Возникновение права собственности на земельный участок

15. Основания возникновения права собственности на землю

Возникновение права собственности на земельный участок

Статья25. Основания возникновения прав на землю

1. Правана земельные участки, предусмотренные главамиIII и IV настоящегоКодекса, возникают пооснованиям, установленным гражданскимзаконодательством, федеральнымизаконами, и подлежат государственнойрегистрациив соответствии с Федеральным законом “Огосударственной регистрации прав нанедвижимое имущество и сделок с ним”.

Основания возникновения права собственности на землю

❶. На основаниизакона. (в Лесном кодексе, Водном кодексе,ФЗ «Об ООПТ»)❷.Решениеоргана государственной власти илиоргана местного самоуправления

❸.Сделки(купля-продажа, мена, дарение).❹.Переходпо наследству.

5. приобретательная давность

.Решениеоргана государственной власти илиоргана местного самоуправления

Данноеоснование имеет значение для возникновенияправа частной собственности на землюв связи с тем, что земля может бытьпредоставлена в собственность граждани юридических лиц из земель, находящихсяв государственной или муниципальнойсобственности на основании решениясоответствующего органа.

Предоставлениеземельных участков, находящихся вгосударственной или муниципальнойсобственности, в собственность граждани юридических лиц осуществляется, какправило, за плату. В отдельных случаях,когда это прямо предусмотрено ЗК РФ,федеральными законами и законамисубъектов РФ, предоставление земельныхучастков в собственность граждан июридических лиц может осуществлятьсябесплатно.

(например,предоставляется бесплатно ветеранамВОВ, многодетным семьям и религиозныморганизациям).

Переходпо наследству.

Всоответствии со ст. 1181 ГК РФ принадлежавшиенаследодателю на праве собственностиземельный участок или право пожизненногонаследуемого владения земельным участкомвходят в состав наследства и наследуютсяна общих основаниях, установленныхКодексом.

При наследовании земельногоучастка по наследству переходят такженаходящиеся в границах этого земельногоучастка поверхностный (почвенный) слой,замкнутые водоемы, находящиеся на немлес и растения. В случае если наследниковнесколько, то земельный участок переходитк ним на праве общей собственности.

Раздел земельного участка осуществляетсяс учетом требований ст. 1182 ГК РФ.

Приобретательнаядавность

 Всоответствиис нормой ст. 234 Г К РФ гражданин илиюридическое лицо, не являющиесясобственником имущества, но добросовестно,открыто и непрерывно владеющее им каксвоим собственным недвижимым имуществомв течение пятнадцати лет, приобретаетправо собственности на это имущество(приобретательная давность).

16. Правовое регулирование сделок с земельными участками

Сделки– действия граждан и юридических лиц,направленные на установление, изменениеили прекращение гражданских прав иобязанностей.

В зависимости отчисла участников сделки они могут бытьдвусторонними (или многосторонними) иодносторонними. В односторонней сделкевыражается воля одного лица или однойстороны (например, завещание).

Двух- имногосторонние сделки называютсядоговорами. Для заключения договоранеобходимо выражение согласованнойволи двух и более сторон.

Общие требованияк совершению гражданско-правовых сделокс землей содержатся в главе 9 Гражданскогокодекса РФ.

Сделки с земельнымиучастками совершаются в письменнойформе.Единственным исключением являетсяаренда на срок до одного года, заключениекоторой Гражданский кодекс РФ допускаетв устной форме.

Таккак предметом договора может быть толькоиндивидуально определенное имущество,к договору в обязательном порядкеприлагается кадастровый паспортземельного участка. Отсутствие паспортавлечет признание сделки недействительной.

Нотариальноеудостоверение сделок с земельнымиучастками на сегодняшний день являетсяобязательным для ипотеки(Неуверена),ренты (точно) и завещания (точно)(за исключением завещаний в чрезвычайныхобстоятельствах, которые составляютсяв простой письменной форме). Иные сделкитакже могут быть удостоверены нотариусомпо желанию сторон

Всесделки с землей подлежат обязательнойгосударственнойрегистрации

С1 марта 2009г. государственная регистрациясделок с землей осуществляетсятерриториальными органами Федеральнойслужбы государственной регистрации,кадастра и картографии. Данные осовершении сделок вносятся в Единыйгосударственный реестр прав на недвижимоеимущество и сделок с ним.

  1. Основания прекращения права собственности на землю.

Статья 44. Основанияпрекращения права собственности наземельный участок

Право собственностина земельный участок прекращается приотчуждении собственникомсвоего земельного участка другим лицам,отказесобственника от права собственностина земельный участок, поиным основаниям,предусмотренным гражданским и земельнымзаконодательством.

Лекция сдополнениями

  1. Смерть физического лица, ликвидация юридического лица.

  2. Добровольный отказ от права собственности (письменное заявление в свободной форме).

Добровольный отказот права собственности на землю илиправа пользования земельным участкомсоставляет свободное волеизъявлениесобственника или землепользователя,направленного на прекращение принадлежащегоему субъективного права относительнодальнейшего использования земельногоучастка на правовых основаниях,предусмотренных земельнымзаконодательством. Из этого следует,что добровольный отказ, как способпрекращения прав на землю не являетсясамовольным оставлением земельногоучастка.

Прекращениеправа земельной собственности наосновании добровольного отказаосуществляется по заявлению владельцаземли, подается в соответствующий органисполнительной власти или орган местногосамоуправления.

 В случае согласияна его принятие, указанные органызаключают с собственником землисоответствующий договор о передачеправа собственности на земельныйучасток, который подлежит нотариальномуудостоверению и государственнойрегистрации

  1. Сделки

  2. Принудительное изъятие для государственных или муниципальных нужд (носит возмездный, как в денежном, так и в натуральном виде, характер).

ГК Статья 279. Изъятиеземельного участка для государственныхили муниципальных нужд

Решение об изъятииземельного участка для государственныхили муниципальных нужд принимаетсяфедеральными органами исполнительнойвласти, органами исполнительной властисубъектов Российской Федерации илиорганами местного самоуправления,определяемыми в соответствии с земельнымзаконодательством.

Статья 56.2. Органы,принимающие решения об изъятии земельныхучастков для государственных илимуниципальных нужд

Изъятие земельныхучастков для государственных илимуниципальных нужд осуществляется наосновании решений:

1)уполномоченных федеральных органовисполнительной власти– в случае изъятия земельных участковдля государственных нужд РоссийскойФедерации (федеральных нужд), в том числедля размещения объектов федеральногозначения.

Уполномоченные федеральныеорганы исполнительной власти принимаюттакже решения об изъятии земельныхучастков в связи с осуществлениемнедропользования (за исключениемземельных участков, необходимых дляведения работ, связанных с пользованиемучастками недр местного значения);

2) уполномоченныхисполнительных органов государственнойвласти субъекта Российской Федерации– в случае изъятия земельных участковдля государственных нужд субъектаРоссийской Федерации (региональныхнужд), в том числе для размещения объектоврегионального значения. Исполнительныеорганы государственной власти субъектаРоссийской Федерации принимают такжерешения об изъятии земельных участков,необходимых для ведения работ, связанныхс пользованием участками недр местногозначения;

3) органовместного самоуправления– в случае изъятия земельных участковдля муниципальных нужд, в том числе дляразмещения объектов местного значения.

Со дня прекращенияправ на изъятый земельный участокпрежнего правообладателя прекращаютсясервитут, залог, установленные в отношениитакого земельного участка, а такжедоговоры, заключенные даннымправообладателем в отношении такогоземельного участка. Сервитуты,установленные в отношении изъятогоземельного участка, сохраняются вслучае, если использование такогоземельного участка на условиях сервитутане противоречит целям, для которыхосуществляется изъятие земельногоучастка.

В случае, еслиизъятие земельного участка длягосударственных или муниципальных нуждделает невозможным исполнениеправообладателем земельного участкаиных обязательств перед третьими лицами,в том числе обязательств, основанныхна заключенных правообладателемземельного участка с такими лицамидоговорах, решение об изъятии земельногоучастка для государственных илимуниципальных нужд является основаниемдля прекращения этих обязательств.

Правообладательземельного участка должен быть уведомлено принятом решении об изъятииземельного участка для государственныхили муниципальных нужд в соответствиис земельным законодательством.

Сроки, размервозмещения и другие условия, на которыхосуществляется изъятие земельногоучастка для государственных илимуниципальных нужд, определяютсясоглашением об изъятии земельногоучастка и расположенных на нем объектовнедвижимости для государственных илимуниципальных нужд (далее – соглашениеоб изъятии). В случае принудительногоизъятия такие условия определяютсясудом.

Статья 281. Возмещениеза изымаемый земельный участок

За земельныйучасток, изымаемый для государственныхили муниципальных нужд, его правообладателюпредоставляетсявозмещение.

При определенииразмера возмещения при изъятии земельногоучастка для государственных илимуниципальных нужд в него включаютсярыночнаястоимостьземельного участка, право собственностина который подлежит прекращению, илирыночная стоимость иных прав на земельныйучасток,подлежащих прекращению, иубытки,причиненные изъятием такого земельногоучастка, втом числе упущенная выгода,и определяемые в соответствии сфедеральным законодательством.

В случае, еслиодновременно с изъятием земельногоучастка для государственных илимуниципальных нужд осуществляетсяизъятие расположенных на таком земельномучастке и принадлежащих правообладателюданного земельного участка объектовнедвижимого имущества, ввозмещение за изымаемое имуществовключается рыночная стоимость объектовнедвижимого имущества, право собственностина которые подлежит прекращению, илирыночная стоимость иных прав на объектынедвижимого имущества, подлежащихпрекращению.

При наличии согласиялица, у которого изымается земельныйучасток, всоглашении об изъятии может бытьпредусмотрено предоставлениеэтому лицу иного земельного участкаи (или) иного недвижимого имущества наусловиях и в порядке, которые определенызаконодательством, с зачетом стоимоститакого земельного участка и (или) иногонедвижимого имущества или прав на нихв размер возмещения за изымаемыйземельный участок.

Принудительноеизъятие земельного участка длягосударственных или муниципальных нужддопускается при условии предварительногои равноценного возмещения.

  1. Изъятие земельного участка, в случае неиспользования его в течение 3 лет.

  2. Изъятие земельного участка по причине использования его не по целевому назначению.

Статья284. Изъятие земельного участка, которыйне используется в соответствии с егоцелевым назначением

Земельныйучасток может быть изъят у собственникав случаях, когда участок предназначендля сельскохозяйственного производствалибо жилищного или иного строительстваи не используется для соответствующейцели втечение трех лет, если более длительныйсрок не установлен законом. Вэтот период не включается время,необходимое для освоения участка, атакже время, в течение которого участокне мог быть использован по целевомуназначению из-за стихийных бедствийили ввиду иных обстоятельств, исключающихтакое использование.

Статья286. Порядок изъятия земельного участкаввиду его ненадлежащего использования

1.Орган государственной власти илиместного самоуправления, уполномоченныйпринимать решения об изъятии земельныхучастков по основаниям, предусмотреннымстатьями 284 и 285 настоящего Кодекса, атакже порядок обязательногозаблаговременного предупреждениясобственников участков о допущенныхнарушениях определяются земельнымзаконодательством.

2.Если собственник земельного участкаписьменно уведомит орган, принявшийрешение об изъятии земельного участка,о своем согласии исполнить это решение,участок подлежит продаже с публичныхторгов.

3.Если собственник земельного участкане согласен с решением об изъятии у негоучастка, орган, принявший решение обизъятии участка, может предъявитьтребование о продаже участка в суд.

  1. Изъятие земельного участка в случае использования его способами, которые приводят к существенному снижению плодородия или значительному ухудшению экологической обстановки [Плодородие – способность почвы удовлетворять потребность сельскохозяйственных культурных растений в питательных веществах, воздухе, воде, тепле, биологической и физико-химической среде и обеспечивать урожай сельскохозяйственных культурных растений].

Статья 285. Изъятиеземельного участка, используемого снарушением законодательства

Земельныйучасток может быть изъят у собственника,если использование участка осуществляетсяс грубым нарушением правил рациональногоиспользования земли, установленныхземельным законодательством, в частностиесли участок используется не в соответствиис его целевым назначением или егоиспользование приводит к существенномуснижению плодородия сельскохозяйственныхземель либо значительному ухудшениюэкологической обстановки.

  1. Гибель земельного участка.

  2. Демаркация (изменение) границ.

  1. Статья 50. Конфискация земельного участка

Земельныйучасток может быть безвозмездно изъяту его собственника по решению суда ввиде санкции за совершение преступления(конфискация).

Источник: https://StudFiles.net/preview/4474369/page:12/

Возникновение права собственности на земельный участок под многоквартирным домом

Возникновение права собственности на земельный участок

Собственники помещений хотят, чтобы придомовая территория была ухоженной и обращаются в управляющую организацию с требованием установить или отремонтировать детские площадки, подстричь газоны, обустроить парковочные места. Но не всегда земельный участок относится к общему имуществу собственников помещений в МКД и управляющая организация вправе расходовать средства на содержание и ремонт таких участков.

Разберёмся где и как узнавать информацию по сформированным и несформированным земельным участкам, с тем, как формируется земельный участок и когда УО, ТСН и ТСЖ не должны обслуживать земельные участки.Как оформить земельный участок под многоквартирным домом

Что такое земельный участок

Земля, у которой есть чётко определенные границы и размер называется земельным участком. Если нет хотя бы одного из этих показателей – это абстракция, которую нельзя рассматривать в рамках гражданского, земельного и жилищного законодательства.

Земельный участок под многоквартирным домом – это участок, который кроме границ и размера имеет элементы озеленения и благоустройства, которые предназначены для эксплуатации здания.

Согласно ст. 36 ЖК РФ, к элементам озеленения и благоустройства относятся:

  • детские площадки;
  • клумбы;
  • заборы;
  • входные группы перед подъездами;
  • карманы для парковки машин;
  • пешеходные и велосипедные дорожки;
  • другие элементы, которые собственники помещений дома хотят видеть на своём участке.

Где узнать информацию о земельном участке

Каждый земельный участок имеет свой правовой статус. Участок может быть сформирован или нет, принадлежать собственникам помещений или государству. Самый удобный путь узнать правовой статус земельного участка – посмотреть на сайте Росреестра. Там вы получите актуальную информацию о любом земельном участке на территории РФ.

Найдите свой город или адрес и вы увидите:

  • статус земельного участка;
  • адрес участка;
  • площадь участка;
  • кадастровую стоимость;
  • форму собственности.

Сайт Росреестра может ошибаться. Советуем проверить достоверность полученных данных – заказать выписку.Земельный участок в составе общего имущества МКД

Порядок формирования земельного участка

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ основанием для государственного кадастрового учёта служит межевой план. Формирование межевого плана может затянуться, ведь вам предстоит сделать несколько шагов:

  1. Составление проекта межевого плана. Он нужен для проведения государственного кадастрового учёта.

    Формирование проекта межевого плана начинается с того, что отмежёвывается территория, а потом уже на эту территорию наносятся дома и элементы благоустройства. Когда проект межевого плана начинает формироваться, орган местного самоуправления должен утвердить техническое задание для него.

  2. Утверждение проекта межевого плана на публичных слушаниях. На публичные слушания собирается специальная комиссия. Она может состоять из депутатов, владельцев земельных участков. Участником публичных слушаний может стать любой человек. Для этого обязательно зарегистрируйтесь в журнале участников.

    Это даст вам право высказать свои претензии, замечания и предложения.

Только после того, как публичные слушания пройдены, объект можно поставить на кадастровый учёт. В отличие от межевого плана, который может охватывать целый район или квартал, кадастровый учёт закрепляет право собственности за конкретным многоквартирным домом, определяет его размер и границы.

Чтобы поставить земельный участок на учёт, вам нужно обратиться в уполномоченный орган. В субъектах РФ назначены разные уполномоченные на приём заявлений о приобретении права собственности на земельный участок органы. В ст.

20 ЖК РФ сказано, что передать пакет документов может любое лицо, а перечень таких документов устанавливает ст. 22 ЖК РФ. После этого вам нужно лишь следить за тем, когда земельному участку будет присвоен кадастровый номер.

Именно с этого момента земельный участок станет общим имуществом собственников помещений в МКД.Земельный участок под домом блокированной застройки

Когда УО не отвечает за обслуживание земельного участка

Как нам уже известно, у земельного участка есть два состояния:

  • сформирован,
  • не сформирован.

Когда участок не сформирован и невозможно выяснить его границы и размеры – он не является объектом гражданских прав и находится в собственности публично-правового образования. В этом случае собственники могут пользоваться участком, но не распоряжаться.

Если земельный участок не входит в общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, управляющая организация не может обслуживать такую территорию за счёт средств собственников помещений. Подтверждение этому вы найдёте в ст. 135 и 162 ЖК РФ, а также Письме Минстроя РФ от 24.09.2015 № 30846-ОД/04.

Источник: https://roskvartal.ru/zemelnyy-uchastok/8273/vozniknovenie-prava-sobstvennosti-na-zemelnyy-uchastok-pod-mkd

Момент возникновения права собственности на земельный участок (когда)- в 2019 году, частной

Возникновение права собственности на земельный участок

Земельный участок может быть передан от одного другому лицу различными способами. В этом случае составляется договор дарения, купли-продажи, мены, наследования.

Момент возникновения права собственности на земельный участок связывают с юридической регистрацией. Она проводится в специальных органах. Регистраторы вносят данные об объекте и новом владельце в единый государственный реестр прав. После этого можно распоряжаться наделом по своему усмотрению.

Иногда право собственности не появляется вовсе. Важно выяснить, когда возникают такие ситуации и что необходимо делать гражданину.

Законодательный аспект

Момент возникновения права собственности на земельный участок определяется Земельным кодексом РФ. Статья 25 отражает, что возможность владения наделом предусматривается при наличии гражданских оснований у лица. Они отражены в пункте 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Статья 25. Основания возникновения прав на землю

Статья 8. Право собственности на лесные участки

В соответствии с документом выделяют несколько оснований на владение наделом:

  • составление договора или проведение сделок между лицами;
  • принятие акта государственного или муниципального органа власти;
  • решение судебного органа;
  • приобретение надела в соответствии с законодательными нормами.

Если речь идет о составлении договоров, то можно назвать соглашение купли и продажи, обмена, дарения, ренты или пожизненного содержания. Также земля передается по праву наследства или завещания.

Среди актов муниципальной и государственной власти выделяют договоры передачи наделов по договору аренды или бессрочного пользования. Также возможна дальнейшая приватизация имущества частными лицами.

В пункте 3 статьи 225 Гражданского кодекса и пункте 2 статьи 53 Земельного кодекса РФ отмечается возможность признания прав собственности по решению суда. Это касается бесхозных земельных наделов на территории муниципального образования.

Статья 225. Бесхозяйные вещи

Статья 53. Условия и порядок отказа лица от права на земельный участок

Основания для приобретения прав на землю появляются в соответствии с некоторыми законодательными актами.

Среди них выделяют:

  • гражданские законы;
  • федеральные документы;
  • нормативно-правовые акты органов местного самоуправления.

Также регуляцией данного вопроса занимается гражданское законодательство.

В соответствующем кодексе определяются основания:

Важным моментом является проверка, не противоречат ли данные нормы отраженным в земельном законодательстве пунктам.

Если земля относится к федеральному объекту, можно ориентироваться на ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». При наличии недвижимости на наделе опираться необходимо на ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».

Образец свидетельства о праве на наследство

Основания

Выделяют несколько оснований, которые могут использоваться для определения права частной собственности на земельный надел.

Право на участок появляется в соответствии с главами третьей и четвертой Земельного кодекса РФ, на основании гражданского законодательства, федеральных нормативно-правовых актов.

Для его оформления проводится регистрация, согласно нормам ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Государственная регистрация должна проводиться в обязательном порядке.

Ее важно прописывается на федеральном уровне.

Вернуть земельные наделы, национализированные до 1 января 1991 года, не удастся. Также запрещается проводить компенсацию их стоимости. Это обусловлено действующим на тот момент законодательством.

В каких случаях это невозможно

Законодательно предусматривается передача в собственность не всех земельных наделов. Выделяют некоторые участки, в предоставлении которых гражданину может быть отказано.

Таковыми считаются:

  • наделы с ограниченной Земельным кодексом РФ оборотоспособностью;
  • территории, которые были изъяты из оборота;
  • наделы с наложенным на них запретом на проведение приватизации на основании федерального законодательства;
  • участки, которые были зарезервированы для государственных нужд и необходимости использования органами, осуществляющими местное самоуправление.

Помимо это определены и другие объекты, которые не могут быть переданы в собственность. Это обусловлено тем, что наделы уже применяются в строго узком направлении.

Среди них выделяют:

  • заповедные и парковые зоны;
  • территории для обеспечения деятельности государственных органов, ВС;
  • закрытые административно-территориальные образования;
  • объекты лесного фонда.

Образец договора дарения земельного участка:

Когда появляется момент возникновения права собственности на земельный участок

В пункте 1 статьи 25 Земельного кодекса РФ отмечается, что право собственности на землю появляется при наличии оснований, которые прописываются гражданским и федеральным законодательством:

  • Самым распространенным среди оснований является заключение договора купли-продажи, мены, пожизненного содержания и дарения. В статье 8 отмечаются и другие сделки, которые не предусматриваются законом. Но они используются, когда передается другое недвижимое имущество, а не земельные наделы.
  • Право собственности появляется в соответствии с решениями государственных органов и муниципалитета. Обычно процедура проводится на платной основе после окончания срока аренды территории. В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Закона о введении Земельного кодекса РФ, выделяют и ситуации предоставления наделов бесплатно.
  • Постановить о передаче права собственности может суд. В этом случае основанием считается решение органа. Оно необходимо для проведения регистрационных действий в отношении сделки.
  • Право владения предусматривается при передаче наследуемого имущества, правопреемства юрлица.
  • В соответствии с приобретательной давностью гражданин, который владел наделом более 15 лет, может получить его в собственность. У участника сделки появляются права при добросовестном исполнении своих обязательств в отношении земельного участка.

Договор купли продажи

Отчуждение имущества может происходить при любой из сделок. Основной среди их является купля-продажа, которая имеет возмездный характер. Аналогичные свойства выделяются у мены. Безвозмездное пользование предусматривается в ходе дарения.

Право собственности у нового владельца появляется при:

  • оформлении гражданского договора;
  • взаимном расчете с продавцов;
  • регистрации сделки имущественного характера в территориальном отделении Росреестра.

Регистрирующим органом вносятся изменения в кадастровую учетную запись. Право на земельный надел подтверждается договором. После регистрации новый собственник получает на руки свидетельство, подтверждающее права, и кадастровый паспорт с правками.

Образец договора купли-продажи земельного участка:

Наследство

Открыть наследство можно после кончины собственника земельного надела. Претенденты должны обратиться с соответствующим заявлением для реализации собственных прав.

В случае отчуждения имущество по завещанию, оформляется свидетельство о наследовании. Такой же порядок предусматривается, если законный наследник один.

При наличии документа необходимо обратиться в Росреестр. В завершении регистрационных действий владельцу выдают свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт на земельный участок. Эти документы удостоверяют переход прав к другому гражданину.

Скачать образец свидетельства о праве собственности на землю

Далее лица должны оформить соглашение о разделе.

Выделяют три варианта, которые могут быть использованы ими:

  • определение долей в совместной собственности;
  • выделение земельного участка одному человеку взамен другого имущества, передаваемого остальным;
  • передача надела с последующей выплатой денежных средств остальным наследникам.

Соглашение предусматривается, если наследственная масса распределяется мирным путем. Если единое мнение у всех участников отсутствует, то необходимо обращаться в судебные органы. По завершении процедуры выдается решение суда о производимом разделе.

К свидетельству о наследовании гражданин, имеющий право на участок, должен приложить соглашение или решение суда. С таким пакетом документов нужно обратиться в Росреестр. Орган проводит официальное внесение сведений о новом хозяине в кадастровый реестр.

Приватизация

Земли государственного или муниципального характера могут быть выкуплены гражданами. Также передача прав собственности производится в ходе приватизационных действий. Оба случая предусматривают процесс передачи имущества. Но при этом выкуп имеет платную, а приватизация — бесплатную основу.

Передача в частные руки может происходить при:

  • наличии права бессрочного использования надела;
  • пожизненном наследовании;
  • оформлении аренды у муниципалитета.

Процедура проводится только при наличии официального согласия органов местного самоуправления. Также ранее человек не должен был использовать право приватизации.

Ведь по законодательству каждому гражданину выделяется только единственная возможность оформления земельного надела в собственность на бесплатной основе.

При использовании ее разрешен выкуп территории в соответствии с кадастровой стоимостью.

Эти документы принимаются регистратором под расписку. Через отведенное законом время новый собственник приглашается в отделение, где ему передают свидетельство и кадастровый паспорт на надел.

Какими документами подтверждается

Право собственности на участок земли важно подтвердить определенным документом. Порядок не меняется, независимо от того, как надел был передан пользователю.

Право должно быть признано на государственном уровне в официальном порядке. Без подтверждающей документации использование надела (возведение объектов индивидуального жилищного строительства, обработка территорий сельскохозяйственного назначения) считаются незаконными.

Человек который нарушил нормы, привлекается к административной ответственности. Она предусматривается в рамках статьи 7.1 Кодекса об административных правонарушениях РФ.

Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участка

Подтвердить право на надел можно несколькими документами. Они могут меняться в зависимости от времени получения земли.

Если территории были переданы до 1998 года, пока не был введен закон о госрегистрации, то предоставить можно свидетельство земельного комитета муниципалитета или выписку из похозяйственной книги.

С 1998 года по 2019 год гражданин предъявлял свидетельство о государственной регистрации права. В настоящее время его заменила выписка из ЕГРП. Документы подтверждают факт официальной регистрации прав гражданина.

Для его установления важно также иметь в наличии другие документы:

  • договор купли-продажи, мены, дарения;
  • свидетельство о вступлении в наследство;
  • решение судебного органа;
  • постановление совета или администрации населенного пункта.

Важно поставить надел на кадастровый учет. Только в этом случае он может считаться по праву принадлежащим собственнику.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/moment-vozniknovenija-prava-sobstvennosti-na-zemelnyj-uchastok/

Возникновение прав на землю в 2019 году, документы для регистрирования сделки, основания возникновения прав на земельные участки, арендные отношения, отчуждение | Земельный эксперт

Возникновение права собственности на земельный участок

Основания возникновения прав на землю закреплены в действующем законодательстве (статьи 25, 35 Земельного кодекса России):

  • Купля-продажа. Объектом такой сделки может выступать земля, состоящая на государственном кадастровом учёте. При заключении договора продавец должен предъявить покупателю информацию об ограничении пользования участком или обременениях на землю, если таковые имеют место. По условиям договора земля может переходить в муниципальную, государственную или частную собственность.
  • Сделки по отчуждению имущества Такими сделками являются соглашения мены и дарения. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора мены земельного участка], [образец договора дарения земельного участка]. К заключенному договору должен быть приложен кадастровый паспорт. В случае его отсутствия договор может быть признан недействительным.
  • Смена собственника по наследству. Такая операция происходит на основании завещательного документа, который является односторонней сделкой и не требует согласия второй стороны на её осуществление.
  • Приватизация. Правом приватизировать землю наделены юридические и физические лица. Земля может быть приватизирована бесплатно или на платной основе. Не подлежат приватизации земли, которые изъяты из оборота или ограничены в нём (статья 27 ЗК РФ).
  • Судебное решение. Суды очень часто рассматривают дела о разделе земли между несколькими гражданами или юрлицами, а также о возмещении ущерба
  • Возникновение арендных отношений. После заключения договора аренды появляется право на владение землёй на период, который прописан в договоре.

Земли, прошедшие национализацию до 1 января 1991 года не возвращаются и не компенсируется их стоимость (25-я статья ЗК России).

Права на владение землёй возникают после государственной регистрации документов, являющихся основанием для возникновения таких прав (прописано в ФЗ № 218). Подтверждением факта проведения регистрации является выписка из ЕГРН.

Порядок регистрации сделок с землей

На основании статьи 164 РФ, регистрации подлежат все сделки, которые проводятся с землёй. Исключением является арендное соглашение, заключенное на период до 12 месяцев – такая сделка не подлежит регистрации.

Порядок регистрации права собственности состоит из нескольких поочерёдных действий:

  1. Сбор необходимой документации. Проводится лицом, желающим осуществить регистрацию.
  2. Написание заявления и передача документации для регистрации сделки. [образец заявления]. Документы подаются в электронном либо бумажном виде. Регистрацию осуществляет территориальное подразделение Федеральной службы по картографии и кадастру. На этом этапе документы принимаются, регистрируются и по ним проводится проверка с целью установления отсутствия каких-либо противоречий между заявленными и ранее прошедшими регистрацию правами на землю. Также заключенная сделка проверяется на законность.
  3. Внесение соответствующей записи в Единый госреестр прав на владение земельной территорией.
  4. Получение свидетельства о государственной регистрации права или выписки из указанного реестра прав.

Регистрация должна быть осуществлена в срок не более, чем 12 календарных дней с момента предоставления пакета документов, если она подана в бумажном виде. В случае если были переданы электронные документы, то регистрация осуществляется в течение одних суток после того, как документы были приняты.

Список документов на регистрацию

К перечню документов, необходимых для проведения регистрации, относятся:

  • заявление на регистрацию права;
  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
  • удостоверение личности заявителя;
  • документы, подтверждающие полномочия официального представителя осуществлять действия от имени юрлица (доверенность, решение учредителей, протокол общего собрания);
  • учредительные документы юрлица;
  • решение руководящего органа юрлица на осуществление сделки;
  • справка юрлица о соотношении стоимости его активов и земли;
  • правоустанавливающие документы на землю, подтверждающие права владельца на отчуждение участка – предоставляется в случае, если земля не зарегистрирована в ЕГРП;
  • договор отчуждения земельной территории;
  • справка, подтверждающая факт соблюдения права о преимущественном приобретении отчуждаемой части земли совладельцем участка – предоставляется, если отчуждению подлежит территория, находящаяся в долевой собственности;
  • свидетельство, подтверждающее выполнение специальных условий – предоставляется в ситуации, когда обе стороны прописывают одно или несколько условий, необходимых для того, чтобы договор вступил в силу;
  • нотариально заверенное согласие жены/мужа заявителя на выполнение сделки – предоставляется, когда земля является совместно нажитым имуществом.

Пример по возникновению прав на землю

В посёлке Иваново проживают две сестры вместе со своими семьями в соседних частных домах.

Возле жилых строений находится земельная территория площадью 30 соток, которая принадлежит обеим сёстрам на правах совместной собственности и использовалась ими под выращивание сельскохозяйственной продукции. Право собственности на участок было зарегистрировано ранее.

После одного из скандалов сёстры решили поделить участок на две половины в равных долях, причем, выполнить это без обращения в суд.

Сёстры обратились в компанию по оказанию услуг в сфере землеустройства и геодезии. Кадастровый инженер совершил ряд действий по межеванию земли. После этого передал женщинам документы на два участка площадью по 15 соток.

Женщины обратились в районную службу картографии и кадастра и написали заявление о желании снять с учёта большой участок и поставить две его половинки. После проведения регистрации, каждой из женщин было выдано свидетельство, подтверждающее их право владеть 15-ю сотками земли.

Заключение

В завершение статьи следует выделить несколько ключевых моментов:

  1. В ЗК России (статьи 25, 35) прописаны основания возникновения прав на земельные участки. Ими являются сделки отчуждения, купли-продажи, приватизация, арендные отношения, решение суда.
  2. Прекращение прав владения землей классифицируется по двум критериям: добровольностью или принудительностью.
  3. Порядок и условия регистрации сделок с земельными участками регулируется ст. 164 ГК РФ и Федеральным законом № 218-ФЗ.
  4. Права собственности могут возникать на участки муниципальной, частной собственности или принадлежащие субъектам РФ.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по возникновению прав на землю

Вопрос: Меня зовут Сергей. Я живу в небольшом посёлке и владею маленьким земельным участком (7 соток). Решил переехать в другой город. У меня возникает вопрос: можно ли отказаться от права собственности на свой земельный участок и что будет дальше с этой землёй?.

Ответ: В Земельном кодексе России (статья 44) указывается два способа, позволяющих прекратить право владеть землей: принудительный и добровольный.

Чтобы добровольно отказаться от права владения на землю потребуется об этом объявить или выполнить какое-либо действие (например, оформить соглашение мены, купли-продажи, дарения), могущее подтвердить отказ от права на собственность и пользование участком (статья 236 ГК России). После таких действий земля будет признана бесхозяйной и дальнейшая её участь будет решена в судебном порядке.

Вам будут полезны следующие статьи:

Позвоните прямо сейчас и решите свой вопрос – это быстро и бесплатно!

Источник: http://zk-expert.ru/prava-na-zemlyu/vozniknovenie-prav-na-zemlyu/

Возникновение права собственности на землю

Возникновение права собственности на земельный участок

Определение 1

Современное российское законодательство определяет землю и как важнейший природный ресурс нашей страны, который представляет собой основу жизни и деятельности человека, и как объект недвижимого имущества.

Двоякое толкование данного понятия определяет специфику права собственности на землю, которое может возникнуть по следующим основаниям:

  1. нормативные акты органов государственной или муниципальной власти;
  2. договоры и другие сделки с участками;
  3. судебные решения;
  4. передача земельного участка в уставной капитал хозяйствующего субъекта;
  5. приобретательская давность;
  6. договоры ренты или содержания с пожизненным иждивением.

Акты органов государственной или муниципальной власти

Одним из самых распространенных оснований возникновения права собственности на землю являются акты органов государственной власти и местного самоуправления.

Замечание 1

Как правило, участки предоставляются в собственность граждан и юридических лиц в результате конкурсов или аукционов, организованных различными административными структурами. Решение о выставлении конкретного участка на торги является публичной офертой, так как оно адресовано всем желающим приобрести данный объект недвижимости.

Ничего непонятно?

Попробуй обратиться за помощью к преподавателям

Действующее законодательство допускает возможность бесплатного предоставления участков в отдельных случаях. Например, граждане России, проходящие военную службу по контракту, могут безвозмездно получить землю, предназначенную для индивидуального жилищного строительства.

Проведение государственного кадастрового учета – обязательная стадия предоставления участков гражданам и юридическим лицам органами государственной или муниципальной власти.

Внесение объектов недвижимого имущества в Единый государственный реестр земель, описание и оценка каждого участка осуществляются кадастровыми палатами, созданными во всех субъектах Российской Федерации, за счет собственников.

Процедура государственного учета включает в себя предоставление информации о земельном участке, проверку ее достоверности, присвоение индивидуального кадастрового номера объекту недвижимости, а также составление его подробного плана (карты).

Сельскохозяйственные угодья выделяются гражданам и юридическим лицам на основании заявлений, подаваемых в органы государственной или муниципальной власти, которые принимают соответствующие решения.

Россияне, получившие землю в наследство, а также обладающие правом постоянного (бессрочного) пользования участками могут бесплатно переоформить их в собственность в упрощенном порядке. В таком случае от граждан требуется лишь подать заявление в администрацию муниципалитета, решение о предоставлении земли должно быть принято в двухнедельный срок.

Рисунок 1.

Договоры и другие сделки с землей

В соответствии со статьей $8$ Гражданского кодекса РФ, сделки являются одним из главных оснований возникновения разнообразных прав и обязанностей, в том числе и имущественных.

Как объекты недвижимости, участки могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому в той мере, в какой их оборот допускается действующим законодательством о земле и природных ресурсах.

Наряду с предоставлением участков органами государственной или муниципальной власти в настоящее время все чаще основаниями возникновения прав на землю становятся сделки. Это обусловлено тем, что многие граждане и юридические лица уже получили участки на праве собственности и начали распоряжаться ими по собственному усмотрению, в том числе и продавать.

Статья $153$ Гражданского кодекса РФ признает сделками действия граждан и юридических лиц, направленные на возникновение, изменение или прекращение имущественных прав и обязанностей. Заключение договоров является наиболее распространенной формой подобных сделок.

К ним предъявляются следующие общие требования:

  1. содержание не противоречит закону;
  2. обе стороны обладают гражданской дееспособностью;
  3. волеизъявление сторон сделки совпадают;
  4. форма заключенного договора соответствует установленным нормам.

При распоряжении земельными участками как объектами недвижимого имущества действуют положения гражданского права. Юридическим последствием таких сделок является необходимость государственной регистрации возникновения или прекращения права собственности на участок.

Замечание 2

Самым распространенным договором, связанным с гражданским оборотом земли, является купля-продажа. Причем, предметом данной сделки может быть только объект недвижимости, прошедший государственный кадастровый учет.

Иные основания возникновения права собственности на землю

Рассмотрим еще четыре возможных основания возникновения права собственности на землю.

  1. Судебное решение выносится в случае признания за конкретным гражданином или юридическим лицом имущественных прав и обязанностей в отношении участка. Кроме того, стороны, оспаривающие принадлежность земли, вправе заключить между собой мировое соглашение, которое может быть утверждено определением суда.

    Пример 1

    Например, пункт $10$ статьи $30$ Земельного кодекса РФ гласит, что органы государственной и муниципальной власти обязаны предоставить земельный участок гражданину, если суд признал неправомерным отказ в этом, полученный заявителем ранее.

  2. Приобретательская давность – это возврат имущества, утратившего хозяина, в гражданский оборот. Для возникновения права собственности на этом основании нужно, чтобы гражданин или юридическое лицо добросовестно, открыто и непрерывно владело данным недвижимым имуществом в течение $15$ лет.

    Право собственности на земельный участок должно быть подтверждено в судебном порядке и официально зарегистрировано.

  3. Заключение договора ренты или содержания с пожизненным иждивением ограничивает собственника земельного участка в возможности распоряжаться объектом недвижимости по собственному усмотрению: обязательным условием является согласие получателя ренты. В случае приобретения в собственность земельного участка, обремененного рентой, его владелец должен регулярно осуществлять соответствующие платежи.

    Согласно статье $584$ Гражданского кодекса РФ, в отличие от других сделок по отчуждению земельных участков договор ренты и пожизненного содержания нуждается в нотариальном удостоверении.

  4. Передача земельного участка в уставной капитал или паевой фонд хозяйствующего субъекта предусматривается учредительными документами конкретного сельхозкооператива или товарищества. К тому же, между собственником земли и организацией заключается договор, который отражает порядок, условия внесения земельного пая в уставной капитал, а также стоимость участка.

    При выходе из состава учредителей коммерческой организации гражданин может получить землю в качестве компенсации. Это также способ приобретения права собственности на участок.

Источник: https://spravochnick.ru/pravo_i_yurisprudenciya/pravo_sobstvennosti_na_zemlyu/vozniknovenie_prava_sobstvennosti_na_zemlyu/

Юриста слово
Добавить комментарий