Пользование земельным участком без договора аренды
Суд первой инстанции в иске отказал (дело №А39-399/2011), полагая, что истец не доказал, что все арендуемые участки, ранее принадлежали ему на праве постоянного (бессрочного) пользования.
Также суд указал, что земельные участки, свидетельства о праве постоянного (бессрочного) пользования на которые истцом были представлены, переформированы и их местоположение установить не представляется возможным.
Названные доказательства суд оценил по правилам статьи 71 АПК РФ.
О взыскании необоснованного обогащения за использование земельного участка без договора аренды
Ответчик Наймарк И.Я.
в судебное заседание не явился. Будучи допрошенным по судебному поручению Приморским районным судом города С.
исковые требования не признал, представил письменный отзыв на исковое заявление.
Указывает на то, что в решении суда отсутствуют сведения о поступлении и оценке запрошенных судом по его ходатайству материалов уголовного дела № *, возбужденного по части 1 статьи 330 Уголовного кодекса РФ в отношении Т.
Ответственность за использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю
Таким образом, при использовании земельного участка, предоставленного в аренду не уполномоченным на то лицом, арендатор также будет являться лицом, использующим земельный участок без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю. Лицам, приобретающим в собственность здания, строения, сооружения, в том числе жилые дома, необходимо иметь в виду, что вопросы перехода права на земельный участок в этом случае решаются в соответствии со ст.
Как следует из пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества, то есть пригодное для использования согласно целям, указанным в договоре аренды.
Так как договор аренды нежилого помещения в здании заключается арендатором в целях пользования этим помещением, он в силу договора аренды приобретает право пользования земельным участком, на котором расположено здание, в той мере, в какой это необходимо ему для реализации своих прав по договору аренды нежилого помещения.
Эта норма соответствует ст. 608 ГК РФ, по которой право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Эта же статья Гражданского кодекса предусматривает, что арендодателями могут быть также лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Земельный участок как объект договора аренды должен иметь описанные и удостоверенные в установленном порядке границы. Не могут быть объектом договора аренды только земельные участки, изъятые из оборота (они перечислены в п.
4 ст. 27 ЗК РФ)
Взыскать нельзя пользоваться? К вопросу о плате за пользование участком на основании незарегистрированного права постоянного бессрочного пользования
3. После выкупа участка муниципалитет «осчастливливает» новоиспеченного собственника участка исковым заявлением о взыскании неосновательного обогащения за пользование участком в размере арендной платы за период с даты приобретения зданий в 2009-м до даты выкупа участка в 2012-м.
Я не знаю как так получилось, но суды при рассмотрении вышеописанной ситуации из вышеприведенных норм и разъяснений делают принципиально противоположные выводы.
Пользование чужим имуществом (землей) без заключения какого-либо договора при определенных обстоятельствах можно квалифицировать как неосновательное обогащение (п.
2 ст. 1105 ГК РФ). Таким образом, заключение договора, регулирующего земельные отношения, в рассматриваемом случае является обязательным для обеих сторон. Каждая из сторон вправе обратиться в суд с требованием о понуждении к заключению такого договора.
LawNow.ru: Подлежит ли договор аренды государственной регистрации?»
В соответствии с п.
Земельные вопросы
Законодательством предусмотрена возможность ограничения прав на получения в аренду земельных участков иностранными гражданами и лицами без гражданства.
Однако, на данный момент такие ограничения не установлены.
Иностранные граждане, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном фонде которых доля иностранного капитала превышает 50 %, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.
д. В каждом из этих случаев закон устанавливает максимальные и минимальные сроки, на которые может оформляться аренда.
Также определенные ограничения могут касаться того, кто вправе выступать арендатором — к нему при этом также будут предъявляться определенные требования.
Однако для этого обязательно должна быть проведена процедура по межеванию участка, предоставляемого в аренду, и последующая постановка его на кадастровый учет.
Источник: http://yuridicheskayakonsulitatsiya.ru/polzovanie-zemelnym-uchastkom-bez-dogovora-arendy-28149/
Пользование землей без договора аренды
Сейчас за это деяние действует только административная ответственность. Однако, на наш взгляд, некоторые правоохранительные органы пытаются необоснованно реанимировать ст. 199 УК РСФСР через применение ст.
330 УК РФ (самоуправство), необоснованность заключается в том, что не учитывается позиция законодателя, который отнес деяние к разделу административных правонарушений, а также, что методика ( нормативно установленная) по расчету ущерба отсутствует.
Конечно же, можно рассчитать определенные цифры по базовым ставкам налога или арендной платы. Однако кроме расчета далее дело не пойдет. Поэтому можно утверждать, что такое уголовное дело — это работа в корзину.
Правонарушитель не приобретает никаких прав на участок, который самовольно занял, следовательно, обязанности платить за такое использование участка у него не возникает. Только административный штраф при наложении.
Варианты:
- расторжение договора аренды земли, прекращение права пользования, владения на земельный участок при отчуждении всех зданий, сооружений прежним их собственником, являвшимся арендатором земельного участка, землепользователем, землевладельцем. Юридическое управление считает, что такое расторжение может иметь место только при разногласии между продавцом и покупателем здания и сооружения.
Отказ заключать договор аренды земли под зданием
ЗК РФ.Порядок заключения договораПоскольку заключение договора аренды является обязательным для собственника недвижимости и собственника земельного участка, порядок заключения такого договора регулируется, прежде всего, нормами ст. 445 ГК РФ.Согласно ст.
446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании ст. 445 ГК РФ либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда. Оферент, не получивший ответа, вправе требовать заключения договора в судебном порядке.
Опираясь на приведенные выше нормы, ФАС Поволжского округа в Постановлении от 12 апреля 2005 г.
Обзор судебной практики по делам об использовании земельных участков
ЗК указано, что государственные акты на право собственности на земельный участок, на право постоянного пользования земельным участком и договор аренды являются документами, удостоверяющими право на земельный участок («правоудостоверяющими документами»); в указанной статье отсутствуют какие-либо ссылки на то, что права на земельный участок могут удостоверяться также другими документами. Аналогичный перечень документов предусмотрен также в п.п.
1.1, 1.3. Инструкции о порядке составления, выдачи, регистрации и хранения государственных актов на право собственности на земельный участок и право постоянного пользования земельным участком и договоров аренды земли, утвержденной приказом Госкомзема от 04.05.1999 г. №43, исходя из чего следует, что указанные в ст. 126 ЗК документы представляют собой исчерпывающий перечень документов, удостоверяющих права на земельные участки.
Земля под зданием: оформление отношений
Важно
Отсутствие права на земельный участок (права распоряжаться земельным участком) свидетельствует об отсутствии неосновательного уменьшения в его имуществе (неполучение платы за пользование земельным участком) как необходимого условия для возникновения обязательств вследствие неосновательного обогащения*(30). Право на взыскание неосновательного обогащения принадлежит лицу, за счет которого произошло обогащение (уполномоченному им лицу или органу).
Вместе с тем иск о взыскании неосновательного обогащения может быть заявлен любым лицом, за счет которого произошло обогащение, а не только собственником. В частности, право предъявить кондиционный иск о взыскании стоимости неосновательного пользования земельным участком принадлежит законному владельцу и пользователю земельного участка: арендатору или субарендатору*(31).
М.Г.
Земельная аренда
Внимание
Таким образом, обязательства из неосновательного обогащения и соответствующий им кондикционный иск призваны урегулировать имущественные отношения, возникающие за рамками, установленными законом или договором, но объективно (в целях справедливости)*(3) нуждающиеся в защите*(4). Применительно к отношениям, связанным с оплатой земелепользования, одним из таких случаев является отсутствие у лица, пользующегося земельным участком, прав на него.
Лицо, фактически пользуясь чужим земельным участком, извлекает юридически и экономически необоснованные имущественные выгоды, наличие которых является достаточным основанием для возникновения обязательств вследствие неосновательного обогащения (п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса РФ)*(5).
ГК РФ).Если же договор аренды земельного участка закончился либо собственник земельного участка намеревается продать землю, то на основании п. 3 ст. 35 ЗК РФ собственник недвижимости приобретает преимущественное право заключения договора аренды или купли-продажи по правилам ст. 250 ГК РФ. Данное право не распространяется при продаже земельного участка с публичных торгов.
Неосновательное обогащение»
При этом собственник земельного участка должен уведомить собственника недвижимости о своем намерении заключить договор аренды или же купли-продажи земельного участка с указанием цены и других условий договора.
Пользование земельным участком без договора аренды
Гражданского кодекса Украины (ГК), право собственности на имущество по договору, подлежащему нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным, или же с момента государственной регистрации, если договор об отчуждении имущества подлежит такой регистрации. Вопрос, согласитесь, не из легких: с одной стороны, право собственности на земельный участок возникает, казалось бы, с момента государственной регистрации договора; с другой стороны, право собственности возникает после получения лицом документа, удостоверяющего его право собственности на участок, и его государственной регистрации.
Источник:
Как подать иск о взыскании суммы неосновательного обогащения
Неосновательным обогащением является приобретение либо сохранение имущества за счет другого человека без каких-либо на то законных оснований или договоренностей.
Некоторые факты
Понятию «Неосновательное обогащение» посвящена 60 глава Гражданского кодекса Российской Федерации(ГК РФ).
Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса РФ, лицо, которое незаконно или без оснований приобрело либо сберегло имущество за счет другого, должно вернуть последнему неосновательно приобретенное и сохраненное имущество, юридически – неосновательное обогащение.
Процесс не зависит от действий потерпевшего, собственника имущества либо третьих лиц, часто проблема появляется вопреки их воле.
Выделяются условия, когда применяется взыскание неосновательного обогащения. Судебная практика явилась для них основой:
- имущество сохраняется и приобретается с одновременным увеличением стоимости личного имущества владельца, привлекаются новые ценности либо незаконно сохраняется имущество, которое не должно входить в список его вещей (идея обогащения)
- отсутствие законных оснований для приобретения спорного имущества;
- приобретение либо сохранение имущества за счет иных лиц.
Понятие имущества определено положениями ст. 128 ГК РФ, где указано, что в эту категорию включаются вещи, имущественные права, денежные средства, ценные бумаги, и другие предметы гражданского оборота, которые могут передаваться либо отчуждаться.
По сложившейся традиции судебная практика определяет понятие имущества, как собирательное, то есть несущее в себе определенные обязательства обеих сторон при совершении сделок. Имущественные права не являются товаром в смысле определения товара в Гражданском кодексе.
К неосновательному обогащению могут привести действия приобретателя имущества, например:
- Получение почтового перевода, пришедшего на имя однофамильца, и т.п.
Также к неосновательному обогащению могут приводить и действия третьих лиц, например:
- Ошибочная выдача груза перевозчиком не получателю, указанному в накладной, а другому лицу;
- Ошибочный перевод платежа банком не тому получателю;
- Ошибочная уборка нанятыми владельцем земельного участка работниками части урожая с соседнего участка и т. п.
Судебная практика определяет понятие правового основания на чужое имущество статьей 1102 ГК РФ, которая используется исключительно при конечном результате – неосновательном приобретении либо сохранении имущества без законного на то основания.
Правовые основания – разноплановые юридические факты, дающие собственнику законное основание использовать имущественное права. Статья 8 ГК РФ содержит перечень юридических фактов, являющихся правовыми основаниями для возникновения гражданских прав.
При каких условиях применяется данное взыскание
Дополнительная информация
Образец иска о взыскании морального вреда можно найти в этой статье.
Положения ст. 8 ГК РФ регулируют возникновение гражданских прав на различных основаниях. Подобные правовые основания возникают также из действий гражданских и юридических лиц в соответствии со смыслом гражданского законодательства.
Взыскание неосновательного обогащения при наличии договора»
Гражданские права и обязанности возникают при наличии следующих условий:
- вследствие заключения договоров и иных законных сделок, либо сделок и договоров, не предусмотренным законодательством, но и не противоречащим ему;
- из правовых законодательных актов федеральных и муниципальных органов;
- на основании решений суда;
- после приобретения имущества по законным основаниям;
- в результате причинения вреда другому лицу;
- после создания произведений интеллектуальной деятельности, произведений науки, искусства и других изобретений;
- в результате неосновательного обогащения;
- в результате действий других граждан и организаций;
- после наступления событий, регламентирующих возникновение гражданско-правовых последствий.
Сбережение или сохранение имущества за счет иного лица имеет место, когда лицо должно было потратить личные средства, но трата не состоялась; вследствие затрат другого лица; при несостоявшейся выплате положенного вознаграждения другому лицу – так определяет понятие судебная практика. Только при соблюдении всех вышеуказанных условий покупатель будет обязан вернуть потерпевшему лицу неосновательно сохраненное либо приобретенное имущество.
Взыскание при внедоговорных обязательствах
Неосновательное обогащение истекает как из договорных, так и внедоговорных обязательств. Возврат суммы и взыскание неосновательного обогащения без договора имеет свои особенности.
Иногда применяются правила виндикации истребования имущества, если оно удерживается другим лицом без всякого распоряжения со стороны собственника.
Договорные отношения подразумевают соглашения по поводу порядка пользования имуществом. При отсутствии обязательств неосновательное обогащение квалифицируется как мошенничество, а иногда и хищение чужого имущества, когда виновник привлекается уже по уголовному законодательству.
О взыскании неустойки после решения суда читайте по ссылке https://cashfacts.ru/2551-poryadok-vzyskaniya-neustoiki-posle-vyneseniya-resheniya-suda
Взыскание суммы неосновательного обогащения без договора требует обращения в судебные органы. Выиграть дело заинтересованная сторона сможет, если предоставит необходимую для этого доказательную базу.
Возврат суммы неосновательного обогащения не имеет успеха, если вопрос решается без участия компетентных органов. Виновная сторона, намеренно удерживающая имущество и извлекающая из этого доходы без договора, останется безнаказанной без привлечения на свою сторону защиты пострадавшим. Начальный этап дела – подача заявления в судебные органы о взыскании средств неосновательного обогащения.
В видео рассматривается особенности взыскания неосновательного обогащения
Исковое заявление и требования к нему
Дополнительная информация
Про взыскание судебных расходов на оплату услуг представителя узнайте тут.
Правильно составленный иск о взыскании суммы неосновательного обогащения дает больше возможностей для получения всех причитающихся денег. Среди требований к заявлению о взыскании суммы неосновательного обогащения, относятся следующие пункты:
- должен присутствовать факт неосновательного обогащения;
- пострадавшее лицо, готовящее иск по факту отсутствия договорных отношений и получение противной стороной неосновательного обогащения, не получило ответа на претензию;
- изложение обстоятельств обогащения с предоставлением доказательной базы;
- доказательства досудебного урегулирования спора;
- точная формулировка нарушений прав пострадавшего.
- Взыскание неосновательного обогащения за пользование земельным участком
При условии, что договора аренды земельного участка, где расположен объект аренды, не существует, хотя договором аренды здания такое соглашение было предусмотрено, встает вопрос: как будет происходить взыскание неосновательного обогащения за пользование земельным участком с арендатора? В этом случае взыскание арендной платы будет проблематичным, поскольку договор не заключен. При подаче иска о неосновательном обогащении можно воспользоваться п.14 статьи 614 ГК РФ (незаключенный либо недействительный договор аренды).
Лицо, фактически используя чужие земли без каких-либо прав на нее, извлекает необоснованные имущественные выгоды, возникновение которых – достаточное основание для появления обязательств по неосновательному обогащению (п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса РФ).
Права на государственный либо муниципальный земельный участок возникают на основании акта уполномоченного органа о предоставлении земельного участка и заключение договора с указанием конкретных обязательств сторон.
Отсутствие договора при наличии акта не свидетельствует о наличии прав на использование земельного участка.
Плата в таком случае за пользование земельным участком производится с использованием норм о неосновательном обогащении.
Как взыскать оплату если договор не исполнен?»
Подробно о взыскании неустойки с застройщика узнайте в статье: взыскание неустойки с застройщика по долевому участию
Источник: https://cashfacts.ru/2607-poryadok-vzyskaniya-neosnovatelnogo-obogashheniya-bez-dogovora-obrazets-iska
