- Составление заявления о пересмотре кадастровой стоимости
- Заявление о пересмотре кадастровой стоимости
- Образцы заявлений на изменение, пересмотр, оспаривание кадастровой стоимости земельного участка или недвижимости
- Можно ли продать квартиру ниже кадастровой стоимости?
- Новые правила оспаривания кадастровой стоимости, как оспорить кадастровую стоимость недвижимого имущества + образец заявления о пересмотре кадастровой стоимости
- Как написать заявление на пересмотр кадастровой стоимости?
Составление заявления о пересмотре кадастровой стоимости
За последние несколько лет проблема завышения кадастровой оценки недвижимости является одной из самых острых в этой сфере. Как показывает статистика, более половины оцененных объектов недвижимости при участии Росреестра имеют значительное завышение кадастровой стоимости. В итоге владельцам и арендаторам квартир приходится оплачивать значительно больше, что приводит к непомерным тратам.
В настоящее время у собственников появилась возможность обжаловать кадастровую стоимости недвижимого объекта путем обращения в Государственный кадастр недвижимости.
В данной статье мы ответим на следующие вопросы: какие законодательные нормы регулируют процедуру обжалования кадастровой стоимости? как составить заявление о пересмотре государственной стоимости недвижимости? каковы особенности данного процесса?
Что такое, для чего нужна
Кадастровая стоимость недвижимости — величина, которую, в ходе комплексной оценки (предназначение, местонахождение) устанавливает государственный орган. Принципы оценки определяют соответствующие законодательные нормы, например Земельный Кодекс Российской Федерации.
Необходимость определения кадастровой стоимости недвижимого объекта обусловлена их применением при расчете налогов, аренды, стоимости при покупке/продаже. Разница методов оценки недвижимости привела к тому, что кадастровая стоимость сильно отличается от рыночной, что часто приводит к недовольству собственников и деланию оспорить величину, установленную на государственном уровне.
О законодательных нормах, на основании которых может быть пересмотрена кадастровая стоимость, читайте в следующем разделе.
Законодательная база
Приняв решение об обжаловании кадастровой стоимости недвижимости, следует руководствоваться следующими законодательными актами и постановлениями:
- Кодекс об административном судопроизводстве Российской Федерации;
- Земельный Кодекс Российской Федерации;
- Федеральный Закон от 2016 года «O государственных кадастровых оценках недвижимости»;
- Постановление Правительства Российской Федерации №316 «Правила проведения оценки земель».
- Федеральный стандарт проведения оценки;
- Другие нормативные постановления и акты.
Об основаниях для оспаривания кадастровой стоимости читайте в следующем разделе.
Основания для оспаривания
Результаты государственной стоимости объекта недвижимости могут быть обжалованы при наличии веских причин, которые ущемляют права собственников. Например, из-за завышенной стоимости квартиры её владельцу приходится платить непомерно большой налог.
В заявлении по пересмотрю стоимости недвижимого объекта правомерно указать одну из следующих оснований:
- Неверная информация о недвижимом объекте, который подвергся оценке. При этом неправильным может оказаться: характеристики жилплощади, её состояние, адрес и др. Кроме того, заявитель может указать неправильную категорию или вид эксплуатации недвижимости, опущение важных показателей недвижимого объекта, которые существенно влияют на его стоимость, указание только части сведений, хранимых в государственном кадастре и т.д.;
- Необходимость указания рыночной стоимость недвижимости, по которой позже были получены результаты оценки кадастровой стоимости.
Где можно обжаловать?
При наличии одного или нескольких оснований для пересмотра гос. стоимости недвижимости собственнику следует обратиться в одну из следующих инстанций:
- Комиссию по разрешению конфликтных ситуаций Росреестра;
- Судебную инстанцию.
Кто вправе оспорить?
Подать заявление на пересмотр кадастровой стоимости недвижимости могут следующие категории граждан:
- Единственные собственники недвижимых объектов;
- Долевые собственники недвижимых объектов;
- Наследники объекта недвижимости;
- Лица, обладающие правом постоянной эксплуатации;
- Арендаторы, если стоимость оплаты за проживание рассчитывается из стоимости, указанной в государственном кадастре;
- Бывшие собственники, если информация, указанная в Государственном кадастре недвижимости как то ущемляет их права (по части налогообложения).
Порядок обращения
В зависимости от выбранной инстанции (Комиссия по разрешению конфликтных ситуаций при Росреестре или Суд) собственник составляет заявление, в которой указывает причину пересмотра кадастровой стоимости.
Отказ в рассмотрении заявки может последовать в следующих ситуациях:
- Отсутствие документации, которая требуется для разрешения конфликтной ситуации. Или подача документов в неприемлемом виде (с исправлениями, в помятом виде, нечитабельный почерк заявления и проч.);
- Истечение срока давности для оспаривания;
- Стоимость оспаривания ранее уже была снижена до рыночной.
После рассмотрения назначается дата проведения комиссии, которая займется пересмотром КСН. Заявитель должен быть уведомлен о дате заседания заблаговременно, так как его присутствие при вынесении решения обязательно.
Оспаривание кадастровой стоимости»
При отказе в рассмотрении заявления собственник вправе обжаловать это решение в судебном порядке.
Перечень необходимых документов
Перечень необходимых для подачи документов главным образом зависит от инстанции обращения. Так, при подаче заявления в комиссию по разрешению конфликтных ситуаций при Росреестре потребуется подготовить следующий пакет материалов:
- Правоустанавливающие документы на объект недвижимости, кадастрова стоимость которого требует пересмотра;
- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости. В качестве альтернативы в Росреестр можно подать запрос на получение выписки из кадастрового паспорта.
- Материалы, которые подтверждают неверность указанных сведений при установлении кадастровой стоимости в Государственном кадастре недвижимости;
- Заключение о рыночной стоимости недвижимости (при наличии, не обязательно).
При обращении в судебную инстанцию потребуется подготовить следующий пакет документов:
- Заявление по пересмотру кадастровой стоимости объекта недвижимости;
При составлении данного документа следует опираться на статью 125 Кодекса об административном судопроизводств РФ.
- Заключение о рыночной стоимости недвижимости (проведенное экспертом) в бумажном и электронном варианте);
- Документ, подтверждающий допущение ошибки при оценке недвижимого объекта;
- Предыдущее решение комиссии (если имеется);
- Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.
Структура документа
При составлении заявления по пересмотру кадастровой стоимости объекта недвижимости следует учитывать следующие особенности структуры:
- Реквизиты истца и ответчика (ФИО, контактная информация);
- Описание недвижимости, КС которой требуется изменить;
- Законодательная ссылка, подтверждающая наличие нарушений при оценке, а также ущемление прав самого заявителя;
- Требования (снижение стоимости недвижимого объекта до рыночной, снижение стоимости ввиду выявленной недостоверной информации, отмена решения комиссии);
Здесь важно сделать отсылку на статьи 22 и 25 Кодекса об административном судопроизводстве РФ.
- Дата подачи заявления;
- Личная подпись заявителя.
Скачать
Образец заявления.doc
Загрузка…
Источник: https://vsenaslednikam.ru/sostavlenie-zayavleniya-o-peresmotre-kadastrovoj-stoimosti.html
Заявление о пересмотре кадастровой стоимости
Из этой статьи вы узнаете, как составить заявление о пересмотре кадастровой стоимости, сможете скачать образцы заявления в Комиссию Росреестра, а также мы дадим ответы на следующие вопросы:
- Куда можно обратиться с заявлением об оспаривании кадастровой стоимости?
- Как правильно составить заявление о пересмотре кадастровой стоимости?
- Какие требования к оформлению заявления в Комиссию Росреестра?
- Что необходимо приложить к исковому заявлению?
Бесплатная консультация юриста:
Кадастровая стоимость недвижимости определяется в ходе проведения государственной кадастровой оценки (ГКО) каждые 3-5 лет. Процедура проведения ГКО на данный момент еще недостаточно хорошо отработана, что часто приводит к завышению кадастровой стоимости.
Кадастровая стоимость влияет на размер налога на имущество, выкупной стоимости и аренды недвижимости. Любое заинтересованное лицо (собственник или арендатор) может подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости.
Бесплатная консультация юриста по оспариванию кадастровой стоимости по телефону: +7 (495)798-33-39, e-mail: info@iadvokat24.ru
Куда можно обратиться с заявлением об оспаривании кадастровой стоимости?
Законом № 218-ФЗ установлены правила и порядок оспаривания кадастровой стоимости недвижимости. С 2017 года для рассмотрения заявлений создаются региональные Уполномоченные комиссии при территориальных отделах Росреестра.
Как пересмотреть кадастровую стоимость недвижимости»
Физические лица могут обратиться с заявлением в Комиссию Росреестра или в суд общей юрисдикции. Юридические лица сначала должны обратиться именно в Комиссию. Рекомендуем обращаться сначала в комиссию Росреестра, т.к. это быстрее, проще и выгоднее.
Еще полезные статьи по теме «Кадастровая стоимость»:
Как составить заявление о пересмотре кадастровой стоимости?
Для оспаривания кадастровой стоимости вам нужно составить и передать в комиссию Росреестра заявление с просьбой пересмотра кадастровой стоимости. Заявление необходимо подать в комиссию лично или по почте с описью вложения.
Заявление о пересмотре кадастровой стоимости составляется в свободной форме с указанием следующих данных:
- Для физических лиц: ФИО, адрес регистрации и места жительства, контактный номер телефона, e-mail, СНИЛС.
- Для юридических лиц: наименование юридического лица, ОГРН, юридический и фактический адрес, контактный номер телефона и факса, e-mail.
- Сведения о владельце недвижимости (если заявление составляет и подает не собственник недвижимости).
- Сведения об объекте недвижимости (кадастровый номер, адрес).
- Сведения об основаниях для пересмотра кадастровой стоимости (недостоверность сведений или несоответствие рыночной стоимости).
Требования к оформлению заявления об оспаривании кадастровой стоимости в Комиссию Росреестра
Заявление об оспаривании кадастровой стоимости должно быть надлежащим образом оформлено. Законодательством предусмотрены следующие требования к оформлению заявления:
- В правом верхнем углу заявления должна быть шапка с указанием ФИО председателя Комиссии, на имя которого составляется заявление, а также ваши ФИО и адрес места проживания.
- Заявление должно содержать все необходимые данные об объекте недвижимости и заявителе.
- В заявлении должно быть указано основание для пересмотра кадастровой стоимости и доказательства этого основания (отчет об оценке или указание на недостоверность сведений).
- Необходимо описание приложений к заявлению (опись списка документов).
Что необходимо приложить к исковому заявлению о пересмотре кадастровой стоимости?
К заявлению вам потребуется приложить следующие документы:
- Справка о кадастровой стоимости недвижимости.
- Заверенная нотариусом копия документов, подтверждающих право собственности.
- Документы, доказывающие недостоверность сведений.
- Отчет о рыночной стоимости недвижимости (если заявление подается на этом основании).
- Экспертное заключение независимого оценщика, являющегося членом СРО оценщиков.
Эти документы являются обязательными для подачи заявления об оспаривании кадастровой стоимости недвижимости и без них заявление не будет рассмотрено.
Срок рассмотрения заявления о пересмотре кадастровой стоимости составляет 1 месяц с даты его поступления.
У Вас остались вопросы? Задайте Ваши вопросы нашим юристам по оспариванию кадастровой стоимости.
Первая консультация — бесплатно. Телефон: +7 (495)798-33-39, e-mail: info@iadvokat24.ru
Образцы заявления о пересмотре кадастровой стоимости
Здесь вы можете скачать образцы заявлений об оспаривании кадастровой стоимости, проверенные нашими юристами:
Источник: https://iadvokat24.ru/zayavlenie-o-peresmotre-kadastrovoj-stoimosti/
Образцы заявлений на изменение, пересмотр, оспаривание кадастровой стоимости земельного участка или недвижимости
- Мне от отца по наследству достался бизнес, мягко говоря недоходный. Ни желания, ни возможности заниматься им не было. Чтобы не влететь на деньги решил ликвидировать фирму. Оказалось это не так уж просто. Были там кое-какие нюансы. Знакомый привел в компанию «Цезарь Консалтинг». Надо сказать взялись за работу сразу. Вопросы по фирме удалось закрыть, успешно ликвидировать и довольно быстро. Юрист к которому обращался до них рисовал другую картину. Так что я доволен.
- В феврале 2019 года обратилась в компанию Эклекс за услугой регистрации договора аренды, стоимость мне назвали сразу (20000 р), за эти деньги я получила весь пакет документов, который нужен, консультацию по всем вопросам, проверку всех документов, которые уже были, юристы организовали процесс подачи документов в органы и получения документов. Самое главное, что мне подготовили договор аренды с учетом всех пожеланий и доработок, а не типовой, скачанный из интернета. Результатом полностью довольна.
- Искали компанию,где бы качественно оказали услугу регистрации, чтобы в дальнейшем избежать проблем. По рекомендации остановились на указанной. Уже на консультации было понятно, что ребята профессионалы. Все сделали оперативно, помогли собрать учредительные документы, все этапы удалось пройти максимально быстро благодаря опыту и навыкам специалистов. Профессионализм сотрудников фирмы — вне сомнений.
- Подружился я с компанией «Цезарь Консалтинг», регистрируя свое первое ООО. Тогда, помню, переживал, чтобы все сделали быстро и без проблем. И все получилось просто здорово! Сейчас у меня уже несколько магазинов, и юристы из компании стали мне просто друзьями. Бухгалтерия тоже радует, обращаюсь периодически. Решают многие проблемы по налогам. Спасибо, ребята!
- Ксения здравствуйте. Скажите пожалуйста как мне общаться с главой администрации, на каком языке? Человек не понимает что творит. Унижает достоинство инвалида, отжимает то что положено по закону. Спасает своих товарищей. В каком ракурсе подать на него жалобу?
- Законы, изменения, правовые акты
- Документы, бланки, заявления
- Документы, бланки, заявления
- Все фирмы
- Все фирмы на карте
- Новости
- Юридическая помощь он-лайн
- Полезное
Можно изменить кадастровую стоимость и провести переоценку имущества путем подачи соответствующего заявления в комиссию или суд. Обращение должно быть оформлено правильно. Его может составить юрист, законный представитель или гражданин самостоятельно.
Кадастровая стоимость Пересмотр кадастровой стоимости»
Рассмотрим в данной статье, как оформляется заявление в комиссию, суд на изменение, пересмотр, оспаривание кадастровой стоимости недвижимости.
статьи:
Как написать заявление в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости участка земли, здания или недвижимости – общие требования к документу
Заявление в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости недвижимого имущества или исковое заявление в суд оформляются по одним правилам.
Готовый бланк заявления в комиссию по рассмотрению споров о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости недвижимости можно бесплатно скачать здесь в формате WORD
Требования к документам:
- Пишется заявление на листе формата А4. Его можно напечатать или написать от руки.
- В правом углу листа оформляется «шапка». В ней должны быть прописаны данные органа, в который обращается гражданин, а также его личные сведения – инициалы, адресные и контактные данные.
- Далее должно быть указано название документа. Если обращаетесь в комиссию, то достаточно просто написать слово «Заявление». Если же иск подается в суд, то название пишется такое: «Исковое заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости недвижимости».
- Затем будет начинаться основная часть обращения. В ней следует раскрыть смысл вашего заявления, по каким причинам вы обращаетесь в инстанцию, о каком объекте будет идти речь (прописываются все сведения об объекте), являетесь ли вы собственником недвижимости или арендуете его.
- Информация о кадастровой стоимости объекта недвижимости не должна быть взята с потолка, ее следует выписать из документов, выданных Росреестром. Документы должны быть новыми!
- Требования должны быть выдвинуты в конце заявления. Перечислить их можно списком. Заявитель может попросить комиссию провести переоценку, либо оспорить решение комиссии.
- Перечень документов и приложений, в том числе и расчета кадастровой стоимости (если имеется), оформляется также в конце обращения.
- Заявление должно быть подписано и проставлена дата, когда вы подаете его в инстанцию. Подпись обязательно вы должны поставить ручкой, а дату можно пропечатать.
Как и когда может изменяться кадастровая стоимость квартиры – порядок оспаривания кадастровой стоимости недвижимости
Исковое заявление составляется с требованиями, описанными в статье 131 ГПК РФ.
Документы, которые будут подаваться вместе с иском, подготавливаются, в соответствии со статьей 132 ГПК РФ.
Заявление о переоценке недвижимости от физического лица может быть оформлено по такому образцу:
Образец заявления от физлица об оспариваниипересмотреизменении кадастровой стоимости объектов недвижимости или участков земли можно бесплатно скачать здесь в формате WORD
Подать заявление можно в комиссию по оспариванию – или судебные органы.
Образцы заявлений о пересмотре кадастровой стоимости зданий, объектов недвижимости или участков земли для юридических лиц
Образец заявления от юридического лица об оспариваниипересмотреизменении кадастровой стоимости объекта недвижимости или иземельного участка можно бесплатно скачать здесь в формате WORD
При составлении заявлений опирайтесь на требования и правила, указанные выше. Вы можете изменять информацию, вносить свои данные в установленный образец.
Остались вопросы? Просто позвоните нам:
Вам помогла наша статья? Поделитесь в соц сетях!
Последние статьи
- Процедура размена жилья – достаточно сложная. Рассмотрим, как можно обменять жилое помещение, что может повлиять на расторжение сделки, что говорит закон о размене недвижимости, и расскажем про другие важные нюансы.
- Служебное жилое помещение можно оформить в собственность и приватизировать. Расскажем, как это можно сделать, определим, с какими трудностями могут столкнуться наниматели, как решать спорные вопросы, чтобы стать полноправным собственником служебного жилья. Эти и многие другие нюансы мы раскроем в этой нашей статье.
- Заселяясь в купленную квартиру в новостройке, многие граждане не ожидают получения платежных квитанций на капремонт. Кто-то отбрасывает их в ящик на долгое время, а кто-то бежит разбираться к юристам. Расскажем, когда и в каких случаях можно не платить за капремонт в новостройке, есть ли закон об отсрочке, и рассмотрим, сколько платят россияне по данным платежным квитанциям.
Зарегистрировать компанию
- Мне от отца по наследству достался бизнес, мягко говоря недоходный. Ни желания, ни возможности заниматься им не было. Чтобы не влететь на деньги решил ликвидировать фирму. Оказалось это не так уж просто. Были там кое-какие нюансы. Знакомый привел в компанию «Цезарь Консалтинг». Надо сказать взялись за работу сразу. Вопросы по фирме удалось закрыть, успешно ликвидировать и довольно быстро. Юрист к которому обращался до них рисовал другую картину. Так что я доволен.
- В феврале 2019 года обратилась в компанию Эклекс за услугой регистрации договора аренды, стоимость мне назвали сразу (20000 р), за эти деньги я получила весь пакет документов, который нужен, консультацию по всем вопросам, проверку всех документов, которые уже были, юристы организовали процесс подачи документов в органы и получения документов. Самое главное, что мне подготовили договор аренды с учетом всех пожеланий и доработок, а не типовой, скачанный из интернета. Результатом полностью довольна.
- Искали компанию,где бы качественно оказали услугу регистрации, чтобы в дальнейшем избежать проблем. По рекомендации остановились на указанной. Уже на консультации было понятно, что ребята профессионалы. Все сделали оперативно, помогли собрать учредительные документы, все этапы удалось пройти максимально быстро благодаря опыту и навыкам специалистов. Профессионализм сотрудников фирмы — вне сомнений.
- Подружился я с компанией «Цезарь Консалтинг», регистрируя свое первое ООО. Тогда, помню, переживал, чтобы все сделали быстро и без проблем. И все получилось просто здорово! Сейчас у меня уже несколько магазинов, и юристы из компании стали мне просто друзьями. Бухгалтерия тоже радует, обращаюсь периодически. Решают многие проблемы по налогам. Спасибо, ребята!
- Ксения здравствуйте. Скажите пожалуйста как мне общаться с главой администрации, на каком языке? Человек не понимает что творит. Унижает достоинство инвалида, отжимает то что положено по закону. Спасает своих товарищей. В каком ракурсе подать на него жалобу?
Источник: https://pravo812.ru/dokumenty-blanki-zayavleniya/984-obrazcy-zayavlenij-na-izmenenie-peresmotr-osparivanie-kadastrovoj-stoimosti-zemelnogo-uchastka-nedvizhimosti.html
Можно ли продать квартиру ниже кадастровой стоимости?
Кадастровую стоимость недвижимости нельзя назвать объективной величиной.
В рамках уточнения цены объекта недвижимости, кадастровая палата руководствуется информацией из технической документации объекта недвижимости, и не редко упускает важные ценообразовывающие факторы.
Так, судя по документам и средней стоимости квадратов в регионе, сотрудники кадастра не редко устанавливают не соразмерную кадастровую стоимость.
Сегодня обжаловать кадастровую стоимость можно как в судебном порядке, так и обратившись в комиссию Росреестра. Оба эти обращения должны быть составлены грамотно и чётко. О том, как составить заявление об обжаловании кадастровой стоимости, мы расскажем в нашей статье.
Для чего требуется уточнение
Как правило, собственники претендуют на уточнение кадастровой стоимости либо с целью понизить налоги, либо подготовить квартиру к продаже. Обновлённые данные кадастра позволят провести сделку наиболее грамотно, и обосновать установленную цену недвижимости.
Правоприменительная практика о пересмотре КС ОН в судебном порядке»
Те собственники, которые не планируют продавать свою недвижимость, обращаются к обжалованию кадастровой стоимости, в основном в тех случаях, когда она неоправданно завышена. Это вполне логичный шаг, ведь имущественный налог взимается именно исходя из цены на недвижимость, соответственно, чем ниже цена — тем ниже налог.
Переоценка недвижимости требуется также в тех случаях, когда в конструкцию, технические особенности, или границы недвижимости вносятся фактические изменения.
Однако модернизация или переоборудование недвижимости не редко ведёт к повышению кадастровой стоимости, в связи с чем, собственники не торопятся заявлять о них в Росреестр.
Стоит заметить, что за неизвещение органов, законом предусмотрены штрафные санкции, размер которых напрямую будет зависеть от серьёзности нарушения.
Обратиться в комиссии
Административный метод обжалования кадастровой стоимости недвижимости подразумевает под собой обращение в комиссию Росреестра, которая по факту заявления должна будет провести проверку помещения или участка. Бланки таких заявлений можно найти на официальном сайте Росреестра, где предложены разные виды заявлений.
Здесь же указана информация о том, на основании чего может быть установлена новая кадастровая стоимость объекта.
Так основанием может послужить недостоверность сведений, указанных при первоначальной регистрации, или последующих проверках.
Основанием послужит также несоответствие цены объекта недвижимости на рынке и его кадастровой стоимости, однако потребуется представить документы о проведении экспертизы объекта.
Заявление в комиссию
Оформить своё обращение в комиссию Росреестра можно самостоятельно, составив заявление по следующему плану:
- Шапка документа:
- Председателю комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по (указать свою) области, (ФИО председателя);
- От (ФИО, адрес регистрации, контактные данные и номер СНИЛС)
- Если заявитель действует по доверенности от собственника, то копию документа необходимо будет приложить к заявлению и указать ссылку на него;
- Заголовок документа: «Заявление о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости»;
- В теле заявления стоит отразить такую информацию:
- Кадастровые данные объекта (его категория, тип, кадастровый номер);
- Указать основания для пересмотра стоимости (недостоверность сведений или несоответствие рыночной стоимости);
- Указать юридические основания. В данном случае это будет одна из статей Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», с текстом которого необходимо подробно ознакомиться;
- Указать список прилагаемой документации, среди которой обязательно должны иметься такие документы:
- Выписка ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
- Правоустанавливающая документация;
- Документ, подтверждающий основания для назначения новой кадастровой стоимости;
- Дата подачи заявления;
- Подпись заявителя с расшифровкой.
Обращение в суд
Если комиссией вам был выдвинут отказ в пересмотре кадастровой стоимости, то стоит заняться оформлением искового заявления о пересмотре кадастровой стоимости. Физлица имеют право обратиться в суд без проведения процедуры досудебного урегулирования, сразу подав исковое заявление в районный суд. Для юридических лиц, соблюдение досудебной процедуры сегодня обязательно.
Исковое заявление о пересмотре кадастровой стоимости должно быть составлено согласно следующей структуре:
- Шапка документа:
- Наименование и адрес суда, куда подаётся иск;
- Данные истца: ФИО, адрес регистрации и контактные данные;
- Данные ответчика: наименование конкретного кадастрового органа, назначившего кадастровую стоимость объекта недвижимости;
- Заголовок документа: «Исковое заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости». В том случае, если вы уже обращались в Росреестр, результатом чего стал отказ комиссии, заголовок должен выглядеть так: «Исковое заявление об оспаривании решения комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости». Заголовок должен отражать суть заявления.
- В теле документа должна быть указана такая информация:
- Данные об объекте недвижимости из кадастровой документации;
- Стоит указать, что кадастровая стоимость не соответствует действительности, по мнению истца;
- Привести попытки досудебного урегулирования, в том случае, если речь идёт об обжаловании решения комиссии;
- Указать результаты независимой экспертизы и привести документ, подтверждающий рыночную стоимость;
- Указать, что решение комиссии нарушает права истца;
- Указать юридические основания;
- Перечислить требования к ответчику, в рамках которых должно присутствовать требование о пересмотре кадастровой стоимости недвижимости, а также, о признании решения комиссии незаконным и нарушающим права (в том случае если речь идёт об оспаривании результатов;
- Перечислить прилагаемую документацию, где должны присутствовать следующие документы:
- Копии заявления по количеству участвующих в рассмотрении сторон;
- Квитанция об оплате пошлины;
- Копии правоустанавливающей документации;
- Выписка ЕГРН;
- Результаты комиссии (если оспаривается её решение);
- Результаты экспертной оценки, и копия лицензии эксперта;
- Дата подачи заявления;
- Подпись заявителя с расшифровкой.
Стоит заметить, что такие иски удовлетворяют не всегда. Суд примет решение в вашу пользу с большей вероятностью, если рыночная стоимость объекта будет, ниже более чем на 10%, от первоначальной кадастровой стоимости объекта.
Для составления наиболее грамотного обращения в суд для обжалования и пересмотра кадастровой стоимости недвижимости, стоит обратиться к грамотному юристу по административным делам.
Он поможет вам, как на этапе подготовки и сбора документов, так и при рассмотрении дела в суде, что значительно увеличит ваши шансы на успех.
Образец
(2 4,50 из 5)
Загрузка…
Источник: https://zakon.center/kadastr/zayavlenie-o-peresmotre-kadastrovoj-stoimosti.html
Новые правила оспаривания кадастровой стоимости, как оспорить кадастровую стоимость недвижимого имущества + образец заявления о пересмотре кадастровой стоимости
Летом 2014 года, изменились правила оспаривания кадастровой стоимости. Одно из главных изменений заключается в том, что эта категория споров передана в ведение судов общей юрисдикции непосредственно областным судам регионов.
Новые правила оспаривания кадастровой стоимости, земельного участка существенно изменились. Теперь споры об установлении кадастровой стоимости стали подведомственны судам общей юрисдикции. 2018 год не является исключением из правил.
Более того, прежде чем обратиться в суд, необходимо соблюсти досудебный порядок разрешения спора. То есть, вначале необходимо обратиться в специальную комиссию, созданную Росреестром, иначе суд оставит иск без рассмотрения.
И так эта категория споров передана в ведение судов общей юрисдикции. Однако формулировки поправок допускают неоднозначное толкование, из-за чего у некоторых юристов до сих пор нет уверенности в правильности такого понимания новых норм.
Как узнать и снизить кадастровую стоимость недвижимости в 2019 году»
Кроме того, если раньше попытки изменения кадастровой стоимости в досудебном порядке использовались по желанию, то теперь они стали для компаний обязательными.
Чтобы обратиться в суд можно только после попытки решить проблему в комиссии. Это новое правило тоже привело к появлению некоторых неоднозначных вопросов.
А именно, в каком порядке компания осуществляет требование о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка в связи с тем, что информация об объекте недвижимости были недостоверными?
В данном случае речь идет о неправильности определения вида разрешенного использования земли или удельный показатель его кадастровой оценки.
Подведомственность дел об оспаривании кадастровой стоимости
Отнесение категорий дел об оспаривании компаниями итогов кадастровой оценке по земле прописано в законе «Об оценочной деятельности». До внесения изменений в закон было прямо указано, что дела об оспаривании по данной категории дел рассматривают арбитражные суды.
После новшеств закона, произошли изменения, в результате которых было исключено из текста этой нормы слово «арбитражный». Теперь в законе указано, что оспорить результаты кадастровой стоимости можно в суде, но не конкретизировано, в каком – арбитражном или общей юрисдикции.
Новая формулировка закона многим юристам показалась двусмысленной. Дело в том, что термин «суд» может быть как собирательным (обозначать и суд общей юрисдикции, и арбитражный суд), так и вполне конкретным – обозначать только суд общей юрисдикции.
В то же время новый закон внес изменения еще и в ГПК РФ. Эти поправки определили подсудность требований об оспаривании кадастровой стоимости.
Некоторые суды даже разместили на своем сайте официальную информацию о том, что они больше не рассматривают споры о кадастровой стоимости.
Кроме того, по некоторым сведениям недавно всем арбитражным судам было разослано письмо заместителя председателя ВС РФ, где подтверждается, что споры об оценке кадастровой стоимости земли вынесены за рамки дел арбитражных судов.
Исключительная подведомственность
Можно предположить, что через норму о подсудности законодатель одновременно определил и исключительную подведомственность дел об оспаривании кадастровой стоимости судам общей юрисдикции (независимо от того, оценки какой недвижимости касается спор – принадлежащей физическим лицам или субъектам предпринимательской деятельности).
Судебная подведомственность дел об оспаривании кадастровой стоимости:
- Суд города федерального значения (например, в Московский городской суд).
- Областной суд (Московский областной суд).
- Верховный суд республики.
- Краевой суд.
- Суд автономной области.
- Суд автономного округа.
В пользу правильности этого предположения свидетельствуют следующие доводы. В АПК РФ дела об оспаривании кадастровой стоимости никогда прямо не упоминались. Ранее Арбитражные суды принимали их к рассмотрению на основании общих норм о подведомственности.
Согласно этим нормам, экономические споры и иные дела с участием государственных органов и органов местного самоуправления (а интересующая нас категория споров всегда проходит с участием органов кадастровой оценки – Росреестра) относятся к компетенции арбитражных судов только в случаях, прямо предусмотренных самим АПК РФ или иными ФЗ.
Поскольку непосредственно в самом АПК РФ дела об оспаривании кадастровой стоимости не упоминаются, к подведомственности арбитражных судов эти дела относил только закон об оценочной деятельности. Но в его новой редакции арбитражные суды больше прямо не упоминаются.
Таким образом, после внесенных изменений не осталось норм, которые относят категорию данных дел к компетенции арбитражных судов. Этот вывод подтверждает и арбитражная практика.
С момента вступления изменений в силу суды перестали принимать эти дела к производству, а если поначалу иск все-таки «проскочил», прекращают производство по делу по неподведомственности спора арбитражным судам.
Пример административного искового заявления об оспаривании кадастровой стоимости
Ниже представлен образец иска о снижении кадастровой стоимости земельных участков принадлежащих физическому лицу -индивидуальному предпринимателю.
Оспаривание кадастровой стоимости. Пошаговый алгоритм. МОЙ ЮРИСТ Глушко Анна»
Образец форма искового заявления в суд соответствует действующему законодательству. Более подробную информацию читайте на странице: Как снизить кадастровую стоимость земли.
Заказать снижение кадастровой стоимости земельных участков в Москве и Московской области можно через онлайн консультанта.
Административный иск об оспаривании кадастровой стоимости
Обязательно поделитесь с друзьями!
Источник: https://sud-isk.ru/kadastr/novye-pravila-osparivaniya-kadastrovoj-stoimosti.html
Как написать заявление на пересмотр кадастровой стоимости?
Заявление о пересмотре кадастровой стоимости с января 2017 года подается по новым правилам, предусмотренным Федеральным законом № 218-ФЗ. Оспаривание кадастровой стоимости позволит собственникам существенно уменьшить размер налога на имущество, который рассчитывается на основании этого показателя.
Что это такое
Под кадастровой стоимостью недвижимости понимается результат государственной оценки объектов по итогам выполнения комплексных кадастровых работ.
В настоящее время завершается переходный период, по итогам которого для расчета налоговых платежей на недвижимость будет использоваться только значение кадастровой стоимости (в настоящее время допускается применение инвентаризационных данных на недвижимость).
Рассмотрим причины, по которым может потребоваться пересмотр кадастровой стоимости:
- государственная оценка земли осуществляется в отношении большого массива недвижимости, что не позволяет учесть характерные особенности конкретных объектов;
- оценка кадастровой стоимости носит усредненный характер (например, для отдельных квартир она может составлять одну цифру в пределах квартала, что не соответствует фактическому состоянию жилых помещений);
- при расчете кадастровой стоимости не учитывается рыночная цена объекта, поэтому итоговое значение будет необъективным;
- в процессе проведения комплексных кадастровых работ собственник объекта лишен возможности повлиять на их результат, поскольку не является частником правоотношений.
Как правило, показатель кадастровой стоимости намного превышает рыночную цену объекта. Это приводит к существенному завышению налоговых платежей, которые не соответствуют реальному техническому состоянию недвижимых объектов.
Рассмотрим, как подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости, и какая документация для этого потребуется.
Порядок пересмотра кадастровой стоимости
Базовые правила для оспаривания кадастрового показателя стоимости недвижимости регламентированы Законом № 218-ФЗ. С января 2017 года для рассмотрения указанного заявление создаются региональные Уполномоченные комиссии. В настоящее время граждане имеют право передавать спор сразу в суд, обращение в Уполномоченную комиссию является обязательным условием только для организаций.
Для рассмотрения спора о кадастровых показателях стоимости нужно подготовить следующие документы:
- заявление о пересмотре;
- документацию на недвижимый объект (свидетельство о праве, выписка из реестра ЕГРН и т.д.);
- справка из ЕГРН о стоимости объекта по итогам последней государственной оценки;
- отчет о рыночной оценке недвижимого объекта, принадлежащего заявителю.
Для получения отчета о рыночной стоимости недвижимости нужно обратиться к профессиональному независимому оценщику, обладающему профессиональным аттестатом и лицензией. При подготовке отчета оценщик использует комплекс методов исследования, в том числе изучение рынка недвижимости.
Сведения о рыночной стоимости, указанные в отчете, будут являться объективным оценочным показателем, рассчитанным исходя из фактических характеристик конкретного объекта недвижимости.
Несогласные с кадастровой стоимостью могут её оспорить»
Если Уполномоченная комиссия отказала в удовлетворении заявления, либо собственник принял решение подавать документы сразу в суд, решение о пересмотре кадастровой стоимости будут принимать судебные органы. Дела такой категории относятся к компетенции судов общей юрисдикции.
Помимо искового заявления собственник должен представить в суд аналогичный комплект документов, а также отказ Уполномоченной комиссии, если она рассматривала заявление. В ходе судебного заседания оценивается не только объективность представленного отчета о рыночной стоимости недвижимости, но и законность проведения государственной оценки.
Если суд удовлетворяет исковые требования собственника, он признает кадастровую стоимость равной рыночной оценке объекта недвижимости. Решение суда подлежит направлению в следующие инстанции:
- в уполномоченный исполнительный орган власти региона, который утверждал отчет о выполнении комплексных кадастровых работ;
- в службу Росреестра, которая вносит данные о кадастровой стоимости в реестр ЕГРН;
- в налоговый орган, который осуществляет расчет налоговых обязательств в отношении собственников недвижимости.
После внесения изменений по итогам пересмотра кадастровой стоимости в реестр ЕГРН, для последующего расчета налога на имущество будут использоваться уже новые данные. В ряде случаев возможен пересмотр суммы налога за предыдущий расчетный период, однако для этого собственник должен своевременно оспорить требование об уплате налога.
Источник: https://law03.ru/housing/article/zayavlenie-na-peresmotr-kadastrovoj-stoimosti
