоряжаться и владеть данным участком земли по его усмотрению.
Пока земля пребывает в муниципальной собственности данными правами гражданин не наделён.
Земельный участок под гаражом можно переоформить на себя двумя путями:
- на основе бесплатной приватизации постройки, которая относится к гаражно-строительному кооперативу;
- на основе бесплатной приватизации, если гараж является отдельным объектом с отдельным входом, стенами.
Если же гараж находится в кооперативе, то для его приватизации гражданину нужно будет собрать разрешение и других членов данного кооператива.
Гражданин, который владеет гаражом согласно Федеральному закону №93 может переоформить земельный участок под гаражом по упрощённой форме.
Как купить гараж»
Зачем переоформлять земельный участок под гаражом в частную собственность?
- Собственник гаража будет иметь право на компенсацию в случае, если государство постановит изъятие гаража для своих потребностей.
- Как мы уже писали выше, гражданин имеет право вольно распоряжаться, пользоваться и владеть как землёй, так и постройкой на её территории.
- К тому же это надёжно.
Как приватизировать землю под гаражом в собственность
Гражданину необходимо выяснить какой формой приватизации он имеет право воспользоваться. Если гараж был получен им до октября 2001 года, то гражданин имеет право провести процедуру переоформления земельного участка на бесплатной основе.
Если же после 2001 года, то процедура приватизации будет платной. Стоимость участка указана в его Кадастровом паспорте.
Порядок и этапы
Если же гараж состоит в кооперативе, то данная собственность является общей. Территория кооператива в данном случае является собственностью муниципалитета и для того, что приватизировать земельный участок под гараж необходимо будет провести следующую процедуру:
- Получить согласие всех членов кооператива.
- Провести официальное собрание.
- Сделать протокол собрания и написать коллективное заявление в местные власти.
- Получить согласие на проведение процедуры приватизации участков.
- Подписать договор всеми членами кооператива.
- Внести сведения в Росреестр об изменениях прав собственности участниками процедуры.
Стоимость и расходы
Как мы уже сказали, если гараж был передан гражданину в пользование до октября 2001 года, то приватизация земли будет на бесплатной основе. Но стоит отметить, что данное право распространяется только на само переоформление прав собственности. Другие расходы, которые гражданин понесёт при подготовке документов не будут компенсированы.
Таким образом, в среднем, расходы будут следующие:
- межевание территории согласно кадастровому плану – от 5 000 рублей;
- уплата государственной пошлины – 2 000 рублей;
- если заявитель пользовался услугами нотариуса или юриста, то он понесёт ещё дополнительные расходы в зависимости от стоимости оказанных услуг.
В случае если гараж был передан позже 2001 года, гражданин платит за приватизацию земли согласно её кадастровой стоимости.
Земля под отдельным строением
Землёй под отдельным строением принято считать отдельную территорию, с собственным фундаментом, без каких-либо смежных сторон других строений и с собственным подъездом.
В данном случае приватизация будет мало чем отличаться от вышеуказанной:
- Гражданин должен провести межевание.
- После получения кадастрового плана, гражданин с пакетом документов обращается в Росреестр.
- Обязательно должен показать свидетельство о передачи данного участка и гаража в пользование на бессрочной основе.
- Получить свидетельство о переходе прав собственности на землю под гаражом и внести информацию в Росреестр.
Причины отказа
Какими же причины могут послужить отказом при проведении приватизации земли под гаражом?
- Если фактическая информация не сходится с кадастровой.
- Если земля под гаражом находится в аренде на бессрочной основе.
- Если гараж ранее не был приватизирован гражданином.
Также отказать в приватизации могут, если будет предоставлен не полный пакет документов или некоторые документы будут в непригодном состоянии.
Источник: https://estatelegal.ru/zemelnoe-pravo/privatizaciya-zemli-pod-garazhom-kak-provesti/
