Расприватизация квартиры в 2019 году: пошаговая инструкция и образец заявления

Можно ли расприватизировать квартиру и как это сделать при различных обстоятельствах

Расприватизация квартиры в 2019 году: пошаговая инструкция и образец заявления
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
+7 (499) 653-60-72 (доб. 692) (Москва)
+7 (812) 426-14-07 (доб.

610) (Санкт-Петербург)
+8 (800) 500-27-29 (доб. 926) (Россия)

Это быстро и бесплатно!

Предоставленная государством приватизация многим позволила бесплатно стать хозяевами собственных квадратных метров. Все стремились поскорее воспользоваться таким шансом, не думая о последствиях, но сегодня для некоторых стал интереснее другой вопрос – как обратно расприватизировать оформленную в собственность квартиру, снова сделав ее соцжильем.

Причины тому весьма веские – меняющиеся не в пользу собственников налоговая политика и коммунальные расчеты приводят к тому, что содержать свою недвижимость для части хозяев становится практически разорительно.

Оглавление

  • 1 Чем полезна расприватизация?
  • 2 Порядок возврата жилья в наемное

Чем полезна расприватизация?

Наемник государственного жилья не может распоряжаться им в плане продажи и передачи в дар или наследство. На этом минусы жилищного соцнаема в России заканчиваются.

Наниматель:

  • не думает о дорогом ремонте жилплощади – обязательное обслуживание госквартир ЖКХ проводят бесплатно;
  • не думает, как оплатить огромные коммунальные счета – государственные квартиры в большинстве своем облагаются заметно меньшими коммунальными платами (нет строки за придомовую территорию, содержание подъездов);
  • не платит налог на недвижимость – один из основных поводов отменить приватизацию, недвижимые налоги сегодня могут доходить до очень неприятных размеров, особенно для жителей престижных городов и учитывая новое в законодательстве о расчете налогов по кадастру.

Государство не заботит, сколько лиц будет жить в собственных апартаментах, это на усмотрение собственника. Если же расприватизировать жилье, соблюдение жилых норм на человека будет строго отслеживаться госвластями, и при недостаче жильцы бесплатно будут переселены в более просторные пенаты.

С другой стороны, когда заходит речь об аварийном жилье, расприватизация в некоторых случаях может навредить.

Дело в том, что при расселении ветхих домов собственники получают равноценную прежнему жилищу площадь, а наниматели – из расчета установленного регионом метража на человека (12-18 м2).

Если неприватизированное помещение в доме под снос больше нормы, выгоднее его приватизировать. Если наоборот – есть смысл подумать, как расприватизировать квартиру в старом доме до того, как объект официально будет признан ветхим.

Порядок возврата жилья в наемное

Первый пункт инструкции обращен к тем, кто ищет, можно ли расприватизировать квартиру, купленную или полученную иным способом от других владельцев когда-то. Ответ сразу – нет.

Вернуть наемный статус жилплощади разрешено только, когда жилище:

  • не было куплено-подарено-унаследовано;
  • единственное у проживающего в нем человека;
  • не находится под залогом, обременением;
  • не является частью проекта под снос;
  • не содержит посторонних зарегистрированных.

Кроме того, вернуть соцнайм, а потом снова приватизировать объект невозможно на текущий 2019 год. Разве что среди участников будут дети, которые смогут воспользоваться своим правом на приватизацию после совершеннолетия.

Также следует разделять, что можно расприватизировать квартиру и деприватизировать. В первом случае это признание приватизации фиктивной через суд, во втором – добровольная передача своих владений государству.

Недействительной можно признать только сделку, где были доказанные нарушения прав (содольщиков, детей, прочее).

В первом случае при положительном решении суда право на приватизирование восстанавливается, во втором нет.

Скачать заявление

Исковое заявление недействительной сделки приватизации

В остальном пошаговая инструкция проста:

  1. Собрать регламентированные документы.
  2. Обратиться в местную администрацию или суд – смотря, какой способ выбран.
  3. Дождаться положительного решения.
  4. Перерегистрировать объект в Росреестре на основании решения суда или договора добровольной передачи жилья государству.
  5. Заключить новый договор соцнайма.

Документы:

  • удостоверения личности всех жильцов (паспорта, метрики);
  • все документы на жилую площадь (договоры передачи, выписки ЕГРН (Росреестра), техпаспорта);
  • разрешение соцопеки для случаев с несовершеннолетними детьми;
  • сводка из домовой;
  • сводка о выплате текущего налога на имущество;
  • лицевой лист (копия);
  • иск в суд для метода признания приватизации незаконной – грамотный и убедительный;
  • прошение о деприватизации – заполняется в администрации.

Явке подлежат все собственники от 14 лет либо их официальные поверенные с доверенностями.

В некоторых городах расприватизировать квартиру возможно только при соблюдении узконаправленных условий. Такое грозит, в частности, москвичам. Поэтому если предстоит действовать в Москве, лучше уточнить момент по телефону.

Чтобы рассмотреть прошение на отзыв пройденной приватизации и вынести решение у властей есть 2 месяца. После чего можно заключать новые договоры. Отказы бывают редко, но если таковые случились, отказникам доступно обратиться в суд.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – заполните форму ниже или позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 692) (Москва)
+7 (812) 426-14-07 (доб. 610) (Санкт-Петербург)
+8 (800) 500-27-29 (доб. 926) (Россия)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://ImeyuPravo.com/zhilishchnoepravo/mozhno-li-rasprivatizirovat-kvartiru-i-kak-eto-sdelat-pri-razlichnyh-obstoyatelstvah.html

Расприватизация квартиры в 2019 году: пошаговая инструкция и образец заявления

Расприватизация квартиры в 2019 году: пошаговая инструкция и образец заявления

Уже 20 лет в нашей стране существует программа приватизации квартиры. Большинство граждан оплачивало получения такого статуса недвижимости и не задумывались о том, для чего им это нужно.

Поэтому сейчас появились желающие, вернуть квартире статус муниципального имущества. Расприватизация квартиры – это процедура, обратная приватизации.

Причины расприватизации:

  • Увеличение налога;
  • Рост цен на коммунальные услуги;
  • Оплата за капитальный ремонт;
  • Возможная потеря прописки;
  • Невозможность совершения сделок.

Собственник, решивший расприватизировать квартиру, должен взвесить положительные и отрицательные стороны этой процедуры. В противном случае, повторная приватизация станет невозможной.

Условия расприватизации квартиры в 2019

Под расприватизацией жилого объекта понимается тот процесс, когда владельцами недвижимости становится опять государство.

Для расприватизации жилого объекта гражданам необходимо:

  1. Подать заявление о том, чтобы данное жилое помещение было расприватизировано;
  2. Расприватизированная недвижимость не может выступать в качестве залога;
  3. Оплатить все имеющиеся долги за коммунальные услуги;
  4. Расприватизировать жилье можно лишь в том случае, когда в отношении квартиры не имеется обязательств перед другими заинтересованными гражданами.

Плюсы такого процесса:

  1. Процедура расприватизации позволяет гражданам, проживающим в квартире, не платить за ремонт придомовой территории;
  2. Жильцы государственной квартиры освобождаются от оплаты налога на имущество;
  3. В расприватизированном объекте возможно проживание ограниченного количества человек.

Единственным минусом расприватизированной площади является то, что в случае аварийного состоянию дома, новое жилье семья не сможет получить.

Существует несколько вариантов расприватизации жилого объекта:

  1. Добровольное согласие собственника недвижимости;
  2. На основании решения суда.

Каков порядок расприватизации квартиры?

Если же все-таки необходимо сделать расприватизацию квартиры, то требуется выполнить ряд работ. В первую очередь, необходимо ознакомиться со способами этой процедуры.

Способы расприватизации

Способы расприватизации:

  • Самая простая процедура – это добровольная расприватизация. Для этого собственник должен заключить определенный договор и отдать его вместе с пакетом других документов в жилищный комплекс по месту прописки. Сотрудники ознакомятся со всеми подданными бумагами. Если условия соблюдались верно, то выдадут двухсторонний договор, который регестрируется в Росреестре. После этого, владелец недвижимости имеет право заключить договор социального найма.
  • Через суд. Как правило, расприватизировать квартиру в добровольном порядке удается крайне редко. В остальных случаях эта процедура проводится с участием правовых органов. В этом случае, необходимо обращение в суд для признания возможности расприватизирования недвижимости.

Пошаговая инструкция расприватизации

Документы для расприватизации жилого объекта:

  1. Паспорт владельцев жилой недвижимости;
  2. Свидетельство о рождении понадобится, если в квартире собственниками являются дети, не достигшие 14 лет;
  3. Документы, подтверждающие право владения данным помещением. К ним относят:
    • Выписку, которые владельцы недвижимости могут взять у сотрудников ЕГРН;
    • Свидетельство о праве собственности;
    • Договор передачи недвижимости.
  4. Справку об уплате налога на приватизированную недвижимость;
  5. Выписку из домовой книги;
  6. Ксерокопию финансового лицевого счета;
  7. Бумагу, подтверждающую, что в момент подачи заявления на расприватизацию данного объекта недвижимости, не имеется никаких обременений на квартиру. Обремения:
    • Арест, наложенный на жилое помещение заявителей;
    • Квартира находится в залоге, например, у банковской организации во время действия ипотечного договора или иного вида кредитования.
  8. Справку о прописанных в приватизированной квартире. Эту бумагу получают у работников паспортного стола, находящегося в том районе, где располагается приватизированная недвижимость;
  9. Технический план на квартиру;
  10. Квитанцию об оплате государственной пошлины. Пошлина оплачивается, если собираются самостоятельно регистрировать договор о передаче собственности;
  11. Заявление о расприватизации жилой недвижимости, которое должно быть пописано владельцами.

ОБРАЗЕЦ ЗАЯВЛЕНИЯ НА РАСПРИВАТИЗАЦИЮ КВАРТИРЫ

Помимо основных документов, также могут понадобиться:

  1. Доверенность на третье лицо, если один из собственников квартиры не присутсвует лично при проведении процедуры расприватизации;
  2. Согласие в письменном виде от физического лица, которое ранее принимало участие в приватизации недвижимости;
  3. Заявление от органов опеки, в котором будет указано согласие на отчуждение приватизированной квартиры в собственность государства. Это разрешение потребуется в том случае, если собственником недвижимости является несовершеннолетний гражданин;

Далее, следует посетить государственную организацию, сотрудники которой помогут заявителям расприватизировать жилой объект:

  1. Департамент городского имущества;
  2. Отдел муниципалитета по жилищным вопросам.

Подача всех бумаг осуществляется всеми владельцами квартиры, которым на момент передачи жилого помещения в собственность государства исполнилось 14 лет. Когда заявление и все бумаги будут переданы сотруднику государственной организации, выдается расписка из журнала регистраций.

Сотрудник организации принимает бумаги и рассматривает заявление в день его подачи. Договор о передаче недвижимости в собственность государства будет делаться в срок два месяца, считая с того дня, когда были поданы все необходимые важные бумаги и заявления сотрудникам государственной службы.

Эта процедура бесплатна.

Далее необходимо действовать так:

  1. Прийти в назначенный день для подписания договора о передаче квартиры в собственность муниципалитета. При заключении договора в обязательном порядке должны присутствовать все собственники, имеющие паспорта. После того как договор будет заключен между заинтересованными сторонами, бумага будет отправлена на государственную регистрацию.
  2. Подписать договор социального найма помещения. Для проведения процедуры должны прийти все собственники, которым на момент заключения договора исполнилось 14 лет. Подписывают договор все бывшие владельцы, имеющие общероссийские паспорта;
  3. После подписания договор будет передан сотрудникам Росреестра, которые внесут корректировки в ЕГРН. В этом случае заинтересованные лица не оплачивают дополнительные пошлины для регистрации прав собственности.Оформляют договор в течение двух недель.
  4. После этого заявитель сможет получить договор, прошедший регистрацию.

Владельцы недвижимости имеют право самостоятельно поменять право собственности на квартиру.

Для проведения расприватизации физическим лицам нужно будет обратиться к сотрудникам следующих организаций:

  1. Росреестр;
  2. Многофункциональный центр по месту регистрации.

Пользоваться расприватизированным объектом заинтересованные граждане смогут по договору социального найма только в следующих случаях:

  1. У данной категории физических лиц не имеется больше объектов недвижимости в собственности;
  2. Заинтересованные граждане зарегистрировались по тому адресу, где располагается жилая площадь.

Судебная расприватизация квартиры

[box type=»warning»] Сделку на незаконных основаниях можно прекратить в любое время. Сама по себе она не носит законного характера, поэтому при желании может быть оспорена. Однако, в процессе приватизации квартиры в качестве одной из сторон выступают органы государственной власти. Таким образом, оспорить проведенную сделку через суд практически невозможно.[/box]

Существуют исключения в этой ситуации, например, если владелец жилого помещения приведет веские основания, соответствующие гражданского кодекса.

Таковыми являются:

  1. Мнительный или притворный характер сделки;
  2. Совершение приватизации теми лицами, кто не имел на это право;
  3. Оспорить приватизацию и отменить сделку можно в том случае, если одного из жильцов недвижимости ввели в заблуждение при подписании документов;
  4. Приватизация признается недействительной, когда лицо было обмануто или оно вовсе не осознавало что делает;
  5. Неправильное разделение долей после приватизации. В этом случае возможна частичная расприватизация. Процедура также осуществляется через суд.

Существуют определенные нюансы расприватизации квартиры в судебном порядке. Например, судебная практика показывает, что встречались случаи, когда лица покупали недвижимость, приватизированную незаконным способом.

Таким образом, в судебном порядке можно доказать правильность сделки и приватизаровать имущество обратно. В таком случае, покупатель теряет недвижимость, при этом, нет гарантии, что ему вернут деньги.

В судебном порядке также можно вернуть себе статус, который был до совершения сделки. При этом лица могли получить недвижимость со стороны государства.

Как расприватизировать жилье с прописанным несовершеннолетним?

Чтобы расприватизировать жилую площадь, где прописан несовершеннолетний гражданин, потребуется согласие органов опеки. Такое согласие требуется, если ребенок является собственником жилой недвижимости. Если несовершеннолетний ребенок просто прописан по адресу, где расположена квартира, но собственником ее не является, то за справкой в органы опеки можно не обращаться.

[box type=»download»]Несовершеннолетнее граждане при проведении процедуры расприватизации жилого помещения в дальнейшем при достижении возраста 18 лет смогут участвовать в приватизации иного жилого помещения. Такое правило объясняется тем, что гражданин, не достигший совершеннолетнего возраста, не мог самостоятельно принимать решение в отношении приватизированной квартиры.[/box]

Как расприватизировать долю в квартире?

Для расприватизация части объекта необходимо согласие всех собственников недвижимости.

[box type=»warning»] Если один из собственников жилого помещения не захочет участвовать в процессе расприватизации квартиры, то заключить договор о передаче жилого помещения в собственность государства или муниципалитета будет невозможно.[/box]

Когда же согласия в письменном виде от собственников объекта будут получены, процедура расприватизации жилого помещения будет осуществляться в общем порядке.

Расприватизировать жилье в обход собственника

По закону отказаться от права собственности квартиры, находящаяся в собственности у владельцев, может только собственик по. Когда недвижимость оформлена в долевую собственность, то согласие на расприватизацию должны дать все владельцы жилого объекта.

Если квартира была передана во владение государства без согласия владельцев, то такой договор считается недействительным. И в этом случае собственники получат свою квартиру обратно на прежних основаниях.

Последствия добровольного расторжения

: деприватизация и добровольная распиватизация квартиры, но это две разных процедуры.

Если условия расприватизации соблюдены верно и суд признал, что процедуру возможно осуществить, то между жителями квартиры будет заключен договор социального найма на право пользования этой недвижимостью.

При этом, повторную приватизацию уже будет сделать невозможно. Что нельзя сказать о расторжении сделки в судебном порядке.

Добровольная расриватизация квартиры подразумевает собой отказ от права приватизации.

Поэтому даже если хотя бы один человек напишет отказ от проведения процедуры в письменном виде, то осуществить её уже невозможно.

Конечно же, в таком случае, можно обратиться к органам власти и попытаться провести сделку через суд, но лишь в крайних случаях это дело становится выигрышным.

[box type=»warning»] Расприватизация — это необратимая процедура. После её осуществления будет невозможно отменить эту сделку даже в судебном порядке. Поэтому перед её проведением рекомендуется рассмотреть все положительные и отрицательные истории этого маневра. [/box]

Когда расприватизация невозможна?

На первый взгляд расприватизация кажется простым делом, но на самом деле есть условия, при которых данную процедуру нельзя провести.

К таким условиям, по которым нельзя расприватизировать жилье, относятся:

  1. Наличие нескольких жилых объектов, где собственник может проживать;
  2. Обремения у жилой площади:
    1. Долг по оплате квитанций;
    2. Собственник взял ипотеку на покупку квартиры и не погасил долг перед банком;
    3. После приватизации объекта собственник или близкие родственники прописывались на жилой площади. В такой ситуации оформить расприватизацию на жилое помещение невозможно.

В некоторых городах действуют особенные правила, на основании которых граждане будут расприватизировать жилье. К примеру, в Москве процедура реприватизации регулируется специальным законом. Такой закон разреш физическим лицам, которые необдуманно приватизировали недвижимость, вернуть квартиру обратно во владение государства.

Сколько стоит расприватизация жилья?

Стоимость финансовых вложений зависит от следующих факторов:

  1. Ценой государственной пошлины. Стоимость пошлины составляет 300 рублей;
  2. Расходы на разбирательсв суде.

Заключение

Процедура передачи квартиры в муниципальную собственность не займет у заявителя много времени, если заинтересованное лицо обратиться за помощью к юристу.

Процедура расприватизации квартиры доступна для большинства физических лиц. Если заинтересованные граждане будут знать алгоритм действий и список необходимых документов, то процесс передачи собственности государству пройдет для заявителя без лишних хлопот.

Источник: http://urist7.ru/kvartira/rasprivatizaciya-kvartiry.html

Можно ли расприватизировать квартиру в 2019 году и как это сделать: закон и процесс деприватизации

Расприватизация квартиры в 2019 году: пошаговая инструкция и образец заявления

Деприватищация является официальной процедурой, которая выступает в качестве антипода приватизации. В последние годы данная процедура приобрела широкое распространение, и становится все более популярной у собственников недвижимости. Разберем, что представляет собой процедура расприватизации, и какими особенностями она обладает.

Что такое деприватизация (расприватизация)

Деприватизация – это добровольный процесс, при котором происходит фактический возврат своей недвижимости в собственность муниципальных властных структур (обратный процесс приватизации). Таким образом, собственник сменит свой статус на нанимателя, и сможет продолжать жить в квартире, однако согласно условиям договора соцнайма.

При этом стоит отметить, что официальной трактовки деприватизации нет. Пока не принят соответствующий закон, терминология попросту отсутствует. Впрочем, это совершенно не мешает процедуре работать, и она описывается во многих действующих нормативах.

Многими аналитиками понятия деприватизации и расприватизации признаются идентичными. Однако, в некоторых ситуациях между ними могут возникнуть существенные различия. Так, под реприватизацией понимают принудительный возврат жилья, которое перешло в собственность пользователя без законных оснований.

Закон о деприватизации квартир

Парламент РФ в минувшем году подошел к изучению вопроса деприватизации. Представительница «Единой России» Елена Николаева направила на рассмотрение проект, по которому малоимущие граждане, которые не могут содержать свое жилье, смогут от него отказаться в пользу муниципальных властей.

Данный проект изначально вызвал немало споров.

Некоторые аналитики посчитали, что внедрение подобных правил позволит создать спекуляцию на рынке жилья, и недобросовестные чиновники, пользуясь жизненными сложностями граждан, будут вынуждать их отказываться от прав собственности на свое жилье.

Кроме того, многие эксперты обратили внимание, что принятие закона может спровоцировать ситуацию, когда региональные власти будут вынуждать малоимущих россиян отказываться от прав собственности на недвижимость.

Тем не менее, несмотря на все споры и противодействия, закон пока что не прошел окончательное чтение, хотя и предполагалось, что он начнет работать с начала 2018-го или хотя бы 2019-го года. Пока что Парламент отказался браться за рассмотрение проекта, давая возможность его авторам внести доработки.

Плюсы и минусы деприватизации для собственника жилья, когда это выгодно

Как и многие процессы, утвержденные на высшем государственном уровне, деприватизация квартир несет с собой как положительные, так и отрицательные моменты.

До сих пор эксперты не уверены в целесообразности данной процедуры, так как права и интересы собственников пока что не защищены должным образом. Лишь после принятия официального закона о деприватизации можно говорить о конкретных преимуществах и недостатках процедуры.

Пока что аналитики обращают внимание на такие плюсы деприватизационного процесса:

  1. Снижение уровня расходов на содержание жилья. Согласно закону, собственники несут полную ответственность за ремонт и содержание принадлежащей им жилплощади. Если будет проведена деприватизация, они будут избавлены от этих обязанностей, и налицо окажется снижение экономн6ической нагрузки на бюджет пользователя. А все расходы лягут на государственный орган власти.
  2. Возможность получения квартиры с большей площадью. Государство реализует немало программ по предоставлению жилья своим гражданам. Социальное жилье предоставляется с учетом количества членов семьи. После деприватизации семья вправе претендовать на получение квартиры с большей площадью, если она соответствует условиям государственной программы.
  3. Защита от незаконного посягательства на жилье. Данный параметр особенно важен для престарелых граждан, у которых нет родственников. Нередко они становятся жертвами мошенников, и теряют свое жилище. Проведенная деприватизация избавит их от этой проблемы.

Помимо положительных характеристик, необходимо упомянуть также и о недостатках программы:

  • проведение повторной приватизации невозможно, так как воспользоваться данным правом можно только один раз в жизни;
  • социальное жилье не может выступать в качестве залога, что лишит пользователя возможности получить большую сумму кредита;
  • Потеря права собственности несет за собой запрет на свободное распоряжение жилье. Его нельзя будет подарить или продать, быстро сдать в аренду.

Права на жилье после деприватизации

У многих пользователей возникает закономерный вопрос, касающийся дальнейшей судьбы собственника после расприватизации.

Согласно действующим принципам законодательства, одним из важнейших условий проведения процедуры является признание квартиры единственным жильем для собственника. В подобной ситуации, даже если он откажется от своих собственнических прав в пользу муниципалитета, он сохранит за собой пожизненное право проживания в квартире.

Следовательно, расприватизация квартиры повлечет за собой ряд последствий, среди которых:

  • Сохранение пожизненного права проживания в деприватизированном жилище. С бывшим собственником будет заключен договор соцнайма, который подтвердит его права на жилье;
  • Пользователь лишиться возможности самостоятельно распоряжаться недвижимость. Следовательно, подарить или продать принадлежащее жилище он не сможет, так как в процессе деприватизации утратит права собственности;
  • Квартиру нельзя будет сдать в аренду на законных основаниях. Если же пользователь пустит квартиранта, и об этом станет известно, он будет признан нарушителем, и против него откроют административное судопроизводство, итогом которого окажутся штрафные санкции или расторжение договора соцнайма.

При каких условиях осуществляется деприватизация жилого помещения

На законодательном уровне утверждено, что граждане РФ, официально признанные малоимущими, вправе отказаться от прав собственности на недвижимость и могут в любой момент передать ее под юрисдикцию муниципальных властей или государства.

Если собственник решит воспользоваться возможностью деприватизации, властные структуры будут вынужден заключить с бывшим собственником договор социального найма на соответствующую квартиру. При этом, особых условий к жилищу не выдвигается.

В частности, деприватизация жилого помещения будет проведена без особых сложностей при соответствии следующих параметров:

  1. Квартира полностью освобождена от любых обязательств. Таким образом, квартира не является предметом залога и не находится под контролем банка, как жилье, купленное в ипотеку. Если имеются какие-либо ограничения, возложенные на недвижимость, деприватизацию осуществить будет невозможно.
  2. Квартира, которая передается в собственность муниципалитету, не является единственным жильем для собственника, и у него отсутствуют другие варианты для постоянного проживания.
  3. Отсутствие любых задолженностей по коммунальным услугам. Наличие долгов по ЖКХ не позволит оперативно провести процедуру деприватизации.

Можно ли и как правильно расприватизировать квартиру

Граждане РФ могут расприватизировать принадлежащую им недвижимость, фактически отказавшись от своих прав собственности в пользу муниципалитета или государства. Однако, пока что воспользоваться данной возможностью могут исключительно та категория граждан, которая имеет статус малоимущих, и которые не могут содержать свое жилье. А для этого нужно сначала признать новый статус.

Без согласия собственника

Без согласия собственникарасприватизацию провести невозможно. Однако, предложенная форма Закона о деприватизации предполагает возможность проведения процедуры региональными властями в тех случаях, когда собственник официально признан малоимущим.

Единственное исключение связано с неправильно проведенной приватизацией. Если выяснится, что квартира перешла в собственность пользователя без наличия законных оснований, приватизация через суд будет отменена, и собственник утратит свои права на жилье.

С несовершеннолетним

Если в квартире официально зарегистрирован и проживает родитель с несовершеннолетним ребенком, деприватизация возможна исключительно с согласия органов опеки.

Одной из ключевых задач государства называют максимальное обеспечение прав и интересов ребенка, потому именно органы опеки будут принимать решение о том, целесообразно ли проведение деприватизации, и не повлечет ли процедура каких-либо неприятностей для ребенка.

Расприватизация доли в квартире

Расприватизация доли в квартире имеет массу особенностей. Начать нужно с того, что для инициирования процедуры нужно озаботится сбором письменных согласий со стороны других собственников. Если хоть один из них не согласен с предложенными условиями, деприватизацию провести окажется невозможно.

Если собственник собрал всю необходимую документацию, и получил официальное письменное согласие на деприватизацию своей доли в квартире от других владельцев, то процедура будет проходить в общем порядке, регламентированным действительной законодательной базой.

Расприватизация через суд

В судебном порядке деприватизация осуществляется довольно часто. Как правило, суд вступит в процесс в тех ситуациях, когда приватизация проводилась с существенными нарушениями. Так, соглашение о приватизации будет признано недействительным, если окажется, что никаких прав на участие в приватизации собственник не имел.

В подобной ситуации суд признает процедуру приватизации ничтожной, и отменит ее действие, тем самым проведя процесс расприватизации. Однако, чтобы было принято это решение, истцу предстоит предоставить весомые аргументы в пользу того, что приватизационный процесс был проведен с нарушениями действительным норм законодательной базы.

Пошаговая инструкция по расприватизации жилья

Многих пользователей волнует вопрос, как расприватизировать квартиру. Пошаговая инструкция по расприватизации жилья выглядит следующим образом:

  1. Собственник обращается в Департамент жилищной политики и подает заявление о расприватизации.
  2. К заявлению нужно приложить пакет документации, утвержденной на высшем законодательном уровне.
  3. При тщательно выполненных условиях процедуры, муниципальный орган начнет процедуру расприватизации.

Необходимый пакет документов

Для того, чтобы вернуть приватизированную квартиру государству, владелец квартиры должен предоставить следующее документальное сопровождение:

  • заявление установленного образца, бланк которого можно получить у сотрудников Департамента жилищной политики;
  • персональные документы всех участников приватизации, которые на момент перехода квартиры в собственность достигли совершеннолетнего возраста;
  • оригиналы правоустанавливающих документов на жилье;
  • справка об отсутствии любых обременений;
  • техпаспорт на жилище, выданный БТИ;
  • документ обо всех гражданах, зарегистрированных и проживающих в квартире;
  • поэтажный план и экспликация на помещения;
  • квитанция, подтверждающая оплату пошлинного сбора;
  • выписка из ЕГРП и выписка из домовой книги.

Сложности и нюансы при прохождении процедуры

Большое значение уделяют соблюдению всех обязательных условий процедуры. Если хотя бы одно из них невыполнимо, провести деприватизацию будет невозможно в априори.

Большие сложности могут возникнуть в ситуации, если в квартире проживает ребенок. В подобной ситуации придется обращаться в органы опеки и получать разрешение на проведение процедуры. В целом, деприватизация относится к процедурам повышенной сложности, потому нужно в обязательном порядке учитывать все плюсы и минусы подобного решения.

Источник: https://zakondoma.ru/sdelki/kak-rasprivatizirovat-kvartiru-zakon-i-protsess.html

Заявление о расприватизации квартиры образец

Расприватизация квартиры в 2019 году: пошаговая инструкция и образец заявления

19.05.2018

Сделка зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «___»________ ____ г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от «___»________ ____ г. N ___.

Процесс деприватизации и расприватизации квартиры: что это и как провести через суд

  • квартира заложена в банке. В этом случае запрет на проведение процедуры может наложить банк или поручитель, поскольку возврат жилья государству нарушит их права;
  • один из собственников несовершеннолетний;
  • после приватизации по данному адресу получили прописку новые жильцы;
  • один из собственников против расприватизации;
  • собственник владеет ещё одним жильём;
  • жилплощадь получена по наследству, по договорам купли-продажи или обмена;
  • в квартире проведена незаконная перепланировка.

Сделка зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «___»________ ____ г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от «___»________ ____ г. N ___.

Образцы документов

Истец в процессе расприватизации должен доказать незаконность оформления сделки и признать ее недействительной. Так, исковое заявление о расприватизации содержит сведения, касающиеся: данных о допущенных ошибках, возникших при проведении процедуры приватизации. На усмотрение судебной инстанции предоставляются доказательства нарушения закона.

Можно ли расприватизировать квартиру

Расприватизация доли в квартире имеет много особенностей. В первую очередь, для данной процедуры необходимо получить согласие абсолютно всех владельцев этой недвижимости. Если хотя бы один собственник будет не согласен, то в расприватизации откажут. Ведь жилье из государственной собственности в частную переходит целиком, а не частями.

Расприватизация квартиры в 2019 году: пошаговая инструкция и образец заявления

  • Самая простая процедура – это добровольная расприватизация. Для этого собственник должен заключить определенный договор и отдать его вместе с пакетом других документов в жилищный комплекс по месту прописки. Сотрудники ознакомятся со всеми подданными бумагами. Если условия соблюдались верно, то выдадут двухсторонний договор, который регестрируется в Росреестре. После этого, владелец недвижимости имеет право заключить договор социального найма.
  • Через суд. Как правило, расприватизировать квартиру в добровольном порядке удается крайне редко. В остальных случаях эта процедура проводится с участием правовых органов. В этом случае, необходимо обращение в суд для признания возможности расприватизирования недвижимости.

Можно ли расприватизировать квартиру? Как и для чего проводят деприватизацию жилья — юрист о нюансах процедуры

  • Наименование органа, в который направляется документ (полностью).
  • Суть ходатайства (просьба о принятии на баланс недвижимости и заключении договора социального найма).
  • Сведения о квартире (тип жилого помещения, адрес).
  • Основания получения права собственности (реквизиты свидетельства).
  • Состав собственников с указанием степени родства с заявителем.
  • Перечь приложенных документов.
  • Подпись, дата.

Преимущества и недостатки расприватизации жилья

  • у владельцев не должно быть долговых обязательств, связанных с данным жильём (кредита, долга по коммунальным услугам и т. д.);
  • эта жилплощадь обязана быть единственным местом постоянного проживания владельцев;
  • отсутствует письменно оформленное согласие всех граждан, принимавших участие в приватизации;
  • помещение подвергалось самовольной перепланировке;
  • по данному адресу зарегистрированы иные лица;
  • жильё или доля в квартире получены в результате приватизации, а не по наследству, договору дарения и т. д.

Все о расприватизации квартиры: что это такое, плюсы и минусы деприватизации, нюансы оформления в 2019-2019 году

  • в приватизации участвовали только дееспособные совершеннолетние лица;
  • сделка не была проведена под действием угроз или насилия, давления;
  • интересы детей были соблюдены;
  • есть письменный отказ всех собственников, которые должны были участвовать в приватизации.

Как произвести расприватизацию квартиры в 2019 году

Окончательное решение о проведении расприватизации принимает комитет имущественных отношений субъекта, к которому относится жилое помещение.

В случае, если заявление собственника удовлетворено, необходимо обратиться в Регистрационную палату для государственной регистрации смены частной собственности на муниципальную.

После этого местная администрация подписывает договор социального найма со всеми лицами, зарегистрированными в жилом помещении, вследствие чего они снова становятся нанимателями и теряют право полноценно распоряжаться этой недвижимостью.

Читать еще –>  Субсидии на приобретение жилья в 2019 году госслужащим Заявление о расприватизации квартиры образец Ссылка на основную публикацию

Источник: https://firstjurist.ru/pereplanirovka/zayavlenie-o-rasprivatizatsii-kvartiry-obrazets

Исковое заявление о расприватизации квартиры образец – Малина-групп

Расприватизация квартиры в 2019 году: пошаговая инструкция и образец заявления

Что такое расприватизация?

Это когда договор о передаче жилья в судебном порядке признается недействительным.

Можно ли и как расприватизировать квартиру в 2015 году при разных обстоятельствах?

Далее мы ответим на вопросы в этой статье.

Ранее в законодательстве не предусматривалось расприватизация квартир без обращения в суд. Чтобы договор признать недействительным, необходимо было использовать некоторые статьи ГК РФ, но даже тогда не было 100% гарантии, ведь доказать нарушение во время заключения договора довольно сложно.

В настоящее время существует добровольный возврат приватизированного жилого помещения государству.

Важно знать, что государству можно вернуть только приватизированную квартиру, а не перешедшую по наследству, подаренную или купленную. И только в том случае, если владелец в ней проживает. Если же собственник зарегистрирован и проживает в другом месте, то в расприватизации откажут.

Если существует отказ с какой-либо стороны на передачу жилья государству, то вопрос решают через иск. Заявление адресуется в соответствии с местом нахождения жилья.

Скачать исковое заявление (образец) о признании недействительной сделки приватизации жилого помещения (квартиры).

Расприватизация квартиры через суд управляется нормами Гражданского Кодекса Российской Федерации. Они являются общими для всех разновидностей договоров, которые заключаются в рамках гражданских или других правоотношениях.

При допущении ошибок, существенно изменивших процесс принятия жилья в субъективный статус, итог признается незаконным, и собственность обретает предшествующий статус. В таком случае возможна новая приватизация жилья.

Иск на расприватизацию жилого помещения могут может быть подан в суд гражданами, принявшими участие в приватизации, другими заинтересованными лицами (члены семьи), органами опеки, прокурором, органами государственной или местной власти.

Решение суда по вопросу расприватизации должно быть мотивированным, содержать правовую и фактическую аргументацию.

При покупке приватизированной квартиры существует риск лишения прав на недвижимость. Чтобы его избежать нужно выяснить, кто приватизировал квартиру и у кого есть право пользования нею. При наличии членов семьи, которые отказались от приватизации следует получить их письменный отказ на долю в квартире..

Можно ли расприватизировать долю в квартире?

Расприватизация доли в квартире имеет много особенностей. В первую очередь, для данной процедуры необходимо получить согласие абсолютно всех владельцев этой недвижимости. Если хотя бы один собственник будет не согласен, то в расприватизации откажут. Ведь жилье из государственной собственности в частную переходит целиком, а не частями.

Если есть согласие всех участников, то дальнейшая процедура расприватизации доли происходит в общем порядке, указанном в российском гражданском законодательстве.

Как расприватизировать квартиру с несовершеннолетним ребенком?

Если в приватизации принимал участие ребенок, не достигший совершеннолетия, то расприватизировать можно с помощью подачи иска в суд о признании сделки неподлинной, то есть обосновать, что договор приватизации был подписан с нарушениями.

Также нужно получить разрешение в письменном виде от органов опеки и попечительства на действия с отчуждением имущества. Если ребенок не участвовал в приватизации, а только зарегистрирован на данной площади, то разрешения от опеки не нужно.

Какие условия необходимы для расприватизации квартиры?

Расприватизация жилого помещения гражданами России допускается при соблюдении таких условий:

  • Недвижимость свободна от правовых обязательств (не под залогом, не под арестом);
  • Жилье оформлено во владение на гражданина, который хочет провести данную процедуру;
  • Приватизировано этим человеком, а не куплено или получено в дарение;
  • Данная жилплощадь должна быть единственным местом для проживания, желающего расприватизации.

Раньше необходимо еще было официальное признание владельца малоимущим, сейчас же этого не требуют.

Нельзя передать государству в собственность недвижимое имущество, которое находится в залоге по кредиту или есть долги по квартплате. В этих случаях собственнику необходимо будет освободить жилье от всех обременений.

Какие документы нужны для расприватизации квартиры?

Если человек желает передать недвижимое имущество, принадлежащее ему, в собственность государства, то необходимо направиться в исполнительные органы власти города по месту жительства. Договор заключается в течение месяца после подачи заявления. Последнее подписывается всеми собственниками жилья.

Также необходимо предоставить следующие бумаги:

  1. Свидетельство о праве собственности, договор продажи/покупки, дарения;
  2. Оригиналы правовых документов;
  3. Документы, подтверждающие, что нет никаких ограничений и обременений на недвижимое имущество;
  4. Экспликация, а также поэтажный план жилых помещений, которые передаются (документы действительны — 1 год);
  5. Копии и оригиналы паспортов людей, желающих участвовать в расприватизации;
  6. Выписка из домовой книги с самого начала заселения помещения (действительна два месяца);
  7. Для отчуждения комнат в коммунальных квартирах предоставляют копию финансового лицевого счета (подлинна два месяца);
  8. Квитанция и копия об оплате госпошлины;
  9. Если было обращение в судебные органы, то решение суда о недействительности договора на приватизацию;
  10. Позволение органов опеки, если в сделке участвует несовершеннолетний.

Весь пакет документов предоставляют в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда по месту жительства. Если все сделано правильно, то переоформление будет совершено в течение двух месяцев после подачи заявления.

Договор тоже подписывают все владельцы недвижимости. Если в числе собственников есть дети, не достигшие совершеннолетия, то при разрешении органов опеки, подписи ставят родители.

После подписания, договор регистрируют.

Причины расприватизации квартиры

Зачем же может быть необходима расприватизация жилья? Для этого существует несколько причин:

  • Чтобы снизить ежегодное налогообложение на жилые помещения. С 2015 года налоги на недвижимое имущество рассчитывают с учетом их стоимости на рынке, поэтому ежегодные платежи собственников недвижимости в несколько раз возрастают (если быть точнее, то кадастровая стоимость объекта выросла примерно в 17 раз). Эти налоговые модификации особо сильно ударят по малоимущим семьям, а также другим социально незащищенным группам гражданам;
  • Мошенники не смогут отнять жилплощадь. Согласно закону, который действует в России, жильцов муниципальных квартир, которые не имеют приватизированной недвижимости, нельзя выселять. К тому же муниципальное жилье не продается, не дарится, потому что оно принадлежит государству;
  • Для уменьшения ежемесячных расходов на коммунальные платежи, потому что тот, кто снимает, частично освобождается от оплаты капитального ремонта. С 2013 года муниципалитет в некоторой степени оплачивает капитальный ремонт, если есть место социального найма.
  • Возможное усовершенствование или увеличение жилплощади. Если расселяют жильцов старых квартир, то наниматели могут претендовать на новую жилплощадь. Площадь предоставляемого жилья рассчитывается на количество жильцов, которые будут проживать в дальнейшем в этой квартире.

Но не забудьте, что добровольное согласие владельца на расприватизацию своего жилья, его отказ от прав собственности на недвижимое имущество должны быть обдуманы, ведь повторной приватизации не бывает.

Сроки и стоимость расприватизации квартиры

Как выше уже говорилось, расприватизация происходит в течение 2 месяцев с подачи заявления, при условии, что все документы будут в порядке.

Расприватизация ограничена по времени, законом установлен срок ее действия до 1 марта 2016 года.

Если у вас остались вопросы по теме «Как расприватизировать квартиру

Источник: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/privatizaciya/mozhno-li-rasprivatizirovat-kvartiru.html

Юриста слово
Добавить комментарий