СНТ, ДНП, ИЖС – что это и как расшифровывается и что лучше
Лицам, владеющим земельными участками, аббревиатуры «СНТ, ДНП, ИЖС» вполне знакомы. Однако для иных лиц, значение этих сокращений является загадкой. Что они обозначают и какие между ними имеются различия, расскажем далее.
СНТ, ДНП, ИЖС — что это такое и в чем разница
Для того, чтоб разобраться в указных выше терминах, следует отметить следующее. Все они имеют отношение к использованию предоставленных частным лицам земель. Любой участок земли имеет определенное назначение и не может использоваться в иных целях.
При его выделении обязательно идет указание на вид разрешенного для него использования. К примеру, может быть указано, что он выделяется под ИЖС.
Расшифровывается данная аббревиатура, как индивидуальное жилищное строительство.
Такой участок должен использоваться для возведения частного дома, пригодного для проживания.
Под двумя другими сокращениями скрываются наименования некоммерческих объединений.
Они создаются с целью организации использования, распоряжения, решения различных вопросов в отношении дачных и садовых земель. Такие объединения могут образовываться в следующих формах:
- некоммерческих партнерств;
- некоммерческих товариществ;
- потребительских кооперативов.
Следовательно, расшифровка СНТ это садоводческое некоммерческое объединение в форме товарищества. А ДНП - это дачное некоммерческое объединение в виде партнерства.
Эти два объединения являются юридическими лицами некоммерческого характера. В чем разница между этими объединениями рассмотрим далее.
Садовое некоммерческое товарищество, его плюсы и минусы
Садовое некоммерческое товарищество является одной из форм объединений, позволяющих владельцу решать различные вопросы использования своего садового участка.
Такие участки предоставляются только на землях сельхозназначения и имеют определенные особенности. Основным предназначением садоводческих земель является разведение садовых и иных сельскохозяйственных культур. По Закону «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 на них также разрешается возводить различные хозяйственные и жилые строения.
Зарегистрировать свое проживание в таком доме по закону нельзя. На практике этот запрет не признается, но фактически сделать прописку на садовом участке можно только через суд.
Вместе с тем, стоимость участков для садоводства значительно ниже. Поэтому, если планируется разведение сада-огорода и сезонное проживание в доме, то преимущества такой земли очевидны.
Кроме того, в отличие от участков под строительство у их собственников нет обязательств возвести строение в определенные сроки. Если же на таком участке планируется постоянное проживание, то могут возникнуть проблемы с подведением коммуникаций, регистрацией в таком жилье.
Дачное некоммерческое партнерство: плюсы и минусы
Дачное некоммерческое партнерство относится к объединениям лиц, получивших в свое владение землю для дачи.
По указанному выше закону она предоставляется для организации отдыха граждан с правом возведения различных построек и выращивания различных культур.
При этом возводить постройки на дачном наделе в отличие от садового все-таки нужно. В доме на таком участке зарегистрировать свое проживание будет проще. Но с проведением коммуникаций к участку также могут возникнуть проблемы. Если в дачных объединениях проведено электричество или водопровод, то понадобится за них вносить ежегодную плату.
Разведение же садовых культур, возделывание огорода на даче необязательно. Поэтому такая земля менее плодородна, зато и стоит дешевле. Участки для дач или садоводств редко можно приобрести в ипотеку или отдать в залог.
Для использования таких участков также могут создаваться ДНТ некоммерческие партнерства.
Земли сельхозназначения для СНТ и ДНП
В земельном законодательстве се находящиеся в стране земли разделены на категории. Среди них и земли сельхозназначения.
СНТ, ДНП или ИЖС что лучше?»
Они выделяются только на определенные цели использования, в частности, для дач, садоводчеств, огородов, фермерских и личных хозяйств. Выделять они могут как частным лицам, так и товариществам, кооперативам. Они располагаются вне поселений, и их основной целью использования является именно разведение различных сельхозкультур.
Поэтому садовые наделы могут предоставляться только на таких землях. Дача в некоторых случаях может выделяться и в пределах поселений.
Земли под индивидуальное жилищное строительство: плюсы и минусы
В отличие от вышеперечисленных объединений, земли для частного строительства всегда располагаются на территории какого-либо поселения. Целью их предоставления является возведение жилых частных домов.
Эти дома носят капитальный характер и подходят для круглогодичного проживания. В таких домах несложно прописаться, да и подводить коммуникации к ним легче. Поскольку такие участки находятся в поселениях или около них, то проблем с инфраструктурой там обычно не бывает.
Поэтому для возведения дома для постоянного проживания такие земли подходят лучше. Правда и стоят они значительно дороже.
Налог, уплачиваемый за владением имуществом, в этом случае также будет больше.
Сажать что-либо на этом земельном наделе совсем необязательно. Такие участки банки охотнее берут в залог и дают на их приобретение кредиты.
Строим на участке ИЖС
Индивидуальное жилищное строительство требует от частных застройщиков соблюдения определенных правил и норм.
Существуют ограничения по площади самих наделов для строительства, этажности возводимых на них домов, расположению построек на участке.
Владельцы земель должны соблюдать все требования санитарных, противопожарных, градостроительных и иных обязательных норм. Кроме того, на возведение домов придется получать специальные разрешения.
А для этого требуется сбор различной документации, подготовка плана самого участка, схемы его застройки.
При несоблюдении указанных правил на собственников могут налагаться различные штрафы. А дома, возводимые без разрешений, признаются самовольными и незаконными строениями.
Как правильно перевести СНТ или ДНП в ИЖС
В каждом из перечисленных видом возможного использования земель имеются своиплюсы и минусы.
Выбор в пользу одного из них делается исходя из целей, для которых приобретался участок. Вместе с тем, все большее число людей желает проживать в собственном доме за городом. Поэтому часто возникает вопрос о возможности перевода земель из одной категории в другую. Такая возможность законодательством РФ предусмотрена.
Для осуществления перевода необходимо обратиться с соответствующим заявлением в местные или исполнительные (государственные) органы. В таком ходатайстве нужно обосновать необходимость изменения категории земли. К нему требуется приложить документы о правах на эту землю, о личности заявителя.
По закону срок рассмотрения этого заявления не должен превышать двух месяцев. В ходе рассмотрения принимается решение о возможности перевода земель СНТ или ДНП в участки для возведения частных домов. Оформляется принятое решение актом.
После получения такого акта на руки, собственник участка должен произвести регистрацию изменений в Росреестре. При отказе в переводе должны быть послужившие этому причины. У заявителей имеется возможность обжаловать акты об отказе в изменении категории земли.
Источник: https://neuristu.ru/zemlya/snt-dnp-izhs-chto-eto-kak-rasshifrovyvaetsya-v-chem-otlichiya-plyusy-i-minusy.html
Что такое земли СНТ
СНТ располагается на сельскохозяйственных землях, реже – в населенных пунктах. Дачник вправе построить на территории жилой дом и прописаться в нем.
Понятие и расшифровка аббревиатуры СНТ
Расшифровка СНТ звучит так: Садоводческое некоммерческое товарищество. Это юридическое лицо, которое помогает урегулировать проблемные ситуации дачников в отношении земельных владений.
Другие объединения собственников, ИЖС И ОНТ, расшифровываются как Индивидуальное жилищное строительство и Огородническое некоммерческое товарищество. Земли ИЖС используются для строительства жилья. В огородническом объединении строить дома нельзя.
Законом № 217 от 27 июля 2017 отменились Дачные некоммерческие партнерства (ДНП). Дачи не ликвидировались, их отнесли к СНТ.
Плюсы и минусы садового товарищества
У садовых объединений отмечают распространенные плюсы и минусы в сравнении с другими формами управления землей.
Плюсы:
- низкая цена относительно ИЖС;
- площадь участка неважна при строительстве дома;
- сборы меньше, так как налоговая ставка составляет 0,3% (для ИЖС – 1,5%);
- расположение (экологически чистые места, рядом с лесами и водоемами);
- плодородные земли с высоким баллом бонитета.
Минусы СНТ:
- Денежные сборы. Садоводы вкладывают собственные средства для развития товарищества, благоустройства территории и выдачи зарплаты управляющим объединения.
- Сложно прописаться. Адрес присваивается через суд.
- Нет коммуникаций. Газ, водопровод, электричество садоводы устанавливают за собственный счет.
- Располагаются далеко от районного центра с инфраструктурой.
- Сложно получить жилищный кредит. Банки с трудом выдают ссуду с пониженной процентной ставкой на садовые земли.
- Налоговый вычет оформляется дольше.
ВАЖНО! С 1 марта 2019 года владелец участка должен согласовывать проект строительства дома с местной администрацией. Властями выдается разрешение на 10 лет.
Что можно и нельзя на земле СНТ
Участки в садовом товариществе можно продать или купить, подарить и передать по наследству. Для владельцев существуют ограничения и послабления.
Можно:
- строить дом;
- возводить хозяйственные постройки;
- разводить огород с сельскохозяйственными культурами;
- менять статус участка.
Нельзя:
- заниматься подсобным хозяйством и предпринимательством;
- проводить коммуникации без согласия остальных членов партнерства;
- не подчиняться правилам, принятым на собраниях товарищества.
ВНИМАНИЕ! До 1 марта 2020 года в России продлевается дачная амнистия. Это значит, что у владельцев садовых участков есть возможность зарегистрировать свои земли и постройки по упрощенной схеме.
Отличия земель СНТ от других объединений
Земли ИЖС располагаются на территории населенных пунктов с инфраструктурой, поэтому ценятся выше на рынке недвижимости. Их приобретают для строительства жилья. В соответствии со статьей № 284 ГК РФ владелец должен начать возведение дома в течение 3 лет, иначе участок могут изъять. На садовой земле дом строить необязательно.
В некоторых случаях местные органы власти разрешают изменить назначение земли СНТ на ИЖС. Для этого необходимо:
- Подать заявление в муниципалитет с обоснованной просьбой отнести участок к землям ИЖС. К заявлению надо приложить правоустанавливающие и удостоверяющие личность документы.
- Дождаться решения органов власти и получить соответствующий акт.
- Зарегистрировать изменения в Росреестре, если получен положительный ответ.
СОВЕТ! Владелец может обратиться в суд и обжаловать акт, если сотрудники администрации отказывают в изменении статуса.
Отличия ИЖС от СНТ. Адлер. Сочи.»
От огороднических товариществ СНТ отличается высокой кадастровой стоимостью и рыночной ценой (на 15–20%). А также расположением: для садовых объединений выделяются природные зоны, для ОНТ – остальные сельскохозяйственные территории.
Органы управления в СНТ
Для создания товарищества достаточно трех человек, которые готовы объединится и зарегистрироваться в ЕГРЮЛ.
На собрании членов объединения собственники выбирают председателя, Совет Правления и Ревизионную комиссию. Между собраниями организационные и хозяйственные вопросы решает Правление, которое распределяет собранные средства и отчитывается за них перед партнерами.
Управленцев переизбирают каждые два года закрытым анием. Выборы проводятся раньше, если половина собственников настаивает на смене руководства.
Устав СНТ составляется на общем собрании. Это главный документ, который регламентирует действия товарищества. Типовая форма включает в себя:
- структуру правления и количество человек;
- время и порядок избрания руководства;
- права и обязанности партнеров;
- задачи товарищества;
- правила внутреннего распорядка.
Каждое собрание фиксируется протоколом, который подписывается председателем, ставится печать. Протоколы хранятся и учитываются при проверке. Собрание признается состоявшимся, если присутствовало большинство членов товарищества.
Еще один необходимый документ – должностная инструкция для председателя и Правления.
Роль Правления – выполнять постановления Собрания. Председатель действует от имени товарищества, представляет интересы в суде и местных органах власти, если получена письменная доверенность.
Вступление и выход из садоводческого товарищества
Чтобы вступить в садовое товарищество собственник участка должен:
- написать заявление с просьбой включить в товарищество;
- предоставить паспорт, правоустанавливающую документацию на землю, кадастровый паспорт и выписку из БТИ;
- присутствовать на собрании, где будет рассматриваться вопрос о включении собственника в товарищество;
- получить членскую книжку не позднее, чем через три месяца после утверждения кандидатуры.
Для выхода из товарищества пишется заявление в двух экземплярах. Один – передается Правлению, другой – владелец оставляет себе, после того как поставили отметку «Принято» и дату получения.
Текст заявления пишется в свободной форме и содержит следующую информацию:
- в правом верхнем углу – кому и от кого составляется документ;
- в середине листа пишется слово «заявление» и просьба об исключении из товарищества;
- дата и подпись заявителя.
ВАЖНО! Из СНТ могут исключить принудительно, если участник нарушил правила товарищества или не устранил факты ненадлежащего пользования участком.
Отношения сторон после выхода из садового некоммерческого товарищества регулируются договором. Контракт с СНТ отделившийся собственник участка составляет самостоятельно. Он обязан заплатить за то, что пользуется собственностью товарищества. Размер платежей указывается в договоре.
Владелец вправе обратиться в суд, если правление отказывается заключать с ним договор.
Источник: https://ozhkh.ru/zemelnyj-uchastok/chto-takoe-snt
СНТ, ДНП, ИЖС и ЛПХ: подробная расшифровка аббревиатур
Во время юридического оформления земельных наделов участки обозначаются терминами ДНП, ИЖС, ЛПХ, СНТ. Расшифровка аббревиатур говорит о различном предназначении участков, которые граждане приобретают в частную собственность, в зависимости от этого разрешается та или иная деятельность, строительство и прописка.
- Деление земель в рамках Земельного кодекса
- Некоторые особенности земель ДНП и СНТ
- Понятие о СНТ
- Дачное некоммерческое партнерство
- Личное подсобное хозяйство
- Участки ИЖС
- Ижс или снт — что лучше
- Изменение категории участка
Деление земель в рамках Земельного кодекса
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург
или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!
Все консультации у юристов бесплатны.
Каждый участок расположен в составе земель, отличающемся определенным целевым назначением:
- территории населенных пунктов;
- сельскохозяйственные угодья;
- охраняемые зоны;
- области для расположения промышленности и технических объектов;
- водный фонд;
- земли запаса;
- ареал лесных насаждений.
Помимо закрепленного за каждой территорией целевого предназначения, земли характеризуются разрешенным видом использования, которых в России насчитывается больше трех тысяч. Для областей сельскохозяйственного назначения предусмотрены определенные способы применения:
- возведение жилых построек;
- сельскохозяйственное производство;
- садоводство;
- выращивание животных и птицы.
Что касается наделов в черте городов и поселков, то у них иное использование:
- возведение блочных строений для жилья;
- строительство дачных домов;
- индивидуальное строительство дома.
Виды предназначения земельных участков
Выбирая землю, будущий владелец учитывает собственные запросы и цели приобретения, определяется с необходимостью проживания на участке — от этого зависит покупка участка с соответствующим видом разрешенного применения. Общепринятое предназначение участков:
- ДНП расшифровывается как дачное некоммерческое партнерство, образованное в форме юридической собственности, для партнерской деятельности владельцев дачных наделов. Располагается только на сельскохозяйственных землях.
- СНТ — садовое некоммерческое товарищество, оформленное в совместную юридическую собственность хозяев в целях садоводства и садоводческой деятельности. Эти наделы расположены также на сельскохозяйственных территориях.
- ЛПХ — участки для ведения личного подсобного хозяйства, находятся на территории поселков и на землях сельскохозяйственного назначения.
- ИЖС расшифровывается как участок для индивидуального жилищного строительства, это участки под капитальные дома, их расположение предусмотрено в границах городов или других населенных пунктов.
Некоторые особенности земель ДНП и СНТ
Последние изменения законодательства разрешают размещение на внутрипоселковых землях наделов категории СНТ и ДНП. Расшифровка понятна владельцам, но как на самом деле различаются эти участки, и что у них общего? Тонкости и нюансы между предназначением и видом применения этих земель настолько стерты, что трудность их различия существует даже для юристов.
Презентация программы «Учет в СНТ-ГСК»»
Общее в использовании категорий земель просматривается в проведении коммуникаций, для этого требуется согласие всех членов общества и прохождение череды инстанций с целью получения юридически правомочного разрешения на ведение работ.
При желании оформить как жилье расположенную на участках подобного типа постройку владелец почти всегда получает обоснованный отказ.
Чтобы выполнить намеченный план, ему необходимо запрашивать экспертизу для получения заключения о соответствии сооружения всем жилищным нормам, затем обращаться в судебные органы для получения разрешения на постоянную регистрацию.
Такие действия владельца приведут к получению регистрации, если при строительстве поселка все документы оформлены и поселение организовано на законных основаниях.
При покупке нелишним будет изучить и проверить документацию продавца.
Самым выгодным является приобретение надела категории ДНП, так как при определенной настойчивости разрешение на регистрацию владелец получает, но участок имеет сравнительно небольшую цену.
Чтобы получить членство в товариществах и партнерствах на землях сельхозназначения СНТ и ДНП, нужно достичь 18 лет и приобрести членскую книжку, в которой подтверждается статус участника.
Документ выдается в трехмесячный период после вступления в эти формирования.
В товариществе и партнерстве нельзя развивать на участке коммерческую деятельность, а членские взносы тратятся на личные нужды всех участников.
Понятие о СНТ
На землях этой категории выращивают культуры сельского хозяйства, размещают строения, необходимые для их переработки и сохранности. Разрешается в случае необходимости ставить на участке жилые постройки.
Документы некоммерческого садового товарищества
В качестве основного документа принимается устав, в котором все изменения или дополнения вносятся на общем собрании всех участников. В уставе отображаются следующие положения:
- общая информация и цель образования, права товарищества как юридического формирования и его обязанности;
- перечисляется имущество товарищества;
- указываются условия членства в СНТ;
- описываются управленческие органы, определяются границы их компетенции;
- указываются органы контроля, их деятельность и формы контролирующей работы над перераспределением материальных средств;
- перечислены пути формирования специального фонда;
- определены границы ответственности товарищества по долгам, порядок делопроизводства;
- предусматривается порядок действий при реорганизации или ликвидации СНТ.
Предусмотрены ли взносы для членов СНТ
Этот вопрос волнует новых владельцев участков в составе формирования.
Решение находится при прочтении Федерального закона от 15 апреля 1998 года о деятельности огороднических, дачных и садоводческих обществ, где в 19 статье есть информация о взносах.
Там указывается, что все участники партнерских и товарищеских образований обязаны платить членские взносы, но порядок их сбора не расписывается.
Порядок взимания взносов определяется бухгалтером по-своему, но размер определяется в зависимости от величины участка. В каждом уставе может предусматриваться одноразовый взнос при вступлении в товарищество.
Положительные стороны некоммерческого садоводческого товарищества:
- покупатель отдает намного меньше денег за участок, в отличие от ИЖС;
- чистая атмосфера из-за расположения на загородной территории;
- разрешается использование надела без возведения жилой постройки.
Минусы СНТ
- за проведение коммуникаций к участкам товарищества платят собственники, это дорого, а иногда невозможно из-за дальности основных магистралей;
- трудности с оформлением постоянной регистрации из-за расположения вне зоны жилищного назначения, а обращение в суд приносит результат, но стоит средств и времени;
- использование участка в виде залога воспринимается банковскими учреждениями негативно, такая практика применяется редко;
- независимо от размера жилищного строения оно рассматривается как дачный домик, что не дает возможности получить за него компенсацию при продаже, так как оценка дачных строений отличается дешевизной.
Земли этой категории выделяются на живописных территориях, поэтому разница в их цене определяется только удобством подведения коммуникаций и дорог.
Дачное некоммерческое партнерство
Предназначено для выращивания сада, небольшого огорода и строительства загородного жилья. Закон допускает размещение участков этой категории внутри жилищной зоны, тогда их характеристики похожи на ИЖС.
Категории земель: как не ошибиться с выбором участка»
https://youtube.com/watch?v=cJvobZmHmzE
Положительные моменты использования:
- низкая стоимость надела по сравнению с СНТ и ИЖС;
- в случае загородного расположения — все плюсы сельской экологии;
- возможность участия в собраниях партнерского формирования и влияния на принятие общих вопросов;
- в случае расположения надела в городской зоне постоянная регистрация оформляется с меньшими трудностями;
- техническая экспертиза жилой постройки необязательна, это не зависит от размеров дома.
Недостатки участка ДНП:
- прежде всего, земли рассматриваются как сельскохозяйственные, поэтому актуальна постройка небольшого домика, а капитальное жилье строить проблематично;
- иногда проведение коммуникаций или дороги к участку стоит дороже, чем приобретение самого надела, если нанять для этого специализированные службы;
- изначальное закладывание стоимости проведения магистралей в цену земельного надела ведет к его резкому подорожанию;
- несмотря на предусмотренное конституционное право оформить регистрацию владельца и его семьи на участке ДНП, процедура тянется долго и требует определенных материальных затрат;
- при оформлении ипотеки участки не рассматриваются в качестве залога;
- необходимо возводить дачную постройку, так как целью эксплуатации предусмотрено не только выращивание сада и огорода.
Личное подсобное хозяйство
Земли ЛПХ представляют собой участки сельскохозяйственного назначения, их главное отличие от наделов земли СНТ и ИЖС состоит в обязательном расположении на полях или в черте населенного пункта в виде приусадебных делянок. В случае полевого варианта разрешается только выращивание продукции, а строительство запрещено. В городском варианте нахождения предусмотрено строительство жилья, но с учетом положенных нормативов.
Положительные моменты эксплуатации делянок ЛПХ:
- расположение надела в городской черте дает возможность для перевода в категорию ИЖС;
- налогообложение осуществляется по льготным ставкам — меньше 0,3% от указанной стоимости по кадастру.
К отрицательным характеристикам относят:
- современное законодательство опускает такое формирование, как ЛПХ, поэтому возникает путаница при совершении сделок;
- при регистрации в собственность участков, находящихся на окраине поселений, возникает зависимость от решения местных служб муниципалитета, которые могут не разрешить строительство жилья.
Участки ИЖС
Это делянки в черте города или поселка, предназначенные для возведения капитального жилья. Такие участки имеют собственный почтовый адрес, хозяева дома оформляют постоянную регистрацию членов семьи или других людей.
Эти участки всегда имеют подведенные коммуникации (электричество, связь, канализацию, водопровод, газовые магистрали).
Если работы по прокладке только проводятся, то владельцы домов оплачивают подводы к своим домам, а основная магистраль ведется за счет средств местного самоуправления.
Эти участки (оформленные в собственность и занесенные в Росреестр) и дома при взятии кредитов любого целевого назначения могут использоваться банком в виде залога. Стоимость участков с находящимися на них строениями высока и зависит от многих факторов (расположения, размера надела, величины постройки, хозяйственных строений, качества и этажности дома и материалов строительства).
У наделов формы ИЖС есть недостатки:
- ограничение площади участка;
- перед строительством разрабатывается проект с множеством согласований, после окончания возведения проводится ввод в эксплуатацию;
- высокая стоимость участков из-за городского расположения.
Ижс или снт — что лучше
Если человек желает использовать земли для сельского хозяйства, то наилучшим выбором будет приобретение земель категории СНТ. Их привлекательность заключается в невысокой стоимости и возможности использовать для огорода или сада всю принадлежащую площадь. Способов получения земельного надела СНТ два:
- вступление в садовое товарищество и получение законного членства, затем приватизация делянки;
- покупка участка непосредственно у другого человека.
Если целью является постоянное проживание, то лучше купить землю категории ИЖС, это неплохое вложение капитала, несмотря на высокую цену. Стоимость этих участков повышается с каждым годом, поэтому последующая продажа принесет выгоду.
Выбор земли зависит от целей, перед покупкой многие желающие приобрести надел должны заранее знать цель эксплуатации.
Имеет значение внимательное ознакомление с предыдущей документацией на участок во избежание фатальных ошибок.
<!âcke_bookmark_51Eâ>
Изменение категории участка
С каждым годом все больше граждан желают проживать за городом в собственном доме, поэтому распространенной процедурой является перевод земель из категории СНТ или ДНП в разряд ИЖС. Порядок действий:
- обращение с заявлением в местную исполнительную службу с ходатайством об изменении категории земельного надела;
- приложение пакета документов о правах собственности, подтверждающих личность, и других стандартных бумаг, список которых дадут в администрации;
- законодательство предусматривает двухмесячный срок для выноса решения, которое оформляется актом соответствующей формы;
- после получения положительного решения владелец самостоятельно регистрирует все изменения в Росреестре;
- отказ администрации в изменении категории участка должен быть мотивированным и выдан в письменном виде, владелец на основании этих документов имеет право обжаловать решение.
Источник: https://domovik.guru/zemlya/snt-dnp-izhs-i-lph-podrobnaya-rasshifrovka-abbreviatur.html
Подробная расшифровка аббревиатур СНТ и ДНП, ЛПХ и ИЖС, советы по выбору нужной категории земель
Во время юридического оформления земельных наделов участки обозначаются терминами ДНП, ИЖС, ЛПХ, СНТ. Расшифровка аббревиатур говорит о различном предназначении участков, которые граждане приобретают в частную собственность, в зависимости от этого разрешается та или иная деятельность, строительство и прописка.
Что такое ИЖС, СНТ и ДНП?
Выбирая землю для строительства жилого дома, критичным условием является принадлежность участка к определенной категории земель.
Для этого подходят:
- Земли поселений
- Земли сельскохозяйственного назначения.
Именно эти категории земли должны значиться в кадастровом паспорте. Любая другая категория (из рассматриваемых) не предназначена для строительства жилья.
СНТ – это садовое некоммерческое товарищество. Одна из категории земель, участки которой могут находиться только на землях сельскохозяйственного назначения
Также существуют ещё две категори земель:
- ДНП — дачное некоммерческое партнерство
- ИЖС — это категория земель, предназначенных для индивидуального жилищного строительства.
Каждая из нижеперечисленных категорий имеет вид разрешенного использования земли — ИЖС, ДНП или СНТ. Участки СНТ могут находиться только на землях сельскохозяйственного назначения, ИЖС на землях поселений, а ДНП на тех и других.
Снт — все «за» и «против»
и садовые товарищества, и дачные партнерства находятся на землях сельскохозяйственного назначения, следовательно, разница между ними едва ли уловима. но между ними присутствует различие в цене — кадастровая плата за участки снт, как правило, выше, чем за днп. это объясняется нахождением земель снт в более живописных местах, наличием более развитой инфраструктуры.
плюсы:
- низкая стоимость;
- так же, как и на землях днп, отсутствует надобность в создании проекта и его проверки инстанциями;
- как правило, участки снт находятся в живописных местах, часто на берегу рек и водоемов;
- низкая налоговая ставка.
минусы:
- сложный процесс прописки в доме (идентичный участку в днп);
- невозможность оформления участка в ипотеку.
существуют следующие категории земель:
- сельскохозяйственного назначения;
- поселений;
- промышленного назначения (энергетики, телевидения, связи и т.д.);
- заповедные;
- земли запаса и другие.
что такое ижс?
ижс — это категория земель, предназначенных для индивидуального жилищного строительства.участки ижс могут располагаться только на землях поселений
участки ижс — «за» и «против»
бытует мнение, что участки с целевым назначением «индивидуальное жилищное строительство», являются наилучшим вариантом. но, приобретение таких земель несет в себе как преимущества, так и определенные недостатки.
плюсы:
- наличие, так называемого, милицейского адреса. дому на участке ижс априори принадлежит определенный адрес (улица n дом n);
- возможность пользования объектами социального назначения – это школы, детские сады, дома культуры, медицинские учреждения, и прочие государственные структуры;
- развитая инфраструктура, непосредственная близость остановок общественного транспорта, асфальтированные дороги, круглогодичный проезд транспорт к участку;
- централизованные коммуникации. проведение коммуникаций, как правило, составляет 10-30% от стоимости постройки дома, поэтому данное преимущество является весьма значимым с финансовой точки зрения;
- ликвидность – участки ижс пользуются большим спросом, нежели земли снт и днп. с точки зрения мобильности капитала, вложение средств в такие земли более выгодны.
минусы:
- так как земли ижс пользуются большим спросом, и обладают многими достоинствами, цена на них выше, чем на другие виды участков;
- прежде чем построить дом на участке ижс необходимо согласовать проект, получить разрешения от соответствующих инстанций. строение должно отвечать снипам и гостам . в некоторых областях рф это сделать довольно-таки проблематично. к примеру, район города сочи является заповедной зоной, следовательно, регистрация жилого дома в этом регионе будет сложнее (например, автономная канализация должна быть создана по определенной экологически чистой технологии, и так далее);
- существуют ограничения по размеру земельного участка. региональным законодательством устанавливается минимальный и максимальный разрешенный размер. например, в республике татарстан обязательным условием для регистрации дома, является площадь участка, большая, чем 4 сотки;
- высокая ставка налогообложения. имея в собственности участок ижс, процент налогообложения составит полтора процента от его кадастровой стоимости. ставка для участков ижс значительно превышает ставку для снт и днп.
что такое днп?
днп – дачное некоммерческое партнерство.
достоинства и недостатки участка в днп
достоинства:
- значительным преимуществом земли в днп является ощутимая разница цене, по сравнению с участками ижс. кадастровая стоимость участков в днп в среднем на 30-50% ниже. несмотря на то, что территориально участки могут находиться вблизи друг от друга;
- отсутствие надобности в составлении проекта дома, а так же отсутствие проверок со стороны различных инстанций;
- являясь собственником участка в дачном некоммерческом партнерстве, владелец имеет права голоса на собраниях, проводимых партнерством. может влиять на важные решения, вносить свои предложения;
- низкая ставка налогообложения.
недостатки:
- участки днп, согласно прямому назначению, не предназначены для круглогодичного проживания, а значит, не предполагают наличие коммуникаций. поэтому подключение городского электричества, проведение газа будет проблематично и финансово затратно;
- прописаться на участке днп возможно, для этого необходимо будет обратиться в суд, а этот процесс займет гораздо дольше времени, чем прописка на участке ижс;
- членство в днп предполагает ежегодные взносы — плату за пользование летним электричеством, водой для полива, и прочие нужды товарищества. как правило, эти суммы довольно-таки небольшие, едва ли достигают нескольких тысяч рублей в год;
- при покупке участка днп в ипотеку, вероятность получения кредита близится к нулю. также практически невозможно взять ссуду в банке под залог такого участка.
что необходимо знать об участках ижс, днп и снт?
Каждой из этих категорий присвоен разрешенный вид использования земли (ее целевое назначение):
- ИЖС — категория земель, предназначенных для индивидуального жилищного строительства.
- ДНП – дачное некоммерческое партнерство.
- СНТ – садовое некоммерческое товарищество.
У каждого типа земель есть определенные достоинства и недостатки. Цена участков ИЖС небезосновательно отличается от двух других.
Покупка более дорогого участка предполагает наличие развитой инфраструктуры, шаговой доступности к городу, а также наличие коммуникаций.
Единственным серьезным «минусом» является необходимость «бумажной волокиты» в процессе регистрации дома и получения разрешений.
Нет договора — нет разговора ¦ Россия 1 ¦ Профсоюз Союз ССР Дёмкин С А»
На первый взгляд, преимущества приобретения участков ИЖС очевидны. Но в последние годы земли СНТ и ДНП активно застраиваются. Массовая популяризация коттеджных поселков повлекла за собой активную застройку земель в садовых товариществах и партнерствах.
Ситуация на сегодняшний день такова, что бюрократические сложности, связанные с регистрацией дома и прописки в нем на землях сельскохозяйственного назначения постепенно уходят в прошлое. С каждым годом этот процесс упрощается.
В течение последних нескольких лет появляются все новые законодательные нормы, регулирующие этот вопрос, делая процесс регистрации дома и прописки в нем на участках сельскохозяйственного назначения более простым. Также продлена «дачная амнистия», по которой для получения документов на уже имеющийся дом необходимо значительно меньше усилий, времени и затрат.
Более низкая кадастровая стоимость участков СНТ и ДНП объясняется сложностями в процедуре прописки, отсутствием подведенных коммуникаций, удаленностью местонахождения участков от города.
Остановив свой выбор на одном из этих типов участка, алгоритм действий для возможности прописки следующий:
- оформление кадастрового паспорта на дом;
- регистрация построенного дома в Декларации (как правило, первоначально дому присваивается статус «нежилой»);
- прошение о переквалификации дома и присвоении статуса жилого. Если запрос удовлетворен, смело можно оформлять регистрацию и прописку. В обратном же случае приступать к выполнению следующего пункта;
- обращение в БТИ с просьбой присвоения дому технического паспорта;
- подача заявления в суд с ходатайством о присвоении дому статуса «жилой». Вероятность удовлетворительного решения суда, при наличии технического паспорта из БТИ довольно-таки высока.
Сделав выбор в пользу покупки участков СНТ или ДНП необходимо удостовериться в легальности товарищества или общества. Потому как возможность регистрации дома и прописки в нем напрямую зависит от этого.
С точки зрения денежной стороны вопроса, самым малозатратным приобретением будет участок в дачном некоммерческом партнерстве. Но такой участок потребует значительных финансовых вливаний — кладка дороги к участку, проведение коммуникаций и так далее.
Снижение стоимости этих услуг возможно за счет создания коллективного договора с соседями, которые также нуждаются в коммуникациях.
Участки ИЖС являются наиболее дорогими, но не требуют крупных вложений в плане обеспечения инфраструктуры и коммуникаций.
Дмитрий Баландин
Специалист по недвижимости. Автор публикаций по вопросам ипотеки, материнского капитала, покупки и продажи квартир. Консультирует по юридическим вопросам, связанным с ТСЖ и ЖКХ
Источник: http://Property911.ru/zemlya/uchastok-snt.html
