По каким основаниям возникает право собственности на земельный участок

15. Основания возникновения права собственности на землю

По каким основаниям возникает право собственности на земельный участок

Статья25. Основания возникновения прав на землю

1. Правана земельные участки, предусмотренные главамиIII и IV настоящегоКодекса, возникают пооснованиям, установленным гражданскимзаконодательством, федеральнымизаконами, и подлежат государственнойрегистрациив соответствии с Федеральным законом “Огосударственной регистрации прав нанедвижимое имущество и сделок с ним”.

Основания возникновения права собственности на землю

❶. На основаниизакона. (в Лесном кодексе, Водном кодексе,ФЗ «Об ООПТ»)❷.Решениеоргана государственной власти илиоргана местного самоуправления

❸.Сделки(купля-продажа, мена, дарение).❹.Переходпо наследству.

5. приобретательная давность

.Решениеоргана государственной власти илиоргана местного самоуправления

Данноеоснование имеет значение для возникновенияправа частной собственности на землюв связи с тем, что земля может бытьпредоставлена в собственность граждани юридических лиц из земель, находящихсяв государственной или муниципальнойсобственности на основании решениясоответствующего органа.

Предоставлениеземельных участков, находящихся вгосударственной или муниципальнойсобственности, в собственность граждани юридических лиц осуществляется, какправило, за плату. В отдельных случаях,когда это прямо предусмотрено ЗК РФ,федеральными законами и законамисубъектов РФ, предоставление земельныхучастков в собственность граждан июридических лиц может осуществлятьсябесплатно.

(например,предоставляется бесплатно ветеранамВОВ, многодетным семьям и религиозныморганизациям).

Переходпо наследству.

Всоответствии со ст. 1181 ГК РФ принадлежавшиенаследодателю на праве собственностиземельный участок или право пожизненногонаследуемого владения земельным участкомвходят в состав наследства и наследуютсяна общих основаниях, установленныхКодексом.

При наследовании земельногоучастка по наследству переходят такженаходящиеся в границах этого земельногоучастка поверхностный (почвенный) слой,замкнутые водоемы, находящиеся на немлес и растения. В случае если наследниковнесколько, то земельный участок переходитк ним на праве общей собственности.

Раздел земельного участка осуществляетсяс учетом требований ст. 1182 ГК РФ.

Приобретательнаядавность

 Всоответствиис нормой ст. 234 Г К РФ гражданин илиюридическое лицо, не являющиесясобственником имущества, но добросовестно,открыто и непрерывно владеющее им каксвоим собственным недвижимым имуществомв течение пятнадцати лет, приобретаетправо собственности на это имущество(приобретательная давность).

16. Правовое регулирование сделок с земельными участками

Сделки– действия граждан и юридических лиц,направленные на установление, изменениеили прекращение гражданских прав иобязанностей.

В зависимости отчисла участников сделки они могут бытьдвусторонними (или многосторонними) иодносторонними. В односторонней сделкевыражается воля одного лица или однойстороны (например, завещание).

Двух- имногосторонние сделки называютсядоговорами. Для заключения договоранеобходимо выражение согласованнойволи двух и более сторон.

Общие требованияк совершению гражданско-правовых сделокс землей содержатся в главе 9 Гражданскогокодекса РФ.

Сделки с земельнымиучастками совершаются в письменнойформе.Единственным исключением являетсяаренда на срок до одного года, заключениекоторой Гражданский кодекс РФ допускаетв устной форме.

Таккак предметом договора может быть толькоиндивидуально определенное имущество,к договору в обязательном порядкеприлагается кадастровый паспортземельного участка. Отсутствие паспортавлечет признание сделки недействительной.

Нотариальноеудостоверение сделок с земельнымиучастками на сегодняшний день являетсяобязательным для ипотеки(Неуверена),ренты (точно) и завещания (точно)(за исключением завещаний в чрезвычайныхобстоятельствах, которые составляютсяв простой письменной форме). Иные сделкитакже могут быть удостоверены нотариусомпо желанию сторон

Всесделки с землей подлежат обязательнойгосударственнойрегистрации

С1 марта 2009г. государственная регистрациясделок с землей осуществляетсятерриториальными органами Федеральнойслужбы государственной регистрации,кадастра и картографии. Данные осовершении сделок вносятся в Единыйгосударственный реестр прав на недвижимоеимущество и сделок с ним.

  1. Основания прекращения права собственности на землю.

Статья 44. Основанияпрекращения права собственности наземельный участок

Право собственностина земельный участок прекращается приотчуждении собственникомсвоего земельного участка другим лицам,отказесобственника от права собственностина земельный участок, поиным основаниям,предусмотренным гражданским и земельнымзаконодательством.

Лекция сдополнениями

  1. Смерть физического лица, ликвидация юридического лица.

  2. Добровольный отказ от права собственности (письменное заявление в свободной форме).

Добровольный отказот права собственности на землю илиправа пользования земельным участкомсоставляет свободное волеизъявлениесобственника или землепользователя,направленного на прекращение принадлежащегоему субъективного права относительнодальнейшего использования земельногоучастка на правовых основаниях,предусмотренных земельнымзаконодательством. Из этого следует,что добровольный отказ, как способпрекращения прав на землю не являетсясамовольным оставлением земельногоучастка.

Прекращениеправа земельной собственности наосновании добровольного отказаосуществляется по заявлению владельцаземли, подается в соответствующий органисполнительной власти или орган местногосамоуправления.

 В случае согласияна его принятие, указанные органызаключают с собственником землисоответствующий договор о передачеправа собственности на земельныйучасток, который подлежит нотариальномуудостоверению и государственнойрегистрации

  1. Сделки

  2. Принудительное изъятие для государственных или муниципальных нужд (носит возмездный, как в денежном, так и в натуральном виде, характер).

ГК Статья 279. Изъятиеземельного участка для государственныхили муниципальных нужд

Решение об изъятииземельного участка для государственныхили муниципальных нужд принимаетсяфедеральными органами исполнительнойвласти, органами исполнительной властисубъектов Российской Федерации илиорганами местного самоуправления,определяемыми в соответствии с земельнымзаконодательством.

Статья 56.2. Органы,принимающие решения об изъятии земельныхучастков для государственных илимуниципальных нужд

Изъятие земельныхучастков для государственных илимуниципальных нужд осуществляется наосновании решений:

1)уполномоченных федеральных органовисполнительной власти– в случае изъятия земельных участковдля государственных нужд РоссийскойФедерации (федеральных нужд), в том числедля размещения объектов федеральногозначения.

Уполномоченные федеральныеорганы исполнительной власти принимаюттакже решения об изъятии земельныхучастков в связи с осуществлениемнедропользования (за исключениемземельных участков, необходимых дляведения работ, связанных с пользованиемучастками недр местного значения);

2) уполномоченныхисполнительных органов государственнойвласти субъекта Российской Федерации– в случае изъятия земельных участковдля государственных нужд субъектаРоссийской Федерации (региональныхнужд), в том числе для размещения объектоврегионального значения. Исполнительныеорганы государственной власти субъектаРоссийской Федерации принимают такжерешения об изъятии земельных участков,необходимых для ведения работ, связанныхс пользованием участками недр местногозначения;

3) органовместного самоуправления– в случае изъятия земельных участковдля муниципальных нужд, в том числе дляразмещения объектов местного значения.

Со дня прекращенияправ на изъятый земельный участокпрежнего правообладателя прекращаютсясервитут, залог, установленные в отношениитакого земельного участка, а такжедоговоры, заключенные даннымправообладателем в отношении такогоземельного участка. Сервитуты,установленные в отношении изъятогоземельного участка, сохраняются вслучае, если использование такогоземельного участка на условиях сервитутане противоречит целям, для которыхосуществляется изъятие земельногоучастка.

В случае, еслиизъятие земельного участка длягосударственных или муниципальных нуждделает невозможным исполнениеправообладателем земельного участкаиных обязательств перед третьими лицами,в том числе обязательств, основанныхна заключенных правообладателемземельного участка с такими лицамидоговорах, решение об изъятии земельногоучастка для государственных илимуниципальных нужд является основаниемдля прекращения этих обязательств.

Правообладательземельного участка должен быть уведомлено принятом решении об изъятииземельного участка для государственныхили муниципальных нужд в соответствиис земельным законодательством.

Сроки, размервозмещения и другие условия, на которыхосуществляется изъятие земельногоучастка для государственных илимуниципальных нужд, определяютсясоглашением об изъятии земельногоучастка и расположенных на нем объектовнедвижимости для государственных илимуниципальных нужд (далее – соглашениеоб изъятии). В случае принудительногоизъятия такие условия определяютсясудом.

Статья 281. Возмещениеза изымаемый земельный участок

За земельныйучасток, изымаемый для государственныхили муниципальных нужд, его правообладателюпредоставляетсявозмещение.

При определенииразмера возмещения при изъятии земельногоучастка для государственных илимуниципальных нужд в него включаютсярыночнаястоимостьземельного участка, право собственностина который подлежит прекращению, илирыночная стоимость иных прав на земельныйучасток,подлежащих прекращению, иубытки,причиненные изъятием такого земельногоучастка, втом числе упущенная выгода,и определяемые в соответствии сфедеральным законодательством.

В случае, еслиодновременно с изъятием земельногоучастка для государственных илимуниципальных нужд осуществляетсяизъятие расположенных на таком земельномучастке и принадлежащих правообладателюданного земельного участка объектовнедвижимого имущества, ввозмещение за изымаемое имуществовключается рыночная стоимость объектовнедвижимого имущества, право собственностина которые подлежит прекращению, илирыночная стоимость иных прав на объектынедвижимого имущества, подлежащихпрекращению.

При наличии согласиялица, у которого изымается земельныйучасток, всоглашении об изъятии может бытьпредусмотрено предоставлениеэтому лицу иного земельного участкаи (или) иного недвижимого имущества наусловиях и в порядке, которые определенызаконодательством, с зачетом стоимоститакого земельного участка и (или) иногонедвижимого имущества или прав на нихв размер возмещения за изымаемыйземельный участок.

Принудительноеизъятие земельного участка длягосударственных или муниципальных нужддопускается при условии предварительногои равноценного возмещения.

  1. Изъятие земельного участка, в случае неиспользования его в течение 3 лет.

  2. Изъятие земельного участка по причине использования его не по целевому назначению.

Статья284. Изъятие земельного участка, которыйне используется в соответствии с егоцелевым назначением

Земельныйучасток может быть изъят у собственникав случаях, когда участок предназначендля сельскохозяйственного производствалибо жилищного или иного строительстваи не используется для соответствующейцели втечение трех лет, если более длительныйсрок не установлен законом. Вэтот период не включается время,необходимое для освоения участка, атакже время, в течение которого участокне мог быть использован по целевомуназначению из-за стихийных бедствийили ввиду иных обстоятельств, исключающихтакое использование.

Статья286. Порядок изъятия земельного участкаввиду его ненадлежащего использования

1.Орган государственной власти илиместного самоуправления, уполномоченныйпринимать решения об изъятии земельныхучастков по основаниям, предусмотреннымстатьями 284 и 285 настоящего Кодекса, атакже порядок обязательногозаблаговременного предупреждениясобственников участков о допущенныхнарушениях определяются земельнымзаконодательством.

2.Если собственник земельного участкаписьменно уведомит орган, принявшийрешение об изъятии земельного участка,о своем согласии исполнить это решение,участок подлежит продаже с публичныхторгов.

3.Если собственник земельного участкане согласен с решением об изъятии у негоучастка, орган, принявший решение обизъятии участка, может предъявитьтребование о продаже участка в суд.

  1. Изъятие земельного участка в случае использования его способами, которые приводят к существенному снижению плодородия или значительному ухудшению экологической обстановки [Плодородие – способность почвы удовлетворять потребность сельскохозяйственных культурных растений в питательных веществах, воздухе, воде, тепле, биологической и физико-химической среде и обеспечивать урожай сельскохозяйственных культурных растений].

Статья 285. Изъятиеземельного участка, используемого снарушением законодательства

Земельныйучасток может быть изъят у собственника,если использование участка осуществляетсяс грубым нарушением правил рациональногоиспользования земли, установленныхземельным законодательством, в частностиесли участок используется не в соответствиис его целевым назначением или егоиспользование приводит к существенномуснижению плодородия сельскохозяйственныхземель либо значительному ухудшениюэкологической обстановки.

  1. Гибель земельного участка.

  2. Демаркация (изменение) границ.

  1. Статья 50. Конфискация земельного участка

Земельныйучасток может быть безвозмездно изъяту его собственника по решению суда ввиде санкции за совершение преступления(конфискация).

Источник: https://StudFiles.net/preview/4474369/page:12/

Момент возникновения права собственности на земельный участок (когда)- в 2019 году, частной

По каким основаниям возникает право собственности на земельный участок

Земельный участок может быть передан от одного другому лицу различными способами. В этом случае составляется договор дарения, купли-продажи, мены, наследования.

Момент возникновения права собственности на земельный участок связывают с юридической регистрацией. Она проводится в специальных органах. Регистраторы вносят данные об объекте и новом владельце в единый государственный реестр прав. После этого можно распоряжаться наделом по своему усмотрению.

Иногда право собственности не появляется вовсе. Важно выяснить, когда возникают такие ситуации и что необходимо делать гражданину.

Законодательный аспект

Момент возникновения права собственности на земельный участок определяется Земельным кодексом РФ. Статья 25 отражает, что возможность владения наделом предусматривается при наличии гражданских оснований у лица. Они отражены в пункте 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Статья 25. Основания возникновения прав на землю

Статья 8. Право собственности на лесные участки

В соответствии с документом выделяют несколько оснований на владение наделом:

  • составление договора или проведение сделок между лицами;
  • принятие акта государственного или муниципального органа власти;
  • решение судебного органа;
  • приобретение надела в соответствии с законодательными нормами.

Если речь идет о составлении договоров, то можно назвать соглашение купли и продажи, обмена, дарения, ренты или пожизненного содержания. Также земля передается по праву наследства или завещания.

Среди актов муниципальной и государственной власти выделяют договоры передачи наделов по договору аренды или бессрочного пользования. Также возможна дальнейшая приватизация имущества частными лицами.

В пункте 3 статьи 225 Гражданского кодекса и пункте 2 статьи 53 Земельного кодекса РФ отмечается возможность признания прав собственности по решению суда. Это касается бесхозных земельных наделов на территории муниципального образования.

Статья 225. Бесхозяйные вещи

Статья 53. Условия и порядок отказа лица от права на земельный участок

Основания для приобретения прав на землю появляются в соответствии с некоторыми законодательными актами.

Среди них выделяют:

  • гражданские законы;
  • федеральные документы;
  • нормативно-правовые акты органов местного самоуправления.

Также регуляцией данного вопроса занимается гражданское законодательство.

В соответствующем кодексе определяются основания:

Важным моментом является проверка, не противоречат ли данные нормы отраженным в земельном законодательстве пунктам.

Если земля относится к федеральному объекту, можно ориентироваться на ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». При наличии недвижимости на наделе опираться необходимо на ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».

Образец свидетельства о праве на наследство

Основания

Выделяют несколько оснований, которые могут использоваться для определения права частной собственности на земельный надел.

Право на участок появляется в соответствии с главами третьей и четвертой Земельного кодекса РФ, на основании гражданского законодательства, федеральных нормативно-правовых актов.

Для его оформления проводится регистрация, согласно нормам ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Государственная регистрация должна проводиться в обязательном порядке.

Ее важно прописывается на федеральном уровне.

Вернуть земельные наделы, национализированные до 1 января 1991 года, не удастся. Также запрещается проводить компенсацию их стоимости. Это обусловлено действующим на тот момент законодательством.

В каких случаях это невозможно

Законодательно предусматривается передача в собственность не всех земельных наделов. Выделяют некоторые участки, в предоставлении которых гражданину может быть отказано.

Таковыми считаются:

  • наделы с ограниченной Земельным кодексом РФ оборотоспособностью;
  • территории, которые были изъяты из оборота;
  • наделы с наложенным на них запретом на проведение приватизации на основании федерального законодательства;
  • участки, которые были зарезервированы для государственных нужд и необходимости использования органами, осуществляющими местное самоуправление.

Помимо это определены и другие объекты, которые не могут быть переданы в собственность. Это обусловлено тем, что наделы уже применяются в строго узком направлении.

Среди них выделяют:

  • заповедные и парковые зоны;
  • территории для обеспечения деятельности государственных органов, ВС;
  • закрытые административно-территориальные образования;
  • объекты лесного фонда.

Образец договора дарения земельного участка:

Когда появляется момент возникновения права собственности на земельный участок

В пункте 1 статьи 25 Земельного кодекса РФ отмечается, что право собственности на землю появляется при наличии оснований, которые прописываются гражданским и федеральным законодательством:

  • Самым распространенным среди оснований является заключение договора купли-продажи, мены, пожизненного содержания и дарения. В статье 8 отмечаются и другие сделки, которые не предусматриваются законом. Но они используются, когда передается другое недвижимое имущество, а не земельные наделы.
  • Право собственности появляется в соответствии с решениями государственных органов и муниципалитета. Обычно процедура проводится на платной основе после окончания срока аренды территории. В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Закона о введении Земельного кодекса РФ, выделяют и ситуации предоставления наделов бесплатно.
  • Постановить о передаче права собственности может суд. В этом случае основанием считается решение органа. Оно необходимо для проведения регистрационных действий в отношении сделки.
  • Право владения предусматривается при передаче наследуемого имущества, правопреемства юрлица.
  • В соответствии с приобретательной давностью гражданин, который владел наделом более 15 лет, может получить его в собственность. У участника сделки появляются права при добросовестном исполнении своих обязательств в отношении земельного участка.

Договор купли продажи

Отчуждение имущества может происходить при любой из сделок. Основной среди их является купля-продажа, которая имеет возмездный характер. Аналогичные свойства выделяются у мены. Безвозмездное пользование предусматривается в ходе дарения.

Право собственности у нового владельца появляется при:

  • оформлении гражданского договора;
  • взаимном расчете с продавцов;
  • регистрации сделки имущественного характера в территориальном отделении Росреестра.

Регистрирующим органом вносятся изменения в кадастровую учетную запись. Право на земельный надел подтверждается договором. После регистрации новый собственник получает на руки свидетельство, подтверждающее права, и кадастровый паспорт с правками.

Образец договора купли-продажи земельного участка:

Наследство

Открыть наследство можно после кончины собственника земельного надела. Претенденты должны обратиться с соответствующим заявлением для реализации собственных прав.

В случае отчуждения имущество по завещанию, оформляется свидетельство о наследовании. Такой же порядок предусматривается, если законный наследник один.

При наличии документа необходимо обратиться в Росреестр. В завершении регистрационных действий владельцу выдают свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт на земельный участок. Эти документы удостоверяют переход прав к другому гражданину.

Скачать образец свидетельства о праве собственности на землю

Далее лица должны оформить соглашение о разделе.

Выделяют три варианта, которые могут быть использованы ими:

  • определение долей в совместной собственности;
  • выделение земельного участка одному человеку взамен другого имущества, передаваемого остальным;
  • передача надела с последующей выплатой денежных средств остальным наследникам.

Соглашение предусматривается, если наследственная масса распределяется мирным путем. Если единое мнение у всех участников отсутствует, то необходимо обращаться в судебные органы. По завершении процедуры выдается решение суда о производимом разделе.

К свидетельству о наследовании гражданин, имеющий право на участок, должен приложить соглашение или решение суда. С таким пакетом документов нужно обратиться в Росреестр. Орган проводит официальное внесение сведений о новом хозяине в кадастровый реестр.

Приватизация

Земли государственного или муниципального характера могут быть выкуплены гражданами. Также передача прав собственности производится в ходе приватизационных действий. Оба случая предусматривают процесс передачи имущества. Но при этом выкуп имеет платную, а приватизация — бесплатную основу.

Передача в частные руки может происходить при:

  • наличии права бессрочного использования надела;
  • пожизненном наследовании;
  • оформлении аренды у муниципалитета.

Процедура проводится только при наличии официального согласия органов местного самоуправления. Также ранее человек не должен был использовать право приватизации.

Ведь по законодательству каждому гражданину выделяется только единственная возможность оформления земельного надела в собственность на бесплатной основе.

При использовании ее разрешен выкуп территории в соответствии с кадастровой стоимостью.

Эти документы принимаются регистратором под расписку. Через отведенное законом время новый собственник приглашается в отделение, где ему передают свидетельство и кадастровый паспорт на надел.

Какими документами подтверждается

Право собственности на участок земли важно подтвердить определенным документом. Порядок не меняется, независимо от того, как надел был передан пользователю.

Право должно быть признано на государственном уровне в официальном порядке. Без подтверждающей документации использование надела (возведение объектов индивидуального жилищного строительства, обработка территорий сельскохозяйственного назначения) считаются незаконными.

Человек который нарушил нормы, привлекается к административной ответственности. Она предусматривается в рамках статьи 7.1 Кодекса об административных правонарушениях РФ.

Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участка

Подтвердить право на надел можно несколькими документами. Они могут меняться в зависимости от времени получения земли.

Если территории были переданы до 1998 года, пока не был введен закон о госрегистрации, то предоставить можно свидетельство земельного комитета муниципалитета или выписку из похозяйственной книги.

С 1998 года по 2019 год гражданин предъявлял свидетельство о государственной регистрации права. В настоящее время его заменила выписка из ЕГРП. Документы подтверждают факт официальной регистрации прав гражданина.

Для его установления важно также иметь в наличии другие документы:

  • договор купли-продажи, мены, дарения;
  • свидетельство о вступлении в наследство;
  • решение судебного органа;
  • постановление совета или администрации населенного пункта.

Важно поставить надел на кадастровый учет. Только в этом случае он может считаться по праву принадлежащим собственнику.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/moment-vozniknovenija-prava-sobstvennosti-na-zemelnyj-uchastok/

Основания возникновения прав на землю

По каким основаниям возникает право собственности на земельный участок
Энциклопедия МИП » Земельное право » Землеустройство » Основания возникновения прав на землю

Ст. 25 ЗК РФ четко регламентирует основания возникновения прав на землю, которые базируются на действующих нормах государственных и федеральных законов.

Ст. 25 ЗК РФ четко регламентирует основания возникновения прав на землю, которые базируются на действующих нормах государственных и федеральных законов.

Все без исключения сделки с земельными наделами должны быть официально оформлены, иными словами, зарегистрированы уполномоченными на то органами.

Земельные наделы могут быть предоставлены в пользование как физическим, так и юридическим лицам на территориях РФ, кроме тех наделов, которые запрещены к передаче в частную собственность, согласно российскому законодательству.

Виды оснований прав на землю

На сегодняшний день гражданским законодательством предусмотрено несколько ключевых оснований для возникновения права на земельный участок. Классификация позволяет вывести следующие виды:

  • право собственности (в данном случае речь идет как о частной, так и о государственной, муниципальной);
  • право бессрочного использования земельным участком;
  • право пожизненного наследования надела;
  • безвозмездное срочное пользование;
  • сервитут.

Если с правом собственности все предельно ясно, то остальные виды оснований требуют более подробного разъяснения.

  • Право бессрочного использования земельного участка возникает на основании решений, уполномоченных на то органов на муниципальном или государственном уровне. Подобное право доступно только государственным учреждениям и организациям, а также органам государственной и муниципальной власти.
  • Право пожизненного наследования имеют только граждане РФ, то есть физические лица. Причем в данном случае следует пояснить: законодательный порядок устанавливает, что таковым правом наделяются только те субъекты правовых отношений, которые стали обладателем земельного участка по данному основанию до введения на территории РФ Земельного кодекса. В современной России выдел земельной территории сельскохозяйственного, бытового или строительного назначения не допускается законом с учетом данного основания.
  • Правом безвозмездного срочного пользования наделяются как физические лица, так и юридические лица, организации религиозного характера, а также органы государственной и муниципальной власти. При этом в качестве наймодателя могут выступать как государство, муниципалитет, так и юридические или физические лица.
  • Сервитут. В российском законодательстве, действующим на территории РФ, различают следующие виды данного основания: частный и публичный. Если говорить проще, то сервитут представляет собой законодательное право пользования чужим наделом. Основания для возникновения сервитута выделены в ЗК РФ.

Правовые основания возникновения прав на землю

Кроме того, классификация оснований возникновения прав на землю подразумевает выделение в отдельную категорию и следующих законодательных начал:

  • административно-правовых;
  • гражданско-правовых.

Соответственно, перечисленные выше основания возникновения прав на землю включают в себя следующий перечень:

  • постановления, опубликованные от имени органов государственной власти, или решения органов местного самоуправления;
  • решения судебной инстанции, которая установила права конкретного субъекта правоотношений на земельный надел любого назначения;
  • приобретательная данность (в данном случае законодательный порядок предусматривает некоторые ограничения, в частности, она не может быть основанием возникновения прав на участки, расположенные в государственной или же муниципальной собственности);
  • договоры, а также иные юридические формы соглашений, заключенные между физическим и юридическим лицом, а также между органами госвласти или муниципалитетом и физическими или юридическими лицами.
  • иные правовые факты, которые законодательный порядок может посчитать как основания права на земли различного назначения.

Основания возникновения права государственной собственности на землю

Что же является основаниями для возникновения права государственной собственности? Ответ на данный вопрос содержат ст. 17 и ст. 18 ЗК РФ.
Во-первых, земельными участками в федеральной собственности считаются наделы, которые:

  • признаются таковыми согласно федеральному законодательству;
  • были наделены подобным статусом в процессе разграничения госсобственности на земельные территории;
  • приобретены российским государствам согласно основаниям, закрепленным в действующим законодательством.

Во-вторых, государственная собственность включает в себя наделы, находящиеся в ведении субъектов РФ, на следующих основаниях:

  • земли были признаны таковыми после вступления в силу федеральных законов;
  • наделы перешли в ведение субъектов РФ при разграничении территорий;
  • земельные участки на законных основаниях были приобретены субъектами РФ;
  • территории были переданы совершенно безвозмездно регионам РФ из федеральной собственности для пользования.

Кроме того, законодательство РФ предусматривает и третий случай возникновения права государственной собственности на землю.

Если в городах федерального значения (Москва, Севастополь, Санкт-Петербург) владелец участка осуществляет процедуру прекращения права собственности, то территория с момента регистрации утраченного права является государственной собственностью.

В том случае если законодательный порядок закрепляет иные основания в городах федерального значения, то освободившийся участок является муниципальной собственностью.

Основания возникновения права муниципальной собственности на землю

Ключевые основания для возникновения прав муниципальной собственности обозначены в ст. 19 ЗК РФ. В частности, они включают следующие начала:

  • если таковым статусом земли наделяются в соответствии с федеральными законами или законами, принятыми субъектами РФ;
  • если производится разграничение территорий, находящихся в государственной собственности;
  • если из федеральной собственности муниципалитету земельный надел передается для безвозмездного пользования (это могут быть земли сельскохозяйственного, лесного, коммерческого назначения и др.).

Основание возникновения права частной собственности на землю

Возникновение основных прав частной собственности происходит с учетом Гражданского кодекса РФ. В данном нормативно-правовом акте содержатся ключевые параметры подобной сделки, которые проявляются в виде:

  • Совершения сделки купли-продажи земель сельскохозяйственного, садоводческого, огородоводческого и иного назначения. Это могут быть также сделки дарения земляного надела, его мены или же отчуждения, после которых происходит процедура прекращения прав одного из субъектов правоотношений (ст. 218 ГК РФ).
  • Наследования частной собственности, а также правопреемства земель или реорганизации юридического лица, которое использовало целевые земли, в том числе и сельскохозяйственного назначения.
  • Приватизации, которая является одним из самых популярных на сегодняшний день оснований возникновения прав частной собственности. В данном случае осуществляется процедура прекращения муниципальной или же государственной собственности с переходом в категорию частной собственности согласно ст. 217 ГК РФ.
  • Иных оснований, которые предусматривает современное законодательство РФ, в том числе приобретательной давности (на земли сельскохозяйственного назначения данное основание не распространяется).

Вопрос возврата земельных участков

В юридической практике распространены дела, когда истец поднимает вопрос о законности отчуждения земельного участка.

Если порядок прекращения прав на надел был нарушен (в том числе посредством принуждения лица к совершению сделки), то субъект правоотношений имеет законные основания для подачи в судебную инстанцию виндикационного иска, который является детерминантой для судопроизводства.

Однако необходимо помнить о том, что истец должен апеллировать только фактами, которые подтверждают изъятие земельных наделов, то есть момент прекращения прав на собственность против воли законного владельца.

В данном случае речь идет, например, о признании субъекта правоотношений гражданским истцом, что осуществляется посредством опубликования постановления, подписанного следственными органами.

Таким образом, можно сделать вывод о том, что ни один законный владелец земельного надела не может быть лишен права его пользования без его согласия. Только судебный орган имеет права принимать такое решение даже в случаях перехода частной собственности в государственную для обеспечения нужд РФ.

У меня ВНЖ могу ли я оформить в собственность земельный участок в СНТ

Ление 10.06.2019 15:08

Добрый день! 

Покупка недвижимости и вид на жительство – это два понятия, тесно связанные друг с другом. В своей практике мы сталкиваемся с двумя типовыми ситуациями:

  • иностранный гражданин, еще не оформив вида на жительство, хотел бы приобрести в России недвижимость, жилую или нежилую
  • иностранный гражданин, уже с видом на жительство хотел бы того же.

Одним из условий получения ВНЖ является наличие в России места жительства (регистрации), помещения, которым иностранное лицо или лицо без гражданства владело бы на законных основаниях – таким может быть и собственное жилье.

Ограничены в своих правах на приобретение недвижимости в России иностранцы с ВНЖ и в плане выбора места нахождения участка земли или объекта недвижимости: запрещается приобретение недвижимого имущества в приграничных зонах.

Если земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, значит на него распространяется ограничение ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», то есть запрет на его приобретение иностранным гражданином. Однако земельный участок в СНТ не обязательно относится к землям сельхозназначения.

Скорее это земли населенных пунктов. ст. 77 ЗК РФ 1. Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей. 2.

В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от негативного воздействия, водными объектами, а также зданиями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции. А земли населенного пункта: ст. 83 ЗК РФ 1. Землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов. 2. Границы городских, сельских населенных пунктов отделяют земли населенных пунктов от земель иных категорий. Границы городских, сельских населенных пунктов не могут пересекать границы муниципальных образований или выходить за их границы, а также пересекать границы земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам. Поэтому если СНТ у Вас находится в пределах населенного пункта и земли не являются землями сельхозназначения, ограничения никакие не действуют. То есть в данном случае здесь действует принцип дозволенности всего, что прямо не ограничено или запрещено законом. 

Сайботалов Вадим Владимирович10.06.2019 15:25

Задать дополнительный вопрос

Ление 10.06.2019 15:44

У нашего СНТ деятельность ведение садоводство

Добрый день! Обращаю Ваше внимание, что ключевым моментом является назначение земель согласно кадастровым данным. Учредительная деятельность самого товарищества имеет второстепенное значение. Назначение земель указанно в кадастром паспорт или в выписке из реестра регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Сайботалов Вадим Владимирович10.06.2019 15:59

Задать дополнительный вопрос

Основание возникновения права на земельный участок(Постановление главы администрации признан недействительным) Собственник РФ. арендатор ОАО РЖД. Договор аренды погашен к нему применены последствия ничтожной сделки. Убрав 10 сот. из участка ОАО РЖД и РФ возобновили договор аренды. Хотя основание возникновения права признано недействительным. Можно ли применить ст.216 КАС

Надежда12.11.2018 15:44

Добрый день! Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов. Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду МИП 9.

Консультации бесплатны. Услуги по составлению документов платные. Представление интересов в суде тоже платное. По стоимости услуг обратитесь по телефону +7 (495) 228-26-51 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru  http://advokat-malov.ru/kontakty.

html

Внимание! Скидки по промокоду больше не актуальны

Дубровина Светлана Борисовна12.11.2018 16:50

Задать дополнительный вопрос

Согласна с коллегой.

Захарова Елена Александровна13.11.2018 09:00

Задать дополнительный вопрос

Добрый день. У моей знакомой остался дом от бабушки,но официально в наследство она не вступила,три года она проживала в другом городе,по приезду выяснилось ,что в этом доме живут незнакомые люди. При каких обстоятельствах дом могли отдать третьим лицам.

Анель22.10.2018 15:58

Здравствуйте! Согласно ст. 112 ГПК РФ лицам, пропустившим установленный федеральным законом процессуальный срок по причинам, признанным судом уважительными, пропущенный срок может быть восстановлен. Заявление о восстановлении пропущенного процессуального срока подается в суд, в котором надлежало совершить процессуальное действие, и рассматривается в судебном заседании.

Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к разрешению поставленного перед судом вопроса. Приглашаем Вас в офис на консультацию, где наши специалисты более подробно ответят на все вопросы. Для скидки 50 процентов на консультацию – Промокод – «МИП».

Внимание! Скидки по промокоду больше не актуальны

Александров Александр Михайлович22.10.2018 21:42

Задать дополнительный вопрос

Так и есть.

Евсеева Ирина Борисовна23.10.2018 12:18

Задать дополнительный вопрос

в чем различия между основанием возникновения и перехода прав на земельный участок

Шерали21.10.2018 12:16

Согласна с коллегой.

Захарова Елена Александровна22.10.2018 07:00

Задать дополнительный вопрос

Источник: https://advokat-malov.ru/zemleustrojstvo/osnovaniya-vozniknoveniya-prav-na-zemlyu.html

Юриста слово
Добавить комментарий