Порядок оформления кадастрового паспорта на земельный участок

Порядок оформления кадастрового паспорта на земельный участок

Порядок оформления кадастрового паспорта на земельный участок

Без кадастрового документа нельзя провести большинство юридически значимых действий с земельной собственностью, включая продажу, дарение, завещание по наследству и изменение расположения границ. Изготовление данного документа предполагает постановку участка на учет в государственном реестре.

Где оформляется

Кадастровый паспорт – это документ, в котором приведена базовая информация о параметрах и границах участка. Кадастровый документ формируется на основе данных, полученных в результате проектно-геодезических изысканий на участке, а также данных градостроительных проектов и межевых территориальных планов, определяющих назначение земель.

Заказ изготовления кадастрового паспорта осуществляется следующих инстанциях:

  • местном органе БТИ;
  • частной проектной фирме.

Требования к специалистам, изготавливающим кадастровые документы, изложены в главе 4 закона № 221 «О кадастровой деятельности», а порядок занесения кадастровых сведений в базу ЕГРН регулируется Приказом Минэкономразвития № 968.

Процедура оформления

Изготовление кадастрового документа на участок в общем случае происходит в следующем порядке:

  1. Сбор документов.
  2. Обращение в проектную фирму или БТИ, заключение контракта.
  3. Проведение геодезических работ на участке.
  4. Согласование границ.
  5. Подача запроса в Росреестр о внесении сведений в ЕГРН.

Для обращения в проектную компанию нужно иметь справку из ЕГРН о правах на землю или разрешение от собственника на проведение проектно-геодезических работ, удостоверенное нотариально. Если участок относится к муниципальным землям и используется на праве безвозмездного пользования, то разрешения не нужно.

Перед заключением контракта важно убедиться, что проектная компания имеет лицензию на выполнение картографических работ, выданную Росреестром, а кадастровые специалисты фирмы числятся в соответствующих списках на сайте Росреестра.

Сумма контракта зависит от размеров участка, особенностей рельефа, региона получения услуги и составляет от 3000 до 15000 рублей.

В ходе работ кадастровые специалисты проводят фотографирование участка, измеряют расстояния между граничными точками и сглаживают неровности рельефа в местах локации поворотных точек, и на основе результатов измерений формируют проект карты-схемы участка. Данные мероприятия занимают 5-15 дней.

Согласование границ

После составления проекта схемы участка она согласовывается с владельцами соседних участков, чтобы избежать территориальных споров в будущем. Согласование проходит в несколько этапов:

  1. оповещение соседей о дате согласования;
  2. проведение собрания о согласовании;
  3. заполнение акта согласования;
  4. выдача заключения специалиста проектной фирмы.

Соседние землевладельцы, не возражающие против предложенной схемы границ, ставят свою подпись в акте согласования. При возникновении споров кадастровый специалист делает соответствующую отметку в заключении, и в ЕГРН вносится отметка, что участок обременен спорами о границах.

Внесение данных в базу ЕГРН

После утверждения схематической части кадастрового паспорта, специалисты дополняют его сведениями о категории земли, площади участка и назначении данной территории. Далее сведения направляются в отделение Росреестра, сотрудники которого формируют кадастровый документ на участок, данная процедура занимает 5 рабочих дней.

Для подачи запроса в Росреестр об изготовлении кадастрового документа на основе данных, полученных проектной компанией, нужно обратиться с данными документами в отделение лично или через веб-сайт Росреестра, используя данные для входа, полученные при регистрации на портале Госуслуг. Большинство проектных компаний выполняют данную работу самостоятельно, если условие содержится в контракте и заказчик оформляет доверенность.

Результатом работ будет внесение сведений об участке и его границах в единую базу ЕГРН и присвоение участку уникального кадастрового номера.

Оформление в МФЦ

Получить готовый кадастровый паспорт можно в отделении МФЦ, обратившись с паспортом и уплатив пошлину в размере:

  • 500 рублей за электронную версию;
  • 1500 рублей за бумажную версию.

Изготовление готового документа при обращении в МФЦ занимает до 5 дней, если участок поставлен на учет и ему присвоен кадастровый номер, в противном случае при обращении в МФЦ необходимо предъявить результаты работ проектной компании.

Изготовление кадастровой документации на участок предполагает проведение землемерных работ и подачу результатов в орган Росреестра. Чтобы избежать лишних расходов, перед заключением контракта необходимо выяснить, состоит ли участок на кадастровом учете в ЕГРН и есть ли необходимость в уточнении границ специалистами.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/mezhevanie/pasport/kak-poluchit.html

Этапы процесса: оформление кадастрового паспорта земельного участка

Порядок оформления кадастрового паспорта на земельный участок

Для проведения любых операций с конкретным участком земли необходимо наличие кадастрового паспорта. Иначе говоря, у вас должна быть оформлена кадастровая собственность вашего земельного участка.

Этот документ является официальным видом выписки из Госреестра, в которой указывается перечень уникальных свойств объекта недвижимости. Такой документ можно оформить не только для земельных наделов, но и для жилых или нежилых объектов недвижимости.

Для чего нужен кадастровый паспорт?

Когда производится межевание, данные вносятся в Росреестр.

Любые изменения должны вноситься в учёт, так как важно иметь актуальные сведения на момент оформления разного типа бумаг.

После регистрации каждому участку в обязательном порядке присваивается номер – строго индивидуальный.

В дальнейшем можно будет проверить право собственности на землю через Росреестр, как и ряд других данных.

Наличие кадастрового паспорта даёт собственнику ряд преимуществ и более уверенные права на распоряжение этой территорией. Благодаря кадастровому оформлению земельного участка Вы можете:

  • заключать договоры аренды с регистрацией;
  • оформить указанную землю в личную собственность, в том числе бесплатно;
  • оформлять договоры наследования или дарения;
  • страховать своё земельное имущество и закладывать;
  • предоставлять при необходимости этот документ в любые инстанции.

Кадастровый паспорт даёт возможности для получения разрешения на строительные работы – можно будет возводить разные типы построек на территории этого участка. Подробнее о том, что дает оформление дома на земельном участке в собственность, вы можете прочитать в нашей статье.

При необходимости может быть заказана оценка перед непосредственным оформлением договора по ипотечному кредитованию.

ВНИМАНИЕ! Стоит учесть, что организационно-правовая форма владельца участка на оформление такого документа никакого влияния не оказывает. Информация в разделах и форма паспортов определены законодательно в едином формате.

Порядок получения

В наше время получить кадастровый паспорт на определённый земельный участок можно разными способами.

Правила оформления кадастрового плана интересующего вас земельного участка разные.

Законодательно подразумевается несколько вариантов получения этого документа:

  • при личном посещении государственных органов;
  • получение через заверенного представителя;
  • при помощи почтового заказного письма;
  • получение на указанную электронную почту.

Вам необходимо выбрать оптимальный для себя порядок оформления кадастрового паспорта на конкретный земельный участок. В соответствии с отдельными положениями законодательных актов, чиновники могут отказать вам в выдаче кадастрового паспорта.

Этот момент чаще всего регулируется Федеральным Законом под номером 221-Ф3. Второй вариант, когда документы не могут быть оформлены, – отсутствие в реестре запрашиваемых сведений.

СПРАВКА! Если в ходе оформления документа выявляется нарушение Ваших гражданских прав, Вы имеете полное право пожаловаться в судебные или другие государственные инстанции.

Чаще всего права могут быть нарушены, когда затягиваются сроки предоставления услуг или чиновники требуют лишнюю документацию.

Куда обращаться?

Для непосредственного оформления кадастрового паспорта нужно обратиться в различные инстанции, предоставив в госорганы соответствующие документы.

В зависимости от условий оформления и сопутствующих факторов, владелец может выбрать один из 3 вариантов:

  • МФЦ. Современные многофункциональные центры отличаются тем, что они работают по чёткой талонной системе, а слаженная работа специалистов позволяет выполнить разные процедуры максимально быстро;
  • Кадастровая Палата. Необходимо будет выстоять очередь или появиться в указанное в талоне время, оплатить госпошлину, подать документы.
  • Единый портал государственных услуг. В этом случае нужно будет зарегистрироваться на сайте, заполнить в онлайн-формате указанный бланк, после чего можно получить готовый документ посредством почтовой пересылки.

Обратиться в государственные службы для получения кадастрового паспорта можно лично или через посредников – доверенное лицо или предоставляющую подобные услуги организацию. Нередко таким посредником может выступать БТИ.

ВНИМАНИЕ! При необходимости можно заказать кадастровый паспорт в электронном формате. По смыслу и содержанию такой вид документа ничем не будет отличаться от заверенной бумаги, однако юридической силы, как документ с «мокрой» печатью, он иметь не будет.

Прочитайте также полезную информацию об оформлении государственной регистрации права собственности на земельный участок в нашей статье.

Какие документы нужны?

Для того чтобы оформить кадастровый паспорт на землю, необходимо предоставить определённый перечень документов.

Их нужно подавать в государственные службы по месту нахождения участка.

При обращении в соответственные органы нужно иметь при себе:

  • паспорт гражданина Российской Федерации;
  • документацию о правах собственности на землю;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • заявление установленного образца.

После подачи всех документов осуществляется их проверка, потом заявителю выдается расписка, по которой нужно будет получать кадастровый паспорт. Официально сроки оформления кадастрового паспорта 5 дней.

Но, в зависимости от различных нюансов, этот отрезок времени может исчисляться от разных дат – со дня подачи документов, их проверки или передачи в другие службы.

Что такое межевой план?

Для того чтобы начать оформление кадастрового плана вашего земельного участка, необходимо провести межевание с последующим составлением определённой технической документации. Размежевание осуществляется после подачи заявки в Федеральное Управление по единому учёту земли, кадастра и картографии.

Предоставить для межевания границ нужно будет такие документы:

  • Ваш паспорт;
  • заявление;
  • документы на землю;
  • акт согласования границ.

После подачи заявки органы присылают на указанное место межевания инженера по кадастру.

Перед его визитом Вы должны получить в местных органах власти копию кадастрового плана земельных участков Вашего населённого пункта.

Затем осуществляются следующие работы:

  • обозначаются границы земельного участка;
  • делается топографическая съёмка местности и участка;
  • определяются фактические размеры участка.

После составления письменного акта согласования границ Вашего земельного надела его должны подписать владельцы и пользователи граничащих земель.

Если у кого-либо возникают претензии разного рода и подписывать гражданин отказывается, вопрос решается в судебном порядке.

В случае, когда в документах указана меньшая площадь, чем была выявлена при замерах, нужно будет объяснить этот факт в письменном виде. Поэтому к оформлению межевого плана земельного участка стоит отнестись ответственно.

Обязательно ли проводить межевание?

Зачем же делать межевание, если земля уже находится в собственности?

ВАЖНО! Даже если земельный участок находится в собственности, межевание при оформлении кадастрового паспорта делать обязательно. Эта процедура способна защитить границы участка от любого рода посягательств.

Даже если земля в вашей собственности, но межевания нет, процесс необходимо проводить каждый раз, когда владелец участка хочет оформить какую-либо операцию. Это необходимо, когда собственник решит продать свою долю или размеры земельного надела будут по каким-либо причинам изменены.

Предлагаем посмотреть познавательный видео ролик по теме статьи:
Можно сделать вывод, что процедуры оформления кадастрового паспорта и межевания земельного участка не являются сложными или запутанными. Важно заранее выбрать способ получения паспорта, собрать необходимый пакет документов, провести границы и составить межевой план.

Для экономии времени в некоторых случаях стоит воспользоваться сайтами государственных услуг. При отказе в выдаче кадастрового паспорта можно будет проконсультироваться со специалистами и оспорить решение органов, если его можно считать неправомерным.

Например, трудности в оформлении могут появиться, если это неразграниченная собственность на землю, что подразумевает особый порядок регистрации физических и юридических лиц.

Источник: https://kapremont.expert/zemlya/oformleniye/o-kadastrovogo-pasporta-z-uchastka.html

Документы для кадастрового паспорта на земельный участок – в 2019 году

Порядок оформления кадастрового паспорта на земельный участок

Оформление кадастрового паспорта – это обязательная процедура, которая должна проводиться любым владельцем собственной недвижимости.

В связи с этим, в первую очередь, следует разобраться с тем, какие нужны документы для кадастрового паспорта на земельный участок и как вообще проводится данная процедура.

Важные моменты

Оформление кадастрового паспорта осуществляется в территориальном отделении Росреестра, где уполномоченные сотрудники заполняют бумагу в соответствии с одной из форм:

В1Включает в себя основную информацию о земельном участке, его месторасположении, площади, а также целевом использовании.
В2В ней содержится схематическое изображение территории со всеми границами.
В3 и В4Прописаны данные касательно всевозможных ограничений, наложенных на рассматриваемую территорию.

Скачать бланк кадастрового паспорта земельного участка

Для чего нужен

Необходимость в оформлении кадастрового паспорта может появиться в самых разных ситуациях, но среди наиболее распространенных можно выделить несколько:

  • выкуп территории у государства или оформление права собственности на определенный надел;
  • обращение в государственные органы для получения разрешения на строительство дома и прочих построек;
  • регистрация права собственности на какую-либо недвижимость, построенную на указанном земельном участке или переданную по наследству;
  • регистрация в территориальном отделении Росреестра каких-либо имущественных сделок;
  • передача территории в качестве залога финансовой организации;
  • оформление договора аренды;
  • оформление страхового договора на различную недвижимость, которая находится на рассматриваемом земельном участке;
  • предоставление доказательств суду при решении конфликтных вопросов;
  • проведение коммуникаций;
  • оформление государственной помощи в виде всевозможных дотаций или субсидий.

Способы оформления

В зависимости от того, какой вариант будет более удобным для заинтересованного лица, оформление кадастрового паспорта может осуществляться одним из следующих способов:

  • посредством личного обращения в территориальное отделение Росреестра или многофункциональный центр со всеми необходимыми документами;
  • путем отправки полного пакета документов почтой;
  • с помощью услуг официального представителя;
  • через официальный сайт Росреестра;
  • с помощью сайта Госуслуг.

Какие нужны документы для кадастрового паспорта на земельный участок

В территориальное отделение Росреестра нужно подать заявление с полным пакетом необходимых документов. В процессе подачи заявления через интернет или почтой его нужно в обязательном порядке заполнить лично.

Если же человек самостоятельно посещает кадастровый орган, ему предоставляется возможность для того, чтобы попросить уполномоченного сотрудника государственного органа самостоятельно внести всю необходимую информацию в заполняемый документ.

В принципе оформление заявления не отличается какими-то сложностями, так как все реквизиты недвусмысленны и предельно ясны.

Бланк заявления при необходимости всегда можно загрузить и потом распечатать с официального сайта регистрационного органа или обратиться в отделение Росреестра, чтобы получить бумажный вариант бесплатно.

В процессе оформления этого документа нужно быть крайне внимательным, особенно, указывая способ получения кадастрового паспорта. В данном случае заявитель самостоятельно может выбрать, какой вариант для него является более удобным, так как способ подачи документов не предусматривает этот же способ получения паспорта в готовом виде.

Скачать образец заявления на получение техпаспорта для физических лиц

Отдельное внимание стоит уделить тому, что в процессе заполнения заявления требуется указание контактного телефона и адреса электронной почты.

Эти реквизиты в обязательном порядке должны заполняться достоверной информацией, потому что при появлении каких-либо проблем для того, чтобы их решить, уполномоченный сотрудник кадастрового учреждения должен будет связаться с заявителем, что существенно экономит время, а также упрощает саму процедуру оформления паспорта. В остальном, каких-либо нюансов, которые нужно учитывать при заполнении заявления, нет.

Стоимость документа составляет 150 или 200 рублей для физических, а также 300 или 600 рублей для юридических лиц при оформлении электронного или бумажного документа соответственно. Подлинный образец можно получить только при обращении в территориальное отделение Росреестра или ближайший многофункциональный центр с полным пакетом документов.

Если оплата не была произведена, то в таком случае уполномоченный сотрудник кадастрового органа должен будет принять документы на оформление, после чего предоставить заявителю специальный код для оплаты услуги. На протяжении ближайшего месяца заинтересованное лицо вносит требуемую сумму, после чего предоставляет в кадастровый орган платежное поручение.

Помимо всего прочего, требуется гражданский паспорт заявителя или же доверенность в то случае, если от имени заинтересованного лица действует доверенный гражданин.

Составление заявления

В процессе оформления заявления нужно будет указать следующую информацию:

  • сведения о рассматриваемом земельном участке, включая его адрес и уникальный кадастровый номер, присвоенный в процессе регистрации;
  • способ выдачи оформленного кадастрового паспорта;
  • форма, в которой будет предоставляться этот документ;
  • информация о заявителе с указанием его ФИО;
  • подтверждение того, что заявитель дает разрешение на обработку предоставленной личной информации.

Если в процессе оформления заявления будут допущены какие-то серьезные ошибки, в конечном итоге гражданин получит отказ в предоставлении кадастрового паспорта, в связи с чем заявитель должен будет снова заполнить запрос.

Куда обращаться

Всю необходимую информацию о земельном участке можно получить на официальном сайте Росреестра или же через ресурс Госуслуги. С помощью полученной информации можно будет уточнить первичное назначение земельного участка, а также ее общую площадь для последующего проведения имущественных сделок или реализации каких-либо других целей.

На сегодняшний день в открытом доступе можно найти информацию о границах земельных участков, получить которые можно будет только при подаче обращения через Публичную кадастровую карту.

Выдачей кадастровых паспортов земельных участков, которые требуются для проведения сделок с такими территориями, а также прочих юридически значимых актов, занимается Государственный кадастр.

Порядок, в соответствии с которым осуществляется выдача всей необходимой документации, прописан в Федеральном законе «О кадастре».

Подача заявления на оформление этого документа может осуществляться в порядке электронной очереди. Территориальные отделения этого органа имеют установленные терминалы, через которые в любое удобное время можно получить талон на прием инспектора. При подаче заявления в обязательном порядке нужно указать, в каком количестве нужно получить бумагу.

В процессе использования этого документа при обращении в какие-то государственные учреждения нужно будет обязательно предоставлять оригинальный образец, заверенный соответствующим образом государственными служащими.

При оформлении онлайн

Главным преимуществом подачи заявки на получение кадастрового паспорта по сети заключается в том, что в данном случае в принципе нет никакой необходимости в оформлении какой-либо документации. Вполне достаточно внести всю необходимую информацию в заявление, которое заполняется на сайте Госуслуги или же на официальном ресурсе Росреестра.

Таким образом, нет никаких сложностей в том, чтобы собрать все необходимые документы для оформления кадастрового паспорта и подать их в ближайшее отделение Росреестра.

С какими-то сложностями можно столкнуться только в том случае, если земельный участок ранее не был зарегистрирован, но на самом деле и такие ситуации редко когда становятся проблемными и не сильно затягивают процедуру оформления, если относиться ко всему внимательно.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/dokumenty-dlja-kadastrovogo-pasporta-na-zemelnyj-uchastok/

Как нужно действовать, чтобы получить кадастровый паспорт земельного участка?

Порядок оформления кадастрового паспорта на земельный участок

Получение кадастрового паспорта участка может потребоваться перед совершением каких-либо юридически значимых действий с землей – купли-продажи, дарения, наследования, сдачи участка в аренду и т.д.

Кроме того, исходя из кадастровой стоимости участка, рассчитывается и налог на землю, который ежегодно приходится платить собственнику участка.

Для чего нужно получать данный документ?

Введение паспорта произошло в 2008 году. Документ заменил используемый ранее кадастровый план, включенный теперь в состав паспорта.

Выданный до 1 марта 2008 года документ все также имеет юридическую силу, но не применяется для осуществления сделок с земельными участками.

Выдачей кадастровых паспортов на участки земли занимаются территориальные подразделения Росреестра.

Получение паспорта возможно только при наличии данных об участке в Реестре на основании проведенного межевания границ. Информация должна быть актуальной, поэтому при изменении адреса или иных сведений предварительно должны быть внесены коррективы в учет.

Каждому зарегистрированному участку присваивается индивидуальный кадастровый номер.

Наличие кадастрового паспорта позволяет собственнику:

  • выкупить земельный участок и оформить его в собственность;
  • продать участок;
  • заключить договор аренды с регистрацией;
  • оформить договор дарения или наследования;
  • производить в отношении имущества залог и страхование;
  • заказать оценку для оформления договора ипотечного кредитования;
  • получить разрешение на строительство здания или сооружения;
  • представить документ при необходимости в инстанции любого уровня.

На оформление данного документа не влияет организационно-правовая форма собственника.

Установлена единая форма паспорта и состав сведений в разделах.

Документ формируется из нескольких частей:

  1. Информация об участке. Содержит адрес месторасположения, кадастровый номер, параметры участка, категорию земель, стоимость по данным кадастра, границы межевания и дату внесения сведений в реестр. При смене номера (при слиянии, разделе участка, его изменении) дополнительно вносятся данные о предыдущем варианте.
  2. План участка. Указывается схема расположения в рамках границ согласно заявленному масштабу. Выдается только после проведения межевания.
  3. Залог имущества. Раздел содержит данные об обременении участка в пользу третьего лица. Информация раздела может иметь сведения о наличии инженерных коммуникаций на участке или принадлежность его к природоохранной зоне.
  4. Информация о границах. Сведения формируются на основании проведенного межевания. Определением границ занимаются коммерческие структуры, имеющие право на проведение геодезии.
    Данные о координатах точек поворотов углов в рамках территории.

Заказать данные из реестра может любой собственник или иное лицо с нотариально оформленной доверенностью на право представление интересов владельца.

Первая выдача кадастрового паспорта производится при постановке земельного участка на учет при покупке, наследовании, приватизации. Предваряет оформление права собственности межевание с определением границ участка, его расположение и поворотные точки.

В случае превышения данных межевания над сведениями о площади участка, имеющимися в кадастре, в реестре устанавливаются новые показатели в размере, не превышающем 10 % от первоначальной информации.

После постановки на учет земельному участку присваивается индивидуальный номер, не имеющий аналогов.

Номер участка в кадастре является:

  • уникальным параметром;
  • его основной характеристикой;
  • основанием для проведения сделок с ним.

Получить паспорт возможно сразу после постановки участка на учет. Он выдается в составе комплекта оформленных на участок документов, выдаваемых после регистрации прав.

Наличие сведений о земельном участке и факте его постановки на учет имеются на официальном сайте Росреестра. Запрос формируется по кадастровому номеру участка в разделе справочной информации. При отсутствии сведений об участке данные не отображаются.

Перечень документов, необходимых для получения

Получение кадастрового паспорта ранее зарегистрированного участка земли осуществляется путем подачи соответствующей заявки в территориальный орган Росреестра.

Форма запроса указана в приложении 2 к Порядку представления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости.

Заполнение заявления осуществляется в подразделении Росреестра под контролем инспектора.

К заявлению прилагаются:

  1. Правоустанавливающий документ на право владения земельным участком.
  2. Паспорт, удостоверяющий личность обратившегося с запросом.
  3. Доверенность представителя заявителя (в государственных органах в отношении физических лиц принимаются только нотариально заверенные доверенности).
  4. Квитанция об уплате государственной пошлины.

Документы представляются в оригиналах и копиях.

Территориальный орган Росреестра не имеет права отказать в приеме заявления на выдачу паспорта вне зависимости от состава приложений. При отсутствии любого из документов (например, копии) при подаче пакета бумаг его можно донести дополнительно.

Уточнить список необходимых документов поможет консультация, полученная у специалистов Росреестра.

Куда обращаться с пакетом документов, чтобы заказать паспорт на землю?

Получение сведений об участке возможно через официальные сайты Госуслуг и Росреестра. Информация позволяет уточнить назначение земли, размер площади для последующего приобретения или другого назначения.

В открытом доступе имеются сведения о границах участков, получить которые возможно при обращении к Публичной кадастровой карте.

Выдачу кадастровых паспортов земельных участков для совершения с ними сделок и иных юридически значимых актов осуществляет Государственный земельный кадастр. Порядок выдачи документа регламентируется законом «О Федеральной службе государственной регистрации кадастра».

Подача заявки на получение паспорта осуществляется в порядке электронной очередности. Территориальные органы оснащены терминалами, позволяющими получить талон на прием инспектора. При подаче заявки указывается нужное количество экземпляров документа.

При использовании данного документа для представления его в официальные учреждения необходимо получить оригинальный документ, заверенный государственным органом.

Заказ паспорта также может производится без личного присутствия заявителя через Интернет или по почте.

При обращении к Росреестру через представителей или при отправлении заявки почтой необходимо заверить подпись у нотариуса.

Стоимость оформления

Выдача сведений из Росреестра сопровождается уплатой госпошлины. Стоимость каждого экземпляра оплачивается отдельно.

Сумма платежа без учета комиссии банка составляет:

  • 200 рублей для физических лиц;
  • 600 рублей для юридических лиц;
  • 150 рублей при обращении к электронному сервису.

При заверении подписи в случае почтового обращения, дополнительно оплачиваются услуги нотариуса.

Период, установленный для подготовки документа, зависит от условий получения документов.

Срок выдачи готового паспорта составляет:

  • 5 дней при наличии данных об участке в реестре;
  • 20 дней в случае первичной постановке земельного участка на учет;
  • 20 дней при внесении изменений в данные кадастра.

Срок формирования документа определен в рабочих днях.

При личном обращении в территориальный орган Реестра подсчет срока начинается со дня подачи заявки.

Причины отказа в оформлении

Основанием для получения кадастрового паспорта на землю служит наличие данных об участке в кадастре. Соответственно, при отсутствии сведений об участке в кадастре, уполномоченный орган не сможет выдать обратившемуся данный документ. Вопрос решается внесением данных в государственный учет на основании имеющихся данных об участке.

Отказ в выдаче может быть получен и при наличии данных в кадастре об участке.

Выдача паспорта с отсутствием разделов или дополнительными пометками производится в случае:

  1. Отсутствия данных о любой из координатных точек участка. При отсутствии данных межевания заказчик получит паспорт с отметкой об отсутствии сведений о координатах в кадастре.
  2. Расхождения данных учета земельного участка и последней принудительной инвентаризации, проводимой государственными органами.

При возникновении нестыковок необходимо внести коррективы в данные, обратившись с заявкой в органы по кадастровому учету данных. При выявлении ошибочных данных в межевании необходимо обращаться к кадастровому инженеру.

Кадастровый паспорт не имеет срока давности, но традиционно для сделок используется документ со сроком изготовления не более 5 лет.

С начала 2017 года произошла отмена кадастровых паспортов и выписок из единого реестра прав.

Сведения данных документов объединены в выписке из ЕГРН.

Стоимость ее получения в текущем году будет равна:

  • на бумажном носителе для:
    • физических лиц – 750 руб.
    • юрлиц – 2200 руб.
  • в электронном виде:
    • физлицам – 300 руб.
    • юрлицам – 600 руб.

Профессиональный юрист отвечает на вопросы, касающиеся нюансов оформления кадастрового паспорта земельного участка.

Источник: http://PropertyHelp.ru/oformlenie/kadastrovyy-uchet/pasport-na-zemlu.html

Какие документы потребуются для получения кадастрового паспорта

Порядок оформления кадастрового паспорта на земельный участок

Получение кадастрового паспорта — очень важная процедура, которую необходимо произвести каждому владельцу земельного участка. Первый шаг — это, безусловно, сбор всей необходимой документации.

Есть два случая касательно особенностей подготовки документов: когда участок поставлен на кадастровый учет и когда не поставлен. В каждом из вариантов комплект документов будет немного отличаться.

Когда участок поставлен на учет

При получении кадастрового паспорта на земельный участок, который должным образом зарегистрирован в государственном кадастре, собственник не будет испытывать никаких проблем. Конечно, если все документы собраны и оформлены правильно.

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Итак, в данном случае понадобится:

  • заявление на оформление кадастрового паспорта (существует установленная форма);
  • удостоверение личности собственника участка (паспорт);
  • документы, которые подтверждают право собственности на землю;
  • квитанция об уплате государственного сбора (пошлины);
  • доверенность (если кадастровый паспорт получает не собственник, а его представитель).

Когда участок не поставлен на учет

Если же земля не поставлена на кадастровый учет, то пакет документов в этом случае несколько расширяется. Стоит учесть, что в данном случае желательно провести процедуру межевания.

На данный момент получить кадастровый паспорт можно и без проведения межевания, но тогда в документе будет поставлена отметка, и в будущем могут возникнуть проблемы с совершением юридических операций с землей.

Итак, в данном случае вам понадобится:

  • заявление о получении кадастрового паспорта;
  • заявление о постановке надела на кадастровый учет;
  • паспорт собственника участка;
  • межевой план;
  • документы, которые подтверждают право собственности на землю;
  • документ, который подтверждает или опровергает наличие установленных ограничений;
  • документ о принадлежности надела к определенной целевой категории земель;
  • документ, который устанавливает разрешенное использование земли;
  • документы, подтверждающие долю (если надел оформлен в общую долевую собственность);
  • акт согласования границ участка с собственниками соседних участков.

Что такое заявление на получение кадастрового паспорта и как оно оформляется?

Заявление на получение кадастрового паспорта земельного участка выглядит как запрос. Существует специальная утвержденная действующим законодательством форма — лицу, которое желает получить кадастровый паспорт необходимо лишь правильно заполнить соответствующие поля.

Заявление имеет следующую структуру:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.
  • Данные земельного участка — его кадастровый номер, адрес, по которому расположен.
  • Вариант предоставления данных из ГКН — кадастровый паспорт.
  • Форма предоставления данных — бумажный или электронный формат.
  • Способ получения документа — лично в кадастровом учреждении, заказным письмом на адрес проживания, по электронной почте.
  • Данные заявителя — фамилия, имя и отчество собственника участка или его законного представителя (в данном случае указываются данные доверенности).
  • В конце документа заявитель должен подтвердить, что он дает свое разрешение на обработку личных данных.

Заявление необходимо тщательно проверить перед тем, как отдать в кадастровый орган.

Как правильно подготовить документ?

Чем внимательнее подготовлены документы, тем больше шансов, что вам не откажут в оформлении кадастрового паспорта на землю. Как уже мы писали выше, очень тщательно необходимо заполнить заявление.

Если вы не знаете кадастровый номер своего участка или он пока что еще не присвоен (если участок не зарегистрирован), то необходимо указать точный адрес, по которому расположена земля.

Необходимо учесть, что копии документов должны быть нотариально заверены (если документы отправляются через почту или через доверительное лицо). Доверенность, если кадастровый паспорт оформляется через законного представителя, также должна иметь подпись нотариуса и быть действующей на момент подачи заявки.

В качестве удостоверения личности можно предоставить как паспорт гражданина Российской Федерации, так и загранпаспорт.

Что касается документов, которые подтверждают право собственности на землю, то такими документами могут выступать следующие:

Если участок не поставлен на государственный реестр, то межевой план не является обязательным документом для получения кадастрового паспорта.

К тому же даже сейчас при продаже земельного участка покупатели очень неохотно рассматривают землю, не прошедшую межевание — на нее либо не обратят внимание, либо предложат заниженную цену.

Поэтому мы рекомендуем вам уже сейчас провести процедуру межевания, чтобы в будущем быть спокойным и не попасть в «бум» межевания конца 2017—начала 2018 года, когда собственники наделов будут в спешке приглашать специалистов для проведения кадастровых работ.

Ожидаемо, что в таком случае цены на услуги профессионалов повысятся.

Квитанция об оплате госпошлины также является очень важным документом. Оплатить ее можно как наличными в кассе любого банка или через терминал, так и безналичным платежом, используя банковскую карту или электронные кошельки.

Если заявка на получение кадастрового паспорта подается через кадастровый центр или МФЦ, то квитанция прикладывается к пакету документов, если же вы подаете запрос через интернет, то система автоматически распознает оплату (заявителю высылается индивидуальный код платежа на электронную почту).

Особенности подготовки документов при создании заявки на получение кадастрового паспорта через интернет

Удобство оформления заявки на получение кадастрового паспорта через интернет состоит в том, что никаких документов готовить не потребуется. Все, что нужно — это лишь правильно наполнить заявление на сайте Росреестра или Госуслуг. Однако для правильного заполнения потребуется знать кадастровый номер или адрес участка, а также паспортные данные заявителя.

Как видите, в подготовке документов для получения кадастрового паспорта на земельный участок нет ничего сложного. Немного больше документов и времени понадобится в том случае, если участок не зарегистрирован в государственном реестре, однако и это не принесет много забот, если к данной процедуре отнестись внимательно.

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/kadastrovyj/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-polucheniya.html

Юриста слово
Добавить комментарий