Как определить порядок пользования земельным участком согласно долям

Определение порядка пользования земельным участком согласно долям

Как определить порядок пользования земельным участком согласно долям

/ Земельные споры / Определение порядка пользования земельным участком в долевой собственности

Просмотров 184

Земельные «войны» не уступают квартирным спорам, а чаще даже их превосходят. Совладельцы одного земельного участка могут находиться далеко не в теплых взаимоотношениях. Люди долго и безуспешно спорят, как пользоваться общей территорией? Что делать, если доли выделены, но нет границ? Возникают путаница, разногласия и нежелание уступать свои «отрезки» чужим людям.

Наступает момент для определения порядка пользования землей согласно долям. Различают два способа: добровольный и принудительный. Первый вариант гораздо проще – достаточно «сесть за стол переговоров» и составить соглашение между дольщиками. Второй способ – сложный, долгий и затратный, так как придется действовать в судебном порядке. Разберем оба способа с позиции современных реалий.

Зачем нужно определять порядок пользования?

Общая долевая собственность на землю – это коллективная форма владения участком. Совладельцев несколько, долей несколько – а территория одна-единственная. Если на участке расположен жилой дом, сарай, амбар, баня и другие постройки, нужно определить – кому из содольщиков они будут принадлежать, и кто может ими пользоваться?

В каких случаях совладельцам нужно определить порядок пользования:

  1. Несогласие с ранее установленными порядками эксплуатации земли.
  2. Различие между размерами долей и границами участков (например, дольщик имеет в собственности ¼ часть земли, но обрабатывает не 4 сотки, а 2 сотки).
  3. Разногласия по поводу использования территории (например, старые дольщики не хотят пускать нового покупателя).
  4. Земля имеет вклинивания, неровные границы, заболоченные участки и сложные подъездные пути.
  5. Отсутствие мест общего пользования на участке (например, доступ к водоему находится в зоне только одного дольщика, а сервитут (проход) не установлен).
  6. Постоянные споры между совладельцами земельного участка (родственниками и чужими людьми).

Задача дольщиков – договориться о порядке пользования участком, чтобы исключить противоречия. Сособственники должны установить границы своих участков, определить места общего пользования, закрепить правовой режим на постройки и т.д.

Если можно решить вопрос полюбовно, желательно им воспользоваться – сесть за стол переговоров и достичь компромисса.

Если вы владеете домом и землей, рекомендуем ознакомиться с материалом «Права и обязанности долевых собственников«.

Как определить порядок пользования землей по соглашению?

Добрососедские отношения всегда идут на пользу общему делу. Содольщики могут договориться о границах участка, увеличить/уменьшить свои «отрезки», возвести забор, проложить дорожку и обработать проблемные зоны. Главное условие – согласие всех совладельцев территории. Новый порядок не должен ущемлять ничьих интересов.

Хотите изменить размеры долей, но не знаете как — читайте нашу инструкцию «Соглашение о перераспределении долей в общедолевой собственности«.

Что делать?

Итак, для того чтобы составить и зарегистрировать соглашение, воспользуйтесь нашей инструкцией:

  1. Обговорите важные моменты в эксплуатации территории.
  2. Подготовьте документы на землю.
  3. Составьте проект соглашения – в простой письменной форме по образцу.
  4. Заверьте соглашение у нотариуса (по желанию).
  5. Проставьте подписи, а при необходимости внесите поправки.
  6. Отправляйтесь в МФЦ или Росреестр для регистрации соглашения.

Особых сложностей здесь нет, однако если на участке имеются жилые строения – потребуется нотариальное или судебное вмешательство (см. «Как разделить дом и землю, находящиеся в общей долевой собственности?«).

Пример:

Саратова и Рассказов вступили в наследство на земельный участок, доставшийся им от общего родственника. Оба наследника получили по ½ доли земли, однако не установили порядок эксплуатации надела.

Возникло недопонимание, но, к счастью дольщиков, они сумели найти компромисс и решили составить соглашение. Саратова всю жизнь выращивала овощи, фрукты и декоративные цветы. Женщина была заинтересована в обработке плодородной почвы, что составляло ⅔ части всего участка.

Рассказов был военным в отставке, садоводством не занимался, но имел хозяйственный интерес. Участок использовался им для хранения в сарае инвентаря, запчастей и оборудования. Совладельцы договорились, что женщина получит ⅔ земельной территории, а мужчина – оставшиеся ⅓ часть.

Установленный порядок не соответствовал равенству долей, однако учитывал интересы обоих дольщиков.

Образец соглашения о порядке пользования землей

Соглашение составляется в произвольной форме, с указанием важных договоренностей.

  • место подписания соглашения;
  • дата заключения;
  • ФИО, паспортные данные и прочие сведения о сторонах;
  • общая площадь участка, размер долей, кадастровая информация, сведения о постройках (если имеются);
  • информация о праве собственности;
  • новый порядок эксплуатации надела;
  • права и обязанности совладельцев;
  • расходы и содержание земельного участка;
  • перечисление общего имущества (например, жилой дом, амбар, сарай, теплица, система полива грядок);
  • дата, когда соглашение вступает в силу;
  • число экземпляров;
  • фамилии (инициалы) и подписи сторон.

Документы к соглашению

Прежде чем приступать к определению порядка, нужно собрать имеющиеся документы на землю. Обязанность лежит на всех содольщиках, поскольку они приходят к общему решению и заинтересованы в разделе границ.

Что входит в пакет документов:

  • заявления совладельцев земельного участка;
  • паспорта РФ или свидетельства о рождении детей;
  • кадастровый паспорт участка (выписка из ЕГРН) – показывает, что земля поставлена на кадастровый учёт в Росреестре;
  • свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН о регистрации имущественного права на долю (-и);
  • доверенность на регистрацию изменений, если вместо заявителя обращается его представитель.

Если вы отсылаете документы по почте, потребуется их нотариальное заверение. Обратитесь к нотариусу по месту жительства, заверьте копии, а затем отправьте заявку заказным письмом с описью вложений.

Расходы связаны с составлением проекта соглашения дольщиков. Участники сделки оплачивают стоимость поровну, но возможны и другие варианты.

  • услуги нотариуса в составлении соглашения – от 1 000 рублей;
  • регистрация порядка пользования в органе Росреестра – бесплатно.

Фактически расходов может и не быть, но придется составить соглашение по образцу и соблюсти порядок регистрации.

Как определить порядок пользования землей через суд?

Исчерпание мирных способов решить конфликт может привести к судебным разбирательствам. Для того, чтобы инициировать дело, дольщики должны составить иск и подать его в суд.

Имейте в виду, что судебные тяжбы длятся не менее 2 месяцев, требуют веских аргументов, денежных затрат и экспертиз. Если вы твердо намерены идти в суд, получите консультацию юриста.

В какой суд обращаться?

Остается вопрос по поводу судебного органа.

Дела об определении порядка пользования землей и другим имуществом рассматривают мировые судьи (пп. 7 п. 1 ст. 23 ГПК РФ).

Исковое заявление подается по адресу земельного участка.

Пошаговая инструкция

Как правильно подать обращение в мировой суд:

  1. Попытайтесь решить вопрос мирным путем:
  • уведомите дольщиков о желании заключить соглашение;
  • направьте им свой вариант землеустройства – заказным письмом по почте;
  • прикрепите сопроводительное письмо.
  1. Составьте иск об определении порядка пользования земельным участком.
  2. Обратитесь в мировой суд по месту нахождения имущества.
  3. Возьмите реквизиты, оплатите госпошлину, передайте пакет с документами.
  4. Получите расписку у секретаря мирового судьи.
  5. Ожидайте вызова в суд.

Дальнейшие события зависят от убедительности ваших аргументов, ответных действий со стороны дольщиков и экспертизы. Вероятно, суд назначит комиссию для установления истины.

Эксперты изучат границы участка, сверят данные с кадастровым паспортом, опросят соседей – в результате инженеры выносят заключение.

Полученная информация ложится в основу судебного решения, но не факт, что судья доверится рекомендации инженера.

Образец иска об определении порядка пользования земельным участком согласно долям

Информация искового заявления должна отвечать нормам ст. 131—132 ГПК РФ. Несоблюдение требований чревато отказом в регистрации иска. Если истец не исправит доработки, суд не примет иск к рассмотрению.

Что указывать в исковом заявлении в мировой суд:

  • наименование и реквизиты суда;
  • ФИО истца, место жительства, контакты + ФИО ответчика (-ов), их адреса и телефоны;
  • цена иска – см. ниже;
  • описание нарушений в порядке пользования землей, сложности в решении вопроса внесудебным способом;
  • сведения о попытках мирного решения вопроса (доказательства);
  • предмет спора – адрес, характеристики и особенности земельного участка;
  • ссылка на нормативно-правовые акты;
  • основное требование истца – например, утвердить план-предложение о разделе границ на участке;
  • ходатайство о проведении землеустроительной экспертизы (по желанию истца);
  • список документов;
  • дата и подпись.

Сроки исковой давности не учитываются – дольщик может подать иск в любое время, независимо от сроков регистрации права собственности на землю.

Документы к иску

Исковое заявление входит в пакет документов следующего содержания:

  • копия паспорта + оригинал для подтверждения;
  • копия кадастрового паспорта или выписки из ЕГРН;
  • правоутверждающий документ на долю земельного участка – свидетельство или выписка из Росреестра.
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • копия извещения и сопроводительного письма другим дольщикам;
  • показания соседей;
  • экспертное заключение – если истец имеет готовый акт инженера;
  • доверенность на имя представителя.

Отсутствие ряда документов также приводит к оставлению иска без движения. Прежде чем обращаться в мировой суд, изучите список документов или посоветуйтесь с юристом.

Сроки

Любое обращение в мировой суд подлежит регистрации у секретаря участка. Срок на изучение пакета документов – до 5 дней, после чего суд выносит определение о рассмотрении/отказе в рассмотрении дела. Минимальный срок разбирательств в мировом суде – календарный месяц (п. 1 ст. 154 ГПК РФ).

Слушания затянутся, если суд назначит экспертизу земельного участка по ходатайству одного из участников (истца, ответчика). Многое зависит от графика работы кадастровых инженеров – в лучшем случае они выдадут заключение в течение 2 недель, в худшем – придется ждать до 2-3 месяцев.

Судебные расходы

Исковое заявление об определении порядка пользования землей согласно долям относится к искам имущественного характера. Но поскольку оценке они не подлежат, госпошлина составляет 300 рублей (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).

Вместе с тем стороны несут расходы на проведение экспертизы. Сразу скажем, что суммы не маленькие – порой экспертная оценка обходится в 10 000 рублей, а в Москве и Санкт-Петербурге дороже.

Судебная практика

Основной критерий для оценки спора судом – сложившийся порядок эксплуатации земли. Судьи учитывают размеры долей совладельцев – фактически это означает, что дольщик не получит большой «отрезок», если его доля в общем праве незначительная. И, напротив, существенная доля земельного участка – шанс получить плодородную почву.

Мировой судья обращает внимание на следующие критерии:

  • устоявшийся порядок пользования;
  • заключение или мнение кадастрового инженера;
  • размеры долей в общем праве;
  • показания соседей по земельному участку;
  • характер взаимоотношений между совладельцами.

Итоговое решение суда оформляется в виде исполнительного листа. На его основе содольщики устанавливают порядок пользования землей. Если кто-то из них противится и не желает исполнять предписания суда, остальные дольщики вправе привлечь судебных приставов (ССП).

Пример:

Судебный участок мирового судьи №250 р-на Текстильщики рассматривал исковое заявление Антипова – владельца ⅔ доли земли, который хотел установить порядок пользования земельным участком. Ответчиком выступал Разумовский – владелец ⅓ доли этого же участка. Истец настаивал, что имеет притязания на земельную площадь размером 15 соток, тогда как ответчику хотел оставить 3 сотки.

Мировой суд отказал в удовлетворении требований:

  • истец хочет получить в пользование 15, а не 12 соток, что явно больше ⅔ доли, а ответчику остаётся 3 вместо положенных 6 соток;
  • сложившийся порядок эксплуатации земли не учитывается – согласно документам, Антипов и Разумовский купили доли 2 года назад.

Экспертиза не понадобилась – суд определил порядок пользования землей согласно долям. Истец владел ⅔ долей земли, значит он вправе обрабатывать участок в 12 соток, а ответчик – 6 соток, что равно ⅓ доли.

Земельные споры относятся к числу наиболее сложных. Здесь переплетаются нормы гражданского, земельного, административного, налогового и даже уголовного законодательства. Определить порядок пользования без знаний закона очень сложно.

Если вы не можете установить границы, боитесь за свои «земельные метры» или стали ответчиком в мировом суде – обращайтесь к юристам нашего портала. Мы предоставляем бесплатную помощь по гражданским делам, оцениваем риски, даём советы, подбираем образцы документов, разрабатываем пошаговую стратегию.

Вместе мы найдем выход из сложной ситуации и сумеем разделить земельный участок.

Источник: http://law-divorce.ru/opredelenie-poryadka-polzovaniya-zemelnym-uchastkom-v-dolevoj-sobstvennosti/

Определение порядка пользования земельным участком в долевой собственности

Долевая собственность является абстрактным понятием. Владелец не имеет право на конкретную часть неделимой вещи. Если участок находится в долевой собственности, то сособственники не имеют определенной части для использования по своему усмотрению. Кроме того, долю земельного надела невозможно сдать в аренду.

Отсутствие определенных границ может мешать эксплуатации надела. Кроме того, если объект не позволяет выделение доли в натуре, то ситуация может поставить стороны в тупик.

Владелец доли имеет право поднять вопрос об определении принципа использования. В этом случае, стороны отделяют часть участка от общего массива. Но изменения в кадастровый паспорт и ЕГРН не вносятся. Выделение имеет формальный вид. Юридических изменений с объектом не происходит.

Причины для определения порядка пользования

На практике возникает следующие основания, в которых приходится прибегать к определению принципа использования земли:

  1. Собственники не являются родственниками, но владеют долями в одном участке. Например, если на земле расположен жилой дом. Владельцы квартир в доме имеют равные права на надел, на котором расположен дом.
  2. Одну из долей выкупил новый собственник. Причем, его не устраивает сложившийся порядок пользования.
  3. Объект получен владельцами в наследство. Совместное использование надела затруднено.

Важно! Обязательным условием для определения принципа использования землей является невозможность выделения доли в натуре (минимальный размер участка).

В добровольном порядке

Стороны могут самостоятельно определить порядок пользования объектом. Чтобы юридически удостоверить принятое решение и во избежание будущих споров, необходимо оформить соглашение.

Под соглашением понимается документ, который содержит решение сторон по использованию надела, принятое на добровольной основе. Обязательным условием является письменная форма. Нотариальное удостоверение законом не предусмотрено, однако стороны могут обратиться в нотариальную контору по собственной инициативе.

Документ должен включать следующие сведения:

  • наименование;
  • дату и место заключения;
  • данные сособственников;
  • сведения об участке (общая площадь, кадастровый номер, адрес);
  • реквизиты правоустанавливающих документов;
  • сведения о размере долей;
  • сведения о выписке из ЕГРН в отношении надела;
  • порядок использования надела;
  • принцип пользования общей территорией;
  • права и обязанности сособственников;
  • ответственность за нарушение условий;
  • подписи сторон.

Вопросы, которые должно урегулировать соглашение

№ п/пВозможные спорные вопросы
1Правила пользования общими территориями и коммуникациями
2Возможность возводить хозяйственные постройки
3Возможность выращивания садовых и овощных культур
4Возможность оборудования объектов благоустройства
5Дополнительные спорные вопросы

Образец соглашения по определению порядка пользования земельным участком в долевой собственности

Образец соглашения

Скачать образец соглашения

Через мировой суд

Если стороны не смогли прийти к соглашению на добровольной основе, то вопрос можно урегулировать через мировой суд. Процедура проводится в порядке искового судопроизводства. К заявлению необходимо приложить доказательства.

Заявление подается по месту расположения земельного надела. Так как земля относится к объектам, в отношении которых действует специальная подсудность.

Перечень документации:

  • гражданский паспорт;
  • правоустанавливающие документы;
  • выписка из ЕГРН;
  • кадастровый паспорт;
  • документы на постройки.

Для принятия решения суд руководствуется сложившимся порядком использования объекта. Однако стороны должны доказать, что такие правила были установлены. Например, привлечь свидетелей.

При установлении принципа, суд исходит из величины доли, которая находится в собственности у заявителя. В зависимости от размера доли рассчитывается площадь части участка. Однако, это не значит, что суд позволит ее обособить в полном объеме. Часть территории может быть привлечена в качестве общей собственности.

В особых случаях, суд может назначить землеустроительную экспертизу. Специалист изучит ситуацию и предоставит суду один или несколько принципов использования.

Важно! Порядок использования не относится к имущественным искам. Поэтому заявитель оплатит пошлину в размере 300 р.

Иск по определению порядка пользования земельным участком в долевой собственности

Сведения, которые необходимо отразить в иске:

  • название и адрес суда;
  • данные заявителя, включая данные паспорта и номер телефона;
  • сведения об ответчике (ответчиках);
  • третьи лица (при наличии);
  • название иска;
  • сведения о возникновении прав на объект;
  • величина доли;
  • сложившийся принцип (при наличии);
  • причина возникновения спора (кратко);
  • вариант по использованию участка;
  • ссылка на закон;
  • требования истца;
  • ходатайство о привлечении свидетелей;
  • перечень документации;
  • дата и подпись.

Образец искового заявления

Отсутствие возможности выделить долю в праве собственности в натуре создает дополнительные сложности для владельца. В такой ситуации закон предусматривает возможность урегулирования принципа использования земли.

Однако стороны не всегда могут прийти к добровольному соглашению. Поэтому целесообразно задокументировать принятое решение. До оформления документов целесообразно получить консультацию юриста.

Оставляйте заявку на сайте, и специалист предоставит бесплатную консультацию по вопросам пользования земельными наделами.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/opredelenie-poryadka-polzovaniya-zemelnym-uchastkom-v-dolevoj-sobstvennosti/

Определение порядка пользования земельным участком согласно долям – советы адвокатов и юристов IQLaw

Как определить порядок пользования земельным участком согласно долям

При определении порядка пользования устанавливается имущественное право каждого совладельца земельного участка. Это универсальный способ, который применяется при нежелании или невозможности разделить участок в натуре.

Неделимый земельный объект может совместно принадлежать гражданам по любому праву, будь то наследование, дарение или собственность. Существуют законные возможности установления правил пользования в досудебном и судебном порядке.

Основные положения

Заинтересованные лица могут добровольно составить соглашение, регламентирующее правила и границы пользования. В случае конфликтной ситуации, стороны (совладельцы) должны обратиться в мировой суд. Полученное решение станет основанием для дальнейшего пользования наделом. На практике существует только два варианта разрешения конфликта:

  • признание существующего варианта землепользования с учетом интересов всех заинтересованных сторон;
  • определение существующего порядка с учетом долевого владения земельным участком, равного долям в домовладении.

Согласно ст.247 ГК РФ, посвященной долевой собственности, устанавливается совместное владение земельным участком в равенстве долей. Другими словами, собственники обладают свидетельством на свою часть имущества или выписку из ЕГРН.

Если граждане имеют документ на бессрочное пользование, но не зарегистрировали свою долю собственности в Росреестре, то возможны спорные моменты. Так, ст.35 ЗК РФ говорит о долевом разделе земли под домом, но не устанавливает конкретное разделение придомового участка. Баланс интересов сторон часто нарушается при юридической сделке по одной части домовладения.

Например, порядок пользования не вызывал вопросов, поскольку надел использовался одним из совладельцев.

Когда второй долевой собственник продает свое имущество, то покупатель устанавливает права на обладание части земельного участка. Возникает конфликт интересов, который решается судом мирового подчинения, ст.23 ГПК РФ.

Правосудие выполняет определение правил пользования наделом, если стороны не смогли разобраться самостоятельно.

Регламент землепользования запрещает выделять доли в натуре, то есть дробить спорный участок, если получаются наделы меньше минимальных по закону, ст.11.9 ЗК РФ.

Кадастровая служба не примет к рассмотрению новые участки, полученные из исходного объекта недвижимости, если не выполнен ряд условий.

Наиболее важным является наличие раздельного входа в дом, отсутствие нарушений по другим градостроительным регламентам.

Отказ в выделении доли и формировании новых учетных единиц приводит к единственно возможному решению. Заинтересованные лица должны осуществить определение порядка пользования наделом, учитывая при этом размер каждой доли.

Довольно часто доли не выделены, имущество считается совместной собственностью. Вопрос решается в суде, где каждому участнику выдается решение о его доли имущества. Решение передается в Росреестр и становится основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Только после этого рассматривается судебный спор об определении правил использования земельной недвижимости.

Рассмотрение спора по порядку пользования в суде

Конкретных указаний по определению прав в данном случае законодательство не содержит.

Суды придерживаются общего принципа определения вещного права каждой стороны конфликта, а также разумностью фактического пользования своей частью.

Чтобы открыть судебный процесс, истцу необходимо уведомить о своих намерениях противную сторону. На письменное оповещение о своих претензиях предоставляется 30 дней, затем можно обращаться в суд по месту нахождения спорного объекта.

Участникам спора по пользованию наделом предлагаются следующие варианты разрешения конфликта:

  • продать дом с земельным участком, вырученные средства разделить согласно долевому владению;
  • при неравенстве долей, выплатить эквивалент собственнику меньшего долевого владения по рыночной стоимости;
  • при несогласии сторон с предложенными вариантами, проводится определение порядка проживания в доме и пользования земельной недвижимостью.

Земельные споры относятся к разряду сложных и противоречивых процессов, поэтому срока исковой давности вопросов по использованию земельных объектов не установлено. Следует учесть, что не только размер долевого имущества влияет на исход судебного дела, но сложившееся фактически правила земельного оборота между участниками.

Долевые земельные конфликты, при невозможности раздела собственности в натуре (продажи, организации отдельных входов и присвоения индивидуальных почтовых адресов), разрешаются с привлечением кадастровых инженеров и проведении независимой экспертизы по землепользованию. Без этих предварительных мероприятий и получения официальных заключений, исковое заявление не будет принято или оставлено без движения.

Что требуется от участников спора

Для объективного рассмотрения спора по пользованию рассматриваемым имуществом (земельным наделом), судопроизводству необходимо предоставить следующую объективную информацию:

  • размер долевого владения каждой стороны, в том числе капитальной недвижимости;
  • сложившийся порядок землепользования;
  • соблюдение установок градостроительного законодательства и ст.36 ЗК РФ;
  • экспертные и кадастровые заключения по вопросу порядка землепользования;
  • личностные взаимоотношения противных сторон, разумность использования земли в данном случае.

Согласно ст.82 АПК, для рассмотрения вопроса истцу необходимо предоставить результаты вновь проведенных кадастровых работ. Отчет независимой экспертизы по возможностям совместного пользования участком значительно ускорит прохождение процесса. Если сведения независимой организации не будут предоставлены или имеют спорные моменты, то будет назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Расходы по проведению оценочных и кадастровых работ оплачивает заявитель. Если его точка зрения будет признана правильной, то появится возможность взыскать затраты с ответчика.

Подготовка к судебному процессу важна по многим причинам. От качественного иска, подтвержденного весомыми аргументами, порой зависит судебное решение.

Если истец слабо доказывает свои требования и не обосновывает заявление, суд вправе отказать в рассмотрении спора.

судебного решения

При невозможности раздела совместной собственности, суд устанавливает правила дальнейшего использования участка. Определенные в процессе границы контуров являются обязательными для граждан.

Нарушение установленных правил карается административным штрафом по заявлению заинтересованного лица. Важным моментом при распределении земли является первичное долевое владение при постановке объекта на учет в Росреестре.

Последующие пристройки и реконструкции дома не повлияют на увеличение или уменьшение площади земли.

При необходимости граждане могут обращаться с вопросом совместного использования надела многократно. Ограничений не существует, но каждый раз придется проводить платные работы по землеустройству. Если совладельцы не имеют отдельных входов в дом, то определяются обязательные условия, которые выполняют все совладельцы.

  1. Определяются места общего пользования совместным имуществом, которые обеспечивают доступ ко всем выделенным контурам. Что касается дома, то обычно границами признается отмостка в радиусе одного метра по периметру.
  2. Совладельцы должны иметь проход к своему наделу от общей территории. В сложных случаях бывает выделено несколько контуров площадей, доступ обеспечивается к каждому из них.
  3. Общие территории не учитываются при проводимом разделе, земля под домом остается в совместной собственности.

Если оформление контуров не устраивает участников, то есть возможность обжаловать постановление в апелляционном судопроизводстве, то есть в районной (городской) инстанции. Сделать это необходимо до вступления первичного решения в силу за 30 дней.

Участники спора могут договориться после открытия процесса и заключить мировое соглашение. Пишется заявление в судебную канцелярию, в результате чего отзывается иск.

Соглашение сторон при желании можно заверить нотариально, специалист проверит грамотность документа и даст рекомендации по вопросу.

После вступления в силу постановления, открывается исполнительное производство. Иногда стороны не могут самостоятельно выполнить данное им определение контуров их частей земельного участка.

В таком случае потребуется обращение к службе приставов для открытия исполнительного производства.

Будет выполнена принудительная разметка участка, обоснованная в деле, виновный понесет административное наказание.

Документы для подачи иска

  1. Устанавливающие право документы (свидетельство или выписка ЕГРН).
  2. Технический план капитальных построек.
  3. Межевое дело, кадастровый паспорт недвижимости.
  4. Отчет независимой экспертизы по возможным вариантам установления порядка.
  5. Претензионная переписка, зафиксированные свидетельские показания.
  6. Результаты инвентаризации участка с показанными контурами на момент обращения.
  7. Квитанция на погашение государственной пошлины.

Особые моменты

Судебный спор нескольких граждан проводится исключительно с учетом их собственного владения.

Если процесс затрагивает только двух участников, то возможно определение правил с учетом сложившихся за длительный период условий землепользования (по факту и праву).

Когда один из совладельцев передает права в результате юридической сделки, он должен указать покупателю (арендатору) существующий порядок использования земельного надела.

Обращаться к судопроизводству по спорным вопросам с единым участком следует в том случае, когда невозможно разделить недвижимость в натуре. Если совладельцы не могут реализовать совместную недвижимость, то возможность законного установления правил использования земли поможет избежать конфликтных ситуаций.

Если вам необходима профессиональная онлайн-помощь юристов, обращайтесь к нам. Вы можете воспользоваться чатом, где Вам ответят наши специалисты Информация была полезна?

Источник: https://iqlaw.com/category/ru-zemelnoe-pravo/opredelenie-poryadka-polzovaniya-zemelnym-uchastkom-soglasno-dolyam

Особенности долевого пользования земельного участка

Часть земли может принадлежать нескольким владельцам. Каждый из них вправе пользоваться участком по своему усмотрению, извлекать из него пользу.

Если участок находится во владении длительное время, правила добрососедства устанавливаются «негласно». Однако при изменении жизненных обстоятельств возникает необходимость фиксации прядка пользования на бумаге.

Наиболее распространенные причины определения порядка пользования долей земли:

  • Возникновение нового правообладателя. Например, прежний владелец продает свою долю, а новый не согласен с ранее установленным разделом.
  • Раздел доли между правопреемниками. При вступлении в наследство ½ надела может быть поделена между двумя или иным количеством лиц, которые не могут договориться о правилах ее использования.
  • Принадлежность недвижимости посторонними друг другу лицам. Если родные люди склонны к урегулированию конфликтов, то между посторонними возникают настоящие соседские войны, закончить которые можно только в суде.

При определении границ пользования участком не возникает новый объект недвижимости. Суть процесса — установить границы, в пределах которых владельцы долей будут извлекать из участка личную выгоду, не ущемляя права других.

Прежде всего, необходимо попытаться урегулировать вопрос не доводя дело до суда, иными словами — сесть за стол переговоров и составить соглашение.

Какие документы нужны для определения прядка пользования землей

Дольщики — люди, владеющие частями одного участка. Чтобы конкретно определить, какой частью каждый их них может пользоваться, необходимо знать границы и характеристики целого земельного надела. Все данные об участке содержатся в документе — кадастровом паспорте.

Чтобы определить порядок пользования долей земельного участка, необходимо убедиться в наличии документов о постановке объекта на кадастровый учет. Без определения внешних границ раздел невозможен.

Если кадастрового паспорта нет, необходимо его получить, предварительно пройдя процесс межевания. Подробнее: Как провести межевание земельного участка в долевой собственности

Необходимым является документ, подтверждающий право собственности на землю. Им является выписка из ЕГРП. Она выдается на основании документа, подтверждающего переход права собственности от одного владельца другому. Если такого документа нет, необходимо обратиться в Росреестр, МФЦ и подать заявление о регистрации права собственности на долю.

Также при определении порядка пользования имеет значение статус участка:

  • если он принадлежит нескольким гражданам, то порядок пользования определятся пропорционально их долям во владении;
  • если участок принадлежит нескольким владельцам жилого помещения на правах бессрочного использования, его эксплуатация определяется либо согласно ранее установленному порядку, либо пропорционально их доли в жилом помещении.

Имея пакет документов, согласно которым можно четко определить характеристики спорного объекта и право на его владение, можно заключать соглашение, обращаться в суд.

Как составить соглашение о порядке пользования земли

В ст. 247 ГК РФ отражены основные положения о владении и использовании имущества в долевой собственности. Все участники должны согласовать между собой порядок эксплуатации земли, определить границы. При этом руководствуются:

  • сложившимся порядком пользования, который не менялся годам и устраивает всех участников;
  • размером долей в общей долевой собственности.

По соглашению собственник доли может пользоваться участком большим по размеру, чем положено по документам.

Например, дольщики имеют по ½ участка. Один из них хочет пользоваться большей долей, выращивая сельхозкультуры, а второй не нуждается в земле. В соглашении дольщики указали, что первому будет принадлежать 2/3 участка, а второму — 1/3. Второй дольщик попросил выделить ему часть с расположенным на ней бассейном, а первый не возражал. Интересы каждого были учтены.

Внимание! Соглашение между дольщиками земельного участка не требует нотариального заверения.

Необходимо учесть, что порядок, закрепленный в соглашении, не должен ущемлять права других дольщиков: препятствовать проходу к постройкам общего пользования, преграждать вход в жилье.

Документ должен включать следующую информацию:

  • дату и место составления соглашения;
  • сведения о владельцах долевой собственности в земельном участке: их ФИО, место проживания;
  • указание доли каждого владельца;
  • указание правоустанавливающих документов на участок;
  • перечень прав и обязанностей обоих дольщиков;
  • определение права пользования частями земельного надела, указание возможности осуществлять какие-либо действия: сооружать хозпостройки, выращивать плодовые деревья, разводить домашних животных или осуществлять иную деятельность;
  • установление порядка пользования коммуникациями, проходящими по участку иного дольщика;
  • срок действия соглашения;
  • подписи сторон.

Образец соглашения о порядке пользования долей земельного участка:

Скачать образец соглашения о порядке пользования долей земельного участка

Соглашение не является бессрочным документом. Если владелец доли продаст землю, подарит или оформит дарственную, новый собственник может посчитать такое использование надела несправедливым. Тогда придется заключить новое соглашение или урегулировать вопрос в суде.

Оформление права пользования земельным участком в суде

Порой соседи бескомпромиссны и несговорчивы, не согласны составить договор о правилах пользования землей. Единственный выход — обратиться в суд.

Вторжение на соседний участок чаще наблюдается при смене владельца, когда новый собственник доли начинает ставить автомобиль в месте, которое иной дольщик считает своим, устраивает на «чужой» земле склад стройматериалов или запчастей, пользуется участком по своему усмотрению.

Владельцу, права которого нарушены, необходимо обратиться к мировому судье с соответствующим иском. Однако прежде необходимо определиться с основаниями для обращения, наличием документов на участок, доказательной базой, если планируется закрепить право на пользование участком, который был в использовании долгие годы.

Ответчиком по иску будет дольщик, который нарушает права истца.

Зачем привлекать эксперта

Стороны могут самостоятельно очертить границы пользования объектом, однако рекомендуется провести землеустроительную экспертизу.

О необходимости привлечения экспертов можно ходатайствовать в суде на стадии досудебного разбирательства. В результате судья вынесет определение о назначении экспертизы. Также собственники вправе обратиться в организацию, имеющую лицензию на проведение экспертных работ.

Специалист поможет определить границы владений каждого из собственников и составит заключение, содержащее информацию:

  • какую площадь занимает участок, нет ли несоответствий в правоустанавливающих документах по вопросу земельных площадей;
  • имеются ли на объекте постройки;
  • не выходит ли надел за границы территории, обозначенной в кадастровых документах;
  • имеются ли иные варианты раздела и как можно урегулировать спор;
  • может ли один из дольщиков выплатить другому компенсацию и в каком размере;
  • должен ли каждый из дольщиков выполнять работы, связанные с приведением территории в надлежащий вид (устранение построек, выкорчевывание деревьев и прочие работы);
  • имеются ли на участке зоны, не пригодные для использования.

Определение порядка пользования простым (прямоугольным) участком не представляет сложности. К выделению доли в неровном участке придется обращаться к специалисту.

Если вблизи участка находятся потенциально опасные для жизни объекты, необходимо выделение буферной зоны. Ее размер будет внесен в экспертное заключение.

Полученная от специалиста информация косвенно влияет на принятие судьей окончательного решения.

Форма, содержание, образец иска

От правильности составления иска в суд зависит, будет ли он принят судьей к рассмотрению. При несоблюдении требований документ отправят на доработку. Чтобы этого не произошло, форма и содержание иска должны соответствовать ст. 131 ГПК РФ. В документе указывается:

  • В правом верхнем углу: наименование судебного органа, ФИО истца, ответчика и прочих заинтересованных лиц, их адреса и контактные данные.
  • Название документа «Иск об определении права пользовании землей».
  • Суть иска. Следует изложить, кто и какими долями владеет, на каких основаниях, чьи права были нарушены, указать на факты несоблюдения правил использования земельного надела. Необходимо акцентировать внимание, что достичь согласия о порядке пользования землей не удалось.
  • Прошение, в котором излагается просьба определить порядок использования земельного участка.
  • Перечень приложений.
  • Дата и подпись истца.

Скачать образец иска о порядке пользования земельным участком

Количество исков, подаваемых в канцелярию суда, должно равняться числу заинтересованных лиц по делу.

Документы

В числе приложений к иску должны быть документы:

  1. Кадастровый паспорт.
  2. Правоустанавливающие документы на объект спора. Это может быть свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН, причем, если доля участка определяется долей в домовладении, необходимо предоставить выписку из ЕГРН о праве собственности на дом.
  3. Заключение эксперта.
  4. Квитанцию об оплате госпошлины.

При отсутствии документов иск может быть отставлен без рассмотрения и впоследствии подан истцом повторно с учетом устранения недостатков.

При обращении с иском придется внести госпошлину в размере 300 руб. (п. 1.3 ст. 333.19 НК РФ). Квитанцию нужно прикрепить к документу, иначе заявление не будет принято к рассмотрению. Дополнительные траты могут быть связаны с получением экспертной оценки о вариантах раздела земельного участка, стоимость которой зависит от сложности работ.

Порядок принятия судебного решения о праве пользования земельным участком

После принятия иска к производству будет назначено заседание.

Истцу следует подготовиться к процессу, предоставить несколько вариантов раздела. Ответчик вправе подать судье возражение, изложить свои аргументы в пользу иного порядка пользования.

Судья обращает внимание на следующие моменты:

  • мнение кадастрового инженера;
  • сложившийся прядок пользования;
  • показания свидетелей;
  • основания, по которым участники процесса стали владельцами долевой собственности.

Дела подобного рада разрешаются до истечения 2 месяцев с даты подачи заявления. Если истец или ответчик останутся не удовлетворены вердиктом судьи, им предоставляется возможность обжаловать решение в порядке апелляции.

По итогам заседания выносится решение, подлежащее принудительному исполнению. На его основании выдается исполнительный лист.

Если предписания документа будут нарушены, одна из сторон может обратиться в Федеральную службу судебных приставов, подать исполнительный лист и заявление о возбуждении исполнительного производства.

В итоге участок будет освобожден в принудительном порядке, а на нарушителя наложен штраф.

При решении вопросов о порядке пользования долей земельного участка задействуются положения земельного, гражданского, семейного, налогового кодексов, поэтому решить вопрос самостоятельно крайне трудно. Земельные споры отличаются сложностью и затратностью, для обращения в суд потребуется подготовить ряд сопутствующих документов. Возникла необходимость в определении порядка пользования долевой собственностью? Опытный юрист сайта ros-nasledstvo.ru поможет оценить шансы при подаче иска и составить соглашение. Обращайтесь прямо сейчас, консультация предоставляется бесплатно.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/opredelenie-poryadka-polzovaniya-zemelnym-uchastkom-v-dolevoj-sobstvennosti/

Определение порядка пользования земельным участком в 2019 году

Как определить порядок пользования земельным участком согласно долям
Время чтения: 7 минут

Земля – специфический объект имущественного права. Как и другая недвижимость, земельные участки могут находиться в общей и совместной собственности сразу нескольких лиц.

Но далеко не всегда владельцам удается мирным путем решить, как использовать общее имущество. Законный выход – определение порядка пользования земельным участком.

Давайте разберемся, о чем идет речь, в отношении какой земли может определяться порядок использования, и как это происходит на практике.

Что такое спорный земельный участок

Земля, как и прочее недвижимое имущество, может принадлежать сразу нескольким лицам. Если доли каждого владельца выделены, участок находится в долевой собственности. Если нет, земля является совместной собственностью таких лиц. Более того, даже если она и не находится в их собственности, сразу несколько граждан при этом могут использовать ее на праве бессрочного пользования.

Такие варианты совместного владения/пользования землей нередко сопровождаются спорами землевладельцев. Например, если кого-то из них по следующим причинам не устраивает сложившийся порядок пользования земельным участком:

  • собственник пользуется значительно меньшим участком, несоразмерным его доле;
  • другие собственники не допускают к пользованию участком полноправного владельца;
  • в силу особенностей расположения участка полноценное использование инженерных коммуникаций доступно лишь одному из собственников;
  • на общем участке отсутствуют зоны общего пользования, в частности, для проезда/прохода к зданиям или к другим участкам;
  • функциональное использование земельного участка одним из владельцев невозможно из-за препятствий со стороны остальных собственников и так далее.

Участок земли, в отношении которого собственники не могут согласовать условия совместного владения, считается спорным. Единственный выход в таком случае – установить правила его использования.

Спор может возникнуть в отношении любого общего участка:

  • распаеванных земель бывшего колхоза;
  • совместной собственности бывших супругов;
  • земли при многоквартирном доме.

Определение порядка пользования земельным участком при многоквартирном доме, а также паевой и супружеской собственности происходит по единой процедуре.

Порядок пользования земельным участком

Порядок пользования землей – это правила фактической реализации собственниками/пользователями земли своего права, вытекающего из права собственности / бессрочного пользования землей. Он предполагает определение объема прав в отношении конкретного участка, которыми наделено лицо.

Так, порядок пользования земельным участком в долевой собственности, согласно п. 2 ст. 247 Гражданского кодекса РФ, в общих ситуациях предполагает выделение каждому собственнику части имущества, соразмерной принадлежащей ему доле.

Таким образом, если участок принадлежит 4-м лицам и каждое из них владеет равной долей, им следует выделить по ¼ от всей площади участка, которым они могут пользоваться по своему усмотрению.

 Если фактическое пользование земельным участком это не допускает, собственник вправе требовать, чтобы другие владельцы долей выплатили ему компенсацию.

Ее сумма должна быть соразмерна принадлежащей ему части.

Помимо личных долей порядок пользования предполагает и определение частей участка, находящихся в общем пользовании: дорог для проезда и прохода других собственников, инженерных коммуникаций, общих строений и так далее.

По понятным причинам при использовании земли следует учитывать функциональное назначение земельного участка.

Так, если территория выделена для ведения сельскохозяйственной деятельности, на ней нельзя организовать жилищное строительство.

С другой стороны, если сельскохозяйственная земля или земля для строительства не используется по назначению на протяжении определенного времени, ее и вовсе могут изъять.

Подробности содержатся в статье «Что такое земельная доля».

Определение правил пользования участком

Далеко не всем известно, как определить порядок пользования земельным участком, поэтому стоит исследовать требования законодательства.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК, порядок пользования общим наделом определяется по обоюдному соглашению всех сособственников земли. Его можно заключить даже в устном виде.

При этом совсем не обязательно, что каждый из совладельцев получит в распоряжение равные части имущества.

Например, участники соглашения могут договориться, что кому-то достанется большая площадь, но худшего качества. Или, например, на участке одного из сособственников окажется дорога общего пользования.

Если соглашение об условиях пользования было достигнуто путем длительных переговоров, сторонам рекомендуется подписать договор совместного пользования земельным участком. Участники внесут в него любые положения в отношении порядка пользования и определят сумму компенсации, если кто-либо из сособственников остался без выделенной доли.

Аналогичного порядка нужно придерживаться в случаях использования общей земли многоквартирного дома, особенно если он малоэтажный.

Собственники квартир, как правило, имеют в общей собственности землю под домом. Каждый использует прилежащую территорию по собственному усмотрению: одни сажают цветы, другие строят гараж. Чтобы у них не возникали претензии друг к другу, можно заключить соглашение о пользовании земельным участком между соседями. С этой целью следует созвать общее собрание.

Для определения справедливого порядка пользования жильцы должны учитывать положения ст. 15 ФЗ № 189 от 29.12.2004. Согласно им, доля в праве общей собственности, в том числе и на землю, соразмерна площади их квартир в пропорциональном пересчете на площадь общей собственности. То есть чем просторнее квартира, тем больше земли положено жильцу.

Источник: https://pravovdom.ru/zemlya/poryadok-polzovaniya-zemlej.html

Юриста слово
Добавить комментарий