- Предельные допустимые максимальные и минимальные размеры земельных участков: изменение установленной площади, допустимые отклонения
- Предельные минимальные и предельные максимальные размеры земельных участков в Подмосковье
- Минимальные и максимальные площади земельных участков (предельные размеры)
- Минимальный размер земельного участка при разделе в Московской области – что, как и зачем
Предельные допустимые максимальные и минимальные размеры земельных участков: изменение установленной площади, допустимые отклонения
При выделении участка всегда встает вопрос о его размере, площадь не может нарушать максимальные и минимальные параметры. Как определяются предельные допустимые максимальные и минимальные размеры земельных участков?
Определяется предельный размер участка несколькими законодательными нормативами, среди них – статья 11.9 (п.1) ЗК и статья 30 (ч.6) ГК. Есть и законодательные положения, по которым устанавливаются предельные размеры земельных участков.
- На федеральном уровне определяется размер земли, которая находится в собственности государства, РФ.
- Если земля – собственность субъектов Федерации, используются при определении площади законами региона.
- Законы местной власти говорят о предельных размерах участков, выделяемых из муниципальных земель.
Особенности
Земля является ценным ресурсом, которого у государства на данное время достаточно для того, чтобы удовлетворить запрос на выделение участков желающим гражданам.
Но такой процесс не проходит хаотично, существуют законы, по которым предоставляются наделы, определяется их площадь. Разный кусок земли нужен для строительства дома и для строительства дачи, для фермерства и для личного подсобного хозяйства.
Граждане, получающие или уже получившие землю, могут заинтересоваться, на основании чего им определена та или иная площадь, можно ли ее увеличить или надел по размеру максимальный. Часто такие вопросы возникают с началом хозяйственной деятельности на земле, когда оказывается, что площади, находящейся в собственности, недостаточно.
Для каких целей может понадобиться земля? Для физических лиц предполагается несколько вариантов использование земельных территорий:
- Под строительство дома или дачи.
- Для садоводства или огородничества.
- Для ведения фермерского хозяйства.
- Для своего личного подсобного хозяйства.
При подаче заявки на предоставление участка, гражданин обязан указать, как он хочет использовать надел, какие на него планы.
С учетом этого и определяется не только место положение выделяемой территории, но и ее площадь. В дальнейшем необходимо придерживаться назначения участка, ведь все земли разделены на категории, имеют свои виды разрешенного использования.
ВНИМАНИЕ! При нарушении правил эксплуатации земли можно получить значительный штраф.
Сколько будет выделено предельно земли, зависит и от региона проживания заявителя. Если земля муниципальная, на уровне местной власти принимаются законопроекты об установлении максимальной и минимальной площади.
Максимальный предельный размер
Такое выражение включает в себя несколько понятий, это не только сама площадь надела, но и нормативные отступы строений от границ участка, максимальный процент застройки в границах земельного участка, разрешенное количество этажей.
Такие нормы указываются в градостроительном регламенте, устанавливаемом каждом населенном пункте местными органами самоуправления. Чтобы узнать, какие установленные нормы действуют в вашем городе или поселке, нужно обратиться в органы власти, муниципалитет.
По разным регионам максимальные и минимальные размеры земли, выделяемой под индивидуальное строительство, отличаются. Но среднее количество выделяемых соток под дом – это 3. Количество небольшое, но нужно узнавать в инстанциях, занимающихся земельными вопросами, возможно вы сможете получить и более просторную территорию.
При выделении участка под ИЖС его новый собственник может столкнуться с рядом проблем, в частности, с конфликтами, которые возникают иногда с соседями, владельцами смежных участков.
https://www.youtube.com/watch?v=WQAPJBVHRNs
Если знать права собственника и правила, по которым выделяется земля, происходит определение установленных максимальных размеров надела под строительство дома, конфликт быстро будет закрыт.
Как определяется
Земельный Кодекс время от времени претерпевает изменения, что связано с изменениями реальностей жизни. И нужно следить за такими новшествами, особенно тем, кто имеет отношение к земле, является собственником участка или планирует написать заявление на выделение надела.
В 2015 году появилось нововведение, касающееся присоединения земель, расположенных рядом с собственным участком.
ВНИМАНИЕ! Теперь можно писать заявку на присоединение той территории, которая находится рядом с участком и на протяжении длительного времени возделывалась вами. При этом важно, чтобы у такой земли не было собственника.
Изменение площади
Есть уже нормы, регулирующие процесс присоединения и установления максимального размера территории, которая может быть присоединена к участку. Такие правила перераспределения, как и ограничения, указаны в статьях 39.28 и 39.29 ЗК РФ.
- Присоединить к участку с постройкой можно землю, если есть необходимость привести площадь участка в соответствие с границами межевания. Но нужно иметь при этом проект, рассматривающий развитие и благоустройство территории.
- Также можно сделать запрос на перераспределение земельной площади, если ваш участок нужно защитить от вклинивания, изломленности. При этом нельзя превышать допустимые максимальные размеры участка под тот или иной вид деятельности.
- Разрешается увеличение общей площади за счет присоединения куска земли, если на участке ведется садоводство, огородничество, развивается личное подсобное хозяйство. Уважительным поводом является и строительство дома для личного проживания, дачное хозяйство.
Разрешается Земельным Кодексом перераспределение с увеличением площади земли и тогда, когда на участке планируется капитальное строительство.
Перераспределение выполняется в таком случае с изъятием земли в пользу государства. При этом между двумя сторонами операции (собственником земли и государством) подписывается соглашение.
ВАЖНО! Обязательно изменение границ, увеличение площади выполняется с процедурой межевания, ведь нужно будет получить соответствующий кадастровый паспорт.
Минимальные границы
Максимальные размеры могут быть установлены законами, принятыми на уровне государства, субъектов Федерации, муниципалитета.
Это зависит от того, кому принадлежит земля. Местными органами власти, в том числе и в Московской области, принимаются градостроительные регламенты, которые не должны противоречить государственным законодательным нормативам.
В Московской области последний такой регламент был принят в 2003 году.
По этому законодательному документу минимальный размер земли в области для фермерского хозяйства составляет 4000 сотое, для дачного строительства 25 соток, для садоводства – 15 сотое.
В каждом районе области были приняты нормы по максимальному предельному размеру надела, который также будет зависеть от вида хозяйствования на земле.
В Ленинградской области минимальный размер надела для ведения животноводства – 500 соток. А тот, кто хочет построить дачу, получит минимально 10 соток.
Когда используются нормы
Принятие нормативов по предельным максимальным и минимальным размерам регулируется Градостроительным Кодексом РФ. В каждой территориальной зоне вводятся еще и свои градостроительные регламенты, определяющие выделение муниципальных земель.
Такие нормы по предельным размерам соблюдаются при выделении всех участков:
- Они обязательно учитываются при образовании новых наделов из земель государственных или муниципальных.
- При выделении по заявке физическому или юридическому лицу земли под индивидуальное жилое строительство, под строительство дачи или садоводство, огородничество, под фермерскую деятельность.
- Также могут использоваться нормы размеров и при разделе участка на несколько, при решении вопроса с прирезками.
- Учитываются нормы размера и при образовании участка из невостребованной земельной доли.
Несоответствия
Если при проверке, например, при межевании, установлено, что надел не соответствует по своим размерам установленным законодательно параметрам, такой участок даже может не пройти государственную регистрацию.
Возможно, размер слишком превышает тот, который указан в документах, в кадастровом паспорте. Нужно будет выкупить лишнюю площадь у муниципалитета, оформление по принципу перераспределения не получится.
Градостроительный регламент
Возможно, местные власти не приняли градостроительный регламент, но размеры участка при выделении все равно должны соответствовать законным нормам. Какие документы учитываются в таком случае?
- Нужно рассматривать статьи ЗК, отвечающие данному вопросу.
- Градостроительный кодек РФ, принятый на уровне государства.
- Также поможет ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» под номером 112, принятый в 2003 году.
- ФЗ «О фермерском хозяйстве» под номером 74, принятый в 2003 году.
Загрузка…
Источник: https://domosite.ru/zemlya/predelnyiy-razmer-zemli-i-maksimalnyiy-protsent-zastroyki-na-granitsah-zemelnogo-uchastka
Предельные минимальные и предельные максимальные размеры земельных участков в Подмосковье
Предельные минимальные и предельные максимальные размеры земельных участков
Предельные минимальные и предельные максимальные размеры земельных участков устанавливаются региональными или местными нормативными актами для двух случаев.
Первый – в целях градостроительства, второй – для размежевания или предоставления гражданам государственных/муниципальных участков.
Рассмотрим обе ситуации на примере Московской области и города Москвы (последний, присоединив к себе Новую Москву, распространил свои законы на часть фактического загородного Подмосковья).
Предельные минимальные и максимальные размеры для градостроительства в Подмосковье
Градостроительный кодекс РФ обязывает местные власти утверждать для городских и сельских населенных пунктов градостроительные регламенты. Эти документы устанавливают, в каком порядке можно застраивать земли в черте поселения: от зонирования всего поселения до архитектурного облика здания, уместного на определенной улице.
Участок по факту больше, чем по документам – что делать? I 2019 I Межевание»
В том числе градостроительный регламент поселения
- устанавливает, где это необходимо, предельные минимальные и максимальные размеры участков под застройку,
- указывает, на каких территориях нет предельных минимальных и максимальных размеров участков.
Учитывая объем и разнообразие градостроительных регламентов, сделать сводный анализ по интересующим субъектам федерации вряд ли возможно. Поэтому рассмотрим вопрос на примерах.
В г. Москва вопрос с предельными размерами участков под застройку решен на региональном уровне: п. 3.4.1. Правил землепользования и застройки города Москвы, утвержденные Постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. № 120-ПП указывает, что ни в одной из территориальных зон города минимальные и максимальные размеры земельных участков не устанавливаются.
Иная ситуация в Московской области. Так, принятые в городе Рошаль Правила землепользования и застройки (утв. Советом депутатов городского округа Рошаль МО от 23.01.2017 № 1/28) вводят минимальные размеры участков для
- среднеэтажной застройки – многоквартирных домов в пределах 8 этажей (минимальный размер участка – 5000 кв.м, максимальный – 500 000 кв. м);
- малоэтажной многоквартирной застройки – жилья в пределах 4 этажей (минимальный размер участка 2500 кв. м, максимальный – 100000 кв.м);
- индивидуальной жилой застройки – домов на 1 семью не выше 3-х надземных этажей (минимальный размер участка – 300 кв. м, максимальный – 3000 кв.м).
На сегодня правила землепользования и застройки приняты во многих поселениях области и все они содержат детальные указания по поводу минимальных и максимальных размеров участков под застройку.
Как определить, какой участок можно получить или выделить под строительство в поселении
Градостроительные регламенты имеют весьма сложную структуру, поэтому поясним, как найти правило о минимальном или максимальном размере участка под застройку для конкретной территории. Для этого нужно
- найти полный текст местных правил землепользования и застройки с картами (обязательно должны быть размещены на официальном сайте поселения или городского округа, согласно требованию ч. 2 ст. 32 ГсК РФ);
- На карте зонирования территории поселения найти, хотя бы приблизительно, интересующий участок и выяснить, к какой зоне он относится;
- в правилах землепользования выявить требования к застройке интересующей территориальной зоны – в том числе, допустимо ли в ней возведение желаемого объекта и установлен ли для такого объекта предельный минимальный и максимальный размер земельного участка.
Обращаем внимание, что необходимо также проверить соответствие будущего здания по проекту таким требованиям градостроительных регламентов как
- расстояние до других объектов недвижимости, красных линий и границ соседних участков,
- предельная этажность для данного объекта в конкретной зоне,
- максимальный процент застройки выбранной территории
Предельные минимальные и максимальные размеры предоставляемых гражданам участков
Здесь мы рассмотрим исключительно предельные минимальные и максимальные размеры государственных или муниципальных участков, предоставляемых гражданам в собственность или аренду.
В Московской области действует закон от 17.06.2003 № 63/2003-ОЗ «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории МО», предусматривающий следующее
| Вид использования сельхозучастка | Минимальный размер, гектары | Максимальный размер, гектары |
| Фермерское хозяйство | 2 | 40 |
| Садоводство | 0,06 | 0,15 |
| огородничество | 0,04 | 0,1 |
| Дачное строительство | 0,06 | 0,25 |
Установление предельных размеров участков прочих видов использования региональный законодатель передал местным органам власти. Мы предлагаем информацию по Московской области, актуальную на 2017 г.
| № района п/п | Район МО | Вид использования сельхозучастка | Минимальный размер, гектары | Максимальный размер, гектары |
| 1. | Волоколамский | ИЖС в Волоколамске и Сычево | 0,02 | 0,12 |
| ИЖС в селе | 0,02 | 0,25 | ||
| Приусадебный ЛПХ в Волоколамске и Сычево | 0,06 | 0,12 | ||
| Приусадебный ЛПХ в селе | 0,06 | 0,25 | ||
| Полевой ЛПХ | 0,06 | 1 | ||
| 2. | Воскресенский | ИЖС в Воскресенске и поселках | 0,06 | 0,15 |
| ИЖС в селе | 0,08 | 0,3 | ||
| Приусадебный ЛПХ в Воскресенске и поселках | 0,06 | 0,15 | ||
| Приусадебный ЛПХ в селе | 0,08 | 0,3 | ||
| Полевой ЛПХ | 0,1 | 0,3 | ||
| 3. | Дмитровский | Для ИЖС или ЛПХ | 0,02 | 0,15 |
| Для садоводства | 0,02 | 0,12 | ||
| 4. | Истринский | ИЖС в Истре, Дедовске и пос. Снегири | 0,06 | 0,15 |
| ИЖС в селе | 0,06 | 0,3 | ||
| ЛПХ | 0,06 | 0,5 | ||
| 5. | Клинский | ИЖС | 0,05 | 0,3 |
| Приусадебные ЛПХ | 0,05 | 0,3 | ||
| Полевые ЛПХ | 0,5 | 1 | ||
| 6. | Коломенский | ИЖС и ЛПХ в поселке Пески | 0,05 | 0,2 |
| ИЖС и ЛПХ в селе | 0,05 | 0,3 | ||
| Полевые ЛПХ | 0,05 | 2 | ||
| 7. | Ленинский | ИЖС в г. Видное | 0,06 | 0,15 |
| ИЖС кроме г. Видное | 0,06 | 0,25 | ||
| ЛПХ в г. Видное | 0,06 | 0,15 | ||
| ЛПХ кроме г. Видное | 0,06 | 0,25 | ||
| 8. | Лотошинский | ИЖС в Лотошино | 0,04 | 0,2 |
| ИЖС в селе | 0,04 | 0,5 | ||
| Приусадебный ЛПХ в Лотошино | 0,06 | 0,2 | ||
| Приусадебный ЛПХ в селе | 0,06 | 0,5 | ||
| Полевой ЛПХ | 0,06 | 0,5 | ||
| 9. | Можайский | ИЖС | 0,04 | 0,12 |
| ЛПХ | 0,04 | 0,3 | ||
| 10. | Наро-Фоминский | ЛПХ, ИЖС в Наро-Фоминске | 0,04 | 0,15 |
| Прочие земли для ЛПХ, ИЖС | 0,04 | 0,3 | ||
| 11. | Ногинский | ИЖС и ЛПХ в Ногинске | 0,09 | |
| ИЖС и ЛПХ в районе | 0,12 | |||
| 12. | Одинцовский | ИЖС | 0,08 | 0,25 |
| ЛПХ | 0,06 | 0,25 | ||
| 13. | Орехово-Зуевский | ИЖС для села | 0,03 | 0,3 |
| ИЖС для городов | 0,03 | 0,15 | ||
| ЛПХ для села | ||||
| ЛПХ для города | 0,03 | 0, 4 | ||
| 14. | Пушкинский | ИЖС в городах и поселках городского типа | 0,04 | 0,25 |
| ИЖС в селе | 0,05 | 0,3 | ||
| ЛПХ | 0,03 | 0,3 | ||
| 15. | Раменский | ИЖС | 0,06 | 0,4 |
| Приусадебные ЛПХ | 0,04 | 0,4 | ||
| Полевые ЛПХ | 0,06 | 1 | ||
| 16. | Сергиево-Посадский | ЛПХ, ИЖС в городских населенных пунктах | 0,06 | 0,12 |
| ЛПХ, ИЖС в селах | 0,06 | 0,3 | ||
| Полевые ЛПХ | 0,1 | 2 | ||
| 17. | Серпуховский | ЛПХ, ИЖС | 0,06 (от 0,045, если маленький участок находится в естественных границах) | 3 |
| 18. | Солнечногорский | ИЖС | 0,05 | 0,25 |
| Приусадебные ЛПХ | 0,03 | 0,25 | ||
| Полевые ЛПХ | 0,1 | 1 | ||
| 19. | Ступинский | ЛПХ, ИЖС в Ступино | 0,04 | 0,06 |
| ЛПХ,ИЖС в Жилево, Малино. Михнево | 0,06 | 0,08 | ||
| ЛПХ,ИЖС в селах | 0,06 | 0,15 | ||
| 20. | Талдомский | ИЖС в городе | 0,04 | 0,2 |
| ИЖС в селе | 0,04 | 0,25 | ||
| Приусадебные ЛПХ в городе | 0,04 | 0,25 | ||
| Приусадебные ЛПХ в селе | 0,04 | 0,5 | ||
| Полевые ЛПХ | 0,5 | 1,5 | ||
| 21. | Чеховский | ИЖС | 0,06 | 0,15 |
| ЛПХ | 0,06 | 0,25 | ||
| 22. | Шатурский | ИЖС | 0,06 | 0,5 |
| ЛПХ | 0,06 | 0,5 | ||
| 23. | Щелковский | Приусадебный ЛПХ | 0,04 | 0,5 |
| Полевой ЛПХ | 0,1 | 1 | ||
| ИЖС | 0,04 | 0,4 |
В г. Москве установление предельных максимальных/минимальных размеров участков должно осуществляться городской Думой, однако таковое для целей передачи земли гражданам в собственность или аренду пока не введено.
Итак, мы можем сделать вывод, что введение предельных размеров участков – инструмент, применяемы как в градостроительстве, так и в земельных отношениях в случае предоставления участка гражданам.
Особенно обширно отражены данные вопросы в законодательстве Московской области, в том числе и на муниципальном уровне. Стоит отметить, что наиболее распространенный минимальный размер участка ИЖС для предоставления гражданам – 0,06 га или 6 соток.
Однако в районах, удаленных от Москвы, такой размер меньше – 0,04 га, что должно, видимо простимулировать спрос на землю.
Источник: https://terres.ru/articles/predelnye-minimalnye-i-predelnye-maksimalnye-razmery-zemelnyh-uchastkov-v-podmoskove
Минимальные и максимальные площади земельных участков (предельные размеры)
Понятие о предельных (минимальных и максимальных) размерах земельных участков означает только одно – площадь участка, который для тех или иных задач будет выкуплен или арендован у муниципалитета, получен в результате раздела, выделен из того, что находится в общедолевой собственности, не может ниже и не может быть выше некоторого размера, принятого за установленную норму для конкретных видов использования участка.
Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков связаны с такими показателями застройки, как параметры разрешённого строительства и реконструкции объектов капитального строительства:
- минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
- предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.
Не касаясь ситуаций с параметрами разрешённого строительства объектов и их реконструкции, рассмотрим вопрос о размерах максимальных и минимальных площадей земельных участков, предоставляемых или уже используемых для индивидуального жилищного строительства, садоводства, дачного строительства, для ведения личного подсобного или фермерского хозяйств
Назначения этих участков отражены в видах их разрешённых использований, а от видов использований, в свою очередь, зависит размер их площадей. Площади участков для ИЖС и садоводства существенно меньше площадей участков для ЛПХ или КФХ, как, впрочем, все площади участков различного назначения отличаются друг от друга.
Мастер-класс №1 По подбору земельного участка на конкретном примере»
Предельные размеры площадей земельных участков устанавливаются по специальному порядку, который определяется не только земельным и градостроительным законодательством, но и Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ), а в случае отсутствия ПЗЗ предельные размеры, руководствуясь законодательством, устанавливают местные муниципалитеты или субъекты РФ.
Земельные участки, площади которых, в силу различных обстоятельств, не соответствуют установленным предельным нормам, не подлежат государственной регистрации, что исключает возможность их застройки и выполнение с ними тех или действий.
Размеры минимальных и максимальных площадей участков в условиях принятых ПЗЗ
Размеры минимальных и максимальных площадей (предельных размеров) земельных участков определяются в соответствии с Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ), принимаемыми местными муниципалитетами (Градостроительный кодекс РФ – статья 30)
В ПЗЗ, по требованиям Градостроительного кодекса РФ, в каждой территориальной зоне вводятся градостроительные регламенты, по которым в этих зонах устанавливаются не только виды разрешённого использования участков, входящих в градостроительную зону, но и их предельные размеры.
Предельные размеры являются обязательными нормами для всех видов участков и применяются:
- при образовании участков из состава государственных и муниципальных земель
- при предоставлении муниципалитетами и государством в собственность или аренду физическим и юридическим лицам участков для ИЖС, огородничества, дачного строительства и садоводства, для ведения личного подсобного и крестьянского (фермерского) хозяйств, животноводства и иных целей
- при решении вопросов о возможности разделов участков
- при решении вопросов о возможности или невозможности выполнения прирезок к участкам (перераспределение земельных участков)
- при образовании нового неделимого земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в результате раздела земельного участка, объединения или перераспределения земельных участков
- при выделе участка, находящегося в общей собственности и относящегося к землям сельскохозяйственного назначения (для ведения ЛПХ, осуществления деятельности КФХ (если основной деятельностью является садоводство, овощеводство, цветоводство, виноградарство, семеноводство, птицеводство, пчеловодство, товарное рыбоводство или другая деятельность в целях производства сельскохозяйственной продукции по технологии, допускающей использование земельных участков, размеры которых менее чем минимальные размеры земельных участков, установленные законами субъектов РФ) – в размере доли в праве общей собственности
- при выделе невостребованной земельной доли в самостоятельный земельный участок – по фактическому размеру,
- при выделе земельного участка из состава искусственно орошаемых сельскохозяйственных угодий и (или) осушаемых земель в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок – исходя из возможности самостоятельного функционирования выделяемых частей с учётом естественных границ на местности,
- при образовании земельного участка из состава искусственно орошаемых сельскохозяйственных угодий и (или) осушаемых земель – не меньше установленного субъектами РФ минимального размера земельного участка для искусственно орошаемых сельскохозяйственных угодий и (или) осушаемых земель
1. Если площадь участка не соответствует предельным нормам
Если площадь образуемого или изменяемого участка не соответствует предельным размерам, это обстоятельство станет основанием для отказа в его государственной регистрации.
Для регистрации изменений (увеличения) площади участка в ГКН будет обращаться внимание на фактическую площадь и величину её превышения над зафиксированной изначально в документах на участок и в самом ГКН.
При этом фактическая площадь не должна быть выше предельного максимального размера участков и не быть меньше минимального размера, установленных в период образования или покупки участка с данным видом разрешённого использования.
Потери сотен тысяч руб на ошибках геодезии земельного участка для строительства частного дома»
При превышении фактической площади участка над установленным минимальным размером, а случае, когда предельные размеры не установлены, – на величину более 10% над той площадью, что зафиксирована в ГКН, единственно возможным способом разрешения проблемы будет выкуп избытка у муниципалитета, а просто “прирезать” избыток не получится.
Пример
У некоего члена СНТ площадь участка для дачного хозяйства по правоустанавливающим документам – 12 соток. Она зафиксирована в ГКН. Фактическая площадь, уточнённая при межевании, – 15 соток.
Собственник участка попытался оформить прирезку 3-х лишних соток (произвести перераспределение земель) и получил отказ кадастровой палаты с обоснованием: “превышение предельной площади земельного участка”.
Почему? Рассмотрим вопрос в деталях.
Увеличение площади на 3 сотки соответствует превышению над той, что указана в документах, на 25%.
Это увеличение невозможно объяснить допускаемой погрешностью топографических измерений, варьируемой, в частности, для дачных участков в интервале от 9 до 50 м2 (возрастание погрешности происходит по мере увеличения площади участков), зато оно хорошо понятно собственнику, который путём переноса границ (зелёных насаждений и канав на участке или его ограждения) произвёл самозахват этих 3-х соток.
Даже если предположить, что:
1) в период получения или покупки участка были установлены предельные минимальные размеры дачных участков в 12 соток (что так же укажет на превышение избытка площади над предельным минимумом на 25%, а для установленного предельного минимума в 6 соток – на целых 50%)
2) предельные размеры не были установлены вообще,
увеличение площади на 25% над установленной по документам не позволит собственнику этого участка выполнить перераспределение земель (прирезку к участку). Придётся ему рассмотреть возможность выкупа излишков земли.
2. На какие участки предельные нормы площадей не распространяются?
Предельные размеры и требования к местоположению земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения представлены в статье 4 указанного в ссылке федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Требования по предельным размерам и местоположению не распространяются на участки, которые формируются по результатам их изъятия для государственных или муниципальных нужд (в том числе путём выкупа) для размещения следующих объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов:
- объектов федеральных энергетических систем и объектов энергетических систем регионального значения
- объектов федерального транспорта, путей сообщения, информатики и связи, а также объектов транспорта, путей сообщения, информатики и связи регионального значения
- линейных объектов федерального и регионального значения, обеспечивающих деятельность субъектов естественных монополий
- объектов электро-, газо-, тепло- и водоснабжения муниципального значения
- автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального, местного значения
Процедура изъятия участков предусматривает дальнейшее изменение целевого назначения земель и установление градостроительных регламентов на основании:
- утверждённых актов о выборе земельных участков для строительства
- материалов предварительного согласования мест размещения объектов
- документов территориального планирования
- документов по планировке территории и землеустроительных материалов
В иных случаях предельные размеры участков, в соответствии с принятыми ПЗЗ и градостроительными регламентами, устанавливаются местными властями (постановлениями администраций или решениями депутатских советов об установлении предельных (минимальных и максимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам на каком-либо праве) или законами субъектов РФ.
3. О различии предельных размеров участков в разных муниципалитетах
В разных муниципалитетах предельные размеры участков могут различаться. Минимальные и максимальные площади наделов нужно уточнять в местной администрации.
Расстояние от забора и нормы строительства дома на участках.»
Можно сравнить, например, предельные размеры участков, установленные в МО «Приморское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области (здесь), с предельными размерами в МО «Копорское сельское поселение» Ломоносовского района Ленинградской области (пункт 10 решения Совета депутатов).
В Приморском городском поселении:
- для размещения индивидуального дома и ЛПХ:
- минимальный размер – 0.05 га (в границах населённого пункта) и 0.03 га (за чертой населённого пункта)
- максимальный размер – 0.25 га (в границах населённого пункта) и 0.5 га (за чертой населённого пункта)
- для индивидуального жилищного строительства:
- минимальный размер – 0.06 га
- максимальный размер – 0.25 га и 0.35 га (дя отдельных случаев – на основании проектной документации в целях исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы, вовлечения в оборот неиспользуемых земель)
- сельскохозяйственное использование:
- минимальный размер – 0.2 га
- максимальный размер – 1 га
В Копорском сельском поселении:
- для ведения ЛПХ:
- минимальный размер – 0.05 га (в границах населённого пункта) и 0,03 га (за чертой населённого пункта)
- максимальный размер – 0.25 га (в границах населённого пункта) и 0.5 га (за чертой населённого пункта)
- для индивидуального жилищного строительства:
- минимальный размер – 0,05 га
- максимальный размер – 0,25 га
Источник: https://www.zemvopros.ru/page_12470.htm
Минимальный размер земельного участка при разделе в Московской области – что, как и зачем
Ознакомившись со статьей, вы поймете: каков минимальный размер земельного участка при разделе в Московской области, какие предусмотрены в земельном законодательстве особенности определения предельных значений, когда нет необходимости в соблюдении данных требований градостроительного регламента и чем грозит несоответствие нормативам в обязательных случаях. Знание данных позиций, а также изучение ключевых нюансов Земельного кодекса Российской Федерации позволит избежать возможных сложностей в процессе оформления ЗУ с муниципальным и государственными органами власти.
Разделение участков не берется «с потолка», и знать нюансы этого распределения не помешает
Что такое предельные значения участков
Данное понятие подразумевает одно – площадь надела, полученного в результате выкупа или аренды у муниципалитета для совершения поставленных задач либо путем раздела или выдела из общедолевой собственности, которая не может быть менее или более конкретных величин, определенных правовыми актами в качестве нормативов в данной местности при данных условиях.
Предельные значения неразрывно взаимосвязаны с показателями разрешенного строительства:
- допустимое количество этажей или максимальная высота сооружений;
- минимальное расстояние от границ надела для уточнения мест возможного расположения объектов, за рамками которых размещение сооружений и построек противоречит градостроительным нормам;
- максимальный процент застройки на земельном участке в виде отношения совокупной площади ЗУ, на которой могут быть расположены объекты, к общей площади ЗУ.
Важно! Если размер надела не соответствует установленным значениям, то совершение любых юридически значимых действий с ним недопустимо. Несоответствие участка установленным параметрам не позволяет произвести какие-либо значимые юридические действия по отношению к нему
Когда актуально использование предельных значений
Минимальный размер земельного участка и допустимый максимум применимы в следующих ситуациях:
- выделение надела из государственных и муниципальных земель;
- разрешение спорных моментов, связанных с разделом участков;
- разрешение спорных моментов, связанных с перераспределением участков;
- предоставление муниципальных или государственных органов власти юридическим или физическим лицам наделов в аренду или в полную собственность;
- преобразование неиспользуемой земельной доли в отдельный участок;
- выдел ЗУ из состава сельскохозяйственных угодий в качестве доли в праве совместной собственности с учетом возможности отдельного функционирования выделенной части.
В иных случаях, определенных земельным законодательством и связанных в первую очередь с выделом участка из общей собственности.
Чаще всего, размер земельного участка определяется в каждом случае отдельно На нашем сайте Вы можете ознакомиться с самыми популярными в Подмосковье участками для строительства загородного дома. В фильтрах можно выставить желаемое направление, наличие газа, воды, электричества и прочих коммуникаций.
Как устанавливаются минимальные и максимальные размеры
Земельное законодательство подвергалось многочисленным изменениям с момента утверждения положений ЗК РФ. В соответствии с действительными на данный момент нормативными позициями предельные размеры земельных участков утверждаются градостроительным регламентом. Особенности документов подобного характера таковы:
- их разработка осуществляется с учетом правил пользования наделами и застройками городских образований с обязательным заверением представительным ведомством местной администрации. В содержании ГР указываются ссылки на иные муниципальные нормативные акты, в которых также прописаны особенности определения минимальных и максимальных значений для участков;
- по предусмотренным нормативам земля выделяется под различные типы строительных работ, что подразумевает назначение уникальных показателей для каждой отдельной категории;
- в соответствии с особенностями зонирования территории региона власти субъекта утверждают собственные параметры. К примеру, минимальная площадь участка под ИЖС в Московской области будет различаться с аналогичной характеристикой, которая определяется в пределах Архангельской области.
в деталях, как разобраться с размерами земельного участка:
Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте о том, что выгоднее участки с газом или газгольдер.
Если конкретизировать, то размеры будут установлены при следовании определенным условиям:
- земля находится в собственности государства – значения утверждаются федеральными нормативами;
- участок является владением конкретного региона – предельные величины уточняются законодательными документами субъекта РФ;
- права на надел закреплены за органами муниципалитета – размер устанавливается по содержанию местных нормативных актов.
Вне зависимости от принадлежности участка, для получения актуальной информации необходимо обратиться в земельный департамент администрации.
От чего зависят значения для участков под индивидуальное жилищное строительство
Нормы сопредельных границ устанавливаются с учетом:
- требований по эксплуатации земельных ресурсов;
- положений СниПов;
- правил застройки территорий.
На заметку! Чтобы запланированный объект жилой недвижимости не противоречил нормам безопасности и не представлял угрозы и дискомфорта для лиц, расположенных по соседству, его строительство должно быть выполнено строго с соблюдением ограничений, касающихся расстояния от границы надела до соседнего объекта жилой недвижимости: 8, 12, 15 метров – зависит от используемых строительных материалов. При сооружении построек на участке нужно придерживаться определенных норм при расположении их к друг другу на своем участке и по отношению к постройкам соседа
То есть дополнительнопредельные максимальные и минимальные размеры земельных участков зависят от следующих позиций:
- количество наделов, располагающихся в непосредственной близости друг к другу;
- зона размещения участков;
- показатели экономического развития населенного пункта, к которому отнесена земля, а также региона, на территории которого располагается НП;
- спрос на недвижимость в данной местности.
Средняя величина наделов под строительство на территории Российской Федерации приравнивается к отметке в 300 квадратных метров. Однако в отдельных регионах размер может быть в 2 или 3 раза больше.
Отступы от границ участка при строительстве»
К примеру, минимальная площадь земельного участка под ИЖС в Московской области составляет 800 квадратных метров, что считается вполне обоснованным, так как наделы в данном субъекте располагаются близко, спрос велик, а зона размещения участков строго ограничена.
При грамотном подходе на 8 сотках можно вполне комфортно разместиться Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте о том, как продать дом купленный, за материнский капитал.
На какие земли не распространяются предельные значения
Минимальные и максимальные размеры не определяются в отношении участков, которые формируются в процессе их изъятия для нужд государства или муниципалитета в целях размещения конкретных объектов на полученной земле при отсутствии иных доступных вариантов:
- сооружения и сети энергетических систем как федерального, так и регионального значения;
- объекты федерального и регионального уровня: транспорта, связи, путей сообщения, информатики;
- объекты государства или субъекта, которые необходимы для обеспечения оптимальной деятельности субъектов естественных монополий;
- сооружения и сети водо-, тепло-, газо- и электроснабжения муниципальных субъектов;
- дороги для транспортных средств любого уровня.
В дальнейшем, после изъятия, осуществляется перевод земли в другую категорию и определение конкретного градостроительного регламента.
Участок может лежать на пути прокладки нового шоссе, тогда он подпадает под изъятие и перевод в другую категорию
Если площадь участка не соответствует установленным нормативам
В ситуации, когда минимальный размер земельного участка под ИЖС в Московской области не отвечает утвержденным требованиям градостроительного регламента, данный факт может быть использован в качестве основания для отказа в удовлетворении ходатайства о проведении государственной регистрации.
Чтобы выполненные изменения в площади участка были приняты к учету, необходимо обратить внимание на реальные значения и величину ее превышения над указанной в документации до проведения работ.
Важно: фактический размер не должен быть больше предельного максимума и меньше допустимого минимума, которые были утверждены в процессе формирования или приобретения надела с текущим типом разрешенной эксплуатации.
Каким должен быть минимальный размер ИЖС дополнительно в видео:
Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про необычный взгляд на беседку: 10 интересных идей.
Заключение
В целом, исключить факт возникновения разногласий с регламентированными значениями при взаимодействии с государственными и муниципальными органами власти вполне возможно.
Но для этого нужно потратить время на изучение нормативов, предусмотренных как на федеральном, так и на региональном уровне. Также обязательно принимать к учету предельные значения, установленные муниципалитетом.
При этом необходимо отслеживать актуальные акты, так как минимальные и максимальные размеры могут быть скорректированы органами власти в дальнейшем.
|
Еще немного внимания! |
Источник: https://m-strana.ru/articles/minimalnyy-razmer-zemelnogo-uchastka-pri-razdele-v-moskovskoy-oblasti/
