Сосед не подписывает акт согласования границ земельного участка: что делать?

Согласование границ земельного участка с соседями. Что делать если сосед не подписывает акт согласования границ?

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Каждый участок должен иметь чётко определённые границы. Информация об этом вносится в общую базу данных ЕГРН. На основании этих сведений рассчитывается размер земельного налога.

Если границы участков нужно уточнить, заинтересованной стороне необходимо пригласить кадастрового инженера для проведения соответствующих работ.

Как согласуются границы земельного участка с соседями? Ответ на этот вопрос зависит от того, готов ли владелец смежной земли выйти на контакт.

Нужно ли согласовывать границы земельного участка?

Участок является индивидуально определённой вещью, способной принадлежать как государственным или муниципальным властям, так и находиться в частной собственности.

Нарушение порядка согласования границ при межевании земельного участка. Юрист по недвижимости.»

У земли может быть один владелец или несколько (в последнем случае речь идёт о совместной или долевой собственности). Границы участка должны быть строго определены.

Согласование границ земель осуществляется квалифицированным специалистом – инженером – во время осуществления межевания. Под границей понимается точное расположение участка между двумя смежными (то есть соседскими).

Если в процессе инженером выявляется пересечение границ других земель, сведения о которых уже включены в базу данных ЕГРН, территории подлежат обязательному согласованию.

Уточнённая информация должна быть внесена в государственный кадастровый реестр. Кроме этого, согласование необходимо и в случае, если границы соседних участков пересеклись по причине наличия кадастровой ошибки в ЕГРН.

Пересечение одним участком границ другого – основание для возникновения спора между владельцами объектов недвижимости.

Как согласовать границы земельного участка с соседями?

Для определения межевых границ соседних земель требуется вызвать инженера, который проведёт кадастровые работы. Заинтересованные лица заключают с мастером договор подряда на оказание услуги. Согласование обязательно осуществляется в присутствии владельца участка.

Специалист вправе:

• согласовать вопрос межевания с каждым из владельцев участков по отдельности;
• провести собрание собственников соседних земель.

Хозяева объектов недвижимости должны быть проинформированы за месяц о проведении собрания в письменном виде. Оповещение может быть передано заинтересованным лицам лично, направлено почтовым отправлением (заказным письмом) или на электронную почту.

Заявить о необходимости согласования границ объектов может любой из собственников.

При этом важно уведомить всех лиц, чьи интересы могут быть затронуты данной процедурой. Узнать информацию о владельцах соседних земель можно в ближайшем отделении Росреестра или МФЦ.

На основании данного документа в дальнейшем происходит внесение в базу ЕГРН исправленных сведений о смежных землях. После осуществления кадастровых работ этот акт должен быть подписан каждым владельцем.

Полезный материал: Что такое земля промназначения?

Что делать, если сосед не подписывает акт согласования границ?

Описанный выше стандартный порядок уточнения границ соседних территорий часто сопровождается осложнениями. Нередко инженер или один из владельцев земли не может связаться с хозяином второго участка.

Причиной выступает как умышленное игнорирование необходимости проведения кадастровых работ, так и отсутствие уведомления.

На практике случается так, что соседи отказываются подписывать акт согласования границ. Если владелец смежной земли не явился в назначенный в извещении день на встречу с инженером, отказался от проведения процедуры без веского основания или обоснования отказа вовсе, специалистом осуществляется предварительное межевание.

При этом в соответствующем акте делается запись об отсутствии одной из сторон спора. Кроме этого, сам межевой план дополняется документом, подтверждающим соблюдение порядка извещения.

Специалист вправе назначить для сторон спора разные дни для проведения соответствующих работ. Таким образом, согласование проводится в индивидуальном порядке.

Исключение составляет наличие у второй стороны спора существенных причин для повторной неявки. В этом случае сроки проведения работ инженером устанавливаются в индивидуальном порядке.

Что делать, если сосед не выходит на связь?

Нередки ситуации, когда с владельцем территории связаться просто невозможно. Например, если участок заброшен, месторасположение хозяина не установлено и т. д.

В этом случае заинтересованное лицо по закону обязано дать объявление в местной газете о поиске собственника конкретной земли с целью уточнения границ территорий.

Если по истечении календарного месяца владелец или его представитель так и не появится, кадастровые процедуры проводятся без него.

Границы определяются инженером при участии заинтересованной стороны – владельца смежной территории.

Как составить акт?

Границы земель считаются официально согласованными только при наличии подписей владельцев в соответствующем акте. Если у одной из сторон спора имеются претензии, эта информация вносится в текст документа.

Земельные споры. Межевание в нарушение требований, установленных федеральным законом.»

Возражения должны быть оформлены письменно, так как приобщаются к межевому плану. В дальнейшем разрешение конфликтов между соседями происходит исключительно через суд.

Акт содержит в себе:

• чертёж участка, у которого должны быть определены границы;
• паспортные данные владельцев земель;
• характеристики спорных объектов (адрес, кадастровый номер и площадь);
• подписи сторон или их законных представителей.

Данный акт может оформляться в электронном виде и обладать усиленной цифровой подписью.

Как оформить извещение?

Как указывалось выше, все стороны конфликта должны быть оповещены об уточнении границ соседних территорий. Извещение на практике оформляется письменно.

Его можно отправить заказным письмом заинтересованному лицу, лично вручить в руки под роспись, направить на e-mail, а также опубликовать информацию о готовящейся кадастровой процедуре в СМИ.

Типовое оповещение должно содержать:

• данные заказчика услуги и её исполнителя;
• основание для проведения процедуры;
• дату осуществления работ;
• способы обратной связи;
• каким образом возможно ознакомиться с предварительными чертежами земель.

Опубликовать извещение в местных СМИ можно не только в случае, когда местоположение владельца неизвестно, но и когда у земли несколько совладельцев (например, более пяти).

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Источник: https://metrtop.ru/zemlya/soglasovanie-granic-uchastka-s-sosedyami/

При межевании обязательно ли подписи соседей должны быть в акте

Межевание – установление границ своего участка, а также определение его координат и площади. Процедура даёт возможность восстановить точные пределы надела и зафиксировать их документально, что защитит его от посягательства третьих лиц. Землемерие имеет свои тонкости проведения.

Землевладельцы нередко сомневаются: обязательно ли нужны подписи соседей при межевании? Если у вас есть соседи-смежники, то их подписи в акте нужны, а если подписать документ не удаётся, то придётся действовать другим путём.

Главное – знать, как провести процедуру без участия владельцев смежных наделов законным способом.

Нужны ли подписи соседей при межевании?

Если земельный участок образуется впервые, то подписи соседей, чтобы провести межевание не требуются. Если же надел сформирован и получен кадастровый паспорт, то подпись владельцев наделов нужна в обязательном порядке. Акт межевания земельного участка с соседями должен быть ими подписан.

Подписи соседей требуются, поскольку они являются владельцами близлежащих территорий, имеющих границы с собственником надела, проводящего межевание.

Получение их согласия помогает в будущем избежать захвата части территории и судебных споров относительно кадастровых ошибок.

Своим согласием они подтверждают то, что ознакомлены с пределами территорий и никаких претензий по этому поводу не имеют. Как происходит межевание земельного участка с соседями подробнее здесь.

Межевание проводится не только по согласованию с соседями, но и в их присутствии или при непосредственном участии их законного представителя, если у такового имеется доверенность, заверенная нотариусом.

После выполнения межевания все заинтересованные стороны подписывают соответствующие документы. На этом процедура считается завершённой.

Если соседи провели процедуру без оповещения всех граждан, которые имеют отношение к работам, возможна подача иска в суд и отмена межевания.

Как подписать у соседей межевание?

За 30 дней до выполнения соответствующих работ, владельцев близлежащих территорий уведомляют о предстоящей процедуре.

Делать это можно разными способами:

1. Заказным письмом. Этот способ особенно актуален в тех случаях, когда сосед не хочет ставить подпись в документе. Письмо рекомендуется отправлять три раза, чтобы бумага приобрела статус правового документа.
2. Вручить уведомление лично. Рекомендуется делать это в присутствии свидетелей, чтобы было доказательство о соответствующем извещении гражданина. Такой способ приемлем также в тех случаях, если между соседями установлены хорошие отношения и никаких претензий друг к другу они не имеют.
3. Письмом по электронной почте. Главное – поставить уведомление о прочтении. Это будет подтверждением того, что сосед знал о готовящейся процедуре и месте проведения межевания.
4. Путём публикации в местной газете. Это особенно актуально, если нет данных о месте нахождения собственника надела. Публикация является подтверждением того, что владелец участка, который проводит межевание, сделал всё возможное, чтобы оповестить соседей о готовящейся процедуре.

Владельцев близлежащих территорий уведомляют о межевании за 30 дней.

Уведомление должно содержать следующую информацию:

• личные данные лица, получающего документ;
• данные о человеке, который заказал процедуру;
• данные о том, кто будет проводить работы;
• данные об участке и о смежных наделах;
• способ получения уведомления;
• число, время и место проведения работ.

При этом лиц, принимающих участие в процедуре, знакомят с кадастровым и межевым планом (подробнее о планировке территории при межевании прямо тут). Если претензий не возникает, то они визируют соответствующий формуляр. Рекомендуется с документами знакомить всех соседей одновременно. Для этого лучше всего устроить собрание, чтобы сразу урегулировать все возможные вопросы.

Возможные сложности

При проведении межевания могут возникнуть следующие сложности:

• Неизвестно местонахождение собственника близлежащего участка. В данном случае уведомлять заинтересованные стороны о проведении процедуры следует через объявление в газете. Если после этого в течение 30 дней владелец не выходит на связь, границы считаются согласованными по умолчанию.
• Соседи не подписывают акт. В этом случае нужно письменное подтверждение отправления им уведомления. Если трижды будет получен отказ визирования документа, процедура проводится без их непосредственного участия.
• Межевой план, составленный ранее, вызывает подозрение. В этом случае соседи не согласны с установленными границами. Разобраться в этой ситуации поможет только суд.

Что делать, если сосед не подписывает межевание?

Часто соседи из-за плохих отношений не подписывают акт. В этом случае важно иметь на руках документальное подтверждение того, что владелец смежного участка получил уведомление, но отказался визировать соответствующий формуляр. Этот факт фиксируют в акте.

Рекомендация кадастровым инженерам при оформлении актов согласования»

Спустя месяц после отказа соседа повторно просят поставить подпись в документе. Если собственник надела вновь не визировал акт, то процедура считается завершенной. После этого можно выполнять землемерие.

Если же сосед не из собственной прихоти отказывается подписывать акт, а из-за того, что считает границы неправильными, такой вопрос урегулируется в суде.

Как сделать межевание, если у соседа земля не оформлена?

Процедура межевания проводится при непосредственном участии всех владельцев наделов или их законных представителей.

Если же земельный участок по каким-то причинам не был оформлен в собственность, то рекомендуется обратиться к председателю товарищества.

У него должно храниться документы, в которых указаны личные данные всех членов садоводства, а также информация о том, на каком основании тот или иной надел принадлежит конкретному человеку.

Согласовывать границу нужно с непосредственным владельцем земли. Если же надел принадлежит соседу на правах бессрочного пользования, то он может подписывать акт на законных основаниях.

Как провести межевание земельного участка, если неизвестны соседи?

Если неизвестны соседи, рекомендуется обратиться в Росреестр за выпиской из Единого госреестра правообладателей, сокращенно – ЕГРН. Необходимость этого документа обосновывают проведением межевания.

Чтобы получить выписку, потребуются такие документы:

• удостоверение личности;
• свидетельство, подтверждающее право собственности на надел.

После получения выписки и определения владельца соседнего участка необходимо послать уведомление о предстоящей процедуре заказным письмом, либо сделать публикацию в газете.

Как проводится межевание, если нет соседей?

Если сосед поставил подпись в акте, но не пришел сам и не прислал законного представителя, процедура проводится в штатном режиме. Скорее всего, его отсутствие обусловлено уважительными причинами.

После проведения работ, кадастровый инженер информирует заинтересованных лиц о точности замеров и расстановки колышков в поворотных точках. После этого все соседи ставят подписи в соответствующем акте.

Если же соседи не подписали согласие по необъективным причинам, то процедура проводится без их участия. Для этого нужно иметь на руках документы, подтверждающие многократное игнорирование уведомлений.

В том случае, если соседи не стали принимать участие в процедуре из-за того, что возникли претензии к границам, спорные вопросы урегулируются в судебном порядке. Чтобы доказать свою правоту, владелец смежного участка обязан будет доказать свои претензии. Если суд посчитает их безосновательными, межевание можно будет выполнять без его подписи и согласия.

Что делать, если сосед при межевании захватил часть участка?

Первое, что рекомендуется сделать в первую очередь, удостовериться в том, что данные кадастрового и межевого паспорта совпадают. Если всё в порядке, то с данными документами следует обратиться в геодезическую компанию, которая имеет соответствующую лицензию.

Только специалисты смогут подтвердить, что сосед незаконно захватил часть участка. Это должно быть официально зафиксировано в документе. После его получения можно попытаться с владельцем смежного надела решить вопрос мирно. О том, что делать, если при межевании площадь участка уменьшилась можно узнать из отдельной статьи.

Если добровольное урегулирование претензии невозможно, рекомендуется обратиться в суд. Незаконный захват территории регламентируется статьей 62 Земельного Кодекса.

Дополнительно о процедуре согласования с землевладельцами-смежниками границ надела рассказывает специалист:

Межевание – процедура определения границ территории земельного участка, для проведения которой требуется письменное согласие соседей.

Если оно не получено по необъективным причинам, например, из-за плохих отношений, то следует трижды отправить уведомление о процедуре. При подтверждении игнорирования документа можно проводить землемерие без участия соседей.

Если же согласие не даётся из-за кадастровых ошибок, то такие вопросы урегулируются в суде.

СПОРЫ О ГРАНИЦАХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ»

О порядке определения кадастровой стоимости земельного участка читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Межевание» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/zemlya/mezhevanie/obyazatelno-li-podpisi-sosedej.html

Что делать, если сосед отказывается подписывать акт согласования границ земельного участка?

Если сосед не подписывает акт согласования границ земельного участка, правообладатель не сможет получить межевой план и оформить надел в собственность. Процедура согласования границ происходит с участием профессионального кадастрового специалиста – инженера, а при затянувшемся споре между соседями дело может быть передано на рассмотрение суда.

Согласование границ в досудебном порядке

Определение характерных точек границ необходимо при формировании вновь образованного участка из земель муниципального фонда, либо для постановки на кадастровый учет  существующего объекта земельной недвижимости. Эта процедура происходит в процессе изготовления межевого плана и предусматривает следующие особенности:

• границы надела имеет право определять только кадастровый специалист – инженер, обладающий разрешительным допуском СРО и имеющий соответствующий аттестат;
• границы должны быть зафиксированы в текстовой и графической части межевого плана, который будет направлен для постановки земли на учет в кадастровых органах;
• после определения границ, они должны быть согласованы с владельцем каждого смежного участка – для этого инженер оформляет акт согласования и направляет его указанным правообладателям.

Согласование границ должно устранить все возможные споры, которые могут привести к кадастровой ошибке.

Отказ в согласовании может быть вызван наложением границ или площадей соседних участков, ошибками в проведенных кадастровых работах и т.д.

Пока в акте не поставит подпись каждый участник процедуры согласования, межевой план не направляется на кадастровый учет, а права собственника не будут зарегистрированы в службе Росреестра.

Алгоритм действий по согласованию границ выглядит следующим образом:

1. после завершения кадастрово-межевых работ, инженер направляет правообладателю каждого смежного участка акт с указанием характерных точек границ;
2. на рассмотрение акта дается не более 30 дней, за это время участники согласования могут внести необходимые поправки для урегулирования вопроса в добровольном порядке;
3. если в течение месяца представленный акт не согласован, или соседи представили на него письменные возражения, инженер обязан провести повторные работы на спорном участке;
4. повторный акт вновь направляется на согласование соседям – если и в этот раз не удается получить все подписи, межевой план и акт могут быть направлены в суд с требованием о принудительном согласовании границ.

Передача указанного вопроса на рассмотрение в суд является правом, а не обязанностью граждан. Чем больше ошибок и разногласий инженер устранит на досудебной стадии, тем больше вероятность успешного завершения процесса. По этой причине межевые работы могут проводиться несколько раз, вплоть до окончательного согласования границ.

Судебное урегулирование спора

Если соседи категорически отказались от подписания общего акта согласования, или в течение 30 дней вы выразили свое отношение к установленным точкам границ, спор можно решить в судебном порядке. Для этого подается исковое заявление в суд общей юрисдикции по месту расположения спорного объекта.

Разбирательство дел указанной категории проходит по следующим правилам:

1. основанием для утверждения границ в судебном процессе будет являться межевой план, представленный истцом;
2. суд обязан рассмотреть все письменные возражения, представленные соседями;
3. к участию в деле третьим лицом приглашается кадастровый специалист – инженер, а при необходимости – должностное лицо службы Росреестра.

Поскольку для правильного рассмотрения данных споров требуются специальные познания, суд может привлекать к делу независимых экспертов в сфере кадастра. Кроме того, по ходатайству одной из сторон суд вправе назначить проведение повторных кадастровых работ для подтверждения или опровержения ранее установленных границ.

Зачем нужно согласование границ участка? Как согласовать границы с соседом?»

При вынесении решения суд обязан указать точные координаты характерных точек границ, поскольку судебный акт будет являться основанием для проведения кадастрового учета и регистрационных действий.

Получив судебное постановление, заинтересованное лицо обращается в службу Росреестра или Многофункциональный центр для постановки объекта на кадастровый учет.

Одновременно с заявлением представляются следующие документы:

• документ, подтверждающий законность права владения наделом;
• межевой план;
• акт согласования с возражениями соседей;
• судебный акт, в котором подтверждены точки границ.

На основании перечисленных документов в службе Росреестра утвержденные точки границ будут внесены в ЕГРН, о чем правообладатель получит соответствующую выписку.

Источник: https://law03.ru/land/article/sosed-ne-podpisyvaet-akt-soglasovaniya-granic-zemelnogo-uchastka

Сосед не подписывает акт согласования границ земельного участка что делать

05.05.2018

У нас есть садоводство в Ленинградской области. Участком пользуюсь в течение 50 лет. Когда начались все эти кадастровые дела, как-то я, примерно 7 лет назад, оформила какую-то кадастровую бумагу, но без геодезической печати.

У нас в садоводстве наняли кадастрового инженера, который сделал всё, как надо. Нам надо было получить подписи от наших соседей. Жили дружно и появилась новая хозяйка на одном из участков, которая сказала, что всё ни так, никому не верю и не стала подписывать бумажку.

Мне сказали, что появился такой закон, как амнистия и там прописано, что не надо никаких подписей соседей. Правильно ли это?

Что делать, если сосед отказывается подписывать акт согласования границ земельного участка

• границы надела имеет право определять только кадастровый специалист – инженер, обладающий разрешительным допуском СРО и имеющий соответствующий аттестат;
• границы должны быть зафиксированы в текстовой и графической части межевого плана, который будет направлен для постановки земли на учет в кадастровых органах;
• после определения границ, они должны быть согласованы с владельцем каждого смежного участка – для этого инженер оформляет акт согласования и направляет его указанным правообладателям.

Адвокат по земельным вопросам Маковеев Сергей Иванович

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Соседи отказываются подписывать акт межевания

«3.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ, либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»: 8.

В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и по адресам их электронной почты в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктами 8 и 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (при наличии таких сведений), либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если: 1) в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения;

Межевание земельного участка без согласия соседей: как сделать

1. Трижды выслали предупреждение заказным письмом с уведомлением, с периодичностью в 2 недели, но ответа не последовало.
2. Выслали предупреждение заказным письмом с уведомлением, но ответа или встречных претензий не последовало, а уведомление о получении было подшито в качестве правомочности ваших действий, к акту согласования границ.
3. При отсутствии соседей и при условии, что их местоположение вам не известно и нахождение адреса их пребывания не представляется возможным.

Рекомендуем прочесть:  Кто Обязан Платить В Фонд Капитального Ремонта

Что делать, если сосед не подписывает акт согласования границ земельного участка

• Выписки из Кадастровой Палаты о размерах и границах соседствующих участков.
• Заключение независимой экспертизы (если она производилась по инициативе истца).
• Документы, подтверждающие право собственности на участок.
• Кадастровый паспорт.
• Документ, подтверждающий межевание земли.
• Доказательства и иные документы, подтверждающие, что ваши законные имущественные права, были нарушены.
• Документы, доказывающие что ответчик был уведомлен о составлении Акта межевания участков, а так же письменный отказ последнего от подписания документов.

Сосед не подписывает согласование границ

Если участки, то может прокатить вариант уведомления о собрании для согласования границ. Т.е. сначала вызывается кадастровый инженер, делает измерения, рисует план. Затем для согласования границ надо собрать подписи от владельцев смежных участков, что они не возражают.

Что такое акт согласования границ земельного участка?»

При неявке сторон на собрание после письменного их уведомления и оповещения в газете (либо при непредоставлении мотивированного отказа в участии) согласование границ осуществляется без них (спустя месяц после публикации в газете), отказ/отсутствие фиксируется в Акте, и границы считаются установленными.

Что делать, если соседи не подписывают акт согласования границ

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.

2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном порядке обязательному согласованию с лицами, являющимися собственниками земли, обладающими правом пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Сосед не подписывает акт согласования границ земельного участка что делать Ссылка на основную публикацию

Источник: https://exjurist.ru/privatizatsiya/sosed-ne-podpisyvaet-akt-soglasovaniya-granits-zemelnogo-uchastka-chto-delat