Договор дарения земельного участка между родственниками
Обычно близкие люди предпочитают передавать имущество на безвозмездной основе.
Дабы упростить заключение сделки, закон позволяет составлять договор дарения земельного участка между родственниками в 2019 году.
Составив документ, стороны смогут изменить владельца имущества без внесения платы. В ряде ситуаций можно избежать уплаты налога в казну государства. Договор дарения земли должен быть составлен правильно.
Даритель и одаряемый обязаны руководствоваться положениями действующего законодательства. Бумаги, оформленные с нарушениями, в последующем можно оспорить.
Потому необходимо заранее ознакомиться с правилами оформления дарственной. Так, не все владельцы имущества имеют право передать его другому лицу.
Если даритель является недееспособным или несовершеннолетним, такая сделка в последующем будет признана недействительной. Существует и ряд дополнительных ограничений.
О том, как правильно оформить дарственную на землю, какие документы потребуются для заключения соглашения, и в каких случаях необходимо платить налоги, поговорим далее.
Правила составления договора дарения
Заключение сделки дарения земли начинается с оформления договора. Он составляется в письменном виде и подписывается дарителем и одаряемым. Дарственная должна содержать ряд обязательных сведений. Их отсутствие приведет к признанию бумаги недействительной. В договоре нужно подробно описать предмет дарения.
В случае с земельным участком потребуется указать следующие данные:
- название имущества, передаваемого в дар;
- местоположение земельного надела;
- категория земли;
- кадастровый номер;
- наличие разрешения на использование;
- площадь земельного участка.
Дополнительно в дарственной нужно указать наличие обременения, права и обязанности сторон, а также иные ограничения. Если в тексте дарственной будут отсутствовать обязательные пункты, ее признают недействительной. Чтобы выполнить дарение, составлять акт приема-передачи земли не нужно.
Стороны имеют право отразить в соглашении дополнительные пункты. В дарственной можно указать срок действия документа, права наследников и иные особенности.
Если дополнительные пункты будут отсутствовать, это не станет поводом для отказа в регистрации. Самостоятельно оформить бумагу может быть проблематично. Эксперты рекомендуют использовать готовый бланк. Скачать образец договора дарения земельного участка между родственниками можно в интернете.
Подготовка дарственной
Если владелец земли хочет передать имущество на безвозмездной основе родственникам, потребуется подготовить пакет документов. Перечень регламентирован действующим законодательством РФ.
Сторонам предстоит предоставить:
- Заполненное заявление. Бумага оформляется каждым из участников процедуры. Даритель указывает, что хочет передать землю на безвозмездной основе. Одаряемый утверждает, что принимает дар.
- Квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины. Предоставляются оригинал и копия документа.
- Паспорта участников процедуры.
- Договор дарения. Если стороны самостоятельно оформляют соглашение, можно подготовить три экземпляра бумаги. Если к участию в процедуре привлекается нотариус, потребуется оформить дополнительную копию.
- Бумаги, подтверждающие наличие прав на землю. Вместе с оригиналом нужно предоставить копию. Специалисты могут самостоятельно запросить данные из Росреестра.
- Согласие органов опеки, если одним из участников сделки является ребенок. Документ предоставляется в 2 экземплярах.
- Разрешение супруга дарителя, если участок является совместно нажитым имуществом. Бумага предъявляется в виде оригинала и копии.
Права на землю могут быть переданы, как близкому родственнику, так и иному гражданину. Закон ограничения не устанавливает. Однако существует ряд условий, выступающих основанием для признания сделки недействительной.
Скачать образец договора дарения земельного участка между родственниками:
Заключенное соглашение признается таковым в следующих ситуациях:
- недвижимость передается в дар коммерческой организации;
- в роли дарителя выступает ребенок, не достигший 14 лет, или человек, признанный недееспособным;
- лица, работающие в государственных организациях, принимающие имущество в дар от подопечного, клиента или посетителя;
- в роли дарителя выступает лицо, у которого отсутствует разрешение на оборот земли.
Если на участке находится капитальное строение, подарить только землю нельзя. Имущество передается в дар вместе с постройкой. Стороны, принимающие участие в сделке, должны лично присутствовать во время оформления договора. Если подобная возможность отсутствует, закон позволяет передать полномочия представителю. Для этого оформляется доверенность.
Регистрация дарения земельного участка
Когда дарственная на землю между близкими родственниками составлена, и пакет документов подготовлен, можно переходить непосредственно к процедуре регистрации сделки. Для этого нужно обратиться в Росреестр или МФЦ. При себе необходимо иметь подготовленный пакет документации. Если бумаги предоставлены в необходимом количестве, их примут на рассмотрение.
Как правильно оформить Договор Дарения.»
https://youtube.com/watch?v=-g4xE5ndcpY
Процедура анализа занимает 10 дней. Когда срок завершится, уполномоченные специалисты зарегистрируют переход прав собственности или временно приостановят процесс регистрации.
Если процесс регистрации был приостановлен, участники имеют право исправить допущенные ошибки и повторно обратиться в Росреестр. Максимальный срок при остановке составляет один месяц. По инициативе дарителя период могут увеличить еще на 3 месяца.
Если стороны не успеют скорректировать документацию в установленный срок, они получат отказ в переоформлении прав собственности.
Чтобы избежать лишней траты времени, рекомендуется получить консультацию юриста или скачать готовый образец договора дарения земли.
Особенности налогообложения при дарении
Если осуществляется дарение земли, потребуется внести налог в казну государства. Если в процедуре принимают участие родственники, уплаты сбора можно избежать. Привилегии предоставляются только лицам, которые являются близкими родственниками.
В соответствии со статьей 14 Семейного кодекса РФ, таковыми являются:
- братья и сестры;
- муж и жена;
- родители и дети;
- бабушки и дедушки.
Неполные или усыновленные дети, а также приемные родители тоже признаются близкими родственниками. Лица, имеющие право выполнить дарение земли на льготных условиях, должны будут внести только госпошлину.
Ее размер в 2019 году составляет 2000 руб. Дополнительно предстоит внести денежные средства за переход прав на землю. Величина суммы составляет 350 руб.
Потребность в вышеуказанных выплатах регламентирует Налоговый кодекс РФ.
Если оплата госпошлины не была осуществлена, документацию вернут заявителю в десятидневный срок. Дарственная рассматриваться не будет.
Если участники сделки не являются близкими родственниками, потребуется заплатить налог. Его размер составляет 13% от стоимости передаваемой в дар земли. Если лицо не знает, как оформить типовой договор, рекомендуется использовать готовый шаблон в качестве примера заполнения.
Последствия дарения земли
Когда регистрация земли завершена, бывший владелец утрачивает право на садовый, дачный или иной участок. Владельцем имущества становится одаряемый.
Однако действующее законодательство РФ содержит ряд условий, при которых сделка может быть аннулирована. Оспорить заключение соглашения имеет право сам даритель.
Его требования могут удовлетворить, если финансовое положение и здоровье гражданина сильно ухудшились.
Оспорить сделку можно только в судебном порядке. Иск потребуется дополнить подтверждающей правоту заявителя документацией.
Гражданский кодекс РФ фиксирует дополнительные условия, при которых сделка аннулируется. Подобное решение принимается, если договор был подписан под физическим или моральным давлением, или участок с домом в результате действий одаряемого пришли в запущенное состояние. Такое решение принимается в зависимости от индивидуальных особенностей сложившейся ситуации.
Советы экспертов по поводу дарения земли
На практике дарственная составляется довольно часто. Однако нередко имущество находится в долевой собственности. Гражданин имеет право подарить только свою долю. Все другие хозяева имущества должны быть согласны с осуществлением действия. К списку документации потребуется приложить оформленное в письменном виде разрешение. Его должны написать все владельцы имущества.
Совладельцы земли имеют приоритетное право выкупа доли. Перед тем, как оформить дарственную, потребуется известить других владельцев имущества о планируемом действии, а затем подождать 30 дней.
Период предоставляется для того, чтобы они оформили отказ на выкуп имущества в садоводстве. Если ответ в установленный срок не поступит, считается, что другие собственники отказались от покупки земли.
Уведомление о передаче имущества в дар должно быть оформлено в письменном виде, а затем передано лично в руки другим хозяевам участка или отправлено по почте заказным письмом с описанием содержания. Если лицо самостоятельно передает документы, стоит потребовать поставить отметку о том, что граждане ознакомились с бумагой и изучили ее содержимое.
Если человек является единоличным владельцем участка, он имеет право подарить недвижимость в полном объеме или передать только долю в ней. Документы должны быть оформлены корректно. Чтобы знать, как правильно составлять бумаги, и какую форму документа использовать, рекомендуется изучить положения Гражданского кодекса РФ.
Если передается только часть имущества, договор дарения составляется в соответствии с классическими правилами. Однако стороны должны будут дополнительно указать размер передаваемой доли, ее площадь и местонахождение участка.
Источник: https://YurPortal.info/zemelnoe-pravo/dogovor-dareniya-zemelnogo-uchastka-mezhdu-rodstvennikami-obrazec-2019/
Договор дарения земельного участка между родственниками образец
Одним из видов бумаг, которые устанавливают правособственности на земельный надел, является договор дарения земельного участкамежду родственниками.
Дарственный документ удостоверяет переход правасобственности от одного владельца к другому. Его главная особенность, всравнении со сделкой купли-продажи – земля передается бесплатно.
Более того, уполучателя не возникает никаких других обязательств.
Чаще всего, в 2019 году такой договор составляется между близкимиродственниками. Это помогает избежать налоговых исчислений.
Разберемся, комувсе-таки придется заплатить налог за дарственную, какие особенности передачиподарка есть для разных людей.
Рассмотрим полную процедуру регистрации и образецдокумента: что нужно из документов, сколько времени уходит на госрегистрацию,как можно оспорить договор.
Договор дарения, МФЦ, постановка на кадастровый учет»
Советуем дочитать статью: в конце – советы экспертов ивозможность скачать договор дарения между близкими родственниками.
Особенностидарения
Определимся, что в как и любом гражданском договоре,дарение подразумевает две стороны:
- тот, кто получает дар, относится к одариваемойкатегории;
- тот, кто дарит, называется дарителем.
Почему бланк договора дарения земли, дачи и частнойпостройки в 2019 году чаще всего заключается между близкими родственниками:
- подарок оформляется официально: одариваемомупередается право собственности, за землю не требуется оплата;
- сделка выгодна. Чтобы дарить ценное имущество –получателю родственнику в 2019 году не приходится платить налоговый платеж,который зависит от ценности подарка (его стоимости). Если землю Вам подарилродной дедушка – на Вас не насчитают налог на подарок;
- регистрация самого дарственного договора вРосреестре не требуется, поэтому оформление права собственности проходитдостаточно быстро;
- можно по договору дарения передать близкомуродственнику только часть дома (есть нюансы).
Одаривать можно любого человека: хоть соседа по площадке, хоть знакомого по йоге. Важно, чтобы такая сторона изъявила желание получить дар, и понимала правовые последствия такой процедуры.
Получатель дара должен быть полностью дееспособным лицом. Это не зависит от того, относится он к близкому семейному кругу или нет.
Такие же нормы касаются, когда от близкого родственника в2019 составляется договор дарения на ТС (транспортное средство). Кстати, его образецможно скачать в интернете.
Супругу
Супруг, хотя и не является родственником по крови, ноСемейным кодексом РФ относится к близкому родству. Однако в таком случае втораяполовина должна быть законной – обязательно заключение гражданского брака вЗАГСе.
Родственнику не придется платить налог на договор дарения, в Росреестре полученный дар засчитается в его личную собственность. Это значит, что если брак даст трещину, то при разделе имущества, земельный участок останется за тем, кому его подарили.
Таким образом, договор дарения во многих случаях заменяетмежду супругами брачный контракт. Только такой документ является более лояльнымс этической точки зрения.
Несовершеннолетнемуребенку
Законодательство не ограничивает несовершеннолетних людейв получении подарков. Нужно учесть лишь некоторые нюансы:
- сделка осуществляется с привлечениемпредставителя ребенка (родителей, усыновителей или опекунов);
- ставить подпись на документахнесовершеннолетнему разрешается только с 14-ти лет;
- законный представитель не имеет никакого правана получаемое его подопечным имуществом. Такое лицо должно действовать только винтересах ребенка, запрещается действовать в ущерб несовершеннолетнему,ухудшать его положение, посягать на право собственности на землю.
Законно подписать договор дарения (дома и земельногоучастка) между родственниками и ребенком, зарегистрировать право, последнийможет сразу после наступления 18-ти лет.
Доли земли
Если земля находится в долевой собственности – закономзапрещается дарить ее целиком без согласия всех владельцев.
Если бабушка и дедушка владеют садовым участком 50/50, товнук не получит ничего по договору дарственной, если дедушка не согласится натакой подарок. При этом даже согласие дедушки не сыграет роли, если доляучастка не выделена. Для этого проводится межевание (определяются границы доли,площадь), составляется документация отдельно для этого надела.
Законодательство
Основное регулирование дарения как видагражданско-правовой сделки, закреплено в Гражданском кодексе.
Определение близкого родства установлено в Семейном кодексе.
Для ознакомления понадобятся статьи:
- 32 глава ГК России полностью;
- 3-я глава 14-я статья.
Особенности регистрации права собственности такжезакреплены в Гражданском кодексе, для определенных ситуаций потребуетсяизучение других нормативных актов, в том числе местных органов власти (еслиесть какие-то нюансы с земельным наделом).
Те же нормы касаются, если по образцу договора даренияпередается любая другая недвижимость (квартира, отдельная комната, гараж ипрочее).
Кому запрещено дарить?
Одаривать других запрещено:
- лицам, которые не достигли 14-ти летия (от 14 до18-ти лет есть некоторые ограничения);
- недееспособным или частично недееспособным.Такие лица априори не могут отвечать за свои поступки;
- юридическим лицам;
- бюджетным организациям (школа, сад, больница) исоциальным структурам в пользу своих подопечных (их близких родственников).Такое действие причисляется к коррупции;
- госслужащим.
Правиласоставления договора дарения
Чтобы сделка прошла успешно, а договор возымелюридическую силу – сторонам необходимо придерживаться определенных правил.
Договор дарения земельного участка образец»
Если по договору дарения с 2019 года передается не недвижимость, а деньги, то документально удостоверяется такой факт только по желанию (целевой образец типовой и есть в интернете).
Подготовкадарственной
Гражданин не может подарить земельный участок, еслиодариваемый не согласен его брать. Есть и такие ситуации: когда вместе снаделом передается ряд обязательств, которые другой человек не хочет брать насебя.
Поэтому при подготовке дарственного договора учитываетсяжелание одного гражданина подарить, а второго – принять такой дар.
- Даритель сообщает о намерении бесплатно передать земельный участок одариваемому.
- Одариваемый выражает согласие в письменном виде.
- Составляется дарственная (образцы договоров дарения между родственниками есть в свободном доступе).
Куда обращаться?
Договор дарения:
- дачи, земли и прочей недвижимости по образцу2019 г. не подлежит регистрации в Росреестре. Имеется в виду регистрация именнодокумента, а не права собственности по нему;
- не подлежит составлению в нотариальной форме.Чтобы бумага имела юридическую силу достаточно ее грамотно составить иподписать обеими сторонами, удостоверение нотариуса не требуется;.
Исходя из вышеперечисленного,чтобы составить дарственную понадобится:
- получить письменное согласие о том, чтоодариваемый согласен принять землю;
- составить договор и подписать его.
А уже с подписанной дарственной и необходимойдокументацией, одариваемый обращается в Росреестр, чтобы закрепить за собойправо собственности.
Какие документы нужны?
Для составления бланка договора дарения земельногоучастка понадобятся удостоверяющие личность документы родственников и бумаги направо собственности (выписка из ЕГРН с 2019).
В самой дарственной как типовом договоре указываются:
- реквизиты сторон (для этого и потребуютсяпаспорта);
- идентификационные сведения договора (дата иместность составления, номер – если необходимо);
- предмет договора и его описание (для этоготребуется документация на земельный надел). Описывается площадь, категория,нахождение на участке построек и их описание. Прикладывается схема надела;
- условия передачи и получения правасобственности;
- права и обязанности граждан друг перед другом;
- если необходимо – устанавливаются прочиеусловия.
Стоимость исроки
Для близкого родственника стоимость дарственного договоравыражается в оплате госпошлины за регистрацию права собственности (на земельныйучасток, дом) и попутные издержки.
Частному лицу регистрация участка в Едином реестренедвижимости обойдется в 350 р. Если на участке находится жилая постройка – занее дополнительно оплачивается 2 тыс. р.
Регистрациядарения земельного участка
Для регистрации необходимо обращаться в территориальныйотдел Росреестра или в Многофункциональный центр по месту нахождениянедвижимости.
Регистрация дарения подразумевает, что у земли меняется собственник. Отдельно дарственный договор никак не регистрируется, эта норма не действует уже с 2013 г.
Порядок перехода права собственности такой:
- Пишется заявка в Росреестр с намерением зарегистрировать право собственности на недвижимость.
- Оплачивается пошлина.
- Предоставляются бумаги (экземпляр договора дарения между близкими родственниками, удостоверяющие личность документы, план межевания и прочие бумаги для недвижимости, факт получения надела в собственность прежним владельцем, выписка с 2019 по ЕГРН и прочие).
Полный пакет уточняйте в Росреестре.
Органом проводится проверка предоставленной документации.Если все в порядке – уже через 10 дней новый владелец по закону сможетраспоряжаться земельным участком.
Если по образцу договора дарения от близкого родственника передается автомобиль, то право собственности регистрируется в госавтоинспекции.
Особенностиналогообложения при дарении
Получение ценного дара физическим лицом относится кобогащению его материального положения. А за источник дохода, частное лицообязано заплатить НДФЛ. Дарение земельного участка – не исключение. Налоговымкодексом установлен размер платежа, который определяется от стоимостинедвижимости. В 2019 г. – это 13% от цены надела.
Как оформить дарение земельного участка? / МОИ ПРАВА»
Налогообложение не касается, если подарок дарится отодного супруга к другому, от детям – родителям и наоборот, от бабушек и дедушек– внукам и наоборот. От платежей освобождаются люди близкого родства.
К людям, имеющим близкие семейные узы, также относят усыновленныхдетей, приемных родителей; братьев и сестер, родных только по одному родителю.
Если тетя захочет подарить племяннику недвижимость, то отпоследнего требуется оплатить 13% стоимости в казну по форме договора дарениянедвижимости, то же касается любых других родственников и посторонних людей.Если в сделке участвует иностранный гражданин – налог автоматическиувеличивается до 30%.
Последствиядарения земли
Юридическое последствие процедуры дарения заключается втом, что у земельного участка появляется новый собственник. Теперь одариваемыйнаделяется правом распоряжаться, извлекать пользу и владеть наделом. Дарительутрачивает право собственности. В этом и заключается смысл дарственной –переход права собственности от одного гражданина к другому.
Однако есть ряд условий, при которых сделка может быть оспорена или признана по закону недействительной.
Недействительным признается документ при наличии хотя быодного признака:
| По тексту есть ошибки и опечатки | В договоре прописана ложная информация |
| Нет письменного согласия от одариваемого | Хотя бы один пункт дарственной нарушает законодательство |
| Условия сделки ухудшают материальное положение одной из сторон | Условия сделки нарушают права третьих лиц |
Если на передаваемом наделе находится любая постройка, даже нежилая, она также передается. Пример: договор дарения гаража. В 2019 близкие родственники обязаны вместе с землей передавать и постройки, которые там находятся.
О том, можно ли оспорить, и как это сделать – поговорим вследующем разделе.
Можно ли оспорить и как?
Аннуляция договора происходит также, если сделкаоспаривается в суде. Это может сделать любая сторона или третьи лица (кпримеру, дети дарителя, если их права нарушены).
Оспорить договор можно только через суд.
Недействительной признают сделку:
- в которой одариваемый запустил подаренный емуземельный участок;
- если гражданин загрязняет почву или наносит вредэкологии;
- если при передаче права собственности,материальное положение дарителя ухудшилось;
- если по бланку договора дарения доли дома неучли согласие других близких родственников;
- если нарушены права наследников дарителя, детейи прочих заинтересованных людей.
В суд подается иск, предоставляется экземплярдарственной, собираются документы, которые доказывают недействительностьсделки.
Советы экспертовпо поводу дарения земли
1. Получите согласие на дарственную от другихсобственников, если подписывается от родственника и передается образец договорадарения доли дома и земельного участка. А сам участок оформлен по долевойсобственности. Удостоверьтесь, что передаваемый участок выделен из общей вдолевую – на него есть отдельные документы.
2. Заранее скачайте образец договора дарения дома иземельного участка между родственниками в интернете, пропишите в своемэкземпляре обязательные пункты.
3. Обратитесь к юристу, если сомневаетесь, чтосамостоятельно решите вопрос. В нашем бесплатном чате юрист отвечает на вопросыдарения земельных участков, составляет договоры под конкретную ситуацию.
4. Заранее проверьте, если получаете землю в дар, нет лина нее законных наследников. После смерти дарителя эти граждане смогут оспоритьдарение.
5. Уточняйте в Росреестре полный перечень требуемойдокументации.
Дарение земли – хоть и распространенная процедура передачи недвижимости, но более сложная в отличие от купли-продажи. Чтобы в будущем Вашу сделку не оспорили в суде, а договор не признали недействительным – обратитесь за помощью к юристу. У нас бесплатный чат, а кроме бланка договора дарения для недвижимости, юрист поможет в составлении бланка на машину и прочее имущество.
Скачать договор
Если вы не нашли ответ на свой вопрос или остались недопонимания, обратитесь за бесплатной консультацией к юристу в чате на нашем сайте
| Договор дарения на земельный участок с домом |
| Договор дарения на земельный участок |
Источник: https://Dogovory.com/dogovori/nedvizhimost/1179-dogovor-dareniya-zemelnogo-uchastka-mezhdu-rodstvennikami-obrazets.html
Договор дарения земельного участка с постройками
Договор дарения земельного участка заключается между двумя сторонами (дарителем и одаряемым) и отличается гражданско-правовой формой. Согласно условиям этого документа, даритель передает в собственность одаряемого земельный участок на безвозмездной основе и отказывается от всех своих прав на него в пользу второй стороны соглашения.
В тексте договора важно дать точное определение предмету сделки, указав его месторасположение, кадастровый номер, площадь, вероятные ограничения в эксплуатации, категорию земель. Помимо этого необходимо обозначить границы земельного участка, передаваемого в собственность одаряемому.
Документ в обязательном порядке составляется в письменной форме и заверяется подписью первой и второй стороны (либо же их уполномоченными представителями). Кроме того, сделка может быть оформлена без присутствия нотариуса.
Следует отдельно отметить тот факт, что в плане уплаты налогов отношения такого характера регулируются 217 статьей (п.18.1) НК России.
Иными словами, вероятная прибыль, полученная в ходе процедуры дарения, не подлежит налогообложению в той ситуации, когда в качестве сторон выступают близкие родственники или же члены семьи.
DOG 1.1, договор дарения, дарственная, образец, бесплатно,»
https://youtube.com/watch?v=o-03RysXwyg
Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.
г.
«» г.
Гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1.1.
По настоящему Договору Даритель безвозмездно передает, а Одаряемый принимает в дар земельный участок площадью га, расположенный по адресу: , в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему Договору (Приложение №1), со всеми постройками (далее – объекты недвижимости), расположенными на данном земельном участке, указанными в п.1.6 настоящего Договора. Кадастровый номер земельного участка – .
1.2. Земельный участок, указанный в п.1.1 настоящего Договора, расположен на землях и предоставлен для .
1.3. Земельный участок принадлежит Дарителю на праве собственности на основании , что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от «» года, свидетельство о государственной регистрации права собственности №.
1.4. Кадастровая стоимость земельного участка составляет рублей, что подтверждается .
1.5. Даритель передал земельный участок в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с целевым назначением.
1.6. На земельном участке, указанном в п.1.1 настоящего Договора, размещены следующие объекты недвижимости: .
1.7. Инвентаризационная оценка указанных в п.1.6 настоящего Договора объектов недвижимости составляет: рублей. Приведенные данные подтверждаются справкой № от «» года, выданной .
1.8. Указанные в п.1.6 настоящего Договора объекты недвижимости принадлежат Дарителю на праве собственности на основании , что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от «» года, свидетельство о государственной регистрации права собственности №.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Одаряемый вправе в любое время до передачи дара отказаться от него в порядке, предусмотренном ст. 573 Гражданского кодекса РФ.
2.2. Даритель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора, если после заключения Договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья Дарителя изменилось настолько, что исполнение Договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.
2.3. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения. В случае отмены дарения подаренный земельный участок возвращается в собственность Дарителя, если он сохранился в натуре к моменту отмены дарения.
2.4. В случае отмены дарения Одаряемый не вправе требовать возмещения убытков.
3. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ
3.1. Условия настоящего Договора и дополнительных соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.
4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.
4.2. При неурегулировании в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.
5. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ
5.1. Согласно ст. 574 ГК РФ настоящий Договор дарения подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации. Расходы по регистрации Договора оплачивает Одаряемый.
5.2. Земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости, указанные в п.1.6 настоящего Договора, передаются по передаточному акту от Дарителя к Одаряемому в течение дней с момента государственной регистрации Договора.
5.3. Одаряемый приобретает право собственности на указанный земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости, указанные в п.1.6 настоящего Договора, с момента государственной регистрации перехода права собственности.
6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
6.1. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего Договора земельный участок никому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, под арестом (запрещением) не состоит.
6.2. Ограничений и обременений в пользовании земельным участком не имеется.
6.3. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор.
7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.
7.3. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.
7.4. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Дарителя, второй – у Одаряемого, третий – в .
Дарение земельного участка. Слово юристу. Выпуск 41″
Приложения к Договору:
- План земельного участка.
- Документ, подтверждающий кадастровую стоимость земельного участка.
- Справка БТИ № от «» года.
- Технические паспорта на объекты недвижимости.
- Доверенности уполномоченных представителей сторон (в случае, если Договор подписывался представителями).
8. АДРЕСА И ПЛАТЁЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Даритель
- Адрес регистрации:
- Почтовый адрес:
- Телефон/факс:
- Паспорт серия, номер:
- Кем выдан:
- Когда выдан:
- Подпись:
Одаряемый
- Адрес регистрации:
- Почтовый адрес:
- Телефон/факс:
- Паспорт серия, номер:
- Кем выдан:
- Когда выдан:
- Подпись:
Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.
Документы, которые также Вас могут заинтересовать:
Источник: https://dogovor-obrazets.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%B4%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BA%D0%B0
Как составить дарственную на земельный участок?
Дарение – один из способов отчуждения земельного участка наряду с наследованием и сделкой купли-продажи, притом наиболее выгодный с финансовой точки зрения.
Сделка требует точного следования пунктам Гражданского Кодекса, в том числе при составлении договора дарения земельного участка – оформить соглашение в свободной форме невозможно.
Гражданам, слабо разбирающимся в юриспруденции, составить договор дарения земельного участка самостоятельно будет сложно даже при наличии образца. Вспомним, что при дарении земли близкому родственнику 13%-ный налог не взимается – часть из сэкономленных средств лучше потратить на помощь профессиональных юристов.
Если же вы уверены в собственных силах и компетенциях, эта статья станет своеобразной «шпаргалкой» и поможет вам разобраться в нюансах оформления дарственной на землю.
Дарение земли – о чем идет речь?
ГК в статьях, посвященных дарению земли (ст. 572-582), уточняет, что под земельным участком подразумевается часть земли, имеющая определенные характеристики (площадь, границы, правовой статус), отмеченные в документах, выдаваемых госорганами.
Например, объектом дарения могут быть участки СНТ (сельскохозяйственного назначения) и ИЖС (отведенные под индивидуальное жилищное строительство).
Процедура дарения земли имеет ряд особенностей:
- Дарение безвозмездно, то есть даритель не вправе требовать, чтобы одаряемый выполнил какие-либо из его условий.
- Дарение является односторонней сделкой, то есть одаряемый не должен передавать дарителю что-то в ответ.
- Договор дарения земельного участка не требует обязательного заверения у нотариуса и (с 2013 года) государственной регистрации. Одаряемому придется регистрировать только переход права собственности.
- Дарение земельного участка может происходить по доверенности, но только если сама доверенность составлена корректно. Документ, не содержащий ФИО одаряемого и описания предмета сделки, признается ничтожным.
Как правильно составить?
Договор дарения заключается только в письменной форме и обязательно должен включать в себя следующую информацию:
- Паспортные реквизиты участников соглашения.
- Характеристики земельной собственности (площадь, расположение, назначение).
- Список размещенных на земле сооружений и их подробное описание.
- Кадастровый номер участка.
- Подтвержденные сведения об отсутствии других претендентов на получение земли в дар.
Отсутствие перечисленных данных в договоре влечет за собой его недействительность. Договор может содержать и дополнительные условия (например, срок дарения), однако, включение их в текст производится по желанию сторон. Типовой бланк договора дарения можно скачать в конце этой статьи.
Внимание!
В случаях со сделками дарения велик риск, что даритель в дальнейшем пожелает изменить решение (после «внушений» со стороны других родственников) и в суде будет «кивать» на то, что находился в невменяемом состоянии, заключая договор. Чтобы предотвратить такую ситуацию, лучше сразу в договоре зафиксировать информацию, что даритель прошел психологическую экспертизу и может подтвердить это справкой.
Какие документы понадобятся?
Составление договора дарения земельного участка – меньшее из зол. Куда больше времени и сил отнимает сбор документов, необходимых для регистрации сделки дарения земли. В комплект обязательных документов входят:
- Свидетельство, подтверждающее право собственности дарителя на землю.
- Документы на имеющиеся на участке постройки или справка об отсутствии таковых.
- Кадастровый план-схема.
- Паспорта участников и документы, удостоверяющие полномочия лиц, которые выступают их представителями.
- Договор дарения – нужны минимум 2 экземпляра.
- Квитанция, подтверждающая, что госпошлина оплачена.
- Документ, удостоверяющий близкое родство дарителя и одаряемого – такая бумага позволит сэкономить на налоге.
- Документ, подтверждающий, что третьи лица не имеют прав на землю.
Предупреждение
Пакет необходимых документов расширяется, если дарителем выступает несовершеннолетний гражданин либо если земля является совместно нажитым имуществом супругов. В первом случае пакет нужно дополнить письменным согласием органов попечительства (в 2-х экземплярах), во втором – письменным и нотариально заверенным согласием супруга(и).
Возможно ли отменить?
Аннулирование договора дарения земли во внесудебном порядке невозможно, однако, законодательство отмечает ряд оснований, при наличии которых отмена сделки может быть произведена через суд:
- Ухудшились материальное положение или здоровье дарителя. Если суд признает положение дарителя критичным, это приведет к отмене договора.
- Одаряемый допустил ухудшение состояния полученного участка земли (например, испортил плодородный слой).
- Одаряемый покушался на жизнь или здоровье дарителя либо вынудил его подписать договор угрозами и шантажом.
К слову, даритель также несет ответственность, если недостатки подаренного участка привели к тому, что одаряемый получил травму. Однако суд, в котором истцом выступает одаряемый – огромная редкость.
Образец
Скачать бланк договора дарения вы можете здесь:
Договор дарения земли (формат ,doc, размер 32 Кб)
Источник: https://vsenaslednikam.ru/dogovor-dareniya-zemelnogo-uchastka.html
Договор дарения земельного участка – образец
Оформляя договор дарения, одна сторона передает во владение и бесплатное пользование другой стороне принадлежащее ей имущество (движимое или недвижимое, превышающее стоимость три тысячи рублей). При этом теряется возможность возвращения подаренного имущества прежним владельцам. Предметом дарения может являться участок земли.
Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.
Это быстро и бесплатно!
Образец составленного договора
Документ, составленный как дарственная на земельный участок, будет иметь юридическую силу, если будет составлен в письменном виде (рукописная или печатная форма). Устная форма соглашения никакой юридической силы иметь не может.
Образец договора дарения земельного участка скачать в формате word.
Сторона, имеющая намерение совершить дарение, именуется дарителем, она должна быть совершеннолетним дееспособным физическим лицом, имеющим в своей собственности имущество. Другая сторона, принимающая дар, называется одаряемый.
Договор дарения дома и земельного участка»
Сначала в составляемом соглашении определившиеся стороны полностью указывают фамилию, имя, отчество, паспортные данные обоих лиц, дата и место рождения, место постоянной прописки.
В документе должны содержаться:
- сведения об отличительных характеристиках объекта;
- адрес его нахождения;
- кадастровый номер;
- предназначение.
Обязательно упоминается дата, когда он должен стать собственностью другого лица, если не планируется делать это сразу.
Дарственная может оформляться как на весь участок, так и частично, тогда обязательно указываются его размеры, месторасположение, объекты, которые с ним граничат.
Далее должны указываться документы, доказывающие право собственника распоряжаться имуществом, которое собирается дарить.
Ставятся личные подписи каждого из участников договора.
После этого лицо, получившее землю в дар, должно оформить регистрацию права на участок (оформить его на себя),обратившись в соответствующие уполномоченные органы.
Порядок составления дарственного договора
Российским законодательством предусмотрена возможность составления договора в произвольной письменной форме. Нотариального заверения не требуется, документ будет считаться действительным при наличии подписей сторон участников сделки.
Однако многолетняя юридическая практика показывает, что разумнее обращаться для оформления таких документов к нотариусам.
В дальнейшем это поможет избежать неприятностей и защитить себя при множестве непредвиденно возникающих ситуаций:
- возникновение возможных спорных ситуаций в вопросах земельного участка;
- возникновение конфликтов между сторонами договора;
- при возможной потере документа у нотариуса легко можно будет получить дубликат, имеющий такую же юридическую силу, как и оригинал.
Перед тем, как составить и заверить соглашение, нотариус должен убедиться, что представители сторон сделки дееспособны, они осознают последствия совершаемой ими процедуры, процесс дарения осуществляется добровольно, без принуждения.
Услуги нотариуса платные, в рамках установленного законодательством тарифа:
- соглашение между кровными родственниками составит 0,3% от суммы договора, плюс дополнительные оплаты;
- соглашение между чужими людьми составит 1% от суммы договора плюс дополнительные оплаты.
Госпошлина за заверенный нотариусом договор может сильно отличаться, расчет производится в зависимости от каждого конкретного случая.
Какие нужны документы для оформления сделки дарения участка земли
Даритель должен подготовить и приложить к договору пакет документов:
- справки из налоговых органов, подтверждающие уплату земельного налога;
- кадастровый план участка земли;
- правоустанавливающие документы на землю, которая является объектом дарения;
- при наличии на участке построек их описание и соответствующие документы;
- если построек нет, справка об их отсутствии;
- подтверждение о том, что земельный участок не находится под арестом, в залоге или отчужден другим лицам;
- к соглашению прилагается план участка;
- при заключении сделки между родственниками справка, удостоверяющее их родство.
Возможно, нотариусу понадобятся дополнительные справки для уточнения, так как оформление дарения требует тщательной подготовки документов.
Кроме составления дарственных юридические фирмы предлагают возложить на них подготовку и проверку всех нужных бумаг. За такую услугу придется заплатить, но дальнейшее оформление будет проходить быстрее и, по свидетельству клиентов, без дальнейших недоразумений.
Как происходит процедура оформления
Прежде, чем оформлять и осуществлять дарение, нужно выяснить, есть ли возможность у одаряемого, и желает ли он принимать имущество. После согласования вопроса можно приступать к оформлению соглашения:
- Сбор пакета документов, которые будут необходимы для каждого конкретного случая. Чтобы точно знать список нужных бумаг, можно получить консультацию нотариуса.
- Предпочтительнее, чтобы дарственную составлял опытный нотариус, который сможет учесть все нюансы сделки и правильно оформит заявление, учитывая интересы обеих сторон.
- После этого все документы нужно передать в Управление Государственной службы для государственной регистрации. Для рассмотрения и одобрения дарственной понадобится около месяца, после чего новому владельцу земельной недвижимости выдадут правоустанавливающий документ собственности.
Оформление дарственной весьма распространено между близкими (кровными) родственниками, так как передача земельной недвижимости экономически гораздо выгоднее, чем переоформление.
Такое действие является самым надежным способом исключения подаренной земельной недвижимости из общего наследственного владения ради желанного наследника. Дарственную оспорить гораздо сложнее, чем завещание.
Налоги и пошлины на земельную недвижимость
С подаренного земельного участка, как с объекта дохода, физическое лицо обязано заплатить налог. Для граждан России он составляет 13%, для иностранных лиц – 30%.
От налогообложения освобождаются:
- кровные родственники;
- законодательные родственники (супруги);
- неполные родственники (по факту усыновления).
За регистрацию права собственности платится госпошлина в размере 2000 рублей.
Сумма налога исчисляется из стоимости земельного участка, умноженного на 13 (для россиян) или 30 (для иностранцев).
Выплачивать налоговую сумму необходимо вовремя, до 15 июля, иначе налогоплательщик может понести взыскание.
Коротко о важном
Договор дарения, составляемый самостоятельно, должен быть написан в 2 экземплярах и находиться у каждой стороны сделки.
Одариваемое лицо может отказаться от дара, тем не менее, акт приема-передачи требуется предоставить в регистрационную палату.
Все имеющиеся постройки на подаренном участке считаются вместе с землей как единое целое.
Во избежание непредусмотренного развития событий, составляя соглашение, необходимо указать, что на момент оформления дарения человек, его совершающий, не считается недееспособным, не состоит на учете псих диспансера.
Важно, чтобы даритель предоставил свидетельство об отсутствии у него психических отклонений.
По нотариально заверенной дарственной регистрацию права собственности можно пройти быстрее.
Договор дарения дома и земельного участка»
При самостоятельном составлении соглашения карандашом пользоваться нельзя.
Источник: https://nasledovanie24.ru/nasledovatel/darenie/obrazec-dogovora-uchastka.html
