Как расшифровать кадастровый номер земельного участка

Содержание

Расшифровка кадастрового номера земельного участка – Юрист Владислав Анохин
Расшифровка кадастрового номера земельного участка
Что такое кадастровый квартал и номер земельного участка? Как их узнать?
Расшифровка кадастрового номера земельного участка – Юридический справочник
Сколько цифр в кадастровом номере земельного участка – Юридические советы

Расшифровка кадастрового номера земельного участка – Юрист Владислав Анохин

Земельная реформа, проведенная в России с выходом в 2001 г. Земельного кодекса, позволила систематизировать сведения об участках, которые не только находятся в собственности государства и муниципалитетов, но стали переходить в частные руки предприятий и граждан.

При постановке на учет каждому участку назначается индивидуальный кадастровый номер, согласно которому территорию можно не только идентифицировать, но и понять, к какому округу относится недвижимость, кому она подведомственена и т. д. Данная информация зашифрована именно в кадастровом номере.

Земельный кадастр в России может быть 3 видов – федерального уровня, земли, принадлежащие субъектам РФ (республикам), территории, за которые отвечают местные власти (области, края, районы).

Территория России делится на округа. Под кадастровым округом следует понимать определенную территорию, имеющую административные границы. Соответственно, каждый округ делится на районы, а последние – на кварталы. Именно квартал является образованием, которое состоит из участков.

У каждого земельного участка есть свои признаки, это категория земель, к которой он относится, и назначенный вид разрешенного использования, границы и площадь, устанавливаемые, когда проводится межевание, адрес расположения, наличие природных и искусственно созданных объектов, в том числе и строительных, и т. д.

Из структуры номера можно выяснить не только округ и назначение участка, но всю информацию, вплоть до его собственника.

Сегодня законодатель еще разрешает с некоторыми участками (дачными) совершать сделки по отчуждению без их регистрации в Госкадастре, но с 2018 г. это будет невозможно. Поэтому без постановки недвижимости на учет и присвоения ей кадастрового номера земельный участок не сможет пройти регистрацию в Росреестре.

Вся процедура по проведению землеустроительных работ и оформлению на нее техдокументов (межевого плана, кадастрового паспорта) занимает примерно месяц. В ходе процедуры также требуется присвоить объекту кадастровый номер.

Где посмотреть кадастровый номер земельного участка

Что это такое и зачем нужно

Само понятие о кадастровом учете было введено 24.07.2007 г. Законом №221.

Кадастровый номер – это уникальный набор цифр, который присваивается объекту недвижимости, которым может быть:

участок;
жилой дом;
нежилое здание (строение);
помещение, жилое или нежилое.

Кадастровый код состоит из информации о:

собственнике надела на настоящий момент и бывших, которые владели участком раньше;
границах земли и ее площади также на настоящий момент и тех, которые были раньше, но изменились;
наличии обременений, если они есть или были сняты;
других индивидуальных параметрах.

Скачать выписку об обременении

Номер является структурированным кодом, который поддается расшифровке.

Информация в базу данных заносится по цифровым значениям, в которых хранятся данные 4-х групп сведений, о:

кадастровом округе участка;
наименовании района;
порядковом обозначении квартала;
номере надела.

Информация будет храниться в базах данных до тех пор, пока владелец или собственник не изменит границы надела, например, путем присоединения соседней территории или разделения участка на несколько частей, корректировки и т. д.

В некоторых случаях собственникам необходимо сделать межевание, чтобы участок с неровными краями превратить в территорию с ровными, чтобы его можно было легче обрабатывать или застраивать.

Только по завершении процедуры присваивается кадастровый номер. Многим гражданам не совсем понятно, зачем требуется постановка на учёт надела и ее такая строгая идентификация.

Как расшифровать кадастровый номер земельного участка?»

https://youtube.com/watch?v=pv4tkDaYP9M

Самой банальной ситуаций является не проведение сделок с недвижимостью, а споры с соседями. Если землевладелец долгое время не будет появляться на своем участке, возможно, он вовсе не облагорожен, то соседи, как правило, стараются «отнять» кусочек земли незаметно.

Доказать свое право на землю в судебном порядке, а именно так и приходится делать собственникам, в том числе и муниципалитетам, можно только при наличии техдокументов.

Если участок не поставлен на учет, а значит и не отмежеван, то у него не определена четко площадь и границы, суд не сможет защитить интересы пострадавшего.

Без кадастровых сведений и уникального номера невозможно:

проводить сделки по оформлению наследства и вступлению в наследственные права;
оформлять договор купли-продажи;
совершать дарение недвижимости;
при оформлении ипотеки или другого кредита передать землю в залог;
распределить территорию (объединить с другой, разбить на несколько частей;
сдать участок в аренду.

При условии, что участок в 2018 году физически прекращает свое существование, и информация о нем переходит в архив, процедуру постановки на учет и присвоения индивидуального номера потребуется проходить заново.

Расшифровка кадастрового кода

Как он выглядит внешне

Визуально кадастровый номер выглядит как набор арабских цифр, которые разделены двоеточием и пробелами. В обычном стандартном порядке он состоит из 12 цифр. Он располагается в верхней части кадастрового паспорта, − документа, в котором содержится вся информация о земле.

В комбинацию из 12 цифр входит номер:

Кадастровый округ	Первые 2 цифры.
Кадастровый район	Следующие 2 цифры.
Кадастровый квартал	Следующие 6 и больше цифр.
Земельный участок	Последние 2 цифры.

В номере после каждого двоеточия и/или комбинации из 2 цифр находится пробел. Но существуют номера и без пробелов в третьем секторе. Подобный вариант записи разрешен законодателем, его задействуют в некоторых регионах России, что в каждом конкретном случае определяет департамент по землеустройству.

Двенадцати цифр достаточно, чтобы отобразить сведения о недвижимости небольшого региона, но существуют типичные номера, имеющие 13−16 цифр. Такие регионы, как Северо-восточная территория России, Восток, северный и средний Урал, являются крупными.

Источник:

Расшифровка кадастрового номера земельного участка

Каждому объекту недвижимости при постановке его на учет в Росреестре присваивается кадастровый номер. Он необходим для совершения определенных действий с объектом недвижимости и учета сделок.

Кадастровый номер: определение

Понятие кадастрового номера и кадастрового учета содержится в 218-ФЗ «О госрегистрации недвижимости» от 2015 года. Под кадастровым номером понимается уникальный номер земельного участка, присваиваемый ему в процессе кадастрового и технического учета. Каждый цифровой блок в номере несет определенную информацию.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Москва: +7 (499) 110-33-98.
Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Согласно законодательству РФ абсолютно все земельные участки должны быть поставлены на кадастровый учет и им должен быть присвоен уникальный номер. Процедуру присвоения номера требуется пройти в Росреестре. Она предполагает подачу определенного комплекта документа и заявления о постановке земли на учет.

Кадастровый номер земельного участка.»

В ходе постановки участка на учет ему не только присваивается уникальный номер, но и вносятся сведения об участке в единый реестр. Здесь содержатся сведения о владельцах участка, его площади, границах, категории и целевом назначении, изменениях и пр.

Без кадастрового номера невозможно узаконить права собственности на земельный участок и совершать с ним юридически значимые действия: продавать, дарить, завещать недвижимость и пр. Все подобные действия будут противоречить закону.

По кадастровому номеру можно узнать широкий спектр информации об участке: где он расположен, кто является его собственником, какова кадастровая стоимость участка и пр.

При смене собственника кадастровый номер участка не меняется. Даже если объект был снят с кадастрового учета, то присвоенный ему номер не перейдет к другому участку.

В настоящее время кадастровый номер прописывается в выписке из ЕГРН, которая с 2017 года заменила свидетельство о собственности на участок, а также кадастровый паспорт. Узнать кадастровый номер можно из этих документов, либо найти его на публичной кадастровой карте.

Москва: +7 (499) 110-33-98.
Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Структура кадастрового номера земельного участка

Кадастровый номер имеет установленную структуру. По приказу Минэкономразвития кадастровый номер участка земли имеет следующий вид: АА:ВВ:CC CC CC:КК. Кадастровый номер (типовой) состоит из 13 цифр, но часто номера имеют 12 числовых разрядов. В исключительных ситуациях количество цифр может доходить до 16. Они соединяются попарно и разделяются между группами двоеточиями.

Количество цифр в кадастровом номере зависит от региона расположения участка земли. Обычно 12-ти разрядные значения присваиваются участкам, если они находятся на территории России. В регионах с обширными земельными массивами (Восточные и Северо-восточные регионы), а также в крупных городах (Москве, Санкт-Петербурге, Сочи) используются тринадцать цифр.

Иногда можно встретить кадастровые номера, которые прописываются без пробелов в третьем секторе. Такой формат номера санкционируется номенклатурными правовыми актами Росреестра, принятыми в регионах.

Расшифровка кадастрового номера

Земельные участки находятся в муниципальной собственности. Поэтому в первых двух цифрах зашифрован регион расположения участка. Также он именуется кадастровым округом.

Он идентичен тому, который содержится на автомобильных номерах. Например, для Москвы номер участка будет начинаться с цифры 77, Санкт-Петербурга – 78, Ленинградской области – 47, Тульской области – 71 и пр.

Аналогичный номер кадастрового округа присваивается не только

После указания региона ставится двоеточие и далее без пробела указывается следующая пара цифр. Областные, краевые центры согласно административно-территориальному делению включают районы. В кадастровом учете также используется этот принцип. Поэтому вторая пара цифр – это кадастровый район.

Третья пара цифр – это кадастровый квартал или зона расположения объекта недвижимости. Здесь зашифрована информация о кадастровой зоне, массиве и квартале. Между цифрами может быть пробел.

В четвертой группе цифр закладывается учетный номер земельного участка, который и делает уникальным кадастровый номер (тогда как первые цифры могут совпадать). При необходимости к данной паре цифр прибавляется еще одна (или несколько) и номер становится тринадцатизначным.

Таким образом, кадастровый номер имеет такой вид АА: ВВ: ПП1 ПП2 ПП3: СС. В данном случае АА- регион или кадастровый округ, ВВ – кадастровый район или административный округ, ПП1- код зоны, ПП2 – код кадастрового массива, ПП3 – кадастрового квартала и СС – уникальный номер земельного участка. Комбинация цифр для каждого объекта недвижимости уникальна и не повторяется.

Есть некоторые особенности присвоения кадастровых номеров. Например, если участок располагается одновременно на территории сразу нескольких кварталов, то в его номере шифруется нулевой квартал. Он будет иметь следующий вид: ХХ:ХХ: 000000: ХХ.

«ДВОЙНОЙ» кадастровый номер! ВНИМАНИЕ!»

Кадастровый номер присваивается в момент постановки участка на учет единожды и не подлежит изменению при смене собственника. Он упрощает поиск информации об объекте недвижимости в реестре.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

Москва: +7 (499) 110-33-98.
Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/kadastrovyj-uchet/nomer/kak-rasshifrovat.html

Что такое кадастровый квартал и номер земельного участка? Как их узнать?

Территориальное деление участков на простые единицы сродни градации длины. Для удобства измерения, метр разбит на малые и большие доли. Миллиметр является наименьшим отрезком, а большим служит дециметр, вмещающий в шаблоне 10 миллиметров.

Если говорить в двух словах: земельный кадастр таким же образом разделен на индивидуальные участки, кварталы, районы и округа.

Особенности территориального и зонального деления земельных участков в РФ

Все государственные земли в нашей стране поделены на 7 видов. Согласно Земельному кодексу РФ деление выглядит следующим образом:

Земли сельхозназначения;
Лесной фонд;
Водный фонд;
Земли поселений;
Территории, отведенные для нужд вооруженных сил;
Земли специального использования, под охраной государства;
Запасной фонд.

Данное зонирование предписывает и правила землепользования. Выделением участков в пользование занимаются местные, региональные и федеральные власти. Иногда принимаются совместные решения. На основе принятых постановлений государственные службы могут более эффективно участвовать в формировании территориальных единиц.

Кадастровый квартал как наименьшая территориальная единица

Земельный участок, считающийся по закону кадастровым кварталом, является наименьшей территориальной единицей. Выражаясь по вышеописанной аналогии, это как миллиметр для метра.

Квартал лишен условности, поскольку представляет собой конкретную местность, на которой зачастую уже возведены объекты недвижимости. Межи квартала нередко совпадают с границами населенных пунктов (поселков, деревень, сел, станиц).

Как обозначается кадастровый квартал?

Кад. квартал не может быть обезличен. У каждого из них есть свой идентификационный номер, учет которых ведется в Росреестре. Это нужно для того, чтобы оперативно найти и определить параметры участка, согласно номеру его кадастрового квартала.

Таким образом, любой пользователь, зайдя на сайт Росреестра, имеет возможность ознакомится не только с кадастром интересующего участка, но также увидеть все здания и постройки, возведенные в данном квартале.

Какие еще единицы деления используются?

Как уже было сказано, кадастровый квартал считается наименьшей территориальной площадью своего района. В свою очередь, районы формируют округа, которые также имеют свою нумерацию.

Вторым после квартала, более крупным по масштабу, считают кадастровый район. В него также включаются все постройки и возведенные объекты, за исключением озер и рек.

Следующим идет кадастровый округ. Им обозначают уже несколько районов, включая все постройки и водный фонд. Это самая крупная территориальная единица в нашей стране.

Задачи и функции территориального плана

Все сведения об сельскохозяйственных участках заносятся в так называемый план территорий. Он включает в себя описание, характеристики ЗУ и их расположение на картах, с обозначением межевых границ.

Как узнать кадастровый номер объекта недвижимости?»

https://youtube.com/watch?v=WchZ3-n8Gf8

Готовый кадастровый квартал (далее — КК) представляет собой конкретный план, выполненный в текстовом и графическом исполнении, содержащий:

Номер зоны, локацию территории и ее площадь;
Специально разработанную схему для возможности отображения плана на бумаге;
Метрические параметры участков, их размещение на карте;
Краткую информацию по каждому участку, чертежи.

Граждане РФ могут в любой момент воспользоваться данными КК, чтобы убедиться, не произошли ли какие-либо изменения в структуре земельного участка.

Где запросить и узнать свой кадастровый квартал?

Многие физические и юридические лица зачастую сталкиваются с проблемами при межевании своих земельных участков.

Кадастровый квартал в некоторых случаях может помочь разобраться с неразберихой границ и расположением построек. Его можно узнать следующими способами:

через сайт Росреестра;
через сайт Госуслуг.

Алгоритм запроса при этом одинаковый:

Зарегистрироваться на Портале;
Перейти в раздел «Получить кадастровый план территории»;
Заполнить небольшую анкету, в которую следует ввести данные своего участка;
На экране появятся все запрашиваемые данные.

Земельные участки считаются узаконенными и полноценно оформленными только после постановки на кадастровый учет.

Мы уже подробно писали об этом. Вкратце все участки заносятся в специальный реестр и им присваиваются индивидуальные кадастровые номера. В свою очередь каждый номер ведет к определенному подразделу Росреестра.

С участком без присвоенного кадастрового номера невозможно совершить никакие сделки правового характера:

сдать участок в аренду;
передать в наследство;
подарить;
изменить границы ЗУ и т. д.

Как присваиваются номера?

Порядок нумерации происходит не хаотично, а на основе требований Постановления Правительства РФ № 660. Нумерация производится после того, как осуществлена проверка и анализ всех документов при постановке ЗУ на учет, а также выполнено межевание.

Как расшифровывается кадастровый номер?

Номер насчитывает 13 цифр. Первые указывают номер округа, района, и последние три — номер частного участка земли.

Следует иметь ввиду, что кадастровый номер обычно присваивается участку навсегда. Даже если он поменяет собственника и будет несколько раз перепродан.

Может ли поменяться кадастровый номер?

В некоторых ситуациях он действительно может быть изменен. В частности:

при переносе границ участка;
при переносе территориальных границ округа или районов, входящих в него.

У частных застройщиков номер участка обычно меняется при уточнении границ (межевании), либо при расширении / уменьшении его площади.

Выводы

Кадастровый квартал является самой малой территориальной единицей;
Он включает в себя не только данные об участке, но и постройках на нем;
КК является составной частью кадастрового района;
Границы более крупных территориальных единиц — кад. района и округа используются в частном домостроении крайне редко. Обычно речь идет о территориях с границами в десятки и сотни километров;
Каждый КК получает специальный кадастр. номер;
Получить сведения о кадастровом квартале можно на сайтах Росреестра и Госуслуг.

Вступайте в наше сообщество ВК, где мы рассказываем о всех нюансах загородной жизни и недвижимости.

ссылкой в соцсетях:

Источник: https://Nedvio.com/kadastroviy-kvartal-nomer-zemelnogo-uchastka/

Из чего состоит кадастровый номер земельного участка?

Структура кадастрового номера представлена двенадцатью цифрами, объединенных в группы, которые отделяются друг от друга двоеточием. Кроме того, кадастровый номер может содержать пробелы.

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Москва: +7 (499) 110-86-72.
Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Структура кадастрового номера является иерархической и состоит из четырех уровней. Она представлена в следующем формате: АА:ВВ:ССРРLL:КК.

За буквенными обозначениями скрывается следующая информация:

АА – кадастровый округ. На первом месте всегда проставляются цифры, совпадающие с номером региона Российской Федерации, в границах которого ведется государственный кадастровый учет земель.
ВВ – кадастровый район. Эти цифры обозначают часть кадастрового округа (административная единица субъекта, например, район той или иной области).
ССРРLL – обозначает часть территории кадастрового района – кадастровый квартал. Обычно это некрупные населенные пункты, микрорайоны (кварталы) города и т.д. Эти цифры указывают на наименьшую территориальную единицу кадастрового округа, которая учитывается на дежурной кадастровой карте и учтенной в отдельном разделе госреестра. Этот уровень может обозначаться не более, чем 7 цифрами, которые указывают на код зоны, массива и квартала.
КК – номер участка земли. Данный шифр зачастую не имеет тоже значение, что и номер садоводческого участка или иного объединения. Например, садовый участок №3 может иметь кадастровый номер участка 647.

Так, в двенадцать цифр укладываются номера недвижимости, расположенной в небольших регионах. В такое количество символов укладывается центральная часть страны.

В крупных городах, для которых характерны большие земельные площади, занятые объектами недвижимости, регистрационные действия совершаются с использованием более сложных шифров (за исключением регистрируемых в первое время объектов, которым присвоены стандартные 12-значные кадастровые номера).

Вследствие многочисленности объектов, требующих учета, количество символов, обозначающих кадастровые кварталы и нумерацию земельных участков, будет больше. Следовательно, кадастровый номер будет состоять более чем из 13 цифр. Максимальное количество цифр – 16.

Стоит отметить, что увеличение числа символов, обозначающих кадастровый округ, недопустимо, так как его обозначение всегда идентично коду региона.

Как присвоить кадастровый номер?»

Нередко в документах можно встретить кадастровый номер, в котором отсутствуют пробелы между значениями третьего сектора. Такая запись не теряет своего смысла, а подобный формат допустим номенклатурными актами Росреестра, утвержденными департаментами, отвечающими за землепользование и землеустройство на основании законодательства о государственном кадастре.

Москва: +7 (499) 110-86-72.
Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Расшифровка кадастрового номера земельного участка – Юридический справочник

Сегодня законодатель еще разрешает с некоторыми участками (дачными) совершать сделки по отчуждению без их регистрации в Госкадастре, но с 2018 г. это будет невозможно. Поэтому без постановки недвижимости на учет и присвоения ей кадастрового номера земельный участок не сможет пройти регистрацию в Росреестре.

Где посмотреть кадастровый номер земельного участка

Структура документа

Структура любого кадастрового номера будет идентичной, ведь с помощью цифр можно определить необходимую информацию об объекте при использовании официального сайта Росреестра, Публичной карты и другой онлайн системы.

Ошибки при формировании кодов практически исключаются, т. к. применяются единые правила. Но структура номера может быть изменена, когда вносятся коррективы в базу данных.

Это происходит при таких обстоятельствах:

произошли изменения при делении административного округа;
часть территории была внесена в другую административную единицу;
изменилась структура самой административной единицы;
изменилось название административной единицы или улицы, проспекта, квартала, которые в ней расположены, где находится объект;
произошла смена собственника.

Расшифровка содержания кадастрового номера земельного участка

По данным кадастрового учета в России имеется 91 кадастровый округ. В каждом округе помимо наименования имеется порядковый номер из 2 цифр. Выяснить, к какому округу относится конкретный участок, можно через интернет только указав название региона.

Что такое КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА? ВСЯ ИНФОРМАЦИЯ ЗА 7 МИНУТ. Узнать кадастровый номер»

Расшифровка кадастрового номера земельного участка в России происходит согласно порядковым обозначениям, которые относятся к территориальному делению.

Если, к примеру, первые 2 цифры никогда не меняются, т. к. участок невозможно перенести из одной части территории РФ в другую, то другие две последующие группы цифр возможно изменить.

Четвертая группа определяет номер самого объекта недвижимости, он может быть:

без построек;
с постройками, имеющими различное предназначение;
назначен квартире (помещению), расположенному в здании, находящемся на участке.

Если кадастровый номер участка является более простой идентификацией, то намного сложнее происходит присвоение кода строению. В него включается и номер участка.

Квартире, расположенной в здании, находящемся на участке, необходимо присвоить номер, который будет включать код здания и участка.

Получение информации

Получить информацию об участке можно только имея на руках кадастровый номер или другие сведения (адрес расположения, Ф. И. О. собственника). Его можно предъявить не только в Госкадастр, но и в Росреестр, где по запросу выдается выписка из ЕГРН.

Источник: http://allelets48.ru/rasshifrovka-kadastrovogo-nomera-zemelnogo-uchastka/

Сколько цифр в кадастровом номере земельного участка – Юридические советы

Сегодня законодатель еще разрешает с некоторыми участками (дачными) совершать сделки по отчуждению без их регистрации в Госкадастре, но с 2018 г. это будет невозможно. Поэтому без постановки недвижимости на учет и присвоения ей кадастрового номера земельный участок не сможет пройти регистрацию в Росреестре.

Где посмотреть кадастровый номер земельного участка