Регистрация договора залога недвижимого имущества

Регистрация договора залога недвижимого имущества

Регистрация договора залога недвижимого имущества

В этом случае, нужно указать все реквизиты правоустанавливающих документов на недвижимость, а также его оценочную стоимость. Она не должна значительно превышать сумму займа. Договор залога на недвижимое имущество можно составить отдельно, и сделать ссылку на то, что он является неотъемлемой частью договора займа «от ….

числа, заключённого между …..». Тогда регистрации в Росреестре будет подлежать оба договора, так как сам по себе договор залога не является самостоятельным договором.

Разновидностью договора займа с залогом недвижимого имущества является договор ипотеки. Хотя, по сути, ипотека, это кредит, но положения данного договора можно регулировать и положениями гражданского законодательства о займе и о кредите.

Дата, когда осуществлена регистрация договора залога, является датой заключения и договора займа.

Какие документы потребуются?

  • Письменно оформленное заявление от сторон;
  • Квитанция оплаты государственной пошлины;
  • При работе через доверителя – нотариальные документы, плюс удостоверяющие личность документы;
  • Отчет об оценке недвижимости (если предусмотрено по закону для определенных видов недвижимого имущества);
  • В письменной форме подписанное согласие от супругов о получении залога (ипотеки);
  • Документы, подтверждающие совместное использование общего имущества;
  • Договор ипотеки (залога) с банковской, кредитной организацией или иными юридическими лицами;
  • Приложение к договорам (если таковые имеются).

Для юридических лиц процедура значительно сложнее, а перечень документов пополняется учредительными документами, ИНН, уставом и прочими.

Примечательно, что если речь идет о залоге на здания и сооружения с земельными участками, в ЕГРН делаются 2 записи – о залоге на землю и залоге на здания (сооружения), но под одним регистрационным номером, поскольку права и обязанности регистрируются по одному и тому же документу.

Также обязательным условием заключения и, соответственно, регистрации договора является оценка квартиры, дома, земли, строений и иных видов недвижимости, по которым возникают долговые обязательства. Запрещается занижение стоимости недвижимости, если цена указывается ниже кадастровой или рыночной стоимости, договоры могут расторгаться как юридически ничтожные.

В качестве залога может выступать не только принадлежащее заемщику имущество, но и права аренды, то есть арендованные объекты коммерческого, хозяйственного назначения или жилые. Но, в обязательном порядке фиксируется срок действия прав на арендуемую недвижимость.

  • документ, подтверждающий полномочия представителя (если от имени физического лица (залогодателя или залогодержателя) действует представитель) (оригинал и копия);
  • документ, подтверждающий полномочия на подписание договора (если договор подписан представителем физического лица – залогодателя или залогодержателя) (оригинал и копия);
  • документ об уплате государственной пошлины (оригинал и копия);
  • договор залога недвижимости и документы, названные в договоре в качестве приложений 3 экз.;
  • закладная и документы, названные в закладной в качестве приложений (если в договоре об ипотеке указано, что права залогодержателя удостоверяются закладной) (оригинал и копия);
  • кредитный договор, договор займа или иной договор, исполнение обязательств по которому обеспечивается ипотекой (оригинал и копия);
  • нотариально удостоверенное согласие другого супруга на заключение договора либо документ, свидетельствующий о том, что объект недвижимости не находится в совместной собственности супругов (брачный договор, соглашение о разделе общего имущества супругов, решение суда о разделе имущества и определении долей супругов) (оригинал и копия, решение суда – не менее 2-х экз. копий);
  • разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом лица, не достигшего 14 лет, или лица, признанного судом недееспособным, их законным(и) представителем (представителями) (родителями, усыновителями, опекуном) (оригинал и копия);
  • если объект недвижимости находится в общей совместной собственности (кроме супругов) – письменное согласие на ипотеку всех собственников (оригинал и копия);
  • отчет об оценке недвижимости, являющейся предметом ипотеки (оригинал и копия) – в случаях, прямо предусмотренных законодательством Российской Федерации;
  • для юридических лиц: документы, подтверждающие полномочия руководителя, нотариальные копии устава, свидетельства о регистрации, свидетельства о постановке на налоговый учет.

Срок регистрации различается и составляет:

  • при регистрации залога нежилых помещений – 10 рабочих дней;
  • при регистрации залога (ипотеки) недвижимости жилых помещений – 5 рабочих дней.

Основные виды регистрации ипотеки / залога недвижимости:

  • Регистрация залога нежилого помещения.
  • Регистрация ипотеки квартиры.
  • Регистрация залога земельного участка.

Залог недвижимого имущества: регистрация

Стоит напомнить, что власти каждого субъекта РФ имеют право устанавливать свою величину МРОТ в зависимости от уровня жизни в данном регионе. Договор займа между физическим лицами не нужно регистрировать в Росреестре, только если он не составляется с обеспечением под залог недвижимости.

https://www.youtube.com/watch?v=D9F8UFQJuAE

Закона об ипотеке); – земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

Если соответствующий земельный участок взят в аренду, то возникает ипотека в силу закона на право аренды, если иное не установлено федеральным законом или договором аренды (п. 1 ст. 64.

1 Закона об ипотеке); – при строительстве здания или сооружения на земельном участке, заложенном по договору об ипотеке, ипотека распространяется на эти здания и сооружения, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Для государственной регистрации залога, вам необходимо предоставить заявление, оформленное по специальной форме, и все правоустанавливающие документы на заложенную квартиру. Пакет документов для регистрации залога необходимо подготовить.

Для этого владельцу недвижимого имущества составить письменное заявление и подать его в Федеральную Службу Государственной Регистрации Кадастра и Картографии, где зарегистрируют факт залога, составят акт и в основном пакете правоустанавливающих документов сделают необходимые надписи и поставят печати.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона о регистрации государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Анализ изложенных норм права позволяет сделать вывод о том, что любой залог недвижимого имущества, независимо от основания его возникновения, подлежит государственной регистрации, так как государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Ипотека недвижимого имущества бывает двух видов: ипотека в силу договора и ипотека в силу закона.

Если договор оформлен по всем правилам законодательства, то сотрудники Росреестра принимают его для регистрации. В течение месяца с даты принятия, договор должен быть зарегистрирован. Как уже упоминалось, только с момента регистрации договора, у залогодержателя возникает право залога.

По договору займа, он считается заключённым не с момента передачи предмета займа, а с момента его государственной регистрации.

Для того чтобы сотрудники Росреестра внесли сведения о совершённой сделке в реестр, сторона, которая является займодателем, должна оплатить государственную пошлину. Её величина с 2015 года стала 300 рублей.

Стоит помнить, что законодательно не предусмотрена обязательная государственная регистрация договора займа.

Такой обязательной процедуре подлежат договора, предметом которых является недвижимое имущество, или передача вещных прав.

Регистрация договора залога недвижимости

Государственная регистрация проходит на основании статьи 131 ГК РФ. Данные о залоговом имуществе вносятся в Росреестр и в пункты ЕГРП.

После оформления договора ипотеки с банком, составляется еще один документ по залогу, который в комплект с документами предоставляется в Росреестр. За оформление и регистрацию, на основании ст. 333 НК РФ и ст. 25 НК РФ взимается госпошлина. Для физических лиц в 2019 году – 2000 руб. за обременение, 1000 – за регистрацию ипотеки.

Некоторые банки сами регистрируют залоговую недвижимость. Для этого вы можете оформить доверенность на государственном бланке. Ее оформляет и заверяет нотариус.

Документы

Госрегистрация осуществляется на основании поданных документов. Вы должны предоставить:

  • паспорт и его ксерокопию;
  • СНИЛС;
  • свидетельство о браке (если есть);
  • паспортные данные созаемщика;
  • банк предоставляет свои реквизиты, как залогодержатель;
  • договор ипотеки со всеми приложениями;
  • договор залога недвижимости;
  • закладная (если есть);
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • технический, кадастровый паспорт недвижимости. Если Вы оставляете в залог дом с участком земли, то нужны документы на оба объекта;
  • контракт по недвижимости (если есть);
  • нотариально заверенное согласие всех владельцев недвижимости (если есть), брачный договор или соглашение о разделе имущества;
  • оценочный альбом, отчет;
  • если собственник несовершеннолетний, то согласие органов ОиП;
  • доверенность (если есть);
  • юр. лица должны собрать все документы, разрешающие деятельность, копию устава и подтверждение полномочий руководителя.

Срок – регистрация проводится в течение 5 – 10 дней.

Именно с этого момента, у залогодержателя возникает право залога – то есть он может требовать от заёмщика возврата займа. В противном случае, право собственности на залог перейдут к залогодержателю. Для того чтобы сотрудники Росреестра провели государственную регистрацию договора залога недвижимости, стороны должны предъявить следующие документы:

  • заявление на регистрацию;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • подлинники договора займа и договора залога;
  • документы, которые подтверждают вещные права заёмщика на данное имущество;
  • результаты независимой оценки стоимости имущества
  • документы на недвижимость из БТИ и кадастровой палаты.

Между физическими лицами Договор займа между физическими лицами не обязательно составлять в письменной форме.

За государственную регистрацию ипотеки в силу закона госпошлина не уплачивается. Если передаваемое в ипотеку имущество находится в совместной собственности, потребуется письменное согласие всех собственников. Согласие другого супруга должно быть нотариально удостоверено (п. 1 ст. 7 Закона об ипотеке, п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ).

Как правильно оформить договор залога с регистрацией?

Все пункты собрания должны быть задокументированы и переданы в ответственный орган в качестве доказательства. Регистрация договора залога движимого имущества проходит по упрощенной схеме, так как подобные вещи зачастую имеют только одного владельца, который самостоятельно может принимать решение о предоставлении их в залог.

Регистрация договора залога у нотариуса потребует предоставления всех перечисленных выше документов, а также самого кредитного договора. За услуги специалиста обычно платит заемщик. Можно договориться с банком, что сумма будет вычтена из кредита.

Сама процедура не занимает много времени, но, скорее всего, перед визитом нужно будет записаться на прием, так как подобные организации имеют много работы и не каждый день принимают клиентов.

В случае внесения любых изменений в залоговый договор, его нужно будет снова перерегистрировать у нотариуса.

Источник: http://urist7.ru/nedvizhimost/registraciya-dogovora-zaloga-nedvizhimogo-imushhestva.html

Регистрация договора займа – под залог недвижимости, в росреестре

Регистрация договора залога недвижимого имущества

Некоторые гражданские договора подлежат обязательной государственной регистрации в органах Росреестра. Нужна ли регистрация договора займа? Если да, то, в каких случаях это необходимо делать?

Что необходимо знать, прежде чем официально оформить документ о займе

Обязательной регистрации в органах Росреестра подлежат гражданские договора, которые подразумевают передачу вещных прав.

Например, договор дарения или купли – продажи. Регистрация договора займа в Росреестре не является обязательной на законодательном уровне.

Договор займа, согласно ст. 808 ГК РФ, должен быть составлен в письменной форме, если сумма займа превышает 10 МРОТ на дату составления договора, а также, если одной из сторон является юридическое лицо.

Если сторонами по договору являются физические лица, а сумма займа невелика, то договор можно заключить в устной форме. Достаточно будет написать долговую расписку займодателю. В случае возникновения споров, такая расписка является доказательством получения займа для суда.

Так как договор займа не является договором, по которому передаются вещные права, то и проводить его регистрацию не нужно.

Если к договору займа заключается дополнительно договор залога на имущество, недвижимость или другие вещи, то государственная регистрация необходима в том случае, если предметом залога является недвижимое имущество.

Если всё-таки договор займа необходимо зарегистрировать, то для этого нужно подготовить ряд документов, которые необходимо предъявить специалистам.

Это такие документы так:

  • копии паспортов обеих сторон;
  • сам договор в 3-ёх экземплярах – 2 экземпляра останутся у сторон договора, а третий – в Росреестре;
  • если к договору займа прилагается договор залога, то необходимо представить правоустанавливающие документы на недвижимое имущество и результаты независимой оценки рыночной стоимости недвижимости.

Кроме договоров, все документы нужно представить в виде копий, а также предъявить специалистам оригиналы для проверки подлинности.

Кроме того, сам договор должен быть составлен правильно, чтобы его допустили для регистрации. Неправильно составленный договор является основанием для признания его недействительным.

В договоре займа обязательно должны быть следующие условия:

  • сумма займа;
  • срок, на который он выдаётся;
  • взимает ли займодатель проценты с заёмщика или нет;
  • обеспечивается ли займ чем-нибудь. Например, залог или поручительство;
  • способы разрешения спорных ситуаций;
  • реквизиты обеих сторон.

Договор займа не подлежит нотариальному удостоверению, но если возникнет такая необходимость, то лучше доверить составление договора нотариусу.

Под залог недвижимости

Договор займа может обеспечиваться залогом недвижимого имущества. Государственная регистрация договора займа с залоговым обеспечением недвижимым имуществом или земельным участком, обязательна.

Об обеспечении договора необходимо указать в самом «теле» договора займа. В этом случае, нужно указать все реквизиты правоустанавливающих документов на недвижимость, а также его оценочную стоимость. Она не должна значительно превышать сумму займа.

Договор залога на недвижимое имущество можно составить отдельно, и сделать ссылку на то, что он является неотъемлемой частью договора займа «от ….числа, заключённого между …..».

Тогда регистрации в Росреестре будет подлежать оба договора, так как сам по себе договор залога не является самостоятельным договором.

Разновидностью договора займа с залогом недвижимого имущества является договор ипотеки. Хотя, по сути, ипотека, это кредит, но положения данного договора можно регулировать и положениями гражданского законодательства о займе и о кредите.

Дата, когда осуществлена регистрация договора залога, является датой заключения и договора займа. Именно с этого момента, у залогодержателя возникает право залога – то есть он может требовать от заёмщика возврата займа. В противном случае, право собственности на залог перейдут к залогодержателю.

Для того чтобы сотрудники Росреестра провели государственную регистрацию договора залога недвижимости, стороны должны предъявить следующие документы:

  • заявление на регистрацию;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • подлинники договора займа и договора залога;
  • документы, которые подтверждают вещные права заёмщика на данное имущество;
  • результаты независимой оценки стоимости имущества
  • документы на недвижимость из БТИ и кадастровой палаты.

Между физическими лицами

Договор займа между физическими лицами не обязательно составлять в письменной форме. Это условие является необходимым, если, ссылаясь на нормы ст. 808 ГК РФ, сумма займа превышает 10 МРОТ на день составления договора займа.

Величина МРОТ берётся по тому субъекту федерации, где проживает заёмщик. В его регионе такой величины не установлено, но для расчёта необходимо брать общероссийский МРОТ.

Например, на 2015 год МРОТ в Москве установлен на отметке в 14 тысяч рублей.

Следовательно, договор займа между физическими лицами нужно обязательно составлять в письменной форме, если сумма займа будет превышать 140 тысяч рублей.

Для сравнения – общероссийский МРОТ на 2015 года равен 5 865 рублей. Стоит напомнить, что власти каждого субъекта РФ имеют право устанавливать свою величину МРОТ в зависимости от уровня жизни в данном регионе.

Договор займа между физическим лицами не нужно регистрировать в Росреестре, только если он не составляется с обеспечением под залог недвижимости.

Если же сумма займа не превышает 10 МРОТ на дату составления, то договор займа может быть заключён и в устной форме. Для подтверждения факта передачи денежных средств взаймы, достаточно чтобы заёмщик написал долговую расписку. Она будет являться доказательством в суде.

Долговую расписку также не нужно заверять у нотариуса или регистрировать в Росреестре.

Если же имеет место договор ипотеки между физическими лицами, то его необходимо удостоверить у нотариуса.

Между юридическими лицами

Договора займа между юридическими лицами обязательно должен быть составлен в письменной форме. Нотариально его можно не регистрировать – это не является обязательным условием.

Если договор между юридическими лицами обеспечивается залогом недвижимого имущества или земельного участка, то он подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. Об этом говорится в ст. 131 ГК РФ.

Даже не заверенный нотариально договор займа является доказательством в суде того, что одно юридическое лицо выдало другому юридическому лицу займ. Поэтому если возникнут споры, такой договор можно смело предъявлять в суд вместе с иском.

Как показывает практика, юридические лица всегда проводят регистрацию договора займа у нотариуса. Во-первых, это является гарантией того, что договор составлен правильно, без нарушения норма законодательства.

Как известно, неправильно составленный договор является основанием для признания его недействительным, и, как следствие, сделки недействительной.

Во-вторых, нотариус является дополнительным свидетелем заключения договора и передачи денежных средств в займ.

С нерезидентом

Как правило, по договору займа с нерезидентом, предметом договора является иностранная валюта.

При заключении договора займа с компанией, которая не является резидентом нашей страны, необходимо руководствоваться положениями Федерального закона от 10.12.2003 № 173-ФЗ «О валютном регулировании и валютном контроле».

В таком договоре необходимо обязательно указать, законодательство, чьей страны будет применяться для решения спорных и конфликтных ситуаций.

Такой договор также не подлежит обязательной государственной регистрации. Это нужно делать, если есть обеспечение договора залогом – недвижимостью или же участком земли.

Договор займа также может быть и беспроцентным, срочным или бессрочным. В любом случае, его составление регулируется положениями Гражданского и Налогового Кодексов.

Если нерезидентом является физическое лицо, то никаких особенностей составления такого договора также не предусматривается российским законодательством.

Важно! Договор займа с нерезидентом составляется с учётом российского законодательства. Применять законы и нормативные акты другой страны можно только в случае решения спорных ситуаций.

Этот пункт обязательно должен быть указан в договоре. В противном случае, для решения споров будет применяться законодательство России.

Как происходит процедура регистрации договора займа

Для регистрации договора займа, обеим сторонам необходимо явиться в органы Росреестра по месту регистрации недвижимости, которая передаётся по договору займа или залога.

Сторонам нужно предъявить паспорта и 3 подписанных сторонами экземпляра договора.

Если договор составлен больше, чем на 2-ух листах, то он должен быть прошит, каждая страница должна быть скреплена подписями сторон, а на последней странице приклеивается бумага с указанием общего количества страниц и подписями обеих сторон.

Если договор оформлен по всем правилам законодательства, то сотрудники Росреестра принимают его для регистрации. В течение месяца с даты принятия, договор должен быть зарегистрирован.

Как уже упоминалось, только с момента регистрации договора, у залогодержателя возникает право залога. По договору займа, он считается заключённым не с момента передачи предмета займа, а с момента его государственной регистрации.

Для того чтобы сотрудники Росреестра внесли сведения о совершённой сделке в реестр, сторона, которая является займодателем, должна оплатить государственную пошлину. Её величина с 2015 года стала 300 рублей.

Стоит помнить, что законодательно не предусмотрена обязательная государственная регистрация договора займа. Такой обязательной процедуре подлежат договора, предметом которых является недвижимое имущество, или передача вещных прав.

Поэтому, если к договору займа приложением идёт договор залога, предметом которого является недвижимое имущество или земельный участок, то оба договора необходимо зарегистрировать в Росреестре. Договор залога не является самостоятельным договором, он является приложением к договору займа.

: ответ адвоката — как оформить договор займа денег

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://zaimexpert.ru/dogovor-zajma/registracija.html

Регистрация залога недвижимого имущества

Регистрация договора залога недвижимого имущества

Залог представляет одну из форм защиты кредитора в отношениях с должником, которая дает гарантии компенсации потерь, которые могут возникнуть, если должник не выполнит свои обязательства .

Соглашение о залоге всегда считается дополнительным, т.е. его существование напрямую зависит от основного соглашения между сторонами. Например, одна сторона обязуется вернуть взятые в заем деньги, а вторая имеет право восполнить возможные потери за счет определенного имущества.

Законодательство о залоге можно назвать запутанным. С одной стороны есть закон, устанавливающий правила залога. в частности ипотеки или залога недвижимости. С другой стороны есть закон, принятый позже, который считается специальным.

Специальный закон имеет преимущество перед другими в вопросе, который из них применять. В то же время есть положения, которых нет в законе об ипотеке, но они есть в законе о залоге. Поэтому правила закона о залоге восполняют пробелы в ипотечном законе .

Договор залога недвижимого имущества

Соглашение о залоге недвижимости должно отвечать ряду правил, иначе его юридическая сила может быть оспорена. а сделку могут принять недействительной.

Ипотечный договор недвижимости должен обязательно пройти нотариальное заверение, не выполнение этого условия делает сделку ничтожной .

Детально в соглашении должен быть описан предмет, который передается в ипотеку. Описание должно быть детальным в такой степени, чтобы невозможно было перепутать их. Указывается наименование в соответствии с документами на имущество, адрес нахождения имущества.

В соглашении должна быть указана оценка имущества, права и обязанности, которыми обладают стороны по данному соглашению. Оценка может быть установлена по согласию сторон, но можно также привлечь оценщика, в некоторых случаях его участие является обязательным. Например, оценка, проводимая перед проведением сделок с государственным и муниципальным имуществом .

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 938 42 63 (Москва) 8 (800) 350 10 92 (Остальные регионы) Это быстро и бесплатно!

Отдельным пунктом должно быть указана и описана сделка, в силу которой и появилась ипотека. Например, кредитный договор. описываются его условия, сроки выполнения, сумма, выданная по данному соглашению.

В документе необходимо указать основания принадлежности имущества залогодателю. отданного в ипотеку. Это касается также имущества, которое залогодатель имеет на правах аренды, и когда в ипотеку передаются права на аренду.

В случае ипотеки арендных прав на предприятие необходимо также согласие лица, обладающего правами собственности на предприятие.

В соглашении может быть предусмотрена возможность взыскания на имущество без суда. Т.е. через исполнительную надпись нотариуса. Могут быть предусмотрены способы взыскания имущества. Эти способы могут быть прописаны, как и для суда, и так и на случай внесудебного взыскания .

Ипотека предприятия имеет свои особенности :

  • Ипотека распространяется на предприятие как на комплекс прав на недвижимость, оборотный капитал, ценности, основные фонды;
  • В случае нарушения обязательств по соглашению, кредитор имеет права ввести своих представителей в руководство предприятия для восстановления его платежеспособности, ограничивать использование имущества предприятия, в частности произведенной продукции.

Регистрация залога недвижимости

Договор залога недвижимого имущества должен обязательно пройти процедуры государственной регистрации сделки. регистратор проверяет правильность оформления документа. Нарушение правил законодательства дает право регистратору отказать в проведении регистрации.

Отсутствие регистрации делает сделку ничтожной. Во всяком случае, до проведения регистрации сделка не будет иметь силы.

Необходимые документы

Государственная регистрация договора залога недвижимости проводится в соответствующей организации по законодательно установленной схеме.

Документ должен быть обязательно заключен в письменном виде и в количестве экземпляров, чтобы все участвующие стороны получили по одной копии.

На каждом экземпляре должны стоять подписи участников, кроме того документ должен быть нотариально заверен. Только такая процедура позволяет считать его действительным с законодательной точки зрения.

Потребуются следующие документы для регистрации договора залога:

  • паспорт гражданина Российской Федерации,
  • идентификационный номер налогоплательщика,
  • письменное согласие супруга на передачу имущества в залог,
  • свидетельство о браке
  • и, конечно же, сам договор залога.

Собрать указанный пакет будет не сложно. Для юридических лиц набор будет выглядеть иным образом.

  • свидетельство о государственной регистрации фирмы,
  • учредительные документы,
  • свидетельство, подтверждающее полномочия лица, ведущего переговоры от имени компании,
  • протокол с решением соучредителей о разрешении передачи имущества в залог,
  • справка и выписка из федерального реестра юридических лиц.

Как видно, список гораздо внушительнее и на сбор всех бумаг уйдет некоторое время. Поэтому лучше начинать готовить пакет документов на получение целевого кредита заранее, чтобы потом не пришлось ждать. Когда все необходимое будет на руках, можно смело отправляться в банк.

Размер госпошлины

Госпошлина за регистрацию договора залога взимается в размере одной тысячи рублей для физических и 15 тысяч рублей для юридических лиц.

При этом, если в качестве залога будет выступать приобретаемое за кредитные средства имущество, то ничего платить не придется.

Деньги берутся за то, что государственные органы проведут проверку предоставленных данных, чтобы избежать возможного мошенничества или предоставления заведомо ложной информации.

За указанные проступки предусмотрена ответственность согласно действующему законодательству, так что нужно давать только правдивые данные. Срок регистрации договора залога обычно не превышает двух недель. Этого времени вполне достаточно, чтобы проверить все и вынести положительное решение.

Источник: http://pravootveta.ru/registratsiya-zaloga-nedvizhimogo-imushhestva/

Порядок регистрации договора залога недвижимого имущества в росреестре

Регистрация договора залога недвижимого имущества

Это такие документы так:

  • копии паспортов обеих сторон;
  • сам договор в 3-ёх экземплярах – 2 экземпляра останутся у сторон договора, а третий – в Росреестре;
  • если к договору займа прилагается договор залога, то необходимо представить правоустанавливающие документы на недвижимое имущество и результаты независимой оценки рыночной стоимости недвижимости.

Кроме договоров, все документы нужно представить в виде копий, а также предъявить специалистам оригиналы для проверки подлинности. Кроме того, сам договор должен быть составлен правильно, чтобы его допустили для регистрации. Неправильно составленный договор является основанием для признания его недействительным.

Несоблюдение формы договора залога влечет его недействительность (п. 3 ст. 339 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 339 ГК РФ и пунктом 1 статьи 19 Закона об ипотеке (в редакции, действовавшей на день заключения договора) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации). Как установлено пунктом 1 статьи 11 Закона об ипотеке (в редакции, действовавшей на день заключения договора), государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в ЕГРП записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Договор об ипотеке – это договор о залоге недвижимого имущества

Данная отметка должна включать слова об исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца закладной и заверена его печатью (при наличии печати) (п. 2 ст.

25 Закона об ипотеке). При погашении регистрационной записи об ипотеке закладная аннулируется (п. 3 ст. 25 Закона об ипотеке). Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней (п.
1 ст.

25

Закона об ипотеке). За погашение регистрационной записи об ипотеке госпошлина не уплачивается.

Таким образом, под ипотекой традиционно понимается залог недвижимости, остающейся во владении должника, но с запрещением права свободного распоряжения этим имуществом.

Квалифицирующими признаками ипотеки выступают предмет договора залога, каковым может являться лишь недвижимая вещь, и сохранение за залогодателем правомочий владения и пользования этой вещью.

Статья 20. порядок государственной регистрации ипотеки 

В договоре займа обязательно должны быть следующие условия:

  • сумма займа;
  • срок, на который он выдаётся;
  • взимает ли займодатель проценты с заёмщика или нет;
  • обеспечивается ли займ чем-нибудь. Например, залог или поручительство;
  • способы разрешения спорных ситуаций;
  • реквизиты обеих сторон.

Договор займа не подлежит нотариальному удостоверению, но если возникнет такая необходимость, то лучше доверить составление договора нотариусу.

Под залог недвижимости Договор займа может обеспечиваться залогом недвижимого имущества.
Государственная регистрация договора займа с залоговым обеспечением недвижимым имуществом или земельным участком, обязательна.

Об обеспечении договора необходимо указать в самом «теле» договора займа.

Регистрация договора займа

Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу нотариально удостоверенного договора об ипотеке, может осуществляться также на основании заявления нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке. КонсультантПлюс: примечание. П. 1. ст. 20 применяется к отношениям, возникшим после 01.02.

2018.
Стороны вправе предусмотреть, что положения п. 1 ст. 20 применяются к правам и обязанностям, возникшим из договоров ипотеки после указанной даты.

При наличии управляющего залогом государственная регистрация ипотеки осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и управляющего залогом, действующего на основании договора управления залогом, заключенного с залогодержателем (залогодержателями).

Как происходит регистрация ипотечного договора

Важно

Источник: http://1privilege.ru/poryadok-registratsii-dogovora-zaloga-nedvizhimogo-imushhestva-v-rosreestre/

Что нужно для регистрации залога?

  • Права на имущество должны быть подтверждены, то есть у владельца должны иметься документы, подтверждающие право собственности;
  • Регистрация залога недвижимого имущества осуществляется только после заключения документа в письменной форме;
  • Залогодатель должен иметь полномочия для передачи права собственности согласно ГК РФ;
  • Недвижимость не должна иметь другие обременения (иные зарегистрированные договора залога, аресты), либо в заключаемом новом договоре должны быть сведения обо всех обременениях, чтобы залогополучатель не был введен в заблуждения;
  • После регистрации договора сведения о наличие залога попадут в соответствующие базы данных в графу «обременения», то есть, получая выписки из ГКН заявители будут получать, в том числе, и информацию о существующих обременениях.

Важно! Регистрация договора залога недвижимого имущества фактически вводит в действие документ, подписанный сторонами. Владение имуществом и обязанности залогодержателя также становятся действительными. Дополнительным подтверждением для проверки всех условий заключенной сделки может считаться выписка о регистрации ипотеки.

Как быстро и недорого осуществить регистрационные действия в Москве?

Срок регистрации договора залога недвижимости через государственные органы составляет до 10 дней, однако, большая сложность возникает при подготовке необходимого пакета документов. Встречаются случаи, когда государственный регистратор отказывает по 3-5 раз в осуществлении регистрационных действий по причине подачи неполного пакета документов.

Если вы хотите быстро оформить залог, зарегистрировать ипотеку и вступить в полноценное право владения, лучше заручиться поддержкой опытных специалистов в сфере сотрудничества с Росреестром. Мы подготовим документы, оплатим все государственные пошлины, проверим юридическую чистоту сделки и предоставим подтверждающие выписки о правильности регистрации ипотеки.

Источник: https://kad-reg.ru/eto-interesno/383-registratsiya-zaloga-nedvizhimogo-imushchestva.html

Регистрация залога недвижимого имущества: срок, документы – Про сад и дом

Регистрация договора залога недвижимого имущества
(10 5,00 из 5)
Загрузка…

Сроки регистрации залога недвижимого имущества, а также необходимы документы — те вопросы которые будем разбирать в этой статье. Оформление ипотечного займа на приобретение недвижимого имущества осуществляется на определенных условиях.

Среди них обозначены не только ежемесячные выплаты «тела» кредита и его процентов, но также регистрация залога недвижимого имущества. Она является обязательной процедурой, гарантирующей банку полный возврат ипотеки. Без залога оформление ипотечного договора будет невозможно. В такой сделке банк откажет.

Какое имущество может стать залогом

В роли залога может быть использовано любое недвижимое имущество, приобретаемое по ипотеке. В том числе:

  1. Квартира.
  2. Частный дом.
  3. Комната.
  4. Дачный домик.
  5. Земельный участок.
  6. Доля в квартире (доме).

Отдавая приобретаемое имущество под залог, заемщик должен четко взвешивать свои финансовые возможности.

В случае задержек выплат и создания долга, банк вправе выставить залоговое имущество на торги с целью полного возврата оформленного займа. Подобные условия прописаны в залоговом соглашении.

Перед его подписанием, необходимо тщательно изучить раздел «Права и обязанности сторон». Это позволит избежать недоразумений в будущем.

Залог никогда не сможет перейти во владения банка, если заемщик будет вовремя выплачивать займ, т.е. полностью следовать взятым на себя обязательствам.

В случае возникновения форс-мажорных ситуаций (внезапное увольнение, потеря трудоспособности), следует незамедлительно обратится к сотрудникам банка. Возможно, они помогут отсрочить платежи на некоторое время, войдя в сложную ситуацию заемщика.

Как зарегистрировать залог

Процесс регистрации залога недвижимого имущества регулируется статьей 131 Гражданского кодекса РФ. Именно она определяет все тонкости процедуры. Их обязаны придерживаться все финансовые учреждения, зарегистрированные в стране.Залог на недвижимость оформляется в виде одноименного соглашения. Его подписание происходит после заключение основного договора на ипотеку.

Оба документа подлежат последующей регистрации в Росреестре. За ее проведение, заемщик обязан заплатить стандартную ставку госпошлины. В 2019 году ее размер составляет 2 тыс. рублей. Также придется отдельно оплатить обременение, оно обойдется в 1 тыс. рублей.

Некоторые банки практикуют услуги самостоятельного заверения документов.

Обычно, после их составления, гражданин сам отправляется в Росреестр.

Однако, при составлении нотариальной доверенности через банковского нотариуса, возможна автоматическая передача документов для дальнейшего оформления через банк. Они также пройдут через Росреестр, при этом заемщику не придется тратить личное время. Стоимость подобных услуг необходимо предварительно узнавать у сотрудников банка.

Регистрация залогового имущества, права собственности на него и дальнейшее обременение, требуют предоставления следующего перечня документов:

  • СНИЛС и паспорт заемщика.
  • Свидетельство о браке и о рождении детей (если они есть).
  • Реквизиты банка (залогодержателя).
  • Договор ипотеки.
  • Соглашение о залоге.
  • Закладная.
  • Документы на недвижимость.
  • Контракт на недвижимость.
  • Оценка.

В том случае, если приобретается недвижимость, доля в которой принадлежит несовершеннолетним детям, в Росреестр также понадобится предоставить согласие от органов опеки. Не исключена необходимость составления нотариально заверенного разрешения от второго супруга или других дольщиков недвижимости.

Приобретение недвижимости юридическим лицом, требует предоставления разрешения на деятельность, устава предприятия и документов, подтверждающих права руководителя на подписание договоров.

Срок регистрации залога имущества в среднем составляет 5-10 дней. Далее документы выдаются на руки владельцу.

Помимо Росреестра, заемщик также может обратится в МФЦ. Однако, в таком случае сроки будут продлены до 14-20 дней.

В залоговом соглашении в обязательном порядке указываются полные данные объекта недвижимости (кадастровый номер, адрес, площадь), а также реквизиты и контактные данные сторон. Без них договоренность не сможет вступить в законную силу. Нарушение приведет к признанию соглашения недействительным или ничтожным.

соглашения полностью отражает суть его подписания. В роли объекта выступает недвижимость. Перед заключением документа необходимо тщательно сверить данные со сведениями, представленными в кадастровом паспорте. Они должны быть идентичными. Ошибки здесь недопустимы.

При подписании соглашения особое внимание необходимо обратить на то, что именно гарантирует залогодержателю недвижимость. Она должна выражать уплату основного долга, т.е. самой ипотеки и процентов по ней.

Ни в коем случае нельзя подписывать документ, в котором речь идет о выплате всех обязательств перед банком.

В таком случае можно столкнуться с неприятностями. К примеру, клиент выплатил всю задолженность по ипотеке, однако у него имелись непогашенные проценты по кредитной карте или неоплаченные банковские услуги.

Через несколько лет, после накопления пени, приходит уведомление об изъятии недвижимости.
Оптимальный вариант – подписание соглашения после предварительного согласования его условий с юристом.

За его услуги придется заплатить отдельно, однако это даст уверенность в отсутствии «подводных камней».

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

При создании спорной ситуации с банком относительно выполнения условий по залоговому соглашению, ее разрешение возможно лишь в судебном порядке.
Подводя итоги, необходимо упомянуть прозрачность сделки между продавцом и покупателем недвижимости.

Покупатель должен быть полностью уверен в том, что приобретаемый объект не используется в мошеннических целях и не находится под арестом. Банк проверяет документы перед выдачей ипотеки, исключая подобные ситуации, однако все же стоит провести их самостоятельное изучение.

Прочтите также: Как узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу (Росреестр)

© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.

(10 5,00 из 5)
Загрузка… 

Источник: https://prosadidom.ru/nedvizhimost/registration/registratsiya-zaloga-nedvizhimogo-imushhestva/

Юриста слово
Добавить комментарий