Нормы застройки земельных участков частный сектор

Современные нормы застройки земельных участков частного сектора, согласно российскому законодательству – Недвижимое имущество – юридический ликбез

Нормы застройки земельных участков частный сектор

Имея в своем распоряжении участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, Вы можете построить на нем дом, баню, возвести постройки хозяйственного назначения. Однако, несмотря на то, что земля находится в Вашей собственности, к ней не применимо понятие «раз мое, значит, можно делать, что хочу».

Дело в том, что нормы застройки участка довольно жестко регламентируются СНиП (строительными нормами и правилами).

В этой документации указывается, сколько нужно отступать от соседнего дома, забора, красной линии, как нужно расположить объекты на участке ИЖС (индивидуального жилищного строительства).

Разрешение на строительство предоставляется только после того, как Вы составите план застройки, полностью соответствующий Строительным нормам и правилам.

Какое расстояние должно быть между домами

Допустимые дистанции между постройками регулируются СНиПом 30-02-97. Во время пожара огонь очень быстро перекидывается с одной постройки на другую. Поэтому располагать дома друг относительно друга необходимо, исходя из норм пожарной безопасности.

Конкретное значение дистанции между строениями всегда зависит от степени огнестойкости материалов:

  • если дома строились из бетона и кирпича, то минимальное расстояние между ними – 6 метров;
  • если для перекрытий использовались горючие материалы, то минимальная дистанция возрастает до 8 метров;
  • минимум для деревянных домов – 15 метров.

Из этих правил есть исключения: двурядная планировка, а также случай, когда одним и тем же домом владеют два хозяина.

Важно: все расстояния замеряются исключительно по прямой, углы и изгибы при этом учитывать не нужно.

Расстояние между хозяйственными объектами на участке

В Строительных нормах и правилах ничего не говорится о противопожарных расстояниях между объектами на участке. Действующие нормы, скорее, продиктованы соображениями санитарного характера.

Правила, речь о которых пойдет ниже, имеют больше рекомендательный, а не обязательный характер. Многие хозяева не соблюдают данные расстояния, и это, в общем, не мешает.

Однако в случае продажи земельного участка с домом и постройками у владельца могут возникнуть различные проблемы.

Итак, какие же рекомендации по размещению хозяйственных построек на участке дает СНиП?

Вот они:

  • туалет должен быть удален от дома на расстояние 10-15 метров;
  • расстояние до душевой кабины или бани не может быть меньше 8 метров;
  • до постройки для разведения животных должно быть от 12 до 15 м;
  • от дома до выгребной ямы – 8 метров;
  • все хозяйственные строения должны быть удалены от коттеджа на минимальное расстояние 4 метра;
  • гараж можно спланировать на первом этаже дома.

СНиП регламентирует и взаимное расположение построек. Так, от колодца до выгребной ямы должно быть не меньше, чем 20 метров. Смысл такого требования понятен: токсины и другие вредные вещества могут попасть в подземные воды и серьезно испортить жизнь владельцам дома. Колодец не ставят возле забора. Согласно требованиям гигиены, необходимо соблюдать расстояние между колодцем и туалетом. Баня и дом Вашего соседа должны быть удалены друг от друга на расстояние не меньше 8 метров.

С 2015 года Строительными нормами и правилами регулируется и расположение гаража.

Расстояние от Вашего гаража до соседского участка должно быть не меньше 6 метров, а от забора – не меньше метра. Если гараж построен на первом этаже дома, владелец должен позаботиться о монтаже дополнительной вентиляции.

Расстояние между хозпостройками и забором

Строительными нормами и правилами регламентируются расстояния между забором и всеми постройками, размещенными на территории домовладения. Такие требования также продиктованы скорее гигиеническими, а не противопожарными соображениями. Слишком близкое расположение дома или постройки к участку соседа может вызвать затенение. А это, в свою очередь, будет провоцировать постоянные конфликты.

Итак, в СНиП предусмотрены такие минимальные расстояния между объектами:

  • От соседнего участка до дома – минимум 3 метра. Если это расстояние меньше, соседи должны составить документ о согласии сторон.
  • Сарай, в котором Вы держите скот, птицу, прочих животных, должен быть удален от забора на расстояние от 4 метров.
  • Минимальное расстояние между туалетом, душем, баней и забором – от 2,5 до 3,5 метров.
  • От теплицы до забора должно быть не меньше 4 метров. Соблюдение такой дистанции позволит не допустить попадания сточных вод с удобрениями на территорию соседа.
  • Сарай с инвентарем и (или) гараж должны располагаться от забора не расстоянии не меньшем, чем 1 метр.
  • Наиболее оптимальное расположение хозяйственной постройки – 3 метра от забора.

Баня должна быть оснащена дополнительным сливом.

Для этого хозяин должен оборудовать канализацию или сточную канаву.

Расположение деревьев на участке

С нормами застройки участков ИЖС тесно связаны требования к расположению деревьев. Расстояние от дерева нужно измерять от центра ствола.

Требования такие:

  • от низкорослых кустов до забора – минимум 1 м;
  • среднерослые деревья могут размещаться на расстоянии от 2 м;
  • между высокими деревьями и забором должно быть, как минимум, 4 м.

Поэтому, высаживая саженцы весной или осенью, нужно учитывать их высоту через несколько лет.

Требования к забору

В Строительных нормах и правилах есть и требования к забору. Как правило, эти нормы имеют рекомендательный характер. Так, на границе участков Вы можете поставить забор, высота которого не превышает 1,5 метра. Материал изгороди может быть любым: шпалеры, сетка-рабица, частокол и т. д.

Высоту внешней изгороди СНиП не ограничивают.

Однако если высота забора больше 2 метров, может потребоваться согласование. Каким быть внешнему забору, сплошным или нет, выбирать только Вам. Если договоритесь с соседями, то можете поставить на меже изгородь высотой и 3 метра.

Требования к ИЖС

Существующие правила и нормы регламентируют не только расстояния между отдельными хозяйственными постройками и домом, постройками и забором.

Также регламентируются минимальные размеры жилых помещений:

  • гостиная должна иметь площадь от 12 квадратных метров;
  • минимальный размер спальни – 8 «квадратов»;
  • кухня не может быть меньше 6 квадратных метров;
  • минимальная площадь прихожей и ванной комнаты – 1,8 кв. м;
  • минимальная площадь туалета – 1 квадратный метр;
  • высота потолков может начинаться с отметки 2,5 м.

В СНиП есть требования к ширине коридоров и лестниц. Она не может быть меньше 0,9 метров.

Для мансардных этажей установлена меньшая квадратура. К примеру, площадь спальни – от 7 квадратных метров. Подвалы и цокольные этажи также имеют свои ограничения. Так, под землей запрещено располагать жилые помещения. Подвал, используемый в хозяйственных целях, должен иметь потолки высотой от 2 м.

Требования к коммуникациям

В Строительных нормах и правилах есть требования к коммуникациям. К примеру, для создания водоотвода можно подсоединиться к центральному коллектору или обустроить выгребную яму.

Для отопления допустимо использовать печь либо котел. Допускается использование электрических радиаторов, конвекторов. На каждый квадратный метр площади должно приходиться от 10 Вт теплопотока.

Котельная не может быть меньше 5 квадратных метров.

Для проветривания жилого дома достаточно окон. Их стекла должны пропускать достаточное количество света. Если туалет и ванная не проветриваются, необходимо смонтировать систему вентиляции.

Газопровод прокладывается только со стороны кухни или котла.

Нельзя тянуть газ через весь дом – это противоречит требованиям безопасности.

Запрещается монтировать газопровод сквозь фундамент. Соединения труб должны быть сварными, можно применять резьбовые вставки. Если Вы используете газ в баллонах, Вам также нужно соблюдать требования техники безопасности. Максимально допустимый объем баллона – 12 литров. При превышении этого значения баллоны должны стоять в отдельном нежилом помещении в металлических ящиках.

Электроэнергия подводится по воздушным линиям. Минимальная высота кабеля от земли – 2,75 метра. При этом на улице должно отсутствовать активное движение.

В противном случае нужно тянуть провода на высоте не меньшей 6 м. Максимальное расстояние между опорами линий – 25 метров. Ваш дом может находиться и на большем расстоянии.

В таком случае придется установить еще один столб. Расстояние между проводами линии – 20 см.

Для обустройства водоснабжения можно использовать пластиковые или металлические трубы. Допустимы также колодцы, артезианские скважины, водонасосные станции и т. д.

Требования к пожарной безопасности построек

Требования к пожарной безопасности проходят «красной строкой» сквозь все Строительные нормы и правила.

В основном это использование негорючих материалов в конструкции строений и размещение построек на достаточном расстоянии друг от друга.

Для предупреждения пожара также необходимо использовать огнеупорные материалы при укреплении и отделке строения. Следите за состоянием газопровода и электрической проводки, приборов и т. д.

При нарушении противопожарных правил дом могут не разрешить ввести в эксплуатацию или заставят снести.

Нормы застройки от красной линии

Понятие «красной линии» одно из самых интересных во всех СНиПах. Далеко не все знают, что оно обозначает. Красной линией называется условная граница, которая проходит между участком и проезжей частью. Как правило, по красной линии устанавливается забор. Вывод: красная линия отделяет домовладение от территории, которая к нему прилегает.

Размещение красной линии обязательно учитывать при возведении строений. Согласно СНиПам, от коттеджа до красной линии должно быть не меньше 5 метров.

Объекты строительства не могут выступать за красную линию, а большинство из них должны располагаться на значительном удалении от этой условной черты.

При невыполнении этого требования суд может заставить демонтировать строение, выступающее за «линию разграничения».

Какие документы нужны для начала строительства

Самому строить в жилом секторе, что вздумается, запрещено. Владелец земельного участка должен получить разрешение. Перед этим придется составить план участка, учитывая все строительные, санитарные и противопожарные требования.

На земельных участках, выделенных под ИЖС, можно строить дома не выше трех этажей, размещать бани, сараи и прочие надворные постройки. Одновременно с этим запрещается возведение строений коммерческого назначения, например, магазинов.

Получить разрешение на строительство можно в районном или городском Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Обратившись в эту организацию, напишите соответствующее заявление.

Также потребуется приложить к нему такую документацию:

  • правоустанавливающие документы на участок земли (договор купли-продажи, аренды и т. д.);
  • проект самого дома и застройки;
  • кадастровый план земельного участка;
  • проект межевания;
  • документ о границах участка;
  • смету будущих расходов на постройку.

Выданное разрешение имеет законную силу на протяжении 10 лет. За это время Вы должны успеть построить дом.

Можно составить проект застройки своими силами. Для этого надо начертить план земельного участка, рассчитать «противопожарные» расстояния. Потом участок делится на секторы – дом и надворные постройки, сад, огород и т. д. Если своих знаний и умений явно недостаточно, обратитесь в компанию, которая занимается планировкой застройки жилого сектора.

Источник: http://nedvigist.ru/zemli/normy-zastrojki-uchastkov.html

На каком расстоянии от забора строить дом

Нормы застройки земельных участков частный сектор

Еще на этапе проектирования частного дома нужно учитывать множество параметров и правил расположения различных построек относительно забора. Даже на собственном участке строения не могут располагаться вами в произвольном порядке.

Правила установки изгородей и возведения строений внутри участка регламентируются СНиП. Кроме требований, предъявляемых СНиП, нужно учитывать местные нормативы. Требования и рекомендации СНиП желательно выполнять, ведь невыполнение грозит штрафом или иском от недовольных соседей.

И в основном судебное решение выносится не в пользу нарушителя.

Требования к самому забору

При обустройстве своего участка важной является информация о нормах возведения самой ограды. Для частного дома требования к забору следующие:

  1. Внешняя ограда. Наружный забор рекомендовано делать не больше 2 м в высоту и прозрачностью не менее 50 %. В этом случае норма носит рекомендательный характер, и высокие и глухие заборы между участками успешно возводятся.

    Расстояние от забора до дома и других хозяйственных построек

    Однако если в административные органы поступит жалоба на изгородь, не соответствующую рекомендациям, высоту забора в садовом товариществе могут потребовать уменьшить. Чтобы застраховаться от такой неприятной вероятности, в местной администрации можно получить разрешение на строительство забора выше 2 м.

  2. Смежные ограды. Забор, являющийся границей между соседними участками не должен быть выше 170 см и глухим. Прозрачность забора должна составлять от 50–100 %. Высокий глухой забор может стать причиной затенения участка одного из соседей или, наоборот, чрезмерно нагревать воздух на солнечной стороне, если изгородь состоит из листового железа.

В остальных случаях ограничений практически нет, наилучшими материалами, отвечающими этим требованиям, являются:

О высоте и прозрачности смежного забора можно договориться с соседями. В этом случае согласие лучше оформить в письменном виде и заверить. Это будет уже официальный документ, который может помочь, даже если соседи со временем поменяются.

Расстояние от забора до дома

Очень важно на этапе проектирования и строительства правильно расположить дом относительно изгороди. Чтобы узнать, на каком расстоянии строить дом до забора, нужно воспользоваться установленными нормативами.

Забор на стороне проезжей части

Отрезок изгороди, выходящей на дорогу, так называемая красная линия, обычно обустраивается воротами и калиткой. Наименьшее расстояние от ограды до дома установлено в 5 м. Нарушение границ постройки в меньшую сторону может вызвать проблемы при оформлении документов в БТИ, и не соответствует нормам пожарной безопасности.

Следует учитывать, что отдельные элементы дома: навесы, крыльцо, веранда, лестница — и любые пристройки более 0,5 м также учитываются при замерах расстояния до забора.

Требуемые нормы расстояния от забора со стороны проезжей части

Если дорога является проездом, расстояние можно сократить до 3 м.

Кроме требований СНиП, есть еще нормативы пожарной безопасности, которые подчас выполнить тяжело:

  • Дом из камня, кирпича, бетона должен находиться от забора на расстоянии 6–8 м;
  • Каркасные здания с пожаробезопасными утеплителями — 10–12 м;
  • Деревянный дом — 12–15 м.

Расстояние в 5 м имеет свои преимущества и является предпочтительным с практической стороны:

  • Чем больше расстояние от дороги, тем меньше будет слышен шум от проезжающих машин;
  • Удаленность от выхлопных газов и пыли дороги;
  • Возможность скрыть частную жизнь от взглядов случайных прохожих.

Забор, смежный с соседним участком

Частые конфликты и судебные тяжбы связаны с расположение построек на близком расстоянии от межевой линии. Чтобы избежать ссор и недопонимания с соседями, стоит внимательно отнестись к существующим требованиям, предъявляемым к расположению дома от соседнего забора. Расстояние до соседних домов определяется по требованиям пожаробезопасности:

  • Негорючие материалы (камень, железобетон, бетон) — 6 м;
  • Негорючие и трудногорючие материалы с перекрытиями из дерева — 8 м;
  • Дерево и каркасные конструкции — 10 м.

Часто конфликты с соседями возникают из-за затененности участка при постройке многоэтажного коттеджа. Высокий дом, слишком близко расположенный к соседнему забору, может стать причиной плохого роста растений и деревьев. Однако никто не желает в ущерб собственным интересам располагать дом посередине участка.

В любом случае по этому вопросу лучше обратиться к специалистам, которые исходя из ситуации, размеров участка и прочих деталей, предложат оптимальный вариант. Стоит запомнить, что минимальное расстояние постройки до смежного забора должно быть не менее 3 м. Такое расположение вполне законно и редко оспаривается соседями.

На каком расстоянии от ограждения строить баню

Расположение бани зависит от многих параметров: используемый материал для постройки, способ обустройства канализации. По санитарным и пожарным нормам минимальное расстояние от бани до забора, примыкающего к соседнему участку, — 3 м.

Такое расстояние обусловлено специфичностью постройки: сливаемые сточные воды из бани не должны попадать на соседний участок. Кроме того, баня может стать причиной пожара или густой тени на соседнем участке.

По правилам можно сэкономит полметра, обустроив канализационный слив и дренажную систему, тогда допустимым считается расстояние в 2,5 метра до изгороди соседей. Кроме межевой линии нужно учитывать расстояние до соседнего дома — 8 м. Сократить его до 6 м можно в случае, если баня построена из материалов 1-2 класса горючести (кирпич, бетон или камень).

Дополнительные нюансы при строительстве бани

  1. Расстояние от бани до жилого соседнего дома может возрасти, если есть окна, выходящие к банной постройке.
  2. Следует учитывать расположение других построек: от сараев и хозяйственных блоков нужно отступить не меньше 1 м.

  3. Правила расположения бани могут поменяться, если сосед уже построил дом и хозяйственные постройки.
  4. Расстояние до жилого дома в целях противопожарной безопасности должно быть не меньше 8 м, из бетона и кирпича — 6 м.

При возникновении сомнений лучше обратиться к органам местного самоуправления, которые помогут определиться с местом постройки бани.

Расположение гаража — к изгороди

  1. Расстояние до границы ограждения соседей. Для постройки гаража достаточно отступить от соседней изгороди 1 м с учетом ската кровли. Это считается достаточным для обслуживания фасада и непопадания стекающей с крыши воды на соседний участок.

  2. Расположение гаража относительно проезда или красной линии. Как бы ни хотелось расположить гараж на одной линии с забором, по нормативам делать это не рекомендуется. Гараж должен располагаться на расстоянии 5 м от магистрали и 3 м от проезда.

    Так как норматив носит рекомендательный характер, можно получить разрешение на постройку гаража, отступив вглубь участка на один метр.

  3. Расстояние между прочими постройками до гаража должно составлять 6 м. В некоторых случаях гараж строится прямо в жилом строении.

    В любом случае такое капитальное сооружение, как гараж, может быть построено только после согласования с местными властями.

    Расстояние между гаражом и постройками на участке

Расположение туалета и выгребной ямы

По санитарно-бытовым нормативам строить туалет от забора соседнего участка можно на расстоянии метра и более, с учетом расположения источника питьевой воды. Согласно требованиям до скважины или колодца соблюдается расстояние не меньше 12 м.

При обустройстве выгребной ямы многое зависит от типа грунта и расположения грунтовых вод. Обычно расположение ямы к забору варьируется от 1–3 м, если рядом нет источника питьевой воды, расстояние до которого может достигать 50 м.

Прочие постройки

  • Беседка. Расстояние от капитальной беседки до забора должно быть не меньше 3 м. Разборный вариант летней беседки можно установить на 1 м от изгороди;
  • Хозяйственные постройки. Сарай строится по отношению к изгороди на расстоянии 1 м, при этом скат кровли не должен смотреть в сторону соседнего участка. Если в сарае содержаться домашние животные или птица, допустимое расстояние увеличивается до 4 м;
  • Теплица и летняя кухня строится на расстоянии 1 м от забора;
  • Если хозпостройка включает подвал или погреб, расстояние до забора и строения считается от них.

Согласование проекта строительства в местных разрешительных органах может стать страховкой от судебных разбирательств, но ориентироваться по нормам СНиП все же крайне желательно, чтобы избежать неприятных ситуаций.

Источник: https://svoizabor.ru/pravila/na-kakom-rasstoyanii-ot-zabora-stroit-dom.html

Нормы застройки земельных участков частный сектор – Малина-групп

Нормы застройки земельных участков частный сектор

Нормы установки дома от забора

Вы решились наконец-то на постройку собственного дома на своем участке. Какие необходимо соблюдать нормы при этом? Какое расстояние должно быть от забора, домов по соседству? Вы знаете максимальное количество этажей для индивидуального дома? Какая возможна высота забора по периметру участка? Ответы на эти животрепещущие вопросы вы найдете ниже.

Какой закон регламентирует расположение дома при строительстве в частном секторе?

Ни один закон на самом деле не указывает на точные нормативы отступа между домами в частном секторе любой формы собственности. Для того чтобы уточнить где вам следует ставить дом, обратитесь в исполнительные органы власти местной административной единицы.

Именно там указаны все принятые и утвержденные нормы для индивидуального строительства в конкретном городе или поселке.

Вы должны понимать, что между вашим домом, хозяйственными постройками, забором и домом соседа необходимо соблюдать определенный отступ, нельзя строить вплотную или слишком близко.

Хотя закон по регулировке расположения зданий на частных участках отсутствует, существуют Правила застройки для садового товарищества. Ими определяется минимальное расстояние от дома до забора и других построек, в том числе дома соседа.

Не соблюдая эти правила и размещая объекты на собственной территории слишком близко друг к другу, вы рискуете собственной безопасностью. После подачи иска и его рассмотрения в суде, вас могут обязать изменить расположение собственного дома и выплатить штраф.

Чтобы этого избежать стоит знать сколько именно метров должно быть от вашей предполагаемой постройки до домов людей, которые живут поблизости.

Строительные нормы и Правила застройки садового товарищества и индивидуальных участков

Чтобы сделать правильную разметку фундамента и приступить к возведению дома, определите сколько метров до соседнего жилого здания и узнайте из чего именно он построен. Исходя из этих данных вы сможете рассчитать необходимое расстояние от забора до дома:

  • Между домами 1 и 2 степени огнестойкости (бетон, кирпич, пенобетон, песчаник) должно быть от 6 метров.
  • Если хотя бы один из домов относится к 3 степени огнестойкости (металлический или бетонный каркас с защищенными от огня перекрытиями и стенами), тогда отступ между ними от 8 метров.
  • В случае строительства деревянного дома или наличия такого на участке соседа, расстояние между ними должно быть не менее 15 метров. Подобные сооружения очень пожароопасны, поэтому к возведению бань так же применяются строгие рекомендации по расположению на участке. Это именно те здания, которые нельзя поставить близко к чему-либо, особенно повышенной горючести.

Все расчеты расстояний между объектами производятся исключительно по прямой. Если дома не стоят параллельно улице и напротив друг друга, тогда просвет между ними не имеет такого существенного значения.

Противопожарные нормы обязательны к исполнению при возведении частных домов. Вы не можете сделать расстояния меньше, чтобы не нести за это ответственность.

Помните, что постройки, которые находятся слишком близко или вплотную друг к другу, чаще страдают от пожаров. Необходимо делать достаточный отступ, чтобы обезопасить здания друг от друга.

Так же помните про то, что пожарные в случае чрезвычайного происшествия должны иметь доступ, чтобы без лишних трудностей добраться до очага возгорания.

Еще одним важным правилом индивидуального строительства является соблюдение этажности зданий. Нельзя делать в собственном доме более 3 этажей, если иное заранее не согласовано с местным органом контроля архитектуры местной административной единицы.

Количество подземных этажей для таких домов не регламентировано. Но помните, что любые изменения внутренних и наружных перегородок даже личной собственности необходимо согласовывать с соответствующими органами.

Нельзя делать самовольные изменения иначе они могут быть оштрафованы, а вам выдвинуто требование по возвращению дому к изначальным параметрам.

Санитарные правила для строительства домов и застройки участка

Есть и другие рекомендации, которых следует придерживаться прежде, чем ставить какое-либо строение слишком близко к другому или изгороди:

  • для менее крупных по сравнению с домом хозяйственных построек, отступ можно делать от 1 метра;
  • строительство хозяйственных сооружений для разведения мелкого скота или птицы можно производить не менее чем в 4 метрах от ограждения по меже;
  • отступ от компостной ямы или уличного сортира должен быть не менее 8 метров по прямой.

Установка забора по периметру участка

Ничего нельзя возводить вплотную к изгороди, если это не условлено с владельцем участка по той же меже. Стоит помнить и о параметрах для установки заборов по периметру частной территории:

  1. высота забора, примыкающего к улице не регламентирована, насколько именно она будет возвышаться выбирать только вам;
  2. высота изгороди на меже с другим участком из непрозрачных материалов должна быть до 75 сантиметров, выше можно использовать лишь прозрачные конструкции;
  3. если вы найдете общий язык с соседями, тогда высота глухого забора может стать любой согласно вашим договоренностям. Подобное соглашение лучше зафиксировать письменно.

Все это достаточно строго регламентировано и обязательно к исполнению при застройке личного участка. Не забывайте о том, что сажать близко с забором можно только невысокие ягоды, овощи, травы и цветы. Для выращивания кустарников рекомендуется отступ в 1 метр, деревьев — 2 метра, высоких деревьев — 3 метра и более.

Нарушение существующих рекомендаций строительства на индивидуальном участке

Допускаются незначительные нарушения норм строительства между постройками на участке одного собственника. Владелец сам решает сколько метров отступить от объектов на его территории перед началом строительства нового сооружения.

Но придерживаться вышеуказанных рекомендаций санитарного и противопожарного характера касаемо изгороди и объектов на соседних участках необходимо обязательно. Из-за их нарушения на вас может быть подан иск в суд.

В результате 2 вариант развития событий: наложение штрафа и, возможно, требование перенести объект дальше на территорию участка или вовсе его уничтожить.

Если в течение 3 лет после сооружения объекта никто не оспорил правильность его расположения, тогда по истечении срока претензий можно перестать волноваться об этом. Для подачи иска закон дает всего 36 месяцев.

Конечно же, гораздо лучше договориться заранее полюбовно и отразить это все на бумаге. Тогда неважно сколько пройдет времени — к вам претензий не будет пока эти же люди будут владеть тем участком.

К сожалению, если меняется собственник и ваши постройки находятся вплотную или неправомерно близко к его значимым сооружениям, тогда он может требовать их переноса.

Источник: http://sdelayzabor.ru/pravovye-voprosy-i-normy/normy-stroitelstva-chastnogo-doma-ot-sosedej.html

Современные нормы застройки земельных участков частного сектора, согласно российскому законодательству — Недвижимое имущество — юридический ликбез

Имея в своем распоряжении участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, Вы можете построить на нем дом, баню, возвести постройки хозяйственного назначения. Однако, несмотря на то, что земля находится в Вашей собственности, к ней не применимо понятие «раз мое, значит, можно делать, что хочу».

Дело в том, что нормы застройки участка довольно жестко регламентируются СНиП (строительными нормами и правилами).

В этой документации указывается, сколько нужно отступать от соседнего дома, забора, красной линии, как нужно расположить объекты на участке ИЖС (индивидуального жилищного строительства).

Разрешение на строительство предоставляется только после того, как Вы составите план застройки, полностью соответствующий Строительным нормам и правилам.

Нормы строительства частного дома от соседей

Нормы застройки земельных участков частный сектор

> Закон > Нормы строительства частного дома от соседей

Построить дом на собственном участке довольно смелое решение. При этом следует соблюдать нормы строительства частного дома по расстоянию к чужому участку, также высота забора должна соответствовать этажности запланированного дома.

Что нужно знать до начала строительства дома? Прежде всего, что понадобиться соблюдать строительные правила и нормы. Для длительной и безопасной эксплуатации необходимы СНиПы как для вашего, так и для соседского дома. Соблюдение норм обеспечит пожарную безопасность и комфорт.

  • Строительство и планирование участка
  • Предусмотренные застройками участка нормы индивидуального жилища
  • Правила, которые нужно соблюдать при строительстве ижс
  • Главные правила СНиП при строительстве в жилом частном секторе
  • Основные правила строительства индивидуального жилого дома СНиП

Строительство и планирование участка

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,

как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Документы должны быть правильно составлены и на руках должно быть свидетельство о праве собственности на земельный участок. С обозначения границ начинается планировка — разделение забором. В основе строительных норм лежит планирование по нормам пожарной безопасности. На прилежащий участок в 1 метр нельзя направлять сток крыши дождевой воды.

Подача воды производится автономно или централизованно. От автономных систем происходит отопление (печи, котлы). Компостную яму следует установить, если отсутствует канализация. Газоснабжение производится от резервуарных источников, газовых сетей или от газобаллонных установок.

После завершения всех работ следует оформить документы на недвижимое имущество.

Расстояние между домами и другими объектами

Для обеспечения пожарной безопасности расположение построек относительно друг друга регулируется СНиПом. В нём указаны правила планировки и нормы при застройке. Дистанция, которая требуется при создании самого проекта, вот на что нужно заострить своё внимание. Она гарант пожарной безопасности, поскольку при возгорании с одной постройки на другую огонь быстро перекидывается.

Минимальные противопожарные расстояния:

  1. негорючие материалы (кирпич, бетон) — 6 метров
  2. горючие материалы (металл с деревянными стропилами) — 8 метров
  3. древесина — 15 метров

Если планировка дома рассчитана на 2 хозяев, то расстояние измеряется по одной линии между постройками.

Расстояние до забора

  • расстояние между соседским участком и домом — 3 метра
  • сарай для птицы, скота, животных — 4м
  • душ, бани, туалет — 3м
  • гараж — 1 метр
  • теплицы — 4 метра

Требования и порядок к забору

  1. Забор не должен превышать высоту в 1,5 м между земельными участками.
  2. Чтобы избежать затенения, он не должен быть сплошным.
  3. Выше 2 м забор должен быть согласован с архитектурной службой.
  4. Согласования требует абсолютно любая изгородь выше 1 метра, если она проходит вдоль шоссе.

Виды ограждений

  • щитовые — доски располагаются горизонтально либо вертикально (сосна или ель наилучшая древесина)
  • штакетник — к брусьям крепятся планки (вертикальные), по высоте могут быть различные
  • шпалеры — деревянные рейки, соединённые в ромбовидные или квадратные ячейки
  • частокол — непрочен сам по себе

Нормы расположения дома на участке

Перед началом постройки коттеджа или дома нужно изучить строительные нормы. Это нужно для того, чтобы избежать неприятных последствий. Если не будут соблюдены нормативы то, скорее всего, строение придётся сносить.

Изучение документации

  • нормативы размещения на земельном участке дома (СП 30−102−99 для индивидуального и малоэтажного строительства; СНиП 30−02−96 для возведения дачных и содовых построек; СНиП 21−01−97 пожарная безопасность)
  • составить учитывающий нормы генеральный план
  • получение топографического снимка — на нём изображены постройки и соседние жилые дома

Предусмотренные застройками участка нормы индивидуального жилища

СНиПы разработаны для того, чтобы постройки были максимально комфортны и безопасны. В СНиП 30−102−99 прописаны нормативы для малоэтажной ижс застройки.

Кроме дома, на подобном участке, могут быть хозяйственные постройки, многолетние насаждения, подземные коммуникации. Такие объекты регламентируются противопожарными и санитарными нормами. Учитывают взаимное расположение и расстояние объектов.

Чтобы в будущем не было неприятностей при обустройстве и строении участка, необходимо соблюдать нормы ижс.

«Красная линия» — этот термин означает черту, отделяющую места общего пользования от площади застройки (дороги, магистрали, проезды).

Получение разрешения на строительство

  1. Приобретение жилого земельного участка
  2. Получение свидетельства на право собственности
  3. Топосъёмка
  4. Получение ситуационного плана
  5. Получение кадастрового плана
  6. Приобретение чертежей
  7. Заказ генерального плана
  8. Направление на согласование генерального плана

Правила, которые нужно соблюдать при строительстве ижс

ИЖС под собой подразумевает строительство малоэтажных строений, предназначенных не только для строений, но и для хранения продуктов и материалов, разведения скота.

Правила

  • удобное расположение близко к проезду
  • проведённые и рабочие коммуникации
  • развитая в районе инфраструктура

Плодородная почва, развитость района и отдалённость от промышленной зоны являются важным для строительства условием.

При соблюдении правил начало строительства может начаться при условии:

  1. Разрешение получено на возведение здания и есть соответствующая документация
  2. Проверены не один раз документы, среди которых, есть план с границами участков

На территории возможны другие строения

  • сараи
  • биотуалеты
  • компостные ямы

Нормы для ИЖС

  1. Жилая общая комната — более 12 кв. м.
  2. Спальня — каждая более 8 кв. м.
  3. Кухня — от 6 кв. м.
  4. Прихожая — от 1,8 кв. м.
  5. Туалет — более 1 кв. м.
  6. Высота потолков — 2,5 м и более
  7. Ширина лестниц — от 0,9 м

Главные правила СНиП при строительстве в жилом частном секторе

Для уточнения места строительства дома нужно обратиться за помощью в органы власти (администрация). Там можно узнать все нормы для строительства по индивидуальному запросу. Нельзя строить слишком близко или вплотную, между участками должен быть определённый отступ. Закон о расположении на частном участке зданий отсутствует.

Существуют правила застройки для садового товарищества. В них указано расстояние от дома до других участков и прочее. Вы будете рисковать собственной безопасностью, если не будете соблюдать правила. Также на вас могут подать иск в суд и могут обязать выплатить штраф и поменять расположение дома.

Чтобы этого инцидента избежать, стоит узнать, сколько именно должно быть метров от постройки до других домов.

Чем грозит невыполнение норм

Потребуется исправить санитарные нормы, урегулировать все вопросы, возникшие с соседями и заверить письменное согласие. Кодексом об Административных правонарушений определены наказания за несоблюдение норм размещения строений. Суммы штрафов огромные.

Основные правила строительства индивидуального жилого дома СНиП

Следует разобраться в документах на земельный участок и обозначить границы с соседними землями. Коттедж должен быть расположен не ближе 3 м от улиц и 5 м от дорог.

Хозяйственные постройки должны располагаться подальше от улицы, в глубине участка. Расстояние не менее 4 м от построек.

Отельно измеряется расстояние от хозяйственных построек и дома до соседнего участка (не менее 3 м). Удалённость леса до дома не менее 15 м.

Регламент строительства дома на земельном участке ижс

Индивидуальное строительство — это площадь жилой земли, которая предоставлена для приобретения с целью:

  • выращивания ягод, плодовых и сельскохозяйственных культур
  • отдыха
  • постройки

Статус дома от земельной площади:

  • коттедж, садовый домик
  • дачный домик
  • индивидуальный дом

Нужно соблюдать правила строительства для правильного и эффективного зонирования собственной земельной площади. Необходимо грамотно разделить участки на зоны для возведения на них застройки объектов.

Разделение на типы:

  • садово-огородная зона — огород, парник, сад, теплицы, кустарники
  • приусадебная зона — летняя кухня, гараж, баня, погреб, душ, туалет, мастерская, колодец
  • зона отдыха — бассейн, детская площадка, беседка, навесы, клумбы
  • жилая зона — гостевая

Санитарные нормы:

  • от хозяйственных построек — 50 метров
  • от мусоросборника — 15 метров
  • от колодца — 8 метров
  • от септика — 3 метра

Показатели при строительстве частного дома от соседей

Для противопожарной безопасности расстояние дома на примыкающих участках должно быть не менее 6 (кирпич) -15 (древесина) м. Вокруг участка ставится забор, указанный в проекте.

Для разведения животных должны иметься специальные сооружения. Расстояние от построек до деревьев 5 метров. Ближе 4 метров к электросетям и подземным коммуникациям 1,5 м не могут находиться.

Для кустарников от зданий 1,5 м и до выделенных границ участка 1 метр.

Внимание!

В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: https://domovik.guru/zakon/normy-stroitelstva-chastnogo-doma-ot-sosedej.html

Юриста слово
Добавить комментарий