- Приостановка реорганизации – срок, юридического лица, основания
- Революция в регистрации юрлиц: 8 главных нововведений с 1 января 2016
- Пять причин приостановки регистрации недвижимости в Росреестре
- Приостановление регистрации права собственности: действия и последствия
- Возобновление регистрации права собственности после приостановки – Юридический справочник
Приостановка реорганизации – срок, юридического лица, основания
Если владелец компании принял решение о прекращении реорганизации, вскоре он выяснит, что четкого срока, в течение которого выполняется процедура законом не установлено.
Дело в том, что действующее законодательство не предусматривает возможности прервать мероприятие.
Однако практика показывает, что приостановить реорганизацию или вовсе отказаться от ее выполнения можно. В общей сложности процедура занимает 3–4 месяца. Но в зависимости от индивидуальных особенностей продолжительность процедуры может существенно различаться.
Понятие
Приостановка реорганизации вузов или других учреждений – процедура, во время которой осуществление мероприятия временно прекращается. Операция может быть осуществлена по инициативе владельца учреждения или иных лиц.
Действие выполняется, если в процессе реорганизации выявляются нарушения или учредители компании пришли к выводу, что решение об осуществлении мероприятия было ошибочным.
Операция также может рассматриваться как обеспечительная мера прав кредиторов.
Следует помнить, что законодательной основы для осуществления мероприятия практически не существует.
Нормативно-правовые акты фиксируют наличие подобной возможности только у представителей регистрирующего органа.
Так, согласно статье 23.1 ФЗ № 7, если компания передала документацию в ненадлежащем виде, сотрудники налоговой службы могут временно прервать осуществление мероприятия и потребовать, чтобы представитель компании, оформил документы в соответствии с установленными правилами.
Прервать процедуру специалисты государственного органа могут и в случае, если в процессе были выявлены нарушения. Подобная возможность закрепляется ФЗ от 07.1998 №75-ФЗ.
Приостановление мероприятия по инициативе кредиторов или учредителей компании не предусмотрено.
Однако подобная возможность все-таки существует.
Для этого им, помимо визита в регистрирующий орган, придется обратиться в суд. Чтобы повысить свои шансы, необходимо знать законодательную основу реорганизации.
Для этого нужно изучить:
- статью 57 ГК РФ.
- статью 59 ГК РФ.
- статью 51 ФЗ №14.
Имеет смысл обратить внимание и на другие положения Гражданского Кодекса РФ.
Какие могут быть основания
Приостановка реорганизации может быть выполнена только в том случае, если у инициатора имеются веские основания для этого.
Они могут существенно меняться в зависимости от того, кто решил прервать мероприятие.
Причинами приостановки процесса могут выступать:
- принятое решение учредителей;
- предоставление недостоверных сведений в регистрирующий орган;
- подозрение, что компания сообщила ложные данные;
- документы представлены в регистрирующий орган в ненадлежащем виде;
- было нарушение прав кредиторов.
В остальных случаях процедура не может быть приостановлена.
Формы для юридического лица
Сегодня существует несколько видов реорганизации. Выбор подходящего варианта зависит от ситуации, в которой оказалась компания. Чтобы отдать предпочтение правильному методу, необходимо внимательно изучить их все.
Слияние
Реорганизация путем слияния выполняется тогда, когда 2 или 3 компаний приняли решение стать одним целым. Права и обязанности всех фирм при этом переходят юридическому лицу, которое будет создано в итоге.
Выделение
Реорганизация в форме выделения выполняется в том случае, если одна организация хочет выйти из состава другой. При этом выделившейся фирме передается часть прав и обязанностей существующего предприятия.
Присоединение
Действующее законодательство не запрещает компаниям объединяться. Если учреждение хочет войти в состав другой фирмы, оно должно выполнить реорганизацию в форме присоединения. Права и обязанности, прекратившей свое существование компании, перейдут к организации, которая приняла учреждение в свой состав.
Разделение
Если учредители фирмы не могут принять решение по основополагающим вопросам и видят для компании разные пути развития, они могут начать вести деятельность отдельно. Для этого им потребуется выполнить реорганизацию в форме разделения. После осуществления мероприятия образуются 2 компании.
Права и обязанности 1 учреждения будут распределены между образовавшимися фирмами.
Преобразование
Преобразование выполняется в том случае, если фирме необходимо получить новый организационно-правовой статус. При этом старая компания прекращает существование, а ее права и обязанности переходят к новому учреждению, созданному на месте 1 фирмы.
О том, каковыми могут быть причины реорганизации юридического лица, написано тут.
Для любого ли вида подходит
Законодательно не установлено ограничений на осуществление мероприятия.
Как приостановить деятельность ИП или юр. лица в Казахстане»
Это значит, что приостановить процедуру можно вне зависимости от того, в какой форме она выполняется.
На каком этапе возможна
Точного срока выполнения действия не установлено.
Однако практика показывает, что прервать мероприятие можно до того, как в ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись.
Это значит, что осуществить действие можно на любом этапе его выполнения.
Заявители
Сегодня существует широкий круг лиц, которые могут стать инициаторами временной приостановки реорганизации или окончательного прекращения процедуры:
- владельцы компании;
- кредиторы, считающие, что мероприятие нарушает их интересы;
- сотрудники регистрирующего органа, решившие, что представители реорганизуемой компании предоставили недостоверные сведения.
Чтобы заранее понять, с чем владелец учреждения может столкнуться в процессе приостановки, необходимо заранее изучить типичные ситуации.
Владельцы
Приостановка реорганизации – сложный процесс. Главный нюанс мероприятия состоит в том, что действующее законодательство не фиксирует возможность прекращения начатого действия. Однако в этой ситуации отсутствие законодательной базы не является поводом, запрещающим приостановку реорганизации.
На практике сформировалась схема, позволяющая прервать мероприятие.
Для этого необходимо:
- Провести собрание учредителей и принять решение о прекращении реорганизации.Если у компании 1 владелец, документально фиксируется его волеизъявление.
- Составить заявление и передать его в регистрирующий орган.В бумаге необходимо зафиксировать просьбу о приостановлении процедуры и изъятия записи из ЕГРЮЛ.
- Дождаться отказа.Предприниматель должен заранее подготовиться к тому, что сотрудники государственного органа не станут проводить мероприятие. Во время вынесения отрицательного решения, специалисты государственного органа мотивируют его тем, что законодательно приостановление реорганизации не предусмотрено.
- Обратиться в арбитражный суд.Как только регистрирующий орган откажет в приостановлении мероприятия, нужно составить исковое заявление, в котором должно содержаться требование о признании вынесенного решения незаконным.
Как только бумага будет готова, ее необходимо направить в арбитражный суд.
- Повторно обратиться в регистрирующий орган.После подачи иска придется какое-то время подождать, пока сотрудники государственного органа изучат дело. Скорость разбирательства во многом зависит от того, насколько хорошего юриста истец сумеет привлечь. Арбитражный суд одобрит заявление и выдаст постановление.
Получив бумагу, необходимо повторно отправиться в регистрирующий орган и потребовать приостановить процедуру реорганизации на основании решения суда. Сотрудники налоговой службы должны выполнить просьбу и прервать мероприятие.
Только после выполнения всех действий реорганизация прекращается.
По заявлению кредитора
В качестве инициатора приостановления реорганизации должника может выступать и кредитор. Нередко у компании могут иметься непогашенные задолженности.
Владелец капитала имеет право составить возражение по форме Р38001 и направить его в зал регистрирующего органа «Реорганизация/ликвидация».
Следует помнить, что специалисты налоговой службы будут рассматривать только возражения по существу.
Заполняя возражение, необходимо уделить особое внимание титульному листу.
На нем необходимо:
- выбрать, ради чего вносится возражение;
- затем необходимо указать сведения о заемщике, который решил провести процедуру реорганизации;
- и уточнить документы, предоставленные на государственную регистрацию.
Получить информацию о бумагах можно, обратившись в налоговую инспекцию.
Лист Г предназначен для фиксации конкретных обстоятельств, на которых базируются возражения заявителя.
К внесению данных в этот раздел необходимо подойти наиболее внимательно. Не всегда государственный орган удовлетворяет требования кредиторов. В этом случае лицо, желающее приостановить процесс, должно обратиться в суд.
КАК МОГУТ УПЛЫТЬ ВАШИ ДЕНЕЖКИ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ и РАСЧЕТЕ В ДЕНЬ СДЕЛКИ.»
Если в процессе разбирательства выяснится, что мероприятие действительно нарушает права кредиторов, оно будет приостановлено.
По инициативе налоговой
Приостановить реорганизацию могут и сотрудники налоговой службы. Подобная возможность зафиксирована в статье 4 ФЗ №67.
Согласно положениям документа, приостановление реорганизации налоговым органом будет осуществлено на 1 месяц.
Это делается для того, чтобы сотрудники регистрирующего органа могли проверить достоверность предоставляемых сведений, если некоторые факты вызвали сомнение.
О том, что такое проведение инвентаризации при реорганизации, написано тут.
Детально о том, как составить заявление о реорганизации, смотрите здесь.
Главный документ, который необходим для осуществления процедуры – решение о приостановке реорганизации. Если бумаги не будет в наличии, компании не удастся прервать осуществление мероприятия.
Если государственный орган откажется приостанавливать процедуру, может потребоваться составление иска для обращения в суд.
В законе не установлено точных сроков, на которые можно приостановить реорганизацию.
Приостановка процедуры – сложный процесс, который требует специфических знаний. Однако он способен помочь заставить компанию соблюсти законные интересы заинтересованных сторон. Кроме того, владельцы компании получают возможность прервать осуществление мероприятия, если необходимость в нем исчезла.
Источник: http://prosud24.ru/priostanovka-reorganizacii/
Революция в регистрации юрлиц: 8 главных нововведений с 1 января 2016
С 1 января 2016 года вступает в силу федеральный закон
от 30.03.2015 N 67-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части обеспечения достоверности сведений, представляемых при государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»
Изменения направлены на борьбу с фирмами однодневками и предпринимателями, использующими альтернативные ликвидации и смены юридических адресов для ухода от налоговых проверок, а также номиналов в качестве директоров и участников (акционеров) юридических лиц.
Ряд изменений могут доставить неудобства и добросовестным предпринимателям.
1) ЕГРЮЛ теперь будет содержать записи о «недостоверности сведений о юридическом лице»
Её внесение будет возможно как на основании заявления физ. лица, так и по инициативе регистрирующего (налогового) органа. Запись будет вноситься о каждой компании, в отношении которой в ЕГРЮЛ содержатся недостоверные данные:
• об адресе юридического лица • об учредителях или участниках, • о держателе реестра акционеров, • о размерах и номинальной стоимости долей, • о руководителе, включая паспортные данные физ.лица.
Прежде чем внести запись о недостоверности в ЕГРЮЛ, налоговый орган должен будет направить организации, участникам и руководителю уведомление о необходимости представления достоверных сведений.
Организация должна представить достоверные сведения и подтверждающие документы. На это ей дается 30 дней с момента направления (!!!) уведомления налоговой.
Обращаю внимание, что 30-ти дневный срок начинает идти не с момента получения уведомления, а с его момента отправки.
Налоговые органы имеют невероятную способность отправлять письма задними числами и по неверным адресам. Поэтому, есть вероятность получить запись о недостоверных сведениях, ничего об этом не зная.
Недостоверными сведения могут стать даже без ведома предпринимателей…
Буквально две недели назад наш клиент получил отказ в регистрации нового юридического лица из-за недействительности паспорта заявителя. Клиент очень удивился, т.к. другой паспорт он не получал. 4 дня ушло на выяснение вопроса.
Участник получил справку в ФМС, о том, что паспорт является действующим.
Недоразумение ему объяснили сбоем программного обеспечения при установке новой базы в ФМС и «успокоили», сообщив, что сейчас многие приходят получать подобные справки.
Не меньше проблем и с адресом места нахождения юридического лица. Многие организации не имеют своего офиса и зарегистрированы по так называемым покупным «юридическим адресам», чаще всего являющимися адресами «массовой регистрации».
Все адреса бизнес-центров также являются адресами «массовой регистрации», так как по ним зарегистрировано много юридических лиц. Все вышеизложенное может привести к попаданию фирмы в черный список.
Таким образом, получить запись в ЕГРЮЛ о недостоверности сведений о юр. лице можно будет очень легко.
Наверняка таких последствий будет масса: и блокировка счета в банке, и невозможность открыть новый счет и проблемы с контрагентами. Это покажет будущее.
Пока закон о гос. регистрации предусматривает, что руководители и участники, владеющие не менее 50% долей в фирме с отметкой о недостоверности не смогут провести регистрационные действия в отношении других юридических лиц, если они там будут являться руководителями или участниками.
Иными словами, хотите зарегистрировать новую фирму или внести изменения в уже существующую? Убедитесь сначала, что в отношении фирм с вашим участием в ЕГРЮЛ не внесена отметка о недостоверности.
Правда, закон сделал «смягчение». Если запись о недостоверности внесена более трех лет назад, отказ вы уже не получите. Очевидно, что это смягчение будет актуально для регистрационных действий с 2019 года, если не внесут новые изменения в закон…
П.6 ст. 9 Закона о гос. регистрации юридических лиц предусматривает, что «заинтересованное лицо вправе направить в регистрирующий орган письменное возражение относительно предстоящей государственной регистрации изменений устава юридического лица или предстоящего внесения сведений в единый государственный реестр юридических лиц…».
По-видимому, речь идет о ситуации, когда участник организации или ее руководитель, понимая, что возможен рейдерских захват его фирмы путем подделки документов, пишет заявление в налоговый орган о том, что он не принимал решения о внесении изменений в устав или в ЕГРЮЛ и просит не проводить регистрационные действия.
У нас был случай, когда единственный участник ООО, владеющий крупной недвижимостью, получил по почте отказ в регистрации купли-продажи 100% доли в ООО по формальным основаниям. Долю он не продавал, и договоры не подписывал.
Оказалось, что это рейдеры пытались захватить предприятие и не очень удачно подделали подпись и печать нотариуса. Это спасло клиента от потери фирмы.
Мы написали письмо в налоговую, что он единственный участник общества, не собирается продавать свою долю и просит не регистрировать изменения в ЕГРЮЛ, если такое заявление поступит в адрес регистрирующего органа.
Налоговая вежливо ответила, что не имеет процессуальной возможности отказать в регистрации, если поступит заявление от третьих лиц, оформленное в рамках закона. Похоже, что теперь такая возможность у налоговой появится.
Защита от рейдеров путем запрета будущих регистрационных действий – это хорошо. С другой стороны, таким образом проворовавшийся директор сможет чинить препятствия волеизъявлению участников по снятию его с должности.
Очень интересно как это будет работать на практике.
С 01 января 2016 г. регистрирующий орган получает право приостанавливать государственную регистрацию изменений в ЕГРЮЛ или в учредительных документах на срок проведения проверки достоверности данных, предоставляемых для включения в ЕГРЮЛ, но не более чем на 1 месяц.
Регистрация юридического лица. Нововведения 2016 года»
Приостановка может быть осуществлена при наличии оснований для проведения проверки. Основаниями могут являться сведения, имеющиеся у налоговой, а также возражения заинтересованных лиц о предстоящей регистрации (см. предыдущий пункт).
Проверка достоверности сведений осуществляется регистрирующим органом, посредством: • изучения документов и сведений, имеющихся у регистрирующего органа, в том числе возражений заинтересованных лиц, а также документов и пояснений, представленных заявителем; • получения необходимых объяснений от лиц, которым могут быть известны какие-либо обстоятельства, имеющие значение для проведения проверки; • получения справок и сведений по вопросам, возникающим при проведении проверки; • проведения осмотра объектов недвижимости;
• привлечения специалиста или эксперта для участия в проведении проверки.
Таким образом, у налоговой появляется законная возможность опросить новых и старых участников ООО, осмотреть помещения, провести экспертизу документов прочее.
Либо это поднимет коррупцию в налоговой на новый уровень, либо придет конец «альтернативным ликвидациям» и плохо подготовленным номинальным директорам и участникам.
В новой редакции закона указано, что «государственная регистрация юридических лиц при их создании осуществляется в срок не более чем три рабочих дня со дня представления документов…» (п. 3 ст. 13 Закона о гос. регистрации).
Это нельзя не приветствовать, но есть нюансы …
В ИФНС №46 по городу Москве нам сообщили, чтобы мы не спешили радоваться. Регистрация, как и положено, будет осуществляться за 3 дня. Но еще 2 дня им понадобится для распечатки свидетельств и выдачи документов. Таким образом, документы о гос.
Регистрации вновь созданного юридического лица можно будет получить, как и раньше, через 5 рабочих дней.
Два дня, конечно, никакой роли не сыграют для будущих предпринимателей.
Но зачем тогда нужно было снижать этот срок? Чтобы отчитаться о новых благах для бизнеса?
С начала 2016 года государственная регистрация изменения места нахождения юридического лица будет осуществляться в два этапа.
Первый этап включает в себя уведомление регистрирующего органа по старому месту нахождения о смене адреса юридического лица. Уведомление нужно подать в течение трех рабочих дней с момента принятия такого решения.
На втором этапе, по истечении 20 дней, в налоговый орган по новому месту нахождения, компания направляет документы для внесения изменений в ЕГРЮЛ. На этом этапе, налоговой ничто не мешает приостановить регистрацию еще до одного месяца.
Таким образом, процесс регистрации по смене места нахождения организации займет не менее 3 недель.
Единственным утешением может послужить то, что речь идет о смене места нахождения, а не адреса юридического лица. Это означает, что процедура в два этапа применяется при переезде организации в новое муниципальное образование или в другой субъект федерации.
Смена адреса внутри Москвы должна проводится по обычной процедуре.
Исключение составляет изменение места нахождения организации на домашний адрес её руководителя или участника, владеющего не менее чем 50 % долей в уставном капитале. Для этих случаев уведомление налогового органа о принятом решении по смене места нахождения не потребуется.
До конца 2015 года существовала лазейка, позволяющая ввести нового участника в ООО без нотариального оформления сделки. Для этого сначала осуществлялось увеличение уставного капитала за счет вклада третьего лица, не являвшегося участником общества. Потом прежние участники (все или несколько из них) писали заявления о выходе из ООО и регистрировались изменения в ЕГРЮЛ.
Теперь ситуация изменилась. С 01.01.
2016 нотариально, в том числе, будут удостоверяться: • факт принятия решения общего собрания участников ООО об увеличении уставного капитала и состав участников Общества, присутствовавших при принятии указанного решения; • заявление участника Общества о выходе из Общества; • предложения участников (оферта) о продаже/дарении доли и принятие её (акцепт);
Важно отметить что, заявителем при переходе доли или при оформлении залога на нее будет являться нотариус, который удостоверил сделку. Участие в данной процедуре руководителя Общества более не потребуется.
Вышеуказанные изменения, с одной стороны увеличат расходы на совершение сделок с долями, с другой затруднят рейдерский захват предприятий.
Изменения в Уголовный кодекс о подставных лицах
Закон №67-ФЗ внес изменения и в Уголовный кодекс. Они вступили в силу еще 31 марта 2015 года. Эти изменения очень важны, так как могут затронуть интересы многих предпринимателей. Прежде всего, дано новое определение понятию «подставные лица».
В прежней редакции подставными лицами считались, «являющиеся учредителями (участниками) юридического лица или органами управления юридического лица, путем введения в заблуждение которых было образовано (создано, реорганизовано) юридическое лицо».
Таким образом, раньше нужно было ввести в заблуждение человека и зарегистрировать на него фирму, чтобы он стал считаться подставным лицом. Понятие уточнили и расширили.
Теперь подставными считаются лица, которые являются участниками или руководителями юридического лица в случае, если данные о них были внесены в ЕГРЮЛ путем введениях их в заблуждение или без их ведома.
А также, лица, которые являются органами управления юридического лица, у которых отсутствует цель управления юридическим лицом. Под это определение попадают так называемые «номинальные директора» — люди, которым платят за то, чтобы они формально считались директорами, но на самом деле руководят фирмой другие лица. Если у вас на одной из компаний директором числится школьный друг, сосед, водитель, родственник и т.п., который понятия не имеет, как управлять фирмой – он является подставным лицом. По Уголовному кодексу (ст. 173.1 и 173.2) теперь считается преступлением: • образование (создание, реорганизацию) юридического лица через подставных лиц; • представление в регистрирующий орган данных, повлекших внесение в ЕГРЮЛ сведений о подставных лицах; • предоставление документа, удостоверяющего личность, или выдача доверенности, если эти действия совершены для внесения в ЕГРЮЛ сведений о подставном лице;
• приобретение документа, удостоверяющего личность, или использование персональных данных, полученных незаконным путем, если эти деяния совершены для внесения в ЕГРЮЛ сведений о подставном лице.
Таким образом, с 31 марта 2015 года использование номинальных директоров и участников общества, а равно представление в регистрирующий орган сведений о них является уголовным преступлением.
Не важно, причинен ли этим кому то ущерб, заплатили ли вы все налоги, согласился ли номинал представить свои данные за плату или был введен в заблуждение, преступлением является сам факт.
Отказ в регистрации в Росреестре»
Пока не понятно, как будет складываться правоприменительная практика, но то что все предприниматели, использующие номиналов теперь на крючке, сомневаться не приходится.
подведем итоги
Я рассказал далеко не о всех изменениях, которые внес Закон №67-ФЗ.
Но даже вышеперечисленного достаточно, чтобы понять: гайки закручивают все сильнее и былой регистрационной вольницы уже не будет.
Всем предпринимателям нужно об этом знать и думать как вести бизнес в новых реалиях. За более подробной консультацией вы всегда можете обратиться к нашим специалистам.
Василий Неделько
Источник: https://www.nedelkopartners.ru/blog/revolyucziya-v-registraczii-yurlicz-8-glavnyix-novovvedenij-s-1-yanvarya-2016/
Пять причин приостановки регистрации недвижимости в Росреестре
24.07.2018
Расчет при покупке квартиры зачастую происходит сразу после подписания договора и еще до того, как переход права собственности на покупателя будет зарегистрирован в Росреестре. Проходит еще несколько дней, прежде чем покупатель станет полноправным владельцем объекта. При этом нередко происходит приостановка регистрации. В ряде случаев Росреестр может и вовсе отказать в регистрации.
Специалисты МФЦ и филиалов Росреестра, куда продавец с покупателем обращаются для регистрации недвижимости, обязаны только принять документы.
Их содержание или комплектность они не проверяют, этим будут заниматься регистраторы Росреестра.
Поэтому о том, что какие-то поданные документы не соответствуют требованиям, становится известно только на следующий день после подачи договора на регистрацию.
Полный перечень причин, по которой Росреестр может приостановить регистрацию, содержится в № 218-ФЗ «О госрегистрации». В нем 55 оснований для приостановки регистрации. На практике список наиболее распространенных оснований регистрации намного короче. Вот пять самых распространенных причин, по которым останавливали регистрацию в 2018 году.
1. Документы не отвечают требованиям законодательства
Чаще всего приостановка регистрации связана с тем, что поданные продавцом и покупателем документы не соответствуют требованиям законодательства.
Например, стороны забыли включить в договор существенные условия, без которых он считается незаключенным. К таким, например, относится информация о лицах, которые после продажи квартиры сохраняют право пользоваться квартирой.
Это могут быть прежние жильцы, которые при приватизации были зарегистрированы в квартире, имели право участвовать в приватизации, но им не воспользовались. осужденные, а также несовершеннолетние, оставшиеся без попечения родителей. Если в квартире есть такие жильцы, их нужно перечислить в договоре.
Если они отсутствуют, в договоре достаточно указать, что лиц, сохраняющих за собой право пользования квартирой, нет.
Форма поданного на регистрацию договора не соответствует требованиям законодательства. С 2016 года часть сделок с недвижимостью обязательно должен оформлять нотариус. Например, к таким относится продажа квартиры, одним из собственников которой является несовершеннолетний ребенок. Есть продавцы, которые об этих изменениях не знают и по-прежнему заключают договор в простой письменной форме.
Часто приостановка связана с неправильно составленной доверенностью. Когда продавца на сделке заменяет другое лицо по доверенности, в этом документе, представленном на регистрацию, не указано полномочий на совершение регистрации.
Например, доверенность выдавалась, для того чтобы оформить право собственности на дом или земельный участок, а заявитель обращается в Росреестр для продажи объекта.
Оформление и продажа недвижимости — по закону это разные действия, поэтому важно, чтобы при составлении доверенности у нотариуса продавец объяснял, для чего именно он получает доверенность.
2. На регистрацию подан неполный пакет документов
Во многих случаях правообладатели подают на регистрацию не все нужные документы. Тогда регистрация приостанавливается, и сторонам приходится доносить отсутствующие документы. Если продавец менял фамилию, и в выписке из ЕГРН или в свидетельстве о собственности указана одна фамилия, а в паспорте у него уже другая, к стандартному пакету документов попросят приложить свидетельство о браке.
Как зарегистрировать компанию»
Если в сделке участвуют несовершеннолетние дети, понадобятся их свидетельства о рождении. Узнать, какие именно документы в каждом конкретном случае нужны для регистрации, можно на портале Росреестра (www.rosreestr.ru).
В разделе «Жизненные ситуации» надо выбрать интересующий вас объект («квартира», «жилой дом», «земельный участок») и необходимое действие («купля-продажа», «дарение», «наследование»), после чего появится окно с перечнем необходимых документов для оформления, сроками регистрации и суммой госпошлины.
Кроме того, консультацию по пакету документов специалисты Росреестра предоставляют по единому справочному телефону 8—800—100—34—34.
А вот в том случае, если стороны не оплатили госпошлину за регистрацию, документы будут просто возвращены без рассмотрения. То же относится к случаям, когда пошлина заплачена не в полном объеме. Если сумма меньше нужной, деньги не пропадут, можно вернуть уплаченную госпошлину, но для этого придется написать заявление.
3. Квартира находится в обременении
Регистрацию не проведут, если квартира находится в обременении или под арестом. Обычно перед сделкой заказывают выписку из ЕГРН, из которой видно наличие на объекте обременений.
Проблема в том, что информация в этой справке очень быстро устаревает, и обременение может быть наложено сразу после предоставления выписки.
Если оно есть, Росреестр не зарегистрирует право на такую квартиру за покупателем.
4. Росреестр не получил информации в рамках взаимодействия между ведомствами
Существуют случаи, когда причина приостановки никак не связана с покупателем и продавцом.
Проводя регистрацию, Росреестр самостоятельно запрашивает часть сведений у госорганов в рамках межведомственного взаимодействия.
Бывает, что эти организации просто не успели вовремя предоставить необходимые сведения, и тогда регистрация приостанавливается. Возобновят ее сразу после того, как информация поступит в Росреестр.
5. Сведения об объекте в ЕГРН и в документах расходятся
Когда информация об объекте в поданных на регистрацию документах не соответствует данным, которые содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), это тоже повод для приостановки регистрационных действий. Переход собственности на земельный участок на покупателя не зарегистрируют, если выяснится, что в ЕГРН границы земельного участка пересекаются с границами другого земельного участка.
Если регистрация приостановлена, продавцу и покупателю Росреестр посылает уведомление.
Получить его можно по-разному: его могут выдать в МФЦ, когда участники сделки придут забирать документы, отправить по электронной почте (если она была указана при подаче заявления), может позвонить регистратор и сообщить о том, что сделка приостановлена.
В уведомлении обязательно указывается причина, по которой произошла приостановка регистрации, для продолжения регистрации ее необходимо устранить. Если требуется что-то уточнить, то можно связаться с регистратором по телефону, который указан на уведомлении.
На устранение причин приостановки дается три месяца, но это не значит, что в случае приостановки регистрации сторонам придется ждать несколько месяцев, прежде чем снова обратиться в Росреестр. Как только причина, по которой регистрация приостановлена, устраняется, например стороны донесли необходимые документы, регистрацию возобновляют.
Отказ в регистрации происходит тогда, когда срок приостановления истек, а причины, препятствующие регистрации, не были устранены. Если Росреестр все-таки отказывает сторонам в регистрации, заплаченная госпошлина не возвращается.
Поэтому перед обращением в Росреестр нужно очень внимательно подойти к подготовке документов.
По возможности привлечь к составлению договора юриста и ознакомиться со способами расчета по сделке, при помощи которых вы сможете защитить свои интересы, в случае если регистрация будет приостановлена.
Татьяна Крупко
источник: https://www.sibdom.ru/publication/articles/34/1796/
Источник: https://rosreestr.ru/site/press/news/pyat-prichin-priostanovki-registratsii-nedvizhimosti-v-rosreestre/?contrast=N
Приостановление регистрации права собственности: действия и последствия
Приостановка регистрации прав собственности является трудоемкой процедурой, период выполнения и целесообразность которой определяется в соответствии с основаниями для торможения сделки с объектом собственности на этом этапе.
Наиболее частой причиной заморозки в ходе госрегистрации выступает недостаток документации, собрать которую в полном объеме зачастую сложно.
Но, кроме нехватки требующихся документов, законодательством предусматриваются и иные основания для инициирования торможения регистрации имущественных прав.
Причины и основания приостановки госрегистрации
Основанием для приостановления может выступать любой фактор, косвенно либо прямо указывающий на нарушения в выполнении сделки с законодательной точки зрения. Типовой перечень оснований, которые являются базой для должностных лиц при принятии решения о приостановке процесса регистрации, находится в ст. 19 закона «О государственной регистрации прав на имущество и сделок с ним».
Можно выделить перечень наиболее распространенных причин, которые способны спровоцировать заморозку государственной регистрации.
- У лица, инициирующего приостановку процедуры государственной регистрации, имеются веские аргументы и доказательства, что оформление права собственности происходит с отступлением от законодательного порядка.
- Заморозка госрегистрации может произойти при наличии сомнений в подлинности переданной заявителем документации.
- Сведения, которые присутствуют в бумагах, находятся под сомнением относительно достоверности с точки зрения должностных лиц.
- Переданный на рассмотрение перечень документации не полон и требуется его дополнить.
- Информация, присутствующая в предоставленных документах, является недостаточной для выполнения государственной регистрации.
- Процедура госрегистрации права собственности дублируется: на конкретное имущество имеется единовременно несколько претендентов.
- Стороны производимой сделки лично являлись инициаторами приостановки госрегистрации права на имущество в силу собственных возникших обстоятельств.
- Имущественный объект, в отношении которого инициирована процедура регистрации, уже обладает официальным владельцем.
- После передача документации соответствующим регистрационным органам, объект собственности попал под арест или обременение в соответствии с судебным определением, а также с решением иных уполномоченных структур.
Приостановление госрегистрации прав на имущество не является распространенным явлением.
Это обуславливается тем, что сотрудники МФЦ либо Росреестра еще на этапе передачи документации для оформления прав внимательно просматривают документы и при присутствии каких-либо отступлений от принятых норм оформления либо недостаче определенных бумаг сообщают заявителю о необходимости внесения корректив в пакет документов. Это правки просят внести до сдачи документации, то есть в подавляющей части случаев все эти проблемы решаются в дорегистрационном порядке.
Федресурс: реорганизация, ликвидация, уменьшение уставного капитала. Публикация в Федресурсе.»
При имеющихся веских основаниях приостановка возможна на любом этапе процедуры, так как основное в этом процессе – соответствие законодательным нормам.
Приостановление госрегистрации правообладателем
Одной из наиболее распространенных причин в ходе процесса приостановки регистрации права собственности, за исключением неверно заполненной либо недостающей документации, выступает приостановка в связи с соответствующей инициативой правообладателя объекта собственности, в отношении которого и выполняется процесс государственной регистрации.
Приостановка регистрации прав правообладателем не имеет значительных отличий либо особенностей. По большей части она производится в случае возникновения спорных моментов между лицом, которому еще принадлежит имущество, и тем гражданином, который регистрирует объект собственности на себя при уже поданной в регистрационные госструктуры документации.
Процесс приостановки регистрации характеризуется определенными принципами
| Аспекты | Документы и сроки |
| Временное прекращение процесса регистрации прав на собственность выполняется согласно заявлению инициатора, то есть – правообладателя. | При этом в заявлении, подаваемом стороной правообладателя, обязательно должна быть указана причина приостановки. В основном в качестве причины указываются ошибки в документации. |
| Когда срок приостановки способен равняться либо 1 месяцу. | При условии инициации только одной стороной регистрационного процесса. |
| В каком случае он продлевается до 3 месяцев. | При наличии двух заявителей, то есть текущего правообладателя и гражданина, кому собственность будет принадлежать впоследствии. |
Но приостановить регистрацию права собственности по инициативе исключительно правообладателя нельзя в варианте ипотеки – этот тип кредитования требует инициативы от двух сторон. Прочие основания для приостановки государственной регистрации права на имущество в соответствии с желанием правообладателя и заявителей не имеют никаких отличий от других вариантов заморозки процесса.
Особенности приостановления в варианте ипотеки
В законодательстве прописаны основания, в соответствии с которыми возможна приостановка государственной регистрации права собственности на землю и госрегистрации ипотеки. При этом процесс оформления приостанавливается при ипотеке в следующих вариантах:
- в документации нет копий и оригинала договора ипотеки;
- сведения договора, приложений либо закладной нарушают положения закона;
- требуется убедиться в подлинности переданной документации.
Приостановка в связи с такими обстоятельствами может производиться государственным регистратором.
Срок приостановки госрегистрации в варианте ипотеки не может превышать 1 месяц.
Последствия приостановления процедуры
Регистрация права собственности может приостанавливаться уполномоченным лицом Росреестра уже после передачи всей документации на оформление.
В качестве последствий приостановки, что впоследствии не возобновлялась, выступает необходимость возврата недвижимости либо иного типа имущества, на которое оформляется государственное право собственности, стороне-продавцу.
При этом сторона-продавец обязана произвести возврат полученных денежных средств покупателю в полном объеме, так как сделка не состоялась.
При отсутствии необходимой суммы у продавца стороне-покупателю потребуется инициировать судебное разбирательство для получения решения судьи и взыскания отданной суммы. Но после приостановки возможно восстановить процесс. Это делается путем устранения причины, спровоцировавшей заморозку госрегистрации.
Как и в какой срок можно восстановить регистрацию
При получении уведомления о простановке госрегистрации, чтобы ее возобновить, требуется устранить причины и не превысить отводимых на их устранение сроков. В соответствии со ст. 26 ФЗ 218 от 13.07.2015 г. «О госрегистрации недвижимости», срок возобновления регистрации определяется следующим образом.
- При приостановке по причине отсутствия требующегося документа госрегистрация прав собственности возобновляется после предоставления оного, но не позже, чем через 3 месяца.
- При приостановлении в силу обременения процедура восстанавливается после поступления акта суда либо иного уполномоченного органа.
- Если было заявление покупателя либо продавца, то процесс возобновляется после получения уполномоченными органами заявления про восстановление регистрации.
- Если приостановка является следствием судебного спора по отношению к объекту собственности, то возобновление госрегистрации происходит после разрешения ситуации.
- При отсутствии поступления требующейся документации из межведомственных структур возобновление происходит после ликвидации причины, но не позже 1 месяца.
В случаях, когда причина не была ликвидирована в отведенные сроки, в госрегистрации права собственности следует отказ.
Датой возобновления процесса госрегистрации выступает число, в которое были поданы документы, отсутствие которых и стало причиной приостановления, или поступило заявление про возобновление процесса.
Это число указывается в расписке про прием документа. Восстановление процесса происходит автоматически – после устранения причины, повлекшей приостановление.
Как проходит процедура банкротства?»
Таким образом, регистрация прав собственности является процедурой, которая выполняется в обязательном порядке при совершении сделок с недвижимостью. При отсутствии госрегистрации у человека, получившего объект недвижимого имущества в дар, наследство либо в результате покупки, лицо не вправе распоряжаться этой недвижимостью и заключать с ее участием каких-либо сделок.
При возникновении каких-либо проблем, приведших к приостановке, требуется в наиболее сжатые сроки устранить причинный фактор и завершить процедуру оформления. В ином случае у гражданина имеются высокие шансы потерять это имущество либо возвращать затраченные на приобретение средства.
Источник: https://znayzakon.com/grazhdanskoe-pravo/pravo-sobstvennosti/priostanovka-registracii.html
Возобновление регистрации права собственности после приостановки – Юридический справочник
По действующему законодательству предусмотрена обязательная государственная регистрация права собственности на комнаты, квартиры, жилые дома, земельные участки, нежилые здания и помещения, гаражи и т.д.
В настоящее время указанную регистрацию осуществляет Росреестр, а прием документов на государственную регистрацию осуществляется так же через Многофункциональные центры оказания государственных и муниципальных услуг (МФЦ).
В некоторых случаях государственная регистрация права собственности может быть приостановлена. Как быть, если приостановили регистрацию, чтоб исправить это и добиться государственной регистрации права?
Для выяснения причин нужно выяснить, по каким основаниям может быть приостановление, кем и на какие сроки оно осуществляется, какие действия совершаются Росреестром и самим заявителем для устранения причин, послуживших основанием для приостановления. Также полезно знать некоторые типичные ошибки при регистрации прав на различные виды недвижимости, которые приводят к приостановлению государственной регистрации права собственности.
В законодательстве и юридической литературе рассматриваются только приостановление государственной регистрации на все виды прав. Поэтому в данной статье тоже освещаются вопросы приостановления государственной регистрации прав в обобщенном виде, исходя из того, что все эти вопросы относятся и приостановлению государственной регистрации права собственности в полном объеме.
|
Ниже рассмотрим случаи, когда может быть произведено приостановление госрегистрации.
В большинстве случаев она производится государственным регистратором:
- при сомнении возможности регистрации прав по этим документам и в подлинности документов или достоверности указанных в них данных;
- при неполучении документов, запрашиваемых по межведомственным запросам.
В каждом случае проводится отдельная правовая экспертиза документов, и регистратор решает вопрос о возможности государственной регистрации и истребования дополнительных документов по данному делу.
Обычно сомнения о наличии возможности для регистрации прав возникают:
- при неправильном написании фамилии, имени или отчества в документах;
- если площадь или адрес объекта указан неправильно;
- при недостаточности полномочий заявителя по доверенности;
- если наложен арест (запрет на регистрационные действия) приставами;
- и в иных случаях.
Важно! При подготовке документов особое внимание надо обратить на эти обстоятельства.
При государственной регистрации прав на основании судебного акта приостановить такую регистрацию возможно лишь при возникновении у регистратора сомнений в подлинности представленных документов.
Право собственности — 04.12.18 Основные причины приостановки кадастрового учета»
Во всех вышеперечисленных случаях приостановление государственной регистрации права производится государственным регистратором сроком на один месяц.
В законе отдельно указаны основания для приостановления государственной регистрации прав на земельные участки и государственной регистрации ипотеки. Ниже более подробно остановимся на этих случаях, так как регистрация прав на жилые и нежилые объекты во многих случаях производится одновременно с государственной регистрацией прав на земельные участки или государственной регистрацией ипотеки.
Особенности приостановления государственной регистрации ипотеки
Задать вопрос юристу
Государственная регистрация ипотеки может быть приостановлена:
- если в материалах дела отсутствует подлинник и копии кредитного ипотечного договора;
- если договор об ипотеке, закладной и приложенных к ним документов не удовлетворяет требованиям закона;
- если надо проверить подлинность представленных документов.
Приостановление государственной регистрации права при ипотеке может производиться государственным регистратором на срок не более одного месяца.
Важно! По заявлению только одной из сторон сделки не производится приостановление и (или) прекращение регистрации ипотеки.
Приостановление государственной регистрации прав правообладателем и его сроки
Во всех вышеприведенных случаях приостановление производится без участия правообладателя.
Можно приостановить государственную регистрацию прав и по желанию правообладателя на основании его заявления. Это нужно тогда, когда при приостановлении на один месяц, по той или иной причине надо внести дополнительный документ, но представить его в течение одного месяца нет возможности.
- Регистрация прав может быть приостановлена, если подать заявление с указанием причины приостановления и срока приостановления. На таком основании срок приостановления может быть до трех месяцев.
- При подаче заявления одной из сторон договора, о возврате документов без регистрации прав в случае, если другая сторона договора не обращалась с указанным заявлением. Срок приостановления — один месяц.
- Приостановление государственной регистрации прав только по заявлению одной из сторон договора не производится, если сделка совершается с использованием кредитных средств (при ипотеке). Для такого приостановления нужны заявления с двух сторон сделки.
Сроки возобновления государственной регистрации
Согласно ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ срок возобновления государственной регистрации прав исчисляется:
- в случае приостановки из-за непредоставления необходимого документа — после устранения причин, но не позднее трех месяцев;
- в случае приостановки из-за судебного спора по объекту недвижимости — после разрешения спора судом;
- в случае приостановки из-за непоступления необходимых документов по запросу из межведомственных органов — после устранения причины, но не позднее одного месяца;
- в случае приостановки из-за обременения — после поступления судебного акта или акта уполномоченного органа;
- в случае приостановки по заявлению продавца или покупателя — после поступления заявления госрегистратору о возобновлении.
Как действовать при приостановлении государственной регистрации права?
Государственный регистратор обязан в день приостановления государственной регистрации прав подготовить в письменной форме уведомление о принятии такого решения и о причине приостановления регистрации прав, а также выдать или направить его заявителю (заявителям).
Такое уведомление направляется заявителю (заявителям) на следующий день после принятия решения.
Важно! Приостановление государственной регистрации это не отказ в регистрации, при устранении причин приостановления можно добиться регистрации прав.
При получении уведомления о приостановлении по телефону или в письменной форме в первую очередь надо выяснить причины приостановления. Они указываются в уведомлении. При необходимости можно обратиться государственному регистратору лично и по телефону (номер телефона указывается в уведомлении).
Также надо иметь в виду, что государственный регистратор приостанавливает государственную регистрацию прав на один месяц. Если нет возможности устранения этих причин в течение указанного срока, после этого следует писать заявление о приостановлении государственной регистрации права на три месяца.
Источник: http://allelets48.ru/vozobnovlenie-registratsii-prava-sobstvennosti-posle-priostanovki/
